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  • 樓房買(mǎi)賣(mài)合同怎么買(mǎi)

    時(shí)間:2022-07-04 17:15:35 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿
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    樓房買(mǎi)賣(mài)合同怎么買(mǎi)

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    樓房買(mǎi)賣(mài)合同怎么買(mǎi)

      樓房買(mǎi)賣(mài)合同范文

      甲方夫妻:(出售方)

      姓名: 身份證號(hào):

      姓名: 身份證號(hào):

      乙方:(購(gòu)買(mǎi)方)

      姓名: 身份證號(hào):

      為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買(mǎi)賣(mài)自愿達(dá)成協(xié)議如下:

      第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號(hào)樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為: .甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán),沒(méi)有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

      第二條 上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣 元整(¥ 元)(以下金額均為人民幣),此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。

      第三條 付款方式:乙方先交定金 元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi),乙方支付甲方 萬(wàn)元整(¥ 元),剩余房款 元整(¥元)于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。

      第四條 甲方必須在領(lǐng)到 新房鑰匙之日起 日內(nèi)騰房給乙方。

      第五條 乙方支付甲方萬(wàn)元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管,甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù),并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù),房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

      第六條 自甲方騰房給乙方之日起,如遇拆遷等與此房相關(guān)的'權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān),在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

      第七條 上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      第八條 違約責(zé)任:

      (一)乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)買(mǎi)上述住宅、車(chē)庫(kù)的款項(xiàng)支付給甲方的,由甲方按日加收違約金50元。

      (二)甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的,甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方,必須按日支付違約金50元。

      (三)自乙方要求甲方協(xié)助過(guò)戶之日起,甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的,甲方除必須及時(shí)配合乙方過(guò)戶外,必須按日支付違約金50元。

      (四)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅及儲(chǔ)藏室的,甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外,必須另行支付給乙方五萬(wàn)元整(¥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購(gòu)房的,甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方;如未支付任何購(gòu)房款,無(wú)論哪一方違約,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。

      第九條 甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好,并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。

      第十條 本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

      甲方(夫妻簽字捺印)

      乙方(簽字捺印)

      年 月 日

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      一、填寫(xiě)說(shuō)明

      共4個(gè)條款,主要起提示性作用,包括:

      1、合同簽訂。簽訂前,當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款,然后與對(duì)方就商品房建筑面積、價(jià)款、交付日期、付款方式、違約責(zé)任、面積差異處理、產(chǎn)權(quán)登記、爭(zhēng)議處理等內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真協(xié)商,約定時(shí),購(gòu)房者應(yīng)注意保護(hù)自己利益,防止未經(jīng)周密思考,馬馬虎虎倉(cāng)促簽約,使自己合法權(quán)益受到損害;

      2、合同填寫(xiě)?捎娩摴P、毛筆、簽字筆填寫(xiě),空白部分應(yīng)用“/”劃掉;

      3、合同備案。合同應(yīng)自訂立之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案;

      4、合同不得翻印。

      二、合同主體

      出賣(mài)人填寫(xiě)名稱、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話、郵政編碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、開(kāi)戶行、帳號(hào);委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)售房的,還應(yīng)填寫(xiě)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)情況及資格證書(shū)編號(hào)。

      買(mǎi)受人填寫(xiě)名稱或姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話,當(dāng)事人為個(gè)人的,填寫(xiě)國(guó)籍、身份證號(hào)/護(hù)照號(hào),當(dāng)事人是單位的,填寫(xiě)法定代表人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼;委托他人購(gòu)房的,還應(yīng)填寫(xiě)委托代理人相關(guān)情況。

      三、合同內(nèi)容

      第一條商品房情況

      首先,填寫(xiě)商品房銷(xiāo)售許可證號(hào),應(yīng)注意,該證號(hào)必須填寫(xiě)準(zhǔn)確。

      然后,填寫(xiě)房屋情況,包括商品房坐落、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑層數(shù)、建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e)等內(nèi)容。

      最后,填寫(xiě)土地來(lái)源情況,是劃撥方式還是出讓方式,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,還應(yīng)填寫(xiě)土地出讓年限和起止日期。

      另外,合同附件一“商品房屋平面圖”,應(yīng)附商品房方位圖和分門(mén)分層平面圖(1:100或1:200),方位圖標(biāo)出商品房具體朝向,分門(mén)分層平面圖標(biāo)明商品房的房型、布局等,并在圖上圈紅銷(xiāo)售的商品房,加蓋出賣(mài)人騎縫章。

      合同附件二“商品房抵押、租賃等情況”,主要為杜絕商品房重復(fù)抵押的現(xiàn)象,并適應(yīng)商品房“以租代售”等新的.銷(xiāo)售形式。抵押情況應(yīng)填寫(xiě):商品房是正在抵押,還是尚未抵押,正在抵押的應(yīng)注明抵押權(quán)人、抵押期限等情況;租賃情況應(yīng)注明:商品房是正在租賃(以租代售),還是尚未租賃,正在租賃的還應(yīng)注明承租人、租賃期限等情況。

      第二條商品房?jī)r(jià)款

      本條款為商品房單價(jià)和價(jià)款,單價(jià)每平方米的價(jià)格,價(jià)款是扣除優(yōu)惠部分的實(shí)際成交價(jià)格,幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣。

      第三條商品房交付日期

      填寫(xiě)商品房交付日期,遇不可抗力、不能履行合同的,雙方可采取變更合同、解除合同或另行約定。

      第四條乙方付款形式及時(shí)間

      買(mǎi)受人付款可采。阂淮涡愿犊睢⒎制诟犊罨蚱渌绞,并由雙方約定付款時(shí)間。

      第五條甲方逾期交付商品房的處理

      出賣(mài)人逾期交付商品房的違約責(zé)任,分為兩種:

      第一種,逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內(nèi)的,應(yīng)支付已付款利息,合同繼續(xù)履行。

      第二種,逾期期限超過(guò)約定期限的,可選擇:(1)合同繼續(xù)履行,出賣(mài)人應(yīng)支付已付款利息、違約金;(2)解除合同,出賣(mài)人應(yīng)退還已付款,支付已付款利息、違約金;(3)雙方另行約定。

      第六條乙方逾期付款的處理

      買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,也分為兩種:

      第一種,逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息,合同繼續(xù)履行。

      第二種,逾期期限超過(guò)約定期限的,可選擇:(1)合同繼續(xù)履行,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;(2)解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付違約金;(3)雙方另地約定。

      第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理

      商品房建筑面積以房屋所有權(quán)主證記載面積為法定依據(jù)。

      商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異小于正負(fù)3%的,每平方米價(jià)格保持不變,按照面積差異退少補(bǔ),合同繼續(xù)履行;面積差異大于正負(fù)3%的,由雙方另行約定。

      第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

      出賣(mài)人交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和承諾,在買(mǎi)受人正常情況下出賣(mài)人應(yīng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。

      出賣(mài)人另有承諾的,填寫(xiě)合同附件三。

      第九條基礎(chǔ)配套設(shè)施運(yùn)行的約定

      雙方約定配套設(shè)施運(yùn)行期限,包括上水、下水、供電、燃?xì)狻⑴瘹獾,以及違約的處理方式。

      第十條設(shè)計(jì)變更的約定

      本條款規(guī)定,雙方訂立合同后,出賣(mài)人不能擅自變更商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局,確需變更的,應(yīng)在約定期限內(nèi)與對(duì)方協(xié)商。買(mǎi)受人同意的,雙方訂立補(bǔ)充合同;買(mǎi)受人不同意變更或出賣(mài)人擅自變更的,出賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

      商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局應(yīng)填寫(xiě)合同附件四。

      第十一條商品房交接

      規(guī)定商品房交付時(shí),出賣(mài)人應(yīng)提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》,交接房屋鑰匙。

      第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

      房屋竣工驗(yàn)收后,出賣(mài)人應(yīng)在30日內(nèi)辦理房屋初始登記,初始登記完畢后,應(yīng)在180天內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

      出賣(mài)人未按時(shí)辦理房屋初始登記、未在180日內(nèi)協(xié)助對(duì)方辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人可選擇繼續(xù)履行合同、解除合同或其他處理方式。

      第十三條物業(yè)管理

      規(guī)定雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等簽訂物業(yè)管理合同。

      第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

      本條款為出賣(mài)人對(duì)商品房權(quán)利擔(dān)保責(zé)任,出賣(mài)人保證交付的商品房無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,承擔(dān)全部責(zé)任。

      第十五條爭(zhēng)議處理

      合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方協(xié)商解決;解決不成的,可選擇申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

      第十六條合同附件

      對(duì)合同中未約定或約定不明確的地方,雙方填寫(xiě)合同附件五,另行訂立補(bǔ)充合同。5個(gè)附件為本合同的不可分割部分,具有同等效力。

      第十七條合同份數(shù)

      合同一式五份,具有同等效力。

      第十八條合同生效

      合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,另有約定的從其約定。

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