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  • 寫字樓物業(yè)委托合同

    時間:2022-02-28 11:00:25 委托合同 我要投稿

    寫字樓物業(yè)委托合同范本

      隨著法律知識的普及,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編整理的寫字樓物業(yè)委托合同范本,僅供參考,歡迎大家閱讀。

    寫字樓物業(yè)委托合同范本

    寫字樓物業(yè)委托合同范本1

      甲方:

      聯(lián)系電話:

      乙方:

      身份證號碼/營業(yè)證照號碼:

      聯(lián)系地址:

      聯(lián)系電話:

      一、甲方的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

      (一)大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護。

      (二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運行與維護。

      (三)二十四小時大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護。

      (四)大廈停車場交通設(shè)施維護與車輛停放、進出管理。

      (五)公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運。

      (六)公共場所園藝綠化的配置與維護。

      (七)在裝修期間,管理項目除包括上述有關(guān)項目的服務(wù)外,還包括:

      1.對裝修圖紙的審核;

      2.對裝修人員和裝修施工的管理。

      (八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項目,有償服務(wù)項目及價格由甲方另行公布《有償服務(wù)價目表》。

      二、裝修管理

      (一)乙方在裝修(包括改建、更新)前,必須向物業(yè)公司提出申請,甲方書面同意后,進場裝修手續(xù)辦理完畢,方可進場,否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場。

      (二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道,否則須負責(zé)清理及賠償損失。

      (三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商,開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時出入證,出入證制作工本費為10元/個,出入證保證金為20元/個(施工完畢后,有效期內(nèi)回收出入證,不計息退還保證金,逾期或證件丟失、損毀均不予退還)。

      (四)關(guān)于消防安全。乙方二次裝修時,對于消防設(shè)施及設(shè)備進行改建、改動應(yīng)符合國家消防安全的有關(guān)規(guī)定,按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工,取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規(guī)定,但又不進行整改的,造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。

      (五)乙方在裝修時應(yīng)遵守如下規(guī)定:

      1.嚴格按照審批圖紙施工,不得擅自更改;

      2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

      3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

      4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

      5.不得妨礙其它租戶,嚴格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時間安排;

      6.不得擅自從公共電路接駁電源。

      三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

      (一)對寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理,確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定。

      (二)負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度維修養(yǎng)護計劃并實施。

      (三)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實際情況,制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊,并書面告知乙方,有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊的行為;

      (四)依據(jù)本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他有關(guān)費用;

      (五)甲方有權(quán)對乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙設(shè)計或

      違規(guī)施工時,甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌,由此而造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔(dān),甲方概不負責(zé);

      (六)在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進行搶修,乙方不得阻止,但事后必須進行情況說明;

      (七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時,甲方有責(zé)任采取應(yīng)急措施,保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全,最大限度減少各方面的損失;

      (八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。

      四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

      (一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作,保障設(shè)施設(shè)備的良好運行。

      (二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見及建議。

      (三)按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費及水電費、空調(diào)維護費及其他費用。

      (四)按照安全、公平、合理的原則,正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法利益。

      (五)負責(zé)租賃單元內(nèi)專用部分設(shè)施設(shè)備(如:租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤管風(fēng)機、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護保養(yǎng)工作。

      (六)乙方進駐寫字樓后,不得私自改變建筑原貌,不得拆除幕墻玻璃的安全護欄,未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,經(jīng)甲方同意后方可使用,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償。

      (七)未經(jīng)甲方批準,乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負荷,如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷,由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔(dān),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

      (八)加強安全防范意識,應(yīng)加強防火、防盜等事項,因此導(dǎo)致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān)。

      (九)自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定,不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為。

      五、財產(chǎn)安全

      (一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔(dān)保管、保險責(zé)任;

      (二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的,建議購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險。

      六、物業(yè)服務(wù)費用

      (一)物業(yè)管理費收費標準為元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費據(jù)市場情況可適當調(diào)整,乙方應(yīng)按時支付該費用,物業(yè)管理公司收到乙方款項后應(yīng)出具發(fā)票。

      (二)停車費:停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導(dǎo)價,合同期內(nèi)會隨政府指導(dǎo)價及市場行情調(diào)整。

      (三)空調(diào)維護費用按全年收取,收費標準為每月元/平方米,自年月開始計收。

      (四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費、垃圾處理費由甲方代收、代繳,水電費、垃圾處理費將隨著政府的水價、電價的變動而作調(diào)整(電價按供電局普通用電類別——商業(yè)、服務(wù)業(yè)用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算;水價按商業(yè)用水收費標準+二次供水用電損耗測算)。現(xiàn)階段水費單價綜合測算為3.53元/m3,排污費單價為1.20元/m3,垃圾處理費單價為0.27元/m3;電費單價綜合測算為1.50元/度。

      (五)承租物業(yè)樓層的公共水費、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層);乙方租賃全層的,則整層公共水費、排污費由乙方承擔(dān)。

      (六)專項維修基金為每月0.3元/平方米(專項維修基金依據(jù)政府規(guī)定標準收取,此費用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù))。

      (七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件,并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個月(20__年月日-月日)的物業(yè)管理費共計人民幣萬仟佰拾元(¥元)整。

      (八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi),按元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣元整(¥元)的室內(nèi)水電費周轉(zhuǎn)金,甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后,應(yīng)向乙方開具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢,結(jié)清費用后,周轉(zhuǎn)金不計利息退還。

      七、費用的繳付

      (一)乙方須于每月10日前交納當月的物業(yè)服務(wù)費及上月空調(diào)費、水電費等。如遇節(jié)假日,則相關(guān)費用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

      (二)乙方如延期繳付上述各項費用,每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項,甲方有權(quán)采取停水、停電等一切必要措施,直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。

      (三)甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費用:

      開戶銀行:

      帳號:

      收款單位全稱:

      八、協(xié)議期限

      本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致。協(xié)議期滿后,雙方若無異議,本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動順延。如任何一方提出異議,雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。

      九、其它事項

      (一)協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

      (二)本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本協(xié)議無法履行時,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

      (三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成時,任何一方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

      (四)協(xié)議正本一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等效力。

      甲方(蓋章):

      代表(簽署):

      乙方(蓋章):

      代表(簽署):

      日期:

    寫字樓物業(yè)委托合同范本2

      甲方:

      乙方:

      甲、乙雙方友好協(xié)商,訂立本協(xié)議如下:

      一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

      1、甲方使用區(qū)域為 座 單元,本單元的建筑面積為 平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。

      2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議,在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》,協(xié)議期限自 年 月 日起,至 年 月 日止。

      二、物業(yè)費及其它

      1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi)),物業(yè)費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米?日。

      2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費( 個月),計人民幣(大寫) ,人民幣(小寫) 元,及物業(yè)費保證金(相當于 個月物業(yè)費)人民幣(大寫) ,人民幣(小寫) 元,共計人民幣(大寫) ,人民幣(小寫) 元,一次性支付乙方,并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。

      3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi),并在甲方無違約的情況下,由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費或違約金,應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金,乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi),甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后,須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。

      4、物業(yè)費為每 個月支付一次,在協(xié)議有效期內(nèi),甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。

      5、乙方開戶行:

      乙方賬號:

      6、其它費用:

      甲方除須繳納物業(yè)費外,還須承擔(dān)下列費用:

      (1)自用電費(1.0元/度)

      (2)電話初裝費及資源占用費

      (3)網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費

      (4)工作時間以外的空調(diào)制冷使用費(詳見空調(diào)加時收費標準)

      加時空調(diào)收費標準

      a、1300平方米以上按:每天(8小時)每平方米0.32元收費,但最高收費不超過3900元

      b、1000平方米以上-1300平方米以下按:每天(8小時)每平方米0.1681元收費

      c、1000平方米以下按:每天(8小時)1200元收費

      d、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8:30分-17:30分

      (5)其它

      三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

      1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定,使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。

      2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。

      3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題。

      4、甲方有義務(wù)服從乙方的管理,同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為,均視作甲方自身的`行為,并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。

      5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理,費用由甲方承擔(dān)。

      6、甲方同意乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi),經(jīng)事先通知(或在緊急情況下,未經(jīng)事先通知)進入該房產(chǎn)巡視,檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責(zé)進行的維修,甲方應(yīng)根據(jù)乙方(或乙方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修,所需費用由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕承擔(dān)此費用,乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責(zé)進行的維修,乙方應(yīng)立即派人進行維修,由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的,乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

      7、甲方進駐大廈后,不得私自改變建筑原貌,未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標牌等,不得影響建筑物內(nèi)外景觀,不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。

      8、如果甲方對使用單元進行裝修,應(yīng)提前向乙方申請,經(jīng)審核通過,并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后,方可施工。

      9、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時,甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛,并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損失及后果。

      10、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動,不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為,乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。

      11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔,不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況,經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理,乙方有權(quán)予以制止、清理,并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費,乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況,需臨時占用公共空間,甲方須提前向乙方提出申請,得到乙方批準后,按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。

      12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險品,以及進行任何危害樓宇和人員人身安全,或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。

      13、未經(jīng)乙方批準,甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量,甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應(yīng)的工程改造費用。

      14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理,按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者,廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止。

      15、甲方有義務(wù)愛護使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施,因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔(dān)。

      16、甲方入住時對房屋有裝修要求,應(yīng)向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案,經(jīng)乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件,經(jīng)乙方同意后方可入場施工,并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后,甲方退出房屋時,裝修應(yīng)保持完好,不得破壞或拆走,否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。

      17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對甲方設(shè)備財產(chǎn)造成的損壞或損失,由甲方自行保險承擔(dān)。乙方不予負責(zé)。

      四、乙方的責(zé)任和義務(wù)

      1、乙方有權(quán)對大廈進行有效的管理,制定管理規(guī)章和收費標準、違約處理標準,建立健全財務(wù)管理制度,并根據(jù)日常管理運伯,建立一套完整的工作程序,并在實踐中不斷完善。

      2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi),經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產(chǎn)巡視,檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項,甲方不得以任何理由進行阻擋。

      3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修,或裝修時違反裝修規(guī)定,要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌,由此發(fā)生的修復(fù)費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔(dān)。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者,乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息,甲方裝修期間,乙方有權(quán)進入裝修單元,檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。

      4、乙方負責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。

      5、乙方負責(zé)大廈的保衛(wèi)、消防工作,定期組織有關(guān)方面的宣傳教育,做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

      6、乙方負責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負責(zé),制定標準的操作程序,對有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設(shè)備設(shè)施,乙方不負責(zé)其維護、維修。

      7、乙方負責(zé)大廈的綠擺綠化,創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。

      8、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物,并向有關(guān)單位或人員征收清除費或違約金。

      9、乙方負責(zé)控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放,并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放車輛。

      10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時,乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施,保障樓內(nèi)員生命財產(chǎn)安全,最大限度減少各方面的損失,

      11、乙方應(yīng)認真對待客戶投訴,凡屬管理責(zé)任問題要及時解決,并將解決結(jié)果通知客戶;凡近期無法解決的,乙方負責(zé)向甲方解釋。

      12、乙方應(yīng)做好各項配套服務(wù)。

      13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。

      五、違約責(zé)任

      1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定,任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給對方造成經(jīng)濟損失的,還應(yīng)賠償損失費。

      2、若甲方未能按期繳納各項費用,乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付,甲方須按延遲繳納天數(shù),按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個月未付,甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。

      3、甲方未經(jīng)乙方許可,進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動,甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。

      4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物,乙方除有權(quán)向甲方收取清理費。

      5、若乙方在甲方未有違約的前提下,單方面提前終止協(xié)議,則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議,乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

      六、不可抗力

      由于地震、臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見情況,并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時,遇有上述不可抗力的一方,應(yīng)立即以電報或傳真的方式通知一方,并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議,或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任,或者延期履行本協(xié)議。

      七、法律適用與爭議的解決

      1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

      2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。

      八、附則

      1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行,則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。

      2、未盡事宜,由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。

      3、本協(xié)議以中文為準。

      4、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。

      5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

      甲 方:

      乙 方:

      授權(quán)人:

      授權(quán)人:

      日 期:

      日 期:

    寫字樓物業(yè)委托合同范本3

      甲方(委托方):_____業(yè)主管理委員會

      乙方(受委托方):_____物業(yè)管理公司

      為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以便共同遵守。

      第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

      1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

      2、管理事項包括:

      (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

      (2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

      (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

      (4)公共生活秩序;

      (5)文娛活動場所;

      (6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

      (7)車輛行使及停泊;

      (8)物業(yè)檔案管理;

      (9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

      第二委托物業(yè)管理形式

      承包經(jīng)營、自負盈虧。

      第三條 物業(yè)管理期限

      委托管理期限為_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。

      第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

      1、甲方權(quán)利、義務(wù):

      (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

      (2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

      (3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的__%)__平方米給乙方,按月租金_元租用,并負責(zé)辦理使用手續(xù);

      (4)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,員工宿舍__平方米),按月租金__元租用;

      (5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

      (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

      (7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

      (8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

      (9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改;

      (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

      (11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

      2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

      (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

      (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

      第五條 其他事項

      1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

      2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

      3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

      4、本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

      5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

      6、本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      7、本合同自簽訂之日起生效。

      甲方簽章:

      乙方簽章:

      法人代表:

      法人代表:

      年 月 日

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