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  • 委托物業(yè)管理合同

    時間:2022-10-04 18:34:54 委托合同 我要投稿

    委托物業(yè)管理合同 (15篇)

      現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強(qiáng),很多場合都離不了合同,在達(dá)成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編為大家收集的委托物業(yè)管理合同 ,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

    委托物業(yè)管理合同 (15篇)

    委托物業(yè)管理合同 1

      委托方(以下簡稱甲方):_________業(yè)主委員會

      住址:_________

      電話:_________

      受托方(以下簡稱乙方):_________物業(yè)公司

      住址:_________

      電話:_________

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

      第一條 物業(yè)基本情況

      1.物業(yè)類型:_________座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

      2.四至:東_________南_________西_________北_________ 占地面積:_________平方米 建筑面積:_________平方米;

      3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

      第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

      第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

      第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。

      第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

      第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

      第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

      第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

      第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

      第十條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

      第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

      第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

      第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

      1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

      2. 。

      第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

      第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

      第十六條 其它委托事項

      。

      第十七條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

      第十八條 雙方權(quán)利義務(wù)

      1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會):

      (1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

     。2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

     。3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

     。4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

     。5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

     。6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

      (7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

      a.無償使用;

      b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

      (8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

      (9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

     。10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

      a.

      b.

      (11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

      (12)。

      2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

     。1)在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

     。2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

     。3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

     。4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

      (5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

      a.負(fù)責(zé)返修;

      b.委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

      c.。

     。6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

      (7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

      a.無償使用;

      b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

     。8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

     。9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

     。10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

      a.;

      b.;

      (11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

     。12)。

      第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

      1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

      2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

      3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

      4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

      5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

      6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

      7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

      8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

      9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

      10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

      11.。

      第二十條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理。

      1.房屋外觀:_________;

      2.設(shè)備運(yùn)行:_________;

      3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________;

      4.公共環(huán)境:_________;

      5.綠化:_________;

      6.交通秩序:_________;

      7.保安:_________;

      8.急修:_________;

      9.小修:_________;

      10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:_________;

      具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

      第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

      1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

      2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整。

      3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

      4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第_________項處理:

      (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

      (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_________交納滯納金;

     。3)。

      第二十二條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取,費(fèi)用用于:_________(注意:在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分,一部分歸業(yè)主共有,一部分歸部分業(yè)主個人所有,還可能歸開發(fā)商所有,對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定,本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。)

      1.露天車位:_________;

      2.車庫:_________;

      3.。

      第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費(fèi)用計付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

      第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

      1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

      2.

      第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

      1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

      2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

      3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的`小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān); 大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

      4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

      5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

      第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方 經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

      第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

      第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

      第二十九條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

      第三十條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

      第三十一條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

      第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

      第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

      第三十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

      第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

      第三十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

      第三十九條 本合同自簽字之日起生效。

      甲方簽章:_________ 乙方簽章:_________

      代表人:_________ 代表人:_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

      附件

      附件

      1.物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)。

      2.物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)。

    委托物業(yè)管理合同 2

      甲方:安徽省外經(jīng)集團(tuán)(開發(fā)建設(shè)單位)

      乙方:安徽浩成物業(yè)管理有限公司(物業(yè)管理單位)

      根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對德盛廣場提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

      第一章物業(yè)基本情況

      第一條物業(yè)基本情況

      物業(yè)名稱:德盛廣場

      物業(yè)類型:商業(yè)綜合體

      座落位置:花津南路與緯六路交叉口

      建筑面積:約26萬平米

      第二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

      第二條物業(yè)早期介入階段(即從20__年10月1日起至項目整體交付完畢業(yè)主委員會成立止)

      1、從物業(yè)管理和使用者的角度,為項目的規(guī)劃設(shè)計提供合理化建議;

      2、應(yīng)甲方要求,參與本物業(yè)銷售合同的評審,從物業(yè)管理的角度,提出相關(guān)修改意見,方便日后管理及控制投資成本的優(yōu)化建議;

      3、從開發(fā)商和物業(yè)管理的角度,參與水電設(shè)備、暖通設(shè)備等共用設(shè)施設(shè)備方案的評審,分析其選料、選型的合理性,并提出合理化建議;

      4、向甲方提供項目所需的各類標(biāo)識系統(tǒng),以符合項目交付的需要;

      5、應(yīng)甲方要求參與其他相關(guān)物業(yè)配套設(shè)施的評審,并提供相關(guān)合理化建議。

      第三條物業(yè)施工階段

      1、根據(jù)甲方提供的工程施工進(jìn)度計劃,定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查,及時提供工程整改意見;

      2、每月不定期巡視施工現(xiàn)場,并對施工現(xiàn)場的管理和工程質(zhì)量及整改情況提出合理化建議,形成每月巡查報告;

      3、根據(jù)工程施工進(jìn)度及現(xiàn)狀,跟進(jìn)各施工項目過程(如土建、機(jī)電安裝、智能化系統(tǒng)、景觀等),進(jìn)一步提供相關(guān)改進(jìn)建議;

      4、根據(jù)工程施工進(jìn)度情況,向甲方及時提供樓宇材質(zhì)保護(hù)建議,減少因施工對材質(zhì)造成的損傷;

      5、應(yīng)甲方要求,參與隱蔽工程驗收、機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試,從方便日后使用管理及降低維保成本較低出發(fā),提供相關(guān)改良意見

      第四條物業(yè)驗收階段

      1、組建物業(yè)管理處;

      2、招聘員工;進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識和實務(wù)操作技能培訓(xùn);

      3、確定物業(yè)管理和服務(wù)所達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn),制定前期物業(yè)管理各類方案;

      4、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊;

      5、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護(hù)措施;

      6、參與甲方工程管理人員以及銷售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組,對物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設(shè)施設(shè)備逐項進(jìn)行初、復(fù)驗,并監(jiān)督施工單位的整改情況;

      7、做好物業(yè)的接管驗收工作;

      第五條物業(yè)交付后在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

      1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

      2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

      3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

      4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

      5、道路交通、泊位管理;

      6、公共秩序維護(hù)事項的協(xié)助管理;裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案資料管理;

      第三章服務(wù)費(fèi)用

      第六條前期物業(yè)管理開辦費(fèi)用壹拾萬元,由甲方向乙方支付,合同簽訂起十個工作日內(nèi)向乙方支付前期服務(wù)開辦費(fèi)。

      第七條

      甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費(fèi)用、第一屆業(yè)主大會費(fèi)用(按實際發(fā)生額結(jié)算)、物業(yè)管理服務(wù)收繳率差額部分費(fèi)用(按每期應(yīng)收物管費(fèi)總額第一年為20%,第二年為15%向乙方補(bǔ)齊)差額部分費(fèi)用補(bǔ)齊時間:在乙方預(yù)收年度物管費(fèi)前一個月,由乙方向甲方預(yù)收、

      第八條

      甲方承擔(dān)前期物業(yè)管理期間發(fā)生的共用部位。共用設(shè)施設(shè)備問題的維護(hù)費(fèi)用,并承擔(dān)保修內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費(fèi)用。(可向施工單位質(zhì)保金中收取)

      第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括私家財產(chǎn)和報關(guān)費(fèi))具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

      1、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米3.5元(不包括政府規(guī)定的人行道門前三包的費(fèi)用);

      2、小區(qū)公共能耗費(fèi)按實按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分?jǐn)偨患{,控制放分?jǐn)偰芎挠砷_發(fā)建筑單位承擔(dān)。

      第十條

      業(yè)主應(yīng)于開發(fā)公司發(fā)出入住通知書之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(因業(yè)主的原因不能按時入住或入住后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒,并按?guī)定或約定綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一年按70%交納空置物業(yè)管理費(fèi),

      第二年全額交納空置物業(yè)管理費(fèi))。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

      第十一條

      物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按12個月向業(yè)主預(yù)收,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每期的前15日履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方可從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的每月千分之三加收滯納金。

      第十二條若開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的,則乙方有權(quán)直接向甲方按本條約定收取物管費(fèi)。

      第十三條業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方可以依法向人民法院起訴,并可申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。

      第十四條停車場收費(fèi)及經(jīng)營收入分配采取以下方式:

      1、停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按物價審核部門核準(zhǔn)的價格收取費(fèi)用,如前期甲方因招商采取的一系列優(yōu)惠免費(fèi)行為,由甲方補(bǔ)貼乙方。

      2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主的所有的物業(yè)公共部分,共用設(shè)備設(shè)施(外立面的廣告)統(tǒng)一由乙方經(jīng)營。

      第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。第十六條

      乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費(fèi)用計付。

      第十七條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收費(fèi)如下:

      1、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按國家規(guī)定執(zhí)行;

      2、其他有償服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)另行約定。

      乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

      第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

      第十八條甲方應(yīng)做好以下工作

      1、銷售前制定《德盛廣場業(yè)主臨時管理條約》,并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約。物業(yè)銷售同事,協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《德盛廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,在業(yè)主委員會成立之前,要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《德盛廣場業(yè)主臨時管理條約》和《德盛廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;

      2、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度工作計劃,審定乙方制定的物業(yè)管理制度;檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

      3、應(yīng)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策,協(xié)助乙方落實各項管理工作;

      4、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并與小區(qū)交付前及時向乙方移交;

      5、按政府規(guī)定提供物業(yè)管理用房,并進(jìn)行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設(shè)備(如辦公電腦、打印機(jī)、傳真復(fù)印機(jī)、辦公桌椅、空調(diào)、辦公文件柜等)。

      6、按合同約定按時足額向乙方支付各項費(fèi)用;

      7、公共能耗部分因目前無法估算,暫不約定,今后在補(bǔ)充協(xié)議上約定。

      8、小區(qū)生活垃圾處置費(fèi)用由甲方一次性向環(huán)衛(wèi)部門支付;

      9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展催繳工作,如因為產(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導(dǎo)致業(yè)主不繳的費(fèi)用的由甲方承擔(dān);

      10、按照國家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn),制作、安裝各類識別系統(tǒng)(內(nèi)容由乙方提供);第十九條乙方應(yīng)做好以下工作

      1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理方案;

      2、受甲方委托對小區(qū)交付后的物業(yè)進(jìn)行日常管理;

      3、勸阻、制止損害本住宅區(qū)公共設(shè)施或妨礙物業(yè)管理的行為,并對造成的損失要求賠償;

      4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

      5、每12個月在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主提供專項維修資金收支使用情況;

      6、本合同終止時,乙方必須向業(yè)主委員會移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第二十條

      乙方應(yīng)于停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)

      第二十一條

      本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的.會所屬甲方所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方將根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況制定會所活動場所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并上墻公布(另定合同)。

      第五章物業(yè)的承接驗收

      第二十二條乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗:

      1、物業(yè)單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道)

      2、道路市政設(shè)施;

      3、環(huán)境綠化設(shè)施;

      4、其他公共配套設(shè)施;

      第二十三條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

      1、因甲方原因造成施工遺留問題的;

      2、因材料質(zhì)量問題未達(dá)到材料使用年限的;

      3、共用設(shè)施設(shè)備未能達(dá)到正常使用壽命的;

      4、保修期內(nèi)進(jìn)行更新和關(guān)鍵部件維修更新的。

      甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,解決辦法如下;

      1、承擔(dān)維修責(zé)任和費(fèi)用;

      2、委托乙方維修,承擔(dān)費(fèi)用;

      3、及時更新設(shè)施設(shè)備或相關(guān)部件,重新承擔(dān)維保期。

      第二十四條

      對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應(yīng)單位、設(shè)備安裝單位的三方協(xié)議。第二十五條

      乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料;

      1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

      2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

      3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

      4、有關(guān)物業(yè)銷售方面的資料。

      第二十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

      第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

      第二十七條業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

      乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

      第二十八條乙方可采取規(guī)勸、制止、舉報等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

      第二十九條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

      第三十條

      因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

      第三十一條

      乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

      第三十二條

      在小區(qū)交付前三個月甲方按規(guī)定依法無償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必須的辦公設(shè)備)、業(yè)主委員會辦公用房(基本辦公用具及裝修,產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主),并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備(設(shè)備清單由乙方另行提供,由甲乙雙方確定后,作為本合同附件);

      第三十三條協(xié)助乙方與施工單位或安裝、供應(yīng)單位共同訂立三方維保合同。

      第三十四條乙方提供標(biāo)識系統(tǒng)清單由甲方負(fù)責(zé)制作及安裝;同時提供承諾的配套活動場所,并按正常使用狀態(tài)配置設(shè)備。

      第三十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

      第七章專項維修資金

      第三十六條

      根據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法”的規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。物業(yè)買受人在購房時,按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項維修資金。

      第三十七條專項維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。

      第三十八條

      維修資金的使用在公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后,由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃,經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會未成立之前,不得使用專項維修資金,因公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后,需要維修的費(fèi)用,仍由甲方承擔(dān)。

      第三十九條維修資金不敷使用時,需經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

      第八章違約責(zé)任

      第四十條

      甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

      第四十一條

      除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),甲方應(yīng)書面要求乙方整改。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),乙方有權(quán)利按服務(wù)費(fèi)3‰月的標(biāo)準(zhǔn)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。

      第四十二條

      乙方違反本合同第十三條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

      第四十三條

      甲方違反本合同第三十條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

      第四十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

      1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

      2、乙方已履行本合同約定的義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

      3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

      4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

      5、乙方已履行物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議的約定義務(wù),造成業(yè)主生命及財產(chǎn)損失的。

      第九章其他事項

      第四十五條

      本合同期限自20__年10月1日起至首屆業(yè)主委員會成立時止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止。

      第四十六條本合同期滿前2個月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議。

      第四十七條

      本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管。

      第四十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

      第四十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但本合同具有同等的法律效力。

      第五十條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

      第五十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第1、2中方式處理:

      1、向蕪湖市仲裁委員會申請仲裁;

      2、向人民法院提起訴訟。

      第五十二條

      本合同一式四份,經(jīng)甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效,

      甲方:

      乙方:

      日期:

    委托物業(yè)管理合同 3

      甲方:___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)

      乙方:___________________________(房屋出售單位、委托方)

      甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《XX市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

      一、 房屋管理

      (一) 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

     。ǘ 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

      二、 房屋修繕

      (一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

     。ǘ 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購房人自理。

      三、 托管費(fèi)用

      (一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶”,帳號_______________,甲方保證?顚S茫⒔邮芤覍彶。

     。ǘ 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

      (三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

      四、 其它

     。ㄒ唬 為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

     。ǘ 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

     。ㄈ 其它約定:__________________________________________________

      備注:

     。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

      本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

      (二) 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí).

      (三) 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

      甲方:(公章)_______________________

      法人代表:___________________________

      經(jīng)辦人:_____________________________

      乙方:(公章)_______________________

      法人代表:___________________________

      經(jīng)辦人:_____________________________

      簽訂日期:__________年_____月______日

      注:前款合同為合同(a)

      合同(b)適用于各類公房,與合同(a)不同的是:

      1. 房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負(fù)責(zé)。”

      2. 合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

     。1) 乙方公有房屋的租金,按XX市房產(chǎn)管理局核定的.統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

      (2) 租金由甲方負(fù)責(zé)征收,其中租金收入________%返回乙方用于日常管理,其余________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。

      合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動:

      1. 房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修,按( )種方式進(jìn)行:

      (1) 乙方自行修理。

     。2) 乙方委托甲方修理,費(fèi)用由乙方承擔(dān)!

      2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變!

    委托物業(yè)管理合同 4

      委托人:公司(以下簡稱甲方)

      受托人:公司(以下簡稱乙方)

      根據(jù)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,本著誠實守信的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就……管理服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議:

      一、管理服務(wù)內(nèi)容:

      1、管理范圍!幸曳饺珯(quán)管理!坏冕槍ν7跑囕v收取任何費(fèi)用。

      2、安全管理。乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作(另行簽訂《安全責(zé)任書》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議)。

      3、環(huán)境衛(wèi)生管理。乙方負(fù)責(zé)……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理,并達(dá)到相關(guān)要求。

      4、財產(chǎn)管理。合同期間,乙方全權(quán)負(fù)責(zé)……市場的財產(chǎn)、停放車輛及人員安全。乙方應(yīng)愛護(hù)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù)監(jiān)管,保證正常運(yùn)行。

      5、配合甲方搞好市場建設(shè)及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動。

      二、人員配備及服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      1、甲乙雙方充分考慮了……的工作量,商定:20xx年1月1日至20xx年12月31日……定員2人共計15人,進(jìn)行人員配臵并執(zhí)行,做到每天24小時輪流值守。

      2、管理服務(wù)費(fèi)用按2500元/月?人(包括人員報酬、福利、服裝、加班、社會保險等)進(jìn)行計算,由甲方按月足額支付給乙方。

      3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動用工關(guān)系,其工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等由乙方負(fù)責(zé),一律與甲方無關(guān)。

      4、甲方支付乙方已撥費(fèi)用總額的15﹪作為稅金及人員管理費(fèi)用分月隨服務(wù)費(fèi)用一同支付。

      三、雙方權(quán)利和義務(wù)

      (一)甲方權(quán)利和義務(wù)

      1、甲方權(quán)利。

     、僦付ê驼{(diào)整……點管理的具體范圍。

      ②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項的'履行情況,乙方工作人員不得拒絕、阻擾。

     、垡蛞曳皆蛭闯浞致男泻贤s定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償。

     、苤浦挂曳皆诠芾矸⻊(wù)過程中對停放車輛、人員的收費(fèi)行為(如有)。

      2、甲方義務(wù)。

     、偌追皆诿吭30日前向乙方支付每月應(yīng)付費(fèi)用。

      ②甲方負(fù)責(zé)所有……的水電、設(shè)備維修及日用耗材的供給、維護(hù)等費(fèi)用。

     、蹍f(xié)調(diào)政府相關(guān)部門,為乙方工作提供便利。

      (二)乙方權(quán)利和義務(wù)

      1、乙方權(quán)利。

     、賹芾矸秶能囕v、人員按照規(guī)定進(jìn)行管理。

     、诎凑諏嶋H履行的管理服務(wù)事項索取服務(wù)費(fèi)。

     、鄯从彻芾磉^程中存在的問題。

      ④合同履行期間,可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。

      2、乙方義務(wù)。

     、儇(fù)責(zé)……的一切安全管理,事故、糾紛的處理,包括夜間巡邏、守護(hù),但不得違法違規(guī)。

      ②負(fù)責(zé)人員的素質(zhì)、技能等培訓(xùn)工作,指派思想素質(zhì)好、責(zé)任心強(qiáng),有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗。

      ③負(fù)責(zé)……的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的打掃。政府職能部門(……等)統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治時,乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo),不得給甲方造成不良影響。

     、芎洼爡^(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動,聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作,落實好各項治理防范措施,建立市場與管片警“110”報警系統(tǒng),集中整治市場及周邊治安環(huán)境,降低治安案件發(fā)案率,保護(hù)廣大入住商家人身財產(chǎn)安全。

      ⑤因乙方人員故意、擅離職守、服務(wù)不到位等原因,給甲方或停放車輛、人員造成損失的,應(yīng)照價予以賠償。

     、抟曳脚c派駐……及管理場所的人員簽訂勞動用工合同,負(fù)責(zé)承擔(dān)他們的工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等費(fèi)用。

      四、甲方委托乙方代收物業(yè)管理費(fèi)。

      甲方委托乙方負(fù)責(zé)……經(jīng)營戶20xx年度物業(yè)管理費(fèi)(按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)并于每月底上繳甲方,不得截留。乙方須完成本年度物管費(fèi)90℅的收取工作,若未完成,甲方將在本年度……的管理服務(wù)費(fèi)中扣減乙方兩個月的服務(wù)費(fèi)。

      五、乙方應(yīng)親自處理委托事務(wù),不得轉(zhuǎn)委托。

      乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求,按月書面報告委托事務(wù)處理情況,因乙方過錯給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      六、本協(xié)議有效期間為20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。

      若因政策調(diào)整,甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),甲方可提前終止合同,乙方只能索取已實際履行服務(wù)的應(yīng)得報酬,不得要求其他賠償。

      七、爭議的解決。

      在合同履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,依法向人民提起訴訟。

      八、本協(xié)議一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

      委托人(簽章):受托人(簽章):

      法定代表人:法定代表人:

      20xx年1月1日20xx年1月1日

    委托物業(yè)管理合同 5

      二〇XX年十二月

      編號:W

      XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

      甲方:主委員會

      地址:

      乙方:XXXXX物業(yè)管理有限公司

      法定代表人:XXX

      資質(zhì)等級: XXX

      地址:XXXXXXXXX

      聯(lián)系電話:XXXXX

      根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)

      定,甲乙雙方就 的物業(yè)管理服務(wù)事宜,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同。

      第一條 物業(yè)的基本情況

      物業(yè)名稱:

      物業(yè)類型:

      座落位置:

      四至范圍:

      東至: 、西至、

      南至: 、北至: 。

      管理面積:住宅

      第二條 甲方權(quán)利義務(wù):

      1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、

      年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告,監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

      2、對乙方的管理實施監(jiān)督,每年進(jìn)行一次考核評定,如因乙方管

      理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

      3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處

      理:包括責(zé)令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人,采取有效措施催繳催改;

      4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活

      動;

      5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

      6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣傳教育和文化活動;

      7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取的有效措施;

      8、按照相關(guān)政策、法律法規(guī),籌集、使用、管理專項維修資金。

      9、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項和責(zé)任。

      第三條 乙方權(quán)利和義務(wù):

      1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、

      交通等實施管理與服務(wù)。

      2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定完善物業(yè)管理制度;

      3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

      4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;

      5、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,進(jìn)行來訪人員登

      記控制,安全巡邏。

      6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛,乙方負(fù)責(zé)場地清理、車輛整理,不負(fù)保管責(zé)任

      7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進(jìn)行管理。

      8、委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

      9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

      10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

      11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主,并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》,每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管;

      12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

      13、開展有效的'便民服務(wù)工作;

      14、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù);

      15、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項;

      第四條 維護(hù)物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則

      業(yè)主在使用物業(yè)時,以下為禁止條款:

      1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局,改變房屋設(shè)計用途。

      2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施,影響整體建筑美觀。

      3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色,隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道,改變安裝空調(diào)位置等。

      4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。

      5、在區(qū)內(nèi)道路、活動廣場等公共區(qū)域,搭建、晾曬、私設(shè)攤點。

      6、改變房屋使用功能,即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場所,或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營性活動。

      7、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等,在非預(yù)留的平臺或墻面上安裝其它物品等。

      8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。

      9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。

      10、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護(hù)。

      11、在非指定位置傾倒或拋棄

      垃圾、雜物。

      12、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。

      13、車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車、儲物、住宿、經(jīng)營等。

      14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。

      15、高空拋撒物品。

      16、踐踏損壞綠化。

      17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲。

      18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。

      19、在大樹、共用部位和相關(guān)場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。

      20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動。

      第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

      1、管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成 主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi),包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費(fèi),包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境保潔維護(hù)、綠化維護(hù)費(fèi);物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費(fèi)等。

      2、管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整 根據(jù)用工成本上升、維修費(fèi)用加大、物價指

    委托物業(yè)管理合同 6

      首先,要充分了解簽約對象的主體資格。

      當(dāng)前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜,管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為,減少交易風(fēng)險,有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等,查看對方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。

      其次,注意合同條款的對等性。

      《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,確定各方的權(quán)利義務(wù),不要簽訂義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同,例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會違約如何處理的內(nèi)容。

      再者,合同條款要明確。

      《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項勞務(wù)的交易準(zhǔn)則,其根本要求是實用,合同的用詞用語不需要華麗、完美,但是一定要明確,言簡意賅,避免毫無意義的空話,同時合同前后不能出現(xiàn)矛盾。

      同時,也要注意管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定。

      《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中的'管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理、合法,具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實際開支情況,又要顧及業(yè)戶的負(fù)擔(dān)。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益,又要使業(yè)主有所獲。

      另外,對項目分包合同的特殊要求。

      物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項目是從其他承包商那里分包而來的,此類合同涉及一個重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對項目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包,通常的情況是發(fā)包方禁止項目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意,承包商不得將項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定,轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意,否則轉(zhuǎn)包或分包行為無效。對物業(yè)管理項目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規(guī)定,對此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)包或分包。

      簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同應(yīng)注意的問題有要充分了解簽約對象的主體資格、注意合同條款的對等性和合同條款要明確等五個方面。合同簽訂過程中,當(dāng)事人應(yīng)充分注意到每個事項,確保合同內(nèi)容是維護(hù)雙方的合法權(quán)益的。若產(chǎn)生合同糾紛,協(xié)商不成,可以通過我們專業(yè)的律師幫您訴訟解決。

    委托物業(yè)管理合同 7

    甲方(委托方):

      乙方(受托方):

      根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則,就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,特制訂本合同。

      第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

      名稱:xx市行政服務(wù)中心-陽光大廈

      地址:

      建筑面積:xxx平方米

      行政服務(wù)中心地上x層、地下x層。 1至3層為行政服務(wù)窗口,4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有:中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),乘客電梯,大小會議室,技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

      第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

      一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

      二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

      三、大廈的公共秩序維護(hù)。

      四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說。

      五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。

      六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項。

      第三章 管理運(yùn)作方式

      一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣xx萬元(大寫:xxx整),合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算xx萬元,合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算xx萬元。

      以上費(fèi)用含員工工資、社會保險、工裝費(fèi)用、器材費(fèi)用、辦公費(fèi)、福利津貼、稅金和利潤。明細(xì)如下:

      (一) 人員工資xx萬元。

      其中:保潔員8名,解說、導(dǎo)辦員5名,水電維修工2名,弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名,秩序維護(hù)人員11名。

      以上合計27人,月工資xx元,全年共xx萬元。

      (二)其它費(fèi)用xx萬元

      1、社會保險:x萬元32.5%=x萬元

      2、福利費(fèi):x萬元2.5%=x萬元

      3、保安著裝費(fèi):x人500元/人=x萬元

      4、保安器材及保潔工具費(fèi):x萬元

      5、物業(yè)公司利潤:x萬元4%=x萬元

      6、稅金:(x+x+x+x+x8+x)5.6%=x萬元

      二、乙方接受甲方監(jiān)督,在甲方指導(dǎo)下開展工作。

      三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機(jī)組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容)。

      第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)

    一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料。

      二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查,并要求乙方對管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn),如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù),如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù),甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,直至甲方有權(quán)解除本合同。

      三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方。

      四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

      五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用。

      六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),以同質(zhì)同價為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。

      七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點而發(fā)生的費(fèi)用。

      八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的`管理和經(jīng)營活動。

      九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

      十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。

      第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

      一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,有效地開展各項管理服務(wù)工作。

      二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),積極做好甲方機(jī)動相關(guān)事務(wù)的配合工作。

      三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,對違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。

      四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

      五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項目,須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。

      六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

      七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更事項。

      八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。

      九、積極配合甲方開展人文宣傳活動,以及各項人性化服務(wù)工作。

      十、本合同終止時,須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

      十一、不承擔(dān)對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。

      第六章 違約責(zé)任

      一、如因甲方原因,造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

      二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款,并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn))。

      三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

      第七章 其它事項

      一、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力的自然因素(如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,及時進(jìn)行妥善處理。

      二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。

      第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止

      一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),與本合同具有同等效力。

      二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后,具有同等效力。

      三、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止。如須續(xù)訂,應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

      四、本合同在履行中如發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交**仲裁委員會裁決。

      五、本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

      六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

      甲方:蓋章: 乙方:蓋章:

      甲方代表人蓋章: 乙方代表人蓋章:

      簽訂日期: 年 月 日簽訂日期: 年 月 日

    委托物業(yè)管理合同 8

      本合同當(dāng)事人 :

      委托方四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱甲方):受托方安岳縣居美物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方):

      根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方將如詩美地(三期)(物業(yè)名稱)委托給乙方實行物業(yè)管理。

      第一章 物業(yè)基本情況

      第一條 物業(yè)基本情況:

      物業(yè)名稱 如詩美地(三期) ;

      物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ;

      建筑面積240000平方米 。

      第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

      第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

      1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

      2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

      3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的'清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

      4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

      5、車輛停放管理;

      6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理;

      7、裝飾裝修管理服務(wù);

      8、物業(yè)檔案資料管理。

      第三條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

      其它委托事項:

      1、按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

      2、乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。

      3、甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。

      4、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

      5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

      委托方:四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)

      綜合開發(fā)有限責(zé)任公司有有限責(zé)任公司

    委托物業(yè)管理合同 9

      委托方(簡稱甲方):XXXXXXXX業(yè)主委員會

      受托方(簡稱乙方):XXXXXXXX物業(yè)管理有限公司

      委托管理時間:三年

      第一條 物業(yè)基本情況

      1、座落位置:XXXX市西關(guān)以南,建設(shè)路以東,XXXX小區(qū)

      2、占地面積:68畝

      3、總建筑面積:66000平方米(不含公共用房)

      4、住宅面積:62000平方米

      5、物業(yè)管理辦公用房:160平方米

      6、業(yè)委會辦公用房: 100 平方米

      7、居委會辦公用房: 80 平方米

      8、會所面積: 1500 平方米

      第二條 物業(yè)管理服務(wù)項目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

      一、服務(wù)管理項目

      1. 承擔(dān)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

      2. 承擔(dān)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊、有線電視、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、安防系統(tǒng)、公用康樂健身設(shè)施、供水系統(tǒng)和水系等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

      3. 承擔(dān)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場和水系等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

      4. 承擔(dān)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

      5. 承擔(dān)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn),小區(qū)“四害”消殺,公共區(qū)域綠化等。

      6. 承擔(dān)交通、車輛行駛、停泊管理。

      7.實行24小時封閉式管理,對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。

      8. 為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理方案中所承諾的各項服務(wù)及組織社區(qū)文化娛樂服務(wù)。

      9. 建立并妥善保管物業(yè)及物業(yè)管理檔案。

      10. 政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其他事項。

      二、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及效率標(biāo)準(zhǔn)

      乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。

      乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),服務(wù)質(zhì)量及效率標(biāo)準(zhǔn)按附件 1 執(zhí)行,服務(wù)質(zhì)量考評標(biāo)準(zhǔn)按附件 2 執(zhí)行。

      第三條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

      一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

      (一)甲方權(quán)利

      1. 與乙方議定年度管理計劃、年度費(fèi)用預(yù)算、決算報告。

      2. 對乙方管理活動實施全面監(jiān)督檢查。有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項進(jìn)行限期整改,有權(quán)要求乙方采納甲方提出的合理要求,有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的建議;每年對乙方管理及服務(wù)全面進(jìn)行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失、管理失誤或業(yè)主滿意度低于2/3,經(jīng)武漢市有關(guān)物業(yè)主管部門認(rèn)定,甲方有權(quán)無條件終止與乙方的合同關(guān)系。

      3. 有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn),定期提供物業(yè)管理報告等管理信息。

      4. 有權(quán)要求乙方提供本物業(yè)的所有資料及信息,并就變更情況及時通告?zhèn)浒浮?/p>

      5. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)及業(yè)主公約的行為進(jìn)行及時處理并公告。

      6. 要求乙方忠實維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益,對已建公共建筑、公共設(shè)施及其他配套設(shè)施進(jìn)行查驗,發(fā)現(xiàn)問題及時將有關(guān)情況告之甲方,并配合甲方要求對相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)行整改。

      7、由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

     。ǘ┘追搅x務(wù)

      1.甲方向乙方有償提供物業(yè)管理用房,房屋建筑及裝修標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場查看為準(zhǔn),乙方自行負(fù)責(zé)裝飾裝修,此項裝飾裝修費(fèi)用不得計入物業(yè)管理成本中。

      2.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

      3.法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任。

      4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),甲方承諾不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),反對“吃霸王餐”無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。

      二、乙方的`權(quán)利與義務(wù)

     。ㄒ唬┮曳綑(quán)利

      1.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定,對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

      2. 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。

      3. 有權(quán)對安全、消防的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理(如盜竊、火災(zāi)等),并及時報告業(yè)委會。

      4. 有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定,制定物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則;同時,有權(quán)在征得甲方同意的前提下,自主開展各項物業(yè)管理活動。

      5、有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題。

     。ǘ┮曳搅x務(wù)

      1. 遵照國家、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),測算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價,不得推卸義務(wù)和責(zé)任,只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

      2. 從開發(fā)商手中接管驗收物業(yè),對小區(qū)內(nèi)甲方委托物業(yè)范圍內(nèi)登記造冊的所有公共建筑、公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等進(jìn)行認(rèn)真查驗,對不符合要求的項目及時報告業(yè)主委員會,同時協(xié)助甲方督促開發(fā)商進(jìn)行整改,特別是對質(zhì)量不合格的機(jī)電產(chǎn)品,限期要求開發(fā)商予以更換,乙方在進(jìn)駐二個月內(nèi),需查驗完所有已竣工的建筑物的外墻面及公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等,就發(fā)現(xiàn)的問題會同甲方向開發(fā)商提出整改與保修要約;認(rèn)真記錄各物業(yè)的保修期限,每一個月通查一遍屬于保修期的物業(yè),對發(fā)現(xiàn)的問題和業(yè)主反應(yīng)的問題,及時告知甲方并通知開發(fā)商進(jìn)行維修;所有公共物業(yè)保修期限到期前一個月,乙方必須以書面的形式向甲方報告物業(yè)的完好程度;對所有保修和維修情況必須詳細(xì)記錄;因乙方責(zé)任,造成必須更換而沒有告知甲方致未向開發(fā)商提出更換要求及保修延誤的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

      3. 協(xié)助配合業(yè)委會依法向開發(fā)商索取小區(qū)的所有資料,對開發(fā)商所移交資料及時清點并登記造冊,如開發(fā)商移交資料不全,應(yīng)督促開發(fā)商限期補(bǔ)齊;對所有政府批文、合同、設(shè)備的使用說明書、維護(hù)維修手冊(說明書、維護(hù)維修手冊有多份的可不備份)及其他甲方認(rèn)為重要的文件資料進(jìn)行備份,原件交由甲方保管。

      4. 負(fù)責(zé)編制小區(qū)范圍內(nèi)公共建筑、公共設(shè)施、設(shè)備、各樓棟外墻面、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中型維修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。屬于保修范圍內(nèi)的、有維修要求的,應(yīng)督促相關(guān)單位進(jìn)行維修。

      5. 乙方進(jìn)行合同外的其他經(jīng)營活動,有義務(wù)事先如實告之甲方此項經(jīng)營活動對業(yè)主生活的預(yù)計影響,同時不得損害小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。乙方擅自進(jìn)行合同外的其他經(jīng)營活動,甲方有權(quán)制止,并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。

      6. 接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方及全體業(yè)主的監(jiān)督。

      7. 對小區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改、擴(kuò)建完善配套項目,需報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。

      8. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,有關(guān)變更情況及資料應(yīng)及時向甲方反映和備份。

      9. 乙方應(yīng)加強(qiáng)員工職業(yè)道德和法制教育,做好保密工作,不得向外泄露本小區(qū)的業(yè)主資料。

      10. 因乙方管理原因(戰(zhàn)爭、地震、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及由政府部門認(rèn)定不屬乙方管理原因除外)而導(dǎo)致甲方所委托管理的物業(yè)、設(shè)備及其他直接損失時,乙方應(yīng)根據(jù)實際損失做出相應(yīng)賠償。

      11. 本合同終止時,乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;對用管理費(fèi)購買的管理處資產(chǎn)的賬目如有爭議,可經(jīng)雙方認(rèn)可的具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計,審計費(fèi)用列入下年度管理成本。

      12、結(jié)合本物業(yè)的實際情況,按年度編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報告,提交甲方審核后,在每年的一月上旬向全體業(yè)主公布。

      13、及時向甲方通報本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項。對影響小區(qū)安全和違反物業(yè)管理條例的行為和事項,如拆除承重墻等,乙方不得消極推卸管理責(zé)任,應(yīng)及時(24小時內(nèi))勸阻、制止,并按國家相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

      第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其管理

      一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的征收

      XXXX物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方直接向業(yè)主收。粯I(yè)主有權(quán)查詢前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單。乙方必須按政府規(guī)定、程序收費(fèi),不得亂收費(fèi),做到計費(fèi)準(zhǔn)確,收費(fèi)公開透明。

      業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不得無故惡意拖欠。對無故惡意逾期欠費(fèi)業(yè)主,甲方有義務(wù)協(xié)助催繳,并且乙方有權(quán)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算繳納滯納金。乙方有權(quán)對無故欠費(fèi)期超過1個月的業(yè)主進(jìn)行合法追繳;對無故欠費(fèi)期超過3個月的業(yè)主,可提起訴訟進(jìn)行追討,敗訴方除補(bǔ)繳納物業(yè)管理費(fèi)外,還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的訴訟費(fèi)用。

     。ㄒ唬┚C合管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

      1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取:

      多層住宅物業(yè)每平方米: 0.18 元/月/平米;

      2、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),依法按建筑面積每月每平方米足額收取。

     。ǘ┸囄皇褂觅M(fèi)

      1、對于業(yè)主停車,由乙方按30元/車·月向車位使用人收取車輛管理服務(wù)費(fèi),車位租金(用作業(yè)委會的管理經(jīng)費(fèi))由甲方委托乙方代收、單獨立帳,并按月?lián)䦟崉澣爰追街付◣簟?/p>

      露天車位使用費(fèi):75元/月,420元/半年,720元/年( 含30元/車·月車輛管理服務(wù)費(fèi));

      臨時停車費(fèi):半小時以內(nèi)免費(fèi),超過半小時,每小時1元,24小時內(nèi)5元封頂。

      機(jī)動車和非機(jī)動車輛必須在甲方、乙方共同商定的指定場所統(tǒng)一停放并造冊登記。在小區(qū)車場正式實施收費(fèi)管理后,若因物業(yè)車場服務(wù)責(zé)任,造成業(yè)主納入收費(fèi)服務(wù)的車輛被盜,乙方將承擔(dān)相應(yīng)法律規(guī)定的責(zé)任。

      2、物業(yè)公司的員工用車收費(fèi)

      物業(yè)公司員工停車,作為小區(qū)特殊車輛處理,實行收費(fèi)進(jìn)行優(yōu)惠,具體方案另行商定。(三)游泳池 會所使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      游泳池、 小區(qū)會所等收費(fèi)項目的標(biāo)準(zhǔn),需甲乙雙方協(xié)商一致后主可生效。

     。ㄋ模┢渌苍O(shè)施經(jīng)營服務(wù)收費(fèi)與利益分配

      1、廣告及步行街收益分配:廣告內(nèi)容須經(jīng)甲方審核同意,原則是不得有損物業(yè)整體形象、品位,不能干擾業(yè)主的正常生活;小區(qū)公共區(qū)域的廣告位及步行街等等公共設(shè)施,權(quán)屬歸全體業(yè)主,其收益由甲方、乙方進(jìn)行利潤分成:

     。1)由乙方引入的廣告:乙方獲取45%的廣告收入,其余由甲方代表全體業(yè)主獲得。

     。2)由甲方引入的廣告:乙方獲取25%的廣告收入,其余由甲方代表全體業(yè)主獲得。

      2、露天車位臨時停車收益分配:乙方收取30%作為物業(yè)收入,甲方受益70%。

      3.物業(yè)管理用房租金:所有物業(yè)管理用房在委托管理期限內(nèi)由甲方提供給乙方有償使用,乙方應(yīng)在每年的1月30日前按建筑面積5元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性足額交納全年租金。此項費(fèi)用計入物業(yè)管理成本。

    委托物業(yè)管理合同 10

      第一章 總 則

      第一條 本合同當(dāng)事人

      委托方(以下簡稱甲方):_________

      組織名稱:______________________

      主任:__________________________

      辦公地址:______________________

      聯(lián)系電話:______________________

      受委托方(以下簡稱乙方):_______

      企業(yè)名稱:______________________

      注冊地址:______________________

      聯(lián)系電話:______________________

      (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

      第二條 物業(yè)基本情況

      物業(yè)類型:_______________________

      座落位置:______市______區(qū)______路(街道)_____號。

      管理界限:東至___________ ;南至_______________ ;

      西至___________ ;北至_______________ 。

      占地面積:___________平方米。

      建筑面積:___________平方米。

      委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。

      第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

      第二章 委托管理事項

      第四條 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、______、_______。

      第五條 房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、_________ 。

      第六條 公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:非市政路、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_____ 、__________。

      第七條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。

      第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

      第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括:公共場所、場地、房屋共用部位、_____ 、_____的清掃保潔及垃圾的`收集。

      第十條 實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地,由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛,乙方有權(quán)制止停放,不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

      第十一條 協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序,包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗值勤、______ 、________ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。

      第十二條 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_______ 、_____等的管理。

      第十三條 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、_____ 、_______ 、_______等有關(guān)財務(wù)帳冊及_______ 。

      第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理。

      第十五條 位于______位置計______的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按____標(biāo)準(zhǔn)有償使用,但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費(fèi)用于。

      第十六條 位于_____位置計_____的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(在所選項目上打“√”),但不得分割、抵押、交換、買賣。

      1.乙方無償經(jīng)營,經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后結(jié)余部分,按規(guī)定專戶存儲,全部用于補(bǔ)充維修資金不足。

      2.乙方每年向甲方繳納 ______萬元,剩余經(jīng)營收入歸乙方所有,甲方所得按規(guī)定專戶存儲,全部用于補(bǔ)充維修資金不足。

      第十七條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

      第十八條 組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動。

      第十九條 負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、_____。按委托協(xié)議代收電費(fèi)、水費(fèi)、_____ 、______、_______ 。

      第二十條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),若委托乙方維修時,乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。

      第二十一條 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

      規(guī)勸制止無效的,報送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會批準(zhǔn),可采取_____ 、______措施。

      第二十二條 其他委托項目

      1._______________________

      2._______________________

      第三章 委托管理期限

      第二十三條 委托管理期限為_____ 年。自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止。

      第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

      第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù)

      (一)甲方權(quán)利

      1.代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

      2.制定《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守;

      3.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章、制度和實施方案;

      4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

      5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,財務(wù)預(yù)算及決算;

    委托物業(yè)管理合同 11

      甲方:

      身份證號:

      乙方:

      法定代表人:

      鑒于:

     。1)甲方是 萬達(dá)購物廣場首層 號鋪(“商鋪”,見附件一示圖)的經(jīng)營者。

      2.乙方是 萬達(dá)購物廣場(“購物廣場”)的物業(yè)管理公司。

      3.為提高購物廣場經(jīng)營管理水平,提升經(jīng)營檔次,優(yōu)化購物環(huán)境,現(xiàn)甲方希望委托乙方將商鋪納入購物廣場首層統(tǒng)一的經(jīng)營管理,乙方愿意接受前述委托。

      甲、乙兩方就前述委托事宜達(dá)成如下一致意見:

      第1條統(tǒng)一管理內(nèi)容

      1.1乙方負(fù)責(zé)制定購物廣場首層統(tǒng)一的營業(yè)員招聘培訓(xùn)計劃、經(jīng)營行為準(zhǔn)則、服務(wù)禮儀規(guī)范、對外公關(guān)、營銷活動等統(tǒng)一經(jīng)營管理制度。

      1.2乙方負(fù)責(zé)確立統(tǒng)一的購物廣場首層整體的經(jīng)營理念,確定統(tǒng)一的整體形象設(shè)計方案,統(tǒng)一經(jīng)營時間、導(dǎo)購系統(tǒng)、POP標(biāo)識、掛旗、購物袋、價簽等。

      1.3乙方負(fù)責(zé)按照統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要,重新劃分、調(diào)整和組合購物廣場首層不同的商品服務(wù)區(qū)域,以保證不同區(qū)域商品服務(wù)特色的統(tǒng)一。

      1.4乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一策劃和組織節(jié)假日、重大節(jié)慶日的營銷推廣活動、廣告宣傳及購物廣場內(nèi)外環(huán)境的布置、營造。

      第2條管理期限

      管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

      第3條經(jīng)營管理費(fèi)用的計算和支付

      3.1管理期限內(nèi),乙方有權(quán)按照商鋪的建筑面積收取提供統(tǒng)一經(jīng)營管理的服務(wù)費(fèi)(“經(jīng)營管理費(fèi)”),每月每平方米人民幣 元。本合同項下商鋪的套內(nèi)建筑面積為 平方米,月經(jīng)營管理費(fèi)合計為人民幣 元。

      3.2經(jīng)營管理費(fèi)從 年 月 日開始收取。

      3.3甲方應(yīng)在 年 月 日支付首期三個月經(jīng)營管理費(fèi)。其余各期經(jīng)營管理費(fèi)應(yīng)于每期第一個月前五日內(nèi)將經(jīng)營管理費(fèi)支付到乙方指定帳戶。

      3.4甲方同意在管理期限內(nèi)按照前述方式繳納經(jīng)營管理費(fèi)。

      3.5逾期繳納經(jīng)營管理費(fèi)的',每延遲一日,乙方有權(quán)按照 %的比例計算違約金,從應(yīng)當(dāng)繳納之日計至實際足額繳納之日止。

      第4條權(quán)利義務(wù)

      4.1甲方應(yīng)遵守乙方制定的統(tǒng)一經(jīng)營管理制度,按照重新劃分的經(jīng)營區(qū)域組織貨源進(jìn)行銷售。如果違反相關(guān)制度,乙方有權(quán)加以制止,并按照經(jīng)營管理制度追究其責(zé)任。

      4.2乙方有權(quán)根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要制定、修改、新增統(tǒng)一經(jīng)營管理制度,并根據(jù)實際情況拆除商鋪現(xiàn)有的全部裝修、裝飾(包括但不限于隔斷)。

      4.3乙方無須因提供統(tǒng)一經(jīng)營管理服務(wù)而承擔(dān)任何經(jīng)營風(fēng)險。

      第5條爭議解決

      因本合同而產(chǎn)生的任何的爭議或分歧,各方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商加以解決;如協(xié)商不成,應(yīng)提交 仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決,對當(dāng)事人具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

      第6條附件

      購物廣場首層關(guān)于統(tǒng)一經(jīng)營管理的所有制度將作為本合同的附件,為本協(xié)議不可分割的部分,與本協(xié)議具有同等效力。

      第7條生效

      本協(xié)議自甲、乙雙方簽字、蓋章(甲方為自然人時,無須蓋章)后生效。本協(xié)議正本二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      簽署時間: 年 月 日

      甲方(簽字):

      聯(lián)系人:

      聯(lián)系方式:

      地址:

      乙方(蓋章):

      聯(lián)系人:

      聯(lián)系方式:

      地址:

    委托物業(yè)管理合同 12

      甲方:

      乙方:

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實際情況,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理(服務(wù)),特訂立本合同。

      物業(yè)基本情況:

      樓房名稱:

      物業(yè)類型:

      位置:

      占地面積:建筑面積:___;樓房棟數(shù):____。

      一、委托物業(yè)服務(wù)事項:

      1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)及清雪,如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍,由業(yè)主自籌資金解決。

      2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理,包括共用的下水管道漏水等(共用部分)、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負(fù)責(zé),如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。

      3、公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集、冬季掃雪。

      4、維護(hù)公共秩序(門衛(wèi))。

      5、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊。

      二、保潔服務(wù)

      1、樓道每周拖洗二次,日清掃一次,樓梯扶手每天擦一次,庭院隨時清掃,保持清潔。

      2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次,破損玻璃隨時更換,禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。

      3、冬季下雪及時清掃,堆放在適當(dāng)位置,隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。

      4、馬葫蘆每年清理疏通一次,平時發(fā)現(xiàn)堵塞,隨時清疏,單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔(dān)。

      三、供水時間

      1、供水時間從每日早至晚,物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施的維護(hù)、維修和保養(yǎng),保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。

      2、供水水箱每季清洗一次,清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成,每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加。

      四、公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、養(yǎng)護(hù)

      1、公用設(shè)施(含院內(nèi)所有公共部位的聲控?zé)糇、燈頭、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等)的養(yǎng)護(hù)修復(fù)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。

      2、門燈、樓道燈完好率達(dá)95%,若損失,修復(fù)時間不超過2日內(nèi)。

      3、設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

      4、公共部位和共用部位人為損壞的`由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

      五、院內(nèi)公共秩序維護(hù)

      1、小區(qū)入口24小時不間斷,設(shè)人值班,對重點區(qū)域、重點部位要經(jīng)常巡查。

      2、院內(nèi)禁止存放機(jī)動車輛,自行車存放不收費(fèi)用,平常保持車棚整潔。

      3、門衛(wèi)對進(jìn)出小區(qū)負(fù)責(zé)查看。

      六、物業(yè)管理(服務(wù))收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      1、管理服務(wù)收費(fèi)每月每平方0.36元。

      2、每戶每年二次供水電費(fèi):120元/年/戶。

      3、清運(yùn)垃圾費(fèi):50元/年/戶。

      以上各項收費(fèi)如政府有新規(guī)定,按新規(guī)定執(zhí)行。對無故拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的業(yè)戶加收欠費(fèi)總額的千分之一的滯納金日遞增,乙方要求甲方在管理中做到:

      1、甲方加大宣傳力度,并協(xié)助收繳管理費(fèi)用。

      2、全體業(yè)主要積極主動交納各項費(fèi)用,業(yè)主委員會有責(zé)任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費(fèi)用的業(yè)戶做思想工作。

      3、自合同簽訂之日起,此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乙方概不負(fù)責(zé)。

      4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。

      七、委托管理服務(wù)期限

      委托服務(wù)期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止,合同期滿后,得到大多數(shù)業(yè)戶的認(rèn)可,可續(xù)簽合同。

      八、違約責(zé)任:

      1、如一方不履行合同,各方都有終止合同的權(quán)利。

     。1)甲方可以解除乙方為其服務(wù)。

      (2)乙方有權(quán)棄管。

      2、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜,如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決,如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決,如進(jìn)行補(bǔ)充可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

      3、本合同服務(wù)項目如遇與法律、法規(guī)相違背的,按新規(guī)定執(zhí)行。

      本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份。

      本合同自簽訂之日起生效,并具有法律效力。

      甲方:乙方:

      甲方負(fù)責(zé)人簽字(章):乙方負(fù)責(zé)人簽字(章):

      20xx年XX月XX日

    委托物業(yè)管理合同 13

      甲方:xx市xx局

      乙方:xx市新禹物業(yè)

      依照《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)的法律法規(guī),甲乙雙方在自愿平等、互惠互利的基礎(chǔ)上,就甲方保潔項目委托乙方提供服務(wù)事宜經(jīng)過友好協(xié)商,一致同意簽訂本合同。

      第一條 保潔范圍

      1、室內(nèi)保潔:會議室(定期),樓梯臺階、扶手、衛(wèi)生間、走廊、樓內(nèi)走廊墻裙、局長室(工作日),

      2、室外保潔:前后院、硬化路面、停車棚。

      3、室內(nèi)保潔不含一層。

      第二條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):

      總體要求:干凈、整潔。

      1、樓道、樓梯地面無雜物、無亂堆亂放、無浮塵、無污漬,扶手、門框無浮塵、無污跡。

      2、廁所地面無雜物、煙頭、浮水,便池?zé)o污漬、室內(nèi)無異味(液封有效為前提)。

      3、立墻無浮塵、污跡,天花無蛛網(wǎng);

      4、垃圾日產(chǎn)日清,每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站。

      5、雪后清掃道路,大雪天氣甲方增援。

      6、對突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物、摔破罐等)及時清理、打掃、擦拭。

      第三條 人員配置:

      內(nèi)外保潔共配置2人,依工作量對保潔員做二次分工。

      第四條 服務(wù)費(fèi)用以及付款方式

      全年服務(wù)費(fèi)共計3.888萬元,大寫:叁萬陸仟元。在乙方完成本合同約定的服務(wù)項目后,每季度首月10日前甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)元0.972萬元。

      第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

      1、甲方的權(quán)力和義務(wù)。甲方對乙方的服務(wù)有權(quán)監(jiān)督并提出整改意見,同時甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方的工作,約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不文明行為。

      2、乙方的.權(quán)力和義務(wù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應(yīng),乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的服務(wù)。

      3、甲方負(fù)責(zé)提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋、洗手液、衛(wèi)生紙、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚、消毒液、潔廁靈、玻璃刮、抹布等)

      第六條 合同期限

      本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止,共計1年。

      第七條 違約責(zé)任

      1、合同簽訂后,雙方都應(yīng)該嚴(yán)格遵守,若有一方違約導(dǎo)致本合同無法正常履行,違約方應(yīng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償。

      2、任何一方無正常理由不得終止合同。否則,因此而造成的損失要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果一方有意終止合同,須提前三個月告知對方。

      3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照勞動安全法及有關(guān)規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè),因違章導(dǎo)致乙方服務(wù)人員人身事故,甲方不負(fù)任何責(zé)任。

      4、因不可抗力造成損失雙方均不負(fù)責(zé)任。

      第八條 附則

      1、其他未盡事宜可臨時協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      2、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自蓋章簽字之昌起生效。

      3、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。

      甲方:(章)

      乙方:(章)

      代表: 代表:

      年 月 日 年 月 日

    委托物業(yè)管理合同 14

      第一章 總則

      第一條 本合同當(dāng)事人

      委托方(甲方):

      受托方(乙方):

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____ _________________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本全同。

      第二條 物業(yè)基本情況

      物業(yè)類型:小區(qū)住宅、為住宅配套的建筑及設(shè)施

      坐落位置:

      四 至:東__________________南_____________________西__________________北_____________________

      占地面積:________________平方米

      建筑面積:________________平方米

      委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

      第三條 乙方提供的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

      第二章 委托管理事項

      第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室。

      第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、煙囪、內(nèi)外共用照明、有線電視線路、共用中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高低壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、污水泵、水箱、寬帶網(wǎng)線、電信線路、樓宇單元門與戶門對講系統(tǒng)、高低壓變配電設(shè)備及供電線路、避雷及接地保護(hù) 、標(biāo)識、安全監(jiān)視系統(tǒng)、電話交換機(jī)。

      第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、圍墻欄桿。

      第七條 公共綠地、花木、建筑小品、噴水池、鋪裝地面等的養(yǎng)護(hù)與維修。

      第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、會所 。

      第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾箱及垃圾的分類、收集和清運(yùn)、攔桿及外建筑外墻面清潔 。

      第十條 交通與車輛秩序的管理。

      第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、小區(qū)治安。

      第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和租戶檔案與竣工驗收資料、工程維修記錄。

      第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,建設(shè)社區(qū)專項活動組織。

      第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

      1、物業(yè)服務(wù)費(fèi);

      2、有償使用設(shè)施的費(fèi)用;

      3、供暖費(fèi)。

      4、受委托的代收代繳費(fèi)用,如:水費(fèi)、電費(fèi)等。

      第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方接受委托并合理收費(fèi)。

      第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、公告、起訴等措施。

      第十七條 其它委托事項

      1、協(xié)助業(yè)主委員會(籌)或業(yè)主代表清理ZZZZ物業(yè)管理公司遺留的問題,分清類別(服務(wù)、工程、財務(wù)等),并協(xié)助逐步解決;

      2、接受業(yè)主委托,辦理業(yè)主與開發(fā)商之間費(fèi)用結(jié)算的具體手續(xù);

      3、執(zhí)行業(yè)主大會有關(guān)決議及業(yè)主委員會(籌)委托的其他事宜。

      第三章 委托管理期限

      第十八條 委托管理期限為 年,自 年 月 日 時至 年 月 日 時止。

      第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

      第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(同樣適用于業(yè)主委員會)

      1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

      2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守公約。

      3、審定(修改)乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和制度。

      4、檢查監(jiān)督乙方工作實施及制度的執(zhí)行情況。

      5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。

      6、甲方有責(zé)任在合同生效后為乙方進(jìn)駐小區(qū)提供管理用房,乙方無償使用。

      7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時,采取協(xié)商、規(guī)勸、書面公告或授權(quán)乙方采取起訴等方式協(xié)助乙方催交。

      8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。

      9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

      第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

      1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定,建立物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)和管理制度。乙方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)征得甲方同意.

      2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,按照本合同的第十六條的約定辦理。

      3、選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

      4、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

      5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的`有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

      6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度工作計劃、資金使用計劃及決算報告。

      7、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。

      8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。

      9、乙方保證執(zhí)行“XXXX小區(qū)業(yè)主大會決議”,按照決議規(guī)定的時間準(zhǔn)時進(jìn)駐小區(qū)實行物業(yè)管理服務(wù),并在進(jìn)駐后盡快完成與原物業(yè)公司的交接

      10、本合同終止時,乙方必須向甲方無條件移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)的全部檔案資料、收費(fèi)情況、專項管理的資金和帳戶等。

      第五章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及方式

      第二十一條 乙方必須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理。

      1、小區(qū)整體達(dá)到桐城市優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”。

      2、物業(yè)公司應(yīng)積極引入國內(nèi)先進(jìn)管理經(jīng)驗,提高服務(wù)管理水平,并應(yīng)適時建立ISO-9001和ISO14001管理體系。

      3、業(yè)主投訴服務(wù)實行首問負(fù)責(zé)制,有始有終不允許推諉扯皮。

      4、本物業(yè)的服務(wù)采取專業(yè)方式,即小區(qū)內(nèi)保安、保潔、綠化、電梯、網(wǎng)絡(luò)等項專業(yè)性較強(qiáng)的工作由乙方組織專項招標(biāo),甲乙雙方共同決定,乙方負(fù)責(zé)對承包專業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理,以保證小區(qū)物業(yè)狀況始終處于專業(yè)、良好水平。

      乙方的主要服務(wù)重點是:

      (1) 業(yè)主的投訴和報修;

      (2) 工程維護(hù)和維修;

      (3)協(xié)助業(yè)主委員會(籌)工作;

      (4)整頓小區(qū)私搭亂建、亂停車輛等損害業(yè)主整體利益的狀況;

      (5)不斷提升小區(qū)物業(yè)整體服務(wù)水平,爭創(chuàng)桐城市一流的居住小區(qū)。

      第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收入

      第二十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

      1、本物業(yè)的服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 XX元/m2(不帶電梯)或XX元/m2(帶電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

      2、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起每天按應(yīng)交服務(wù)費(fèi)的千分之一交納滯納金,但滯納金總額不應(yīng)超過應(yīng)收款總額的30%。

      3、乙方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取采取“先服務(wù)后收費(fèi)”的原則,每月1-5日收取上月物業(yè)管理費(fèi)。

      4、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)扣除營業(yè)稅后,提取8%作為乙方的利潤,但在經(jīng)營虧損時不得提取。

      5、物業(yè)費(fèi)在乙方提取應(yīng)得利潤后的結(jié)余部分,應(yīng)該用于對小區(qū)業(yè)主的服務(wù)或者適當(dāng)減免次年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

      第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

      1、露天車位:按桐城市標(biāo)準(zhǔn)

      2、車 庫:230元/位.月

      3、自行車存放不收費(fèi)。

      第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費(fèi)用計付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意并公示。

      第二十五條 其它收費(fèi):

      1、乙方利用業(yè)主所擁有的物權(quán)取得的收益,如:房屋租賃、廣告、地面停車、物業(yè)用房出租、會所經(jīng)營收費(fèi)等,進(jìn)入專項資金賬戶,扣除相應(yīng)的一定比例乙方的管理費(fèi)用(管理費(fèi)用比例甲乙雙方協(xié)商確定)后,由業(yè)主委員會(籌)決定其使用,?顚S。

      2、采暖費(fèi)為代收代繳,不納入乙方的收入,專款專用、封閉管理。

      第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

      1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,由業(yè)主交納的維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,另行商議。

      2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,另行商議。

      3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,按照與有關(guān)部門協(xié)議執(zhí)行,小區(qū)界內(nèi)部分由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,由界內(nèi)部分維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,另行協(xié)商。

      4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,另行商議。

      5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,另行商議。

      第七章 違約責(zé)任

      第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

      第二十八條 乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責(zé)任,違反第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

      第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

      第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止本合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~20%的違約金;給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

      第八章 附則

      第三十一條 自本合同應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示,生效后根據(jù)業(yè)主大會決議乙方進(jìn)駐并應(yīng)與原物業(yè)公司辦理完交接驗收手續(xù)。

      第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同并享有優(yōu)先權(quán)。

      第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

      第三十四條 本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫與印刷文字具有同等效力。

      第三十五條 本合同正本連同附件共 頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方負(fù)責(zé)向開發(fā)商追索并由開發(fā)商作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門或者有資質(zhì)檢查單位的鑒定為準(zhǔn)。

      第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇戰(zhàn)爭、水災(zāi)、地震、龍卷風(fēng)等自然災(zāi)害或其它不可抗力的因素致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

      第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意通過司法程序解決。

      第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在本合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

      第四十條 本合同自簽字之日起生效。

      甲方簽章: 乙方簽章:

      代表人: 代表人:

      年月 年月

    委托物業(yè)管理合同 15

      委托人:__________(以下簡稱甲方)

      受任人:__________(以下簡稱乙方)

      茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者,有權(quán)處理大廈之管理事務(wù),F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù),并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù),雙方議定條款如下:

      第一條物業(yè)名稱

      現(xiàn)名__________大廈,或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱。

      第二條物業(yè)地址

      __________________________________________________________。

      第三條服務(wù)范圍

      服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載。

      第四條聘約期限

      1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效,至大廈落成并交付使用日止。

      2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始,為期__________年;屆時如雙方同意,本契約可以續(xù)約,但應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

      第五條物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等

      1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤,甲方不參與分成。

      2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況,根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合乙方管理水平、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

      3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng),電訊系統(tǒng),消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金,基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算,提出報告,經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,由乙方執(zhí)行。

      第六條設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交

      1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理,移交圖紙逐項驗收,驗收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。

      2.圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進(jìn)行,由技術(shù)人員逐項記錄,雙方簽字、蓋章確認(rèn)。

      3.移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。

      第七條物業(yè)管理公約

      1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的'租戶或有獨立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失,應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。

      2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定,為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。

      第八條協(xié)商及舉報投訴

      1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。

      2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,因乙方管理不當(dāng),租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

      第九條管理機(jī)構(gòu)

      1.乙方在接管該物業(yè)后,于__________天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度,乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方,以便甲方使用、監(jiān)督。

      2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,__________。

      第十條財務(wù)管理

      1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi),乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度。妥善使用各項費(fèi)用。

      2.乙方的年度財務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報甲方備案,乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時,應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實施。

      3.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

      第十一條物業(yè)管理年終獎勵金

      因乙方的有效管理,甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵,獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。

      第十二條稅費(fèi)

      政府對該物業(yè)征收各項稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi),由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

      第十三條違約

      1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,構(gòu)成的違約行為,責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

      2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,將物業(yè)完整地移交甲方。

      第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移

      甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行,甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。

      第十五條終止

      1.甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益,可以終止本合同。

      2.因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,本合同終止。

      3.甲、乙雙方因其中一方違約,造成本合同無法執(zhí)行,本合同終止;蛞蚣追竭`反本協(xié)議,或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理,甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。

      第十六條爭議

      因本合同而引致一切爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可以提起訴訟。

      第十七條保險

      關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。

      第十八條其他

      1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改,均以書面方式進(jìn)行,該附件、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,具有同等法律效力。

      2.本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各兩份,自雙方簽署之日起生效。

      甲方:__________________

      法人代表:______________

      ______年______月______日

      乙方:__________________

      法人代表:______________

      ______年______月______日

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