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    時(shí)間:2024-02-04 08:04:46 買賣合同 我要投稿
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      出賣人: (以下簡稱“甲方”)

      身份證號碼:

      買受人: (以下簡稱“乙方”)

      身份證號碼:

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律的規(guī)定,甲乙雙方本著互諒互讓、友好協(xié)商原則,現(xiàn)就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資共同履行。

      第一條房屋基本概況

      1.1甲方同意將自身所有的坐落于 (以下簡稱“房屋”或“該房屋”)按照本協(xié)議約定出售給乙方,該房屋建筑面積為 平方米,套內(nèi)建筑面積 平方米,具體以該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn);

      1.2甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的裝修、庭院、家具、裝飾、車位及其他設(shè)備設(shè)施(具體詳見附件一《裝飾裝修、家具家電等附屬設(shè)施清單》)轉(zhuǎn)讓給乙方,其轉(zhuǎn)讓價(jià)款已經(jīng)包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。

      第二條房屋權(quán)屬現(xiàn)狀及承諾

      2.1甲方現(xiàn)就該房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)狀況披露如下:截止本協(xié)議簽訂之日,該房屋沒有設(shè)定抵押或者權(quán)利負(fù)擔(dān)。

      2.2甲方現(xiàn)就該房屋租售事宜披露如下:截止本協(xié)議簽訂之日,尚未將該房屋出租或出售給第三人。

      2.3甲方保證自身系該房屋的合法所有權(quán)人,該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛,未被限制或禁止轉(zhuǎn)讓,本協(xié)議另有約定的除外。

      2.4甲方保證其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易,認(rèn)可本協(xié)議及其他相關(guān)文件的約定,且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。

      2.5甲方保證,該房屋在其本人或其近親屬居住使用期間均保持身體健康,從未出現(xiàn)過非正常事件。

      2.6甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的住宅專項(xiàng)維修資金已交納至相關(guān)機(jī)構(gòu)。

      2.7甲方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成期間,對房屋基本結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、家具家電保持良好的狀況。

      第三條房屋交易價(jià)款與支付

      3.1經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致,該房屋成交總價(jià)格為:人民幣 萬元(大寫: 整),該價(jià)款已經(jīng)包含房屋內(nèi)家具家電、裝飾裝修、附屬車位、庭院及配套設(shè)施設(shè)備。

      3.2雙方同意按照下列期限分期支付購房款:

      3.2.1本協(xié)議簽訂當(dāng)日,乙方向甲方交納購房定金人民幣 元;

      3.2.2本協(xié)議簽訂后 日內(nèi),乙方支付購房款 元;

      3.2.3剩余尾款 萬元在甲方按照本協(xié)議約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方履行房屋交接手續(xù),并遷出戶口后三日內(nèi)支付給乙方。

      3.3甲方應(yīng)當(dāng)在收到甲方支付的定金、購房款、尾款等款項(xiàng)后當(dāng)日,向乙方出具收款收據(jù)。

      第四條稅、費(fèi)相關(guān)約定

      4.1甲、乙雙方同意,本次房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的契稅、增值稅等全部稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

      第五條網(wǎng)上簽約與權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

      5.1甲乙雙方同意于 年 月 日前辦理網(wǎng)上簽約手續(xù),并共同向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

      第六條房屋的交付

      6.1甲方辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,十五日內(nèi)將該房屋及配套車位交付給乙方。

      6.2該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù):

      6.2.1甲乙雙方按照本協(xié)議附件一《裝飾裝修、家具家電等附屬設(shè)施清單》標(biāo)準(zhǔn)對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的.讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

      6.2.2如甲方交付的房屋、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品不符合附件一相關(guān)約定,乙方有權(quán)對不符合約定事項(xiàng)按照附件一中的價(jià)款直接從尾款中予以扣除,不足部分,有權(quán)向甲方追償。

      6.3在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)、有線電視、電信及其他費(fèi)用由甲方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意其繳納的該房屋住宅專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額無償轉(zhuǎn)移至乙方名下。

      6.4甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3個(gè)工作日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理該房屋內(nèi)原有戶口遷出手續(xù)。

      第七條違約責(zé)任

      7.1甲方若出現(xiàn)下列情形之一的,甲方構(gòu)成根本違約,且乙方有權(quán)以書面通知的方式解除本協(xié)議:

      7.1.1甲方提供的該房屋權(quán)屬證書或者購房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實(shí)、不完整、無效,導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的;

      7.1.2該房屋被查封、限制轉(zhuǎn)讓或者再次設(shè)定抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)的,導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的,本協(xié)議另有約定的除外;

      7.1.3甲方拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價(jià)格的;

      7.1.4將該房屋出售給第三方的;

      7.1.5甲方未能按照本協(xié)議約定期限交付房屋的;

      7.1.6甲方就該房屋作出的承諾或保證系虛假承諾或隱瞞真實(shí)情況的。

      7.2甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的,甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知書之日起五日內(nèi),退還乙方已經(jīng)支付的定金、購房款、尾款等全部款項(xiàng),并按照相當(dāng)于該房屋總價(jià)款30%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,該損失不足以彌補(bǔ)乙方損失的,還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。

      7.3如因乙方遲延履行本協(xié)議約定的付款義務(wù),每逾期一日,應(yīng)當(dāng)按照逾期款項(xiàng)的萬分之日承擔(dān)違約金,逾期超過30日的,甲方有權(quán)單方解除本合同。

      7.4雖未在本條列明,任何一方出現(xiàn)按照本合同其他條款屬于違約的任一情形,每逾期一日,違約方應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,直至該義務(wù)履行完畢之日止。

      7.5守約方向違約方催告履行或主張權(quán)利而引起的所有合理維權(quán)費(fèi)用(包括但限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟擔(dān)保費(fèi)和公告費(fèi)等),均由違約方承擔(dān)。

      7.6在本合同履行期間,如出臺新的限購政策且該限購政策導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,甲方立即退還乙方已經(jīng)支付的定金、購房款、尾款等全部款項(xiàng),如有逾期,按照本協(xié)議第7.3款約定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

      第八條不可抗力

      8.1因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

      第九條通知與送達(dá)

      9.1雙方同意本合同首部約定的地址、聯(lián)系方式為雙方的有效通知與送達(dá)地址,任何一方變更其上述通訊地址、聯(lián)系電話時(shí),需在變更事項(xiàng)發(fā)生之日起三日內(nèi)以書面形式通知對方,否則由此導(dǎo)致的不能及時(shí)送達(dá)或無法送達(dá)的責(zé)任和后果均由該方自行承擔(dān)。

      9.2在履行本協(xié)議的過程中一方給另一方的通知須以書面形式通過專人、郵寄(包括掛號信、快遞或EMS)等方式送達(dá),本合同另有約定的除外。通知的送達(dá)日期按下列原則確定:

      9.2.1專人:交送給專人的當(dāng)日即視為送達(dá)。

      9.2.2郵寄:以掛號信、快遞或EMS發(fā)出的次日即視為送達(dá)。

      9.3雙方同意,本合同約定的聯(lián)系人、送達(dá)地址和送達(dá)方式同樣作為法律文書及爭議解決時(shí)人民法院的法律文書送達(dá)地址,人民法院的訴訟文書向任何一方送達(dá)的,視為有效送達(dá)。

      第十條其他

      10.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院裁判。

      10.2本協(xié)議未盡之處,雙方可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

      10.3本合同一式兩份,具有同等法律效力,甲、乙雙方各執(zhí)行一份,均具有同等法律效力。

      甲方(簽字捺印): 乙方(簽字捺印):

      委托代理人: 委托代理人:

      年 月 日

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      賣方: ________(下稱甲方) 身份證號:_______________

      買方: ________(下稱乙方) 身份證號:_______________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施:

      1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為

      2、甲方所售房屋位于______ 區(qū)______ 路(街)______ 號,為______ 結(jié)構(gòu);

      3、甲方所售房屋建筑面積______ 平方米;

      4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______ 。

      第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:

      1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用);

      2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見,雙方交易稅費(fèi)由____方負(fù)擔(dān)。

      第三條 付款方式:__________________________。

      第四條 房屋交付:甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi),甲方將房屋交付乙方, 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長。

      第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任:乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的.,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向甲方支付購房款10%違約金。

      第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任:甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,每逾期一日,按照購房總價(jià)的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向乙方支付房價(jià)10%的違約金。

      第七條 甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

      第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

      第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方均可依法向___________人民法院起訴。

      第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

      第十一條 本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交有關(guān)部門存檔。

      甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日

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      出賣人:______________________________________(以下簡稱甲方)

      買受人:______________________________________(以下簡稱乙方)

      一、房屋狀況

      (一)房屋所有權(quán)人_________,共有權(quán)人________,權(quán)證號_________________。

      (二)土地使用權(quán)人_________,權(quán)證號_______________________。

      (三)房屋坐落__________________________________,總層數(shù)6層,本房屋所在層為4層,建筑面積為___________平方米。

      二、成交價(jià)格、付款方式和期限

      (一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣(大寫):_______________________(其中含房屋內(nèi)裝修設(shè)施及家電等)

      (二)乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方購房定金人民幣(大寫)___________,購房定金在乙方最后一次付清房款時(shí)沖抵購房款。

      (三)甲乙雙方約定購房款支付方式和期限如下:

      (四)甲乙雙方繳納稅、費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式、支付方式和實(shí)現(xiàn)約定如下:

      三、物業(yè)交割

      甲乙雙方約定:乙方支付購房定金后,可從甲方領(lǐng)取鑰匙,進(jìn)行裝修。甲方將該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用付訖。

      四、權(quán)利與義務(wù)

      (一)甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施等現(xiàn)狀均向乙方如實(shí)告知,并無任何隱瞞。

      (二)乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施等現(xiàn)狀均已知悉,并無任何異議。

      (三)甲方保證本合同約定的房屋權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債券糾紛及使用糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

      五、違約責(zé)任

      1、甲方違約致使合同不能履行的,應(yīng)當(dāng)將乙方支付的定金雙倍返還,并承擔(dān)乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失。

      2、甲方未能根據(jù)本合同約定按期向乙方交付房屋,由甲方向乙方支付相當(dāng)于本合同約定的房屋總成加價(jià)的._______的違約金,并繼續(xù)履行交付義務(wù);逾期超過_______天,乙方有權(quán)解除合同,甲方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約金_______元。

      3、乙方違約致使合同不能履行的,乙方不得向甲方索還定金,并承擔(dān)甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失。

      4、乙方未能根據(jù)本合同約定按期向甲方支付房款,由乙方向甲方支付相當(dāng)于本合同約定總房價(jià)_________的違約金,并繼續(xù)履行交付義務(wù);逾期超過____天,甲方有權(quán)解除合同,乙方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約金________元。

      六、爭議解決

      因本合同履行或與本合同相關(guān)的一切爭議,各方依法協(xié)商解決,若各方協(xié)商不成的,雙方一致同意按提請常州仲裁委員會(huì)仲裁方式處理。

      七、特別約定

      本合同中相關(guān)約定的甲乙雙方為變更登記而訂立的《房屋產(chǎn)買賣契約》約定不一致的,以本合同的相關(guān)約定為準(zhǔn)。 本合同中約定的房屋建筑面積為出賣房屋所有權(quán)證上所載面積。如產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)房屋建筑面積有變更,則以登記機(jī)關(guān)登記的建筑面積為準(zhǔn),但合同約定的成交價(jià)格不變。

      八、其他約定:

      本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,各方簽字后生效。

      甲方:____乙方:____

      電話:____電話:____

      日期:____日期:____

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      賣方:

      身份證號碼:

      買方:

      身份證號碼:

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條房屋基本情況

      (一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________【市(縣)】____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積大致為___________平方米(該面積不是實(shí)測面積,如后期需繳納房屋差價(jià),由乙方承擔(dān))。

      第二條房屋權(quán)屬情況

      (一)該房屋為甲方獨(dú)立所有。該房屋為毛坯房,未裝修。

      (二)土地使用狀況

      該房屋占用的國有土地使用權(quán)為________(出讓或劃撥)

      (三)該房屋性質(zhì)為商品房。

      (四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

      (五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

      第三條成交價(jià)格和付款方式

      (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫)。

      (二)買方付款方式如下:

      本合同簽訂后3日內(nèi),買方以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性向賣方支付成交總價(jià),不得分期。

      第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

      該房屋房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證),由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。如果能辦直接所有權(quán)辦至乙方名下,甲方將協(xié)助乙方辦理,所需稅費(fèi)等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果不能將所有權(quán)直接辦至乙方名下,則待甲方辦理房產(chǎn)證之后(費(fèi)用甲方承擔(dān)),之后再正常過戶給乙方,過戶費(fèi)用(含稅費(fèi)、評估費(fèi)、辦證費(fèi)等所有費(fèi)用)由乙方承擔(dān)。

      若因開發(fā)商原因未如期辦理房產(chǎn)證者,不視為甲方違約。

      甲方在該房屋沒有戶口關(guān)系。

      第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況

      賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的`,賣方應(yīng)支付房價(jià)總款20%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

      賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況(無裝修)和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

      本合同簽訂之日,即是該房屋驗(yàn)收交接完成之日。

      在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】:___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方同意將甲方繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)元在房屋過戶后10日返還給賣方。

      第六條違約責(zé)任

      本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。

      本合同簽訂后,買方未如期支付購房款或者欲單方解除合同的,買方所支付的全部購房款,賣方將不予退還;并由買方向賣方額外支付總房款一倍的違約金。

      乙方在進(jìn)行房屋裝修時(shí),須遵守物業(yè)的裝修須知等有關(guān)規(guī)定,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及一切后果。

      第七條不可抗力

      因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

      第八條爭議解決方式

      本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴;

      第九條附則

      本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

      賣方:

      買方:

      見證人:

      合同簽訂日期:____年____月____日

      合同簽訂地:

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