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  • 解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同

    時(shí)間:2024-03-01 14:56:35 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同

      隨著法律法規(guī)不斷完善,人們?cè)桨l(fā)重視合同,合同的地位越來(lái)越不容忽視,簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?以下是小編整理的解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同,希望對(duì)大家有所幫助。

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同1

    xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司:

      我與貴公司于年月日簽訂了合同編號(hào)為00236號(hào)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,3月3日交付房屋時(shí)我就發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆面有掉包和裂縫,貴公司說(shuō)能修補(bǔ),后我向定西市建筑管理總站進(jìn)行投訴,該站進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為房屋北側(cè)臥室頂板存在質(zhì)量缺陷事實(shí),板面裂縫是施工不規(guī)范、不徹底造成的,房屋個(gè)別部位存在的板底鋼筋保護(hù)層不足現(xiàn)象是施工過(guò)程中保證措施不到位,未關(guān)板鋼鋼筋在澆筑混凝土?xí)r按要求墊起所造成的`。由于存在上述質(zhì)量問(wèn)題,我現(xiàn)在依法要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,由貴公司返還我全部購(gòu)房款345924.00元和維修基金4804.50元,裝修保證金20xx元,垃圾費(fèi)385元,按銀行同期貸款利息向我支付利息55000元,按照現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)給我賠償房屋的(按建筑面積96.09平方米)差價(jià)損失57654,并由貴公司賠償我的全部裝修損失160000元,裝修期間的誤工費(fèi)27000元,延誤入住的租房損失20xx元,合同違約金69184.80元,合計(jì)723952.30元。

      望貴公司接到本通知10日內(nèi)向我給予答復(fù)。

      通知人:

      xx年xx月xx日

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同2

    致:XX先生

      您于XX年XX月XX日,與我們簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》(合同編號(hào):XX)。購(gòu)買(mǎi)XXX、XXX共有的位于XX室房產(chǎn),該合同第三條的規(guī)定:您應(yīng)于XX年XX月XX日繳納全部房款;第四條第2款規(guī)定:您應(yīng)將首付款XX萬(wàn)元存入指定賬戶(hù)。第十一條特殊約定:交房之日付款您應(yīng)付給我房款XX萬(wàn)元。合同簽訂后,您未按照合同約定在XX年XX月XX日前繳納房屋全款,未按照約定繳納XX萬(wàn)元首付款,在我將房屋鑰匙、門(mén)禁卡、燃?xì)饪ǖ纫徊⒔桓督o您后,您更沒(méi)有依約支付XX萬(wàn)元購(gòu)房款。

      通知人:XX

      XX年XX月XX日

    解除房屋的`買(mǎi)賣(mài)合同3

      根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,出現(xiàn)下列情形之一的,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以依法解除合同:

      (1)、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同,并且解除合同的行為不會(huì)損害國(guó)家、集體、第三人的合法權(quán)益。這種情況屬于協(xié)議解除,只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,就可以徑直解除,一般不會(huì)產(chǎn)生什么矛盾。

      (2)、當(dāng)事人的合同中約定一方解除合同的條件的,解除合同的條件成就的,解除權(quán)人可以解除合同。比如,當(dāng)事人在合同中約定,如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)三十日不能交付商品房的,購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。那么,當(dāng)此條件成就時(shí),購(gòu)房者即可按照此約定主張解除合同。

      (3)、由于不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時(shí),任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同。

      (4)、在履行期限屆滿(mǎn)之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,另一方可以主張解除合同。

      (5)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如,購(gòu)房者逾期支付房款,經(jīng)催告后仍不支付的,開(kāi)發(fā)商可以解除合同。

      (6)、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或著有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,另一方可以主張解除合同。

      根據(jù)合同法的規(guī)定,享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的,可以通過(guò)通知的方式告知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。

      商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的法律責(zé)任:

      另外,根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

      (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

      (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

      出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

      (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

      (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

      (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

      第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

      第十三條規(guī)定:因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

      第二十三條:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

      第二十四條:因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。

      希望您對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除以及買(mǎi)賣(mài)合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細(xì)的了解。實(shí)踐中,盡量減少商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除,這樣才能減少損失。

      買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)匯總

      在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下,買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒,在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢?請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。

      買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng):

      1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

      五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的.,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

      那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

      2、使用規(guī)范的合同文本

      一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

      3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

      買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

      4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

      在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

      5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

      所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

      6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

      購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

      7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

      合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

      8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

      購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

      9、注意約定違約責(zé)任

      這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

      買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng):

      在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

      1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

      2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),這通常在補(bǔ)充條款里約定。

      3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà),雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來(lái),雙方各自的責(zé)任是什么。

      4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置,F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

      5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

      6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的,但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因,必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

      買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了,買(mǎi)房是比較重要的一件事情,會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

      希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您,讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。

      婚前購(gòu)買(mǎi)按揭房,婚后還款,離婚怎么分割?

      家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套150平米的商品房,產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下,每月按揭2500元,10年還清。20xx年,張某便與楊某結(jié)婚,張某與楊某結(jié)婚后,每月按揭房子。20xx年8月,張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi),屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),而楊某認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭,是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購(gòu)買(mǎi)商品房結(jié)婚后按揭,離婚該如何分割呢?

      律師說(shuō)法:根據(jù)我國(guó)20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償!

      綜上所述,在張某不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下,該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分,張某應(yīng)對(duì)楊某進(jìn)行合理補(bǔ)償,尚未歸還的貸款由張某自己承擔(dān)。

      貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?

      購(gòu)買(mǎi)二手房也會(huì)存在貸款的情況。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程,由于很多人對(duì)其中的門(mén)道不了解,導(dǎo)致了在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么,貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程以及需要注意的問(wèn)題。

      步驟/方法

      1、對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

      審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵,否則有可能導(dǎo)致后面

      所做的一切都成了無(wú)用功。

      2、訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

      買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間,并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

      3、評(píng)估公司做評(píng)估

      這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

      4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)

      如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。

      按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

      5、合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。

      憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿完稅契證。

      6、完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

      7、完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。

      365小編提醒您,近期打算購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主,買(mǎi)房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則,巧妙避開(kāi)雷區(qū),以免簽了合同貸不了款。

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      二手房交易稅的計(jì)算方式是什么?

      二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常繁榮的。在二手房交易中,有很多相關(guān)的專(zhuān)門(mén)政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。那么二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費(fèi)怎么計(jì)算?

      計(jì)算方法

      買(mǎi)方:

      1、契稅

      成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

      2、交易服務(wù)費(fèi)

      建筑面積(平方米)×3元

      3、交易印花稅

      成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

      4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

      50元[1] (每增加1人加10元,買(mǎi)家為單位的80元)

      賣(mài)方

      1、交易服務(wù)費(fèi)

      建筑面積(平方米)×3元

      2、交易印花稅

      成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

      3、土地出讓金

      成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

      4、解困房

      成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

      5、商品房

      土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

      6、分?jǐn)傎M(fèi)用

      成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

      成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

      7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年,且是唯一生活用房的免征)

      8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

      二手房交易繳納的稅種

      (一)契稅

      符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

      新政策下的契稅:

      普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%

      (二)城建稅

      營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。

      (三)個(gè)人所得稅

      普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

      2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

      出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

      (四)土地出讓金

      成本價(jià):城八區(qū)內(nèi):15.6元每平米 城八區(qū)外:12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商:10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

      (五)交易手續(xù)費(fèi)

      3元每平方米×建筑面積

      (六)合同印花稅

      房屋成交總額×0.05%

      (七)營(yíng)業(yè)稅

      20xx年1月27日新通知規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

      1、非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;

      2、個(gè)人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;

      3、土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;

      4、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi):(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

      5、契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的,交稅比例是: 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

      6、過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

      (八)工本費(fèi)

      80元,共有權(quán)證:20元。

      365小編為您整理,希望你在購(gòu)買(mǎi)二手房或者出售二手房時(shí),能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

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      借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

      借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋是一種非常具有風(fēng)險(xiǎn)的行為,那么什么是借名買(mǎi)房?借名買(mǎi)房又 有什么法律風(fēng)險(xiǎn)?借名買(mǎi)房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)?針對(duì)以上問(wèn)題,小編在下文會(huì)為大家解答。

      一、何為“借名買(mǎi)房”

      “借名買(mǎi)房”,是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人,被借名之人為登記購(gòu)房人。

      借名買(mǎi)房具有以下幾種含義:

      (一)事實(shí)購(gòu)房人借用他人名義購(gòu)房;

      (二)事實(shí)購(gòu)房人以他人名義登記房屋所有權(quán);

      (三)事實(shí)購(gòu)房人出資購(gòu)買(mǎi)房屋;

      (四)事實(shí)購(gòu)房人行使對(duì)房屋的權(quán)利。

      二、“借名買(mǎi)房”的法律風(fēng)險(xiǎn)

      (一)如果登記購(gòu)房人反悔,事實(shí)購(gòu)房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難;

      (二)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù),債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn);

      (三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

      (四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人,銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,要求提前解除貸款合同。

      三、針對(duì)“借名買(mǎi)房”律師支招

      (一)“借名買(mǎi)房”風(fēng)險(xiǎn)大,建議慎用

      我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度,除法律另有規(guī)定以外,未經(jīng)過(guò)依法登記,不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),這些規(guī)定對(duì)于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

      若借名人反悔訴諸于法律,實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。

      事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)

      (二)選好“借用之名”

      “借名買(mǎi)房”并非絕對(duì)不可,但一定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。顧名思義,“借名買(mǎi)房”,先有“借名”再有“買(mǎi)房”,那么先要選好“借用之名”,比如:母親、親戚、朋友等親近之人,這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。

      (三)簽訂好“借名協(xié)議”

      選好“借用之名”,建議先不用急于“買(mǎi)房”,事實(shí)購(gòu)房人與名義購(gòu)房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”,把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書(shū)面上,就可能降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,即使發(fā)生也不會(huì)令自己陷入非常被動(dòng)的境地。

      (四)發(fā)生爭(zhēng)議及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士

      “借名買(mǎi)房”雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議糾紛,建議您及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人員咨詢(xún):爭(zhēng)議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟,如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。

      最后,小編提醒廣大購(gòu)房者,以真實(shí)身份購(gòu)房才是上上策。

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同4

      甲方(賣(mài)方):_________________ 乙方(買(mǎi)方):_________________

      甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權(quán)人同意,達(dá)成以下合同條款:  一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括:正房 間、廂房 間)出賣(mài)給乙方,并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方,該院落具體位置為:_________________東鄰:_____________ 西鄰:_________南鄰:_______________北鄰:_______________登記長(zhǎng)度為:________米、寬度為_(kāi)_______米,面積共_______平米。

      二、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄傥锇ǎ篲________________________________。

      三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)_______________;即人民幣小寫(xiě)___________元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。

      四、甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。

      五、本合同生效后,一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。

      六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的`土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。

      七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

      八、其它:

      1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。

      2. 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章,村委會(huì)簽字蓋章后生效。

      3. 本協(xié)議電腦打印一式三份,各方各執(zhí)一份。

      甲方(賣(mài)方):______ 甲方(賣(mài)方):______

      (印)身份證號(hào):______(印)身份證號(hào):______

      電話(huà):______電話(huà):______

      日期:______  日期:______

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同5

      原告:______________,男,_____年_____月_____日出生,戶(hù)籍地_____________市_____區(qū)__________。

      被告:_________________、_____________市__________房地產(chǎn)有限公司,住所_____________市__________區(qū)__________,組織機(jī)構(gòu)代碼__________。

      法定代表人:_________________,董事長(zhǎng)。

      訴訟請(qǐng)求

      一、依法判令解除原被告簽訂的'_____________(_____)網(wǎng)預(yù)買(mǎi)字(_____________)第__________號(hào)《_____________市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》。

      二、依法判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

      事實(shí)與理由

      原告于_____________年_____________月_____________日向被告交納_____萬(wàn)元定金,于_____________年_____________月_____________日向被告交納部分首期款_____萬(wàn)元。原被告于_____________年_____________月_____________日簽訂《_____________市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》,合同號(hào)為_(kāi)____________(_____)網(wǎng)預(yù)買(mǎi)字(_____________)第__________號(hào),原告向被告購(gòu)買(mǎi)位于_____________市__________區(qū)__________花園_____號(hào)樓_____單元_____層__________號(hào)房屋,建筑面積__________平方米,總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元。合同簽訂并于_____________市房地產(chǎn)權(quán)登記中心備案后,原告發(fā)現(xiàn)由于看錯(cuò)房號(hào),涉案房屋并非原告所選定的朝向,原告協(xié)商與被告解除合同并更換房號(hào),現(xiàn)被告已退還所有房款。

      原告與_____________年_____________月_____________日與__________銀行股份有限公司_____________、__________支行簽訂編號(hào)為(_____________)__________________銀_____借字第__________號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》,向該行貸款__________萬(wàn)元,該行于_____________年_____________月_____________日首次放款,原告經(jīng)與被告協(xié)商后,被告于_____________年_____________月_____________日徑直向該行退回貸款__________萬(wàn)元,作為原告的提前還款,現(xiàn)原告與該行已解除貸款合同。

      現(xiàn)特向貴院提起訴訟,請(qǐng)求貴院判如所請(qǐng)。

    此致

      _____________市__________區(qū)人民法院

      具狀人:_________________

      _____________年_____________月_____________日

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同6

      甲方:________________

      乙方:________________

      甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      一、乙方將________年________月________日購(gòu)買(mǎi)的____公寓____號(hào)和____號(hào)房屋退還給甲方。

      二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、________銀行________分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

      三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

      四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的.首付款________萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款________萬(wàn)元退還給________銀行________分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

      五、違約金:違約方需支付違約金________萬(wàn)元。

      六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

      甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

      簽訂地點(diǎn):___________ 簽訂地點(diǎn):___________

      ________年________月________日________年________月________日

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同7

      賣(mài)方(下稱(chēng)甲方):_________________身份證:_________________

      買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方):_________________身份證:_________________

      乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落于____________________房屋壹套,雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同),合同編號(hào):_________________號(hào),現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:《__________(合同和房屋的標(biāo)明)

      一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。《__________(合同解除)

      二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買(mǎi)賣(mài)合同即終止,雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的`爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)!禵_________(聲明房屋與乙方無(wú)關(guān))

      三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn),具體如下:_________________《____________________(合同中關(guān)于款項(xiàng)的處理)

      1、乙方已繳付樓款______________/元(不包含交予中介定金)。

      2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息,不計(jì)復(fù)利。

      3、甲方還款事宜另行約定。

      四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜.

      甲方:_________________

      ___________年_______月_____日

      乙方:_________________

      ___________年_______月_____日

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同8

      甲方:_______________

      乙方:_______________

      甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      一、乙方將_______________年_______________月_______________日購(gòu)買(mǎi)的_______________號(hào)和_______________號(hào)房屋退還給甲方。

      二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、_______________分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

      三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

      四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款_______________萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款_______________萬(wàn)元退還給_______________分行,歸還銀行利息的'部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

      五、違約金:違約方需支付違約金_______________萬(wàn)元。

      六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

      七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

      八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

      甲方蓋章:_______________

      乙方簽字:_______________

      負(fù)責(zé)人簽字:_______________

      乙方身份證號(hào)碼:_______________

      ___________年___________月_________日

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同9

      甲方:_________________

      乙方:_________________

      經(jīng)雙方協(xié)商,甲方委托乙方為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)顧問(wèn)并代理銷(xiāo)售。達(dá)成如下協(xié)議:_________________

      第一條:_________________委托內(nèi)容

      甲方委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)研究,產(chǎn)品定位及營(yíng)銷(xiāo)推廣,并代理銷(xiāo)售房屋。

      第二條:_________________委托時(shí)間

      自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷(xiāo)售任務(wù)止。雙方約定銷(xiāo)售周期為辦理房屋預(yù)售許可證后日內(nèi)。

      第三條:_________________代理銷(xiāo)售范圍

      瀛海名居項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā),總建筑面積約萬(wàn)平方米。本協(xié)議約定代理銷(xiāo)售范圍為:_________________第一期開(kāi)發(fā)房屋面積扣除地下停車(chē)場(chǎng)面積及甲方自留面積萬(wàn)平方米。第二期開(kāi)發(fā)房屋代理銷(xiāo)售視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況,另行約定。

      第四條:_________________代理銷(xiāo)售平均價(jià)格

      根據(jù)雙方市場(chǎng)調(diào)研確定樓房銷(xiāo)售平均價(jià)格,每棟樓獨(dú)立定價(jià);即1#元/㎡;2#元/㎡;3#元/㎡;4#元/㎡;5#元/㎡6#元/㎡。乙方可以根據(jù)各樓層位置分別細(xì)化銷(xiāo)售底價(jià),經(jīng)甲方簽字確定。

      第五條:_________________雙方權(quán)利和責(zé)任

      (一)甲方權(quán)利和責(zé)任

      1、積極配合乙方工作,為乙方提供關(guān)于該項(xiàng)目盡可能詳細(xì)的`資料,這些資料包括建筑施工圖紙,整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖,工程進(jìn)度表,裝修及入住標(biāo)準(zhǔn),各戶(hù)型銷(xiāo)售面積等。為乙方提供準(zhǔn)確房源情況,入面即、位置、戶(hù)型等資料,并由甲方簽字確認(rèn)。

      2、甲方負(fù)責(zé)售樓中心建設(shè)及內(nèi)外部的裝飾裝修、辦公用具、門(mén)頭、工地圍墻、戶(hù)外廣告等費(fèi)用;提供兩部電話(huà)并開(kāi)通寬帶供銷(xiāo)售使用;承擔(dān)售樓部水、電、暖等費(fèi)用。甲方承擔(dān)沙盤(pán)、戶(hù)型模型、輸出性廣告費(fèi)用的50%。(輸出性廣告費(fèi)包括:_________________宣傳折頁(yè)、單頁(yè)、短信、條幅、電視飛字、報(bào)紙費(fèi)用)

      3、甲方根據(jù)銷(xiāo)售需要提供樣板間及其裝修裝飾。

      4、甲方承諾動(dòng)工時(shí)間不遲于年月,取得預(yù)售許可證的時(shí)間為年月。

      5、甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。

      6、項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中,若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更,甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。

      甲方(蓋章) ___________

      法定代表人(簽章) ___________

      乙方(簽章) ___________

      ____年_____月_____日

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同10

      甲方:______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

      乙方:______

      甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的`相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      1、乙方將______年______月______日購(gòu)買(mǎi)的朝暉國(guó)際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。

      2、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

      3、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

      4、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國(guó)銀行桂林分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

      5、違約金:違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。

      6、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

      7、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

      8、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

      甲方蓋章:

      乙方簽字:

      負(fù)責(zé)人簽字:

      乙方身份證號(hào)碼:

      ____年_月_日

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同11

      一、何時(shí)購(gòu)房人能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同

      依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定,在開(kāi)發(fā)商存在如下行為時(shí),購(gòu)房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失:

      (1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人

      (2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人

      (3)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

      (4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

      (5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

      (6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的

      (7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的

      (8)由于開(kāi)發(fā)商的原因,逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定,但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定,上述解約權(quán)均存在除斥期間,該除斥期間更多的.取決于法院的自由裁量。

      (9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約,購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出,如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償,購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題,《民法通則》第一百三十五條規(guī)定:“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,法律另有規(guī)定的除外。”

      二、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同房?jī)r(jià)損失如何計(jì)算

      我國(guó)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用若干問(wèn)題的解釋》第8條第9條規(guī)定,因出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

      因此,從立法上看,我國(guó)已經(jīng)確認(rèn)了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度。但,具體到司法實(shí)踐中,大部分法院都只支持部分損失,很少有全部損失都支持的。

      確定房屋的差價(jià)損失,一般在法院都是首先主持調(diào)解,調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決。

      購(gòu)房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的,一定要書(shū)面提出,并注意保全證據(jù),如果和房地產(chǎn)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的,要注意千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)法院可以接受的訴訟時(shí)間。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償,在必要時(shí),還可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助維權(quán)。

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同12

      甲方:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

      乙方:莫秀英

      甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      一、乙方將20xx年10月3日購(gòu)買(mǎi)的.朝暉國(guó)際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。

      二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

      三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

      四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國(guó)銀行桂林分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

      五、違約金:違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。

      六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

      七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

      八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

      甲方蓋章 乙方簽字:

      負(fù)責(zé)人簽字: 乙方身份證號(hào)碼:

      年 月 日

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同13

      甲方:________________

      乙方:________________

      甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      一、乙方將________年________月________日購(gòu)買(mǎi)的____公寓____號(hào)和____號(hào)房屋退還給甲方。

      二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、________銀行________分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的.相關(guān)手續(xù)。

      三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

      四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款________萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款________萬(wàn)元退還給________銀行________分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

      五、違約金:違約方需支付違約金________萬(wàn)元。

      六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

      甲方(蓋章):_________

      代表(簽字):_________

      _________年____月____日

      乙方(蓋章):_________

      代表(簽字):_________

      _________年____月____日

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同14

      甲方:

      乙方:

      甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      一、乙方將 年 月 日購(gòu)買(mǎi)的朝暉國(guó)際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。

      二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的'相關(guān)手續(xù)。

      三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

      四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國(guó)銀行桂林分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

      五、違約金:違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。

      六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

      七、本合同雙方簽后生效,之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

      八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

      甲方蓋章 乙方簽:

      負(fù)責(zé)人簽: 乙方身份證號(hào)碼:

      年 月 日年 月 日

    解除房屋的買(mǎi)賣(mài)合同15

      甲方:_____________________

      乙方:_____________________

      甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      一、乙方將_____年_____月_____日購(gòu)買(mǎi)的__________公寓_______號(hào)房屋退還給甲方。

      二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

    三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

      四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款_____萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款_____萬(wàn)元退還給中國(guó)銀行桂林分行,歸還銀行利息的`部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

      五、違約金:違約方需支付違約金_____元。

      六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

      七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

     八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

      甲方:______________ _____年_____月_____日

      乙方:______________ _____年_____月_____日

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