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  • 土地的買賣合同

    時間:2020-11-21 15:43:36 買賣合同 我要投稿

    土地的買賣合同范本

      土地買賣即以土地作為商品進行買賣、租賃、抵押和交換等的活動,是在相對開放的平臺下進行的活動。

    土地的買賣合同范本

      土地的買賣合同范本一

      根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《    市國有土地使用權有償轉讓實施細則》及有關法律、法規(guī),雙方就國有土地使用權轉讓與受讓事宜,本著平等互利、協(xié) 商一致的原 則,特訂立本合同,共同遵守。

      轉讓方(甲方):

      法定代表人:            聯(lián)系電話:

      地址:

      受讓方(乙方):

      法定代表人:            聯(lián)系電話:

      地址:

      第一條

      甲方將位于 的地塊國有土地使用權(土地證號為:   國用   字第   號),總面積為    平方米的土地使用權中的    平方米轉讓給乙方(轉讓地塊位置詳見紅線圖或宗地圖)。

      第二條

      轉讓地塊的土地用途為            ,原 土地出讓年限為   年,建設年限為

      年    月    日至    年    月    日。

      第三條

      甲方轉讓給乙方的地塊,其地上建筑物及其他附著物所有權也隨之轉讓給乙方(房屋轉讓契約另訂),并向     市房產交易中心辦理過戶登記手續(xù)。

      第四條

      乙方受讓本合同項下的土地使用權年限為甲方出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限的剩余年限。即

      年    月    日至    年    月    日。

      第五條

      本合同項下地塊土地使用權轉讓金每平方米為     元(幣種:     )?偨痤~(大寫)

      元(幣種:     )。

      第六條

      乙方受讓本合同項下的土地使用權時,愿意承擔甲方原 出讓合同(合同號:    號)及其全部附件和登記文件中所載明的權利義務。

      第七條

      本合同自批準之日起    天內,甲乙雙方應按有關規(guī)定向市國土局和稅務部門及財政部門繳納有關稅費,土地使用權交易服務費由甲乙雙方各半承擔。

      第八條

      本合同項下地塊的土地使用權轉讓后,乙方須嚴格按照原 出讓合同中所規(guī)定的土地使用規(guī)則進行開發(fā)利用,不得擅自改變土地用途和規(guī)劃要求,如需改變須經     市國土局和市規(guī)劃部門的批準。

      第九條

      甲乙雙方須在本合同批準之日起    天內向    市國土局申請辦理土地使用權變更登記手續(xù),付清全部稅費后,換領《國有土地使用證》。

      第十條

      任何一方違約,均應向另一方支付轉讓總額     %的違約金,并承擔實際損失的賠償金。

      土地的買賣合同范本二

      甲方:_______

      乙方:_______

      丙方:_______

      經各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下:

      一、地塊概況

      1、該地塊位于 __________,土地面積為__________平方米(折__________畝)宗地四至及界址點座標詳見附件國有 土地使用證。

      2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

      二、轉讓方式

      1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方,并確保該地塊的容積率大于等于__________,綠化率不少于__________%,土地用途為商業(yè)、住宅用地。

      2、土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的.拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費],轉讓總價為人民幣__________萬元。

      3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款:

      第一期定金,地價款的__________%,計人民幣__________萬元 ,付款時間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內支付;

      第二期,付清余款,計人民幣 __________萬元,付款時間及條件:在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議, 取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內支付。

      4、為保證前款第一期地價款的及時支付,丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保,抵押的土地 使用權面積為__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號),抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后 ______天內到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù),抵押期限至 乙方取得機投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止。

      5、該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協(xié)調。項目開發(fā)結束并經審計后,項目凈利潤率超過_______%的,超過部分凈利潤乙方同意與甲方xx分成。

      三、違約責任

      1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能 取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計_______萬元,甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。

      2、乙方未能按時支付地價款,應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權處置已付定金。

      3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

      四、其他

      1、在掛牌出讓過程中,乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用,其他有關營業(yè)稅等均由甲方承擔。

      2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。

      3、本協(xié)議未盡事宜,須經各方協(xié)商解決,并簽訂相應的補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

      4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,經協(xié)商無效時,提請法院裁決。

      5、本協(xié)議經各方代表簽字蓋章后生效。

      6、本協(xié)議一式六份,三方各執(zhí)兩份。

      甲方(蓋章)_______

      代表:_______

      乙方(蓋章)_______

      代表:_______

      丙方(蓋章)_______

      代表:_______

      ____年____月____ 日

      土地的買賣合同范本三

      甲方:

      乙方:

      經各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下:

      一、地塊概況

      1、該地塊位于xx市××××,土地面積為×××平方米(折×××畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件。

      2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地,屬開發(fā)用地。

      二、轉讓方式

      1、甲方與乙方共同出資成立××房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司),甲方以所售賣的土地作價x萬入股認繳注冊資本,占x股權;乙方以貨幣出x萬一次性出資注冊資本,占x股權。

      2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后,一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于x,綠化率不少于x,建筑密度不小于x,土地用途為商業(yè)、住宅用地。

      2、土地的轉讓價為××萬元/畝,轉讓總價為人民幣x萬元。

      3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款:

      第一期定金,地價款的x%,計人民幣x萬元,付款時間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。

      第二期,轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時,雙方簽訂股份轉讓協(xié)議,乙方再行支付地價款的x%,計人民幣x萬元。

      第三期,辦結該土地的國有土地使用證后x個工作日內支付地價款的x%,計人民幣x萬元,余下x%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內付清。

      4、為保證前款第一期地價款的及時支付,甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協(xié)議,以確保過戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。

      5、該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調。

      三、違約責任

      1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉讓事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計67萬元,甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起x個工作日內支付此款。

      2、乙方未能按時支付地價款,應以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過x個工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權處置已付定金。

      3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關費用。

      四、其他

      1、在土地出讓過程中,乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用,其他有關營業(yè)稅等均由甲方另行承擔。

      2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。

      3、本協(xié)議未盡事宜,須經各方協(xié)商解決,并簽訂相應的補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

      4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,經協(xié)商無效時,提請法院裁決。

      5、本協(xié)議經各方代表簽字蓋章后生效。

      6、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。

      甲方(蓋章):

      代表:

      乙方(蓋章):

      代表:

      年月日

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