裝修合同書的樣本

　　依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一部分 工程概況

　　第1條、工程地點：上海市浦東新區(qū)蘭城路115弄42號502室

　　第2條、工程內容及做法(1)餐廳背景、酒柜、吊頂制作;(2)客廳電視背景、裝飾柜、吊頂制作;(3)過道吊頂、過道背景制作;(4)儲藏柜、側臥衣柜、主臥衣柜、書房書柜、書房寫字臺、側衛(wèi)臺盆柜制作;(5)主臥觀景臺制作;(6)套內所有窗套、門套的制作;(7)衛(wèi)生間、廚房、南北陽臺瓷磚的沾帖;(8)室內門、門鎖等的安裝;(9)室內水、電、燈等強弱電的布控、安裝;(10)室內龍骨、地板的鋪設與安裝;(11)室內墻面、家具、窗門套涂料、油漆粉刷(含墻面底漆);(12)其他相關業(yè)務。(詳細尺寸參照設計圖紙聯(lián)系實際而定)

　　第3條、工程承包方式：雙方商定采取以下承包方式：(1)承包人包工、部分包料(水泥、黃沙等部分輔料)，發(fā)包人提供部分材料(木料、家電、電線、水管、扣板等);(2)在承包人提供的有關工程文件(家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一覽表、家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表和施工圖紙)中，應對由發(fā)包人提供的材料的規(guī)格、型號、數(shù)量等要素給予明確的規(guī)定。(3)承包人要求發(fā)包人提供的材料數(shù)量應符合實際施工的要求，與工程實際使用量的誤差應在+-5%以內。因超出此誤差范圍而導致發(fā)包人多次購買、材料浪費、延誤工期、影響質量等責任由承包人承擔相關費用。(4)由承包人提供的材料必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。如因承包人提供了不合格材料而引起的工程質量問題，由承包人承擔責任，且不受工程質量保修期限的限制。

　　第4條、工程期限_______天;開工日期_______年_______月_______日;竣工日期_______年_______月_______日。

　　第5條、合同價款：本合同工程總人工費為(大寫)：__________________元(詳見附表2：家庭居室裝飾裝修工程報價單)，優(yōu)惠額度 ;最終實際人工費總額：12000.00元，大寫：壹萬貳千元人民幣整(發(fā)生變更也不予修正)。

　　第二部分 工程監(jiān)理

　　第6條、若本工程實行工程監(jiān)理，發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知承包人。

　　第三部分 施工圖紙

　　第7條、發(fā)包人不委托承包人設計施工圖紙，圖紙由甲方自行提供，一式二份，發(fā)包人、承包人各一份。

　　第四部分 發(fā)包人義務

　　第8條、開工前_______天，為承包人入場施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內家具、陳設或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則;

　　第9條、提供施工期間的水源、電源;

　　第10條、負責協(xié)調施工隊與鄰里之間的關系;

　　第11條、不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù);

　　第12條、施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的，負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作;

　　第13條、參與工程質量和施工進度的監(jiān)督，負責材料進暢?竣工驗收。

　　第五部分 承包人義務。

　　第14條、施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質量標準，按期保質完成工程;

　　第15條、嚴格執(zhí)行有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定;

　　第16條、保護好發(fā)包人提供的左右材料、家電的安全，并保證原居室室內上、下水管道的暢通;

　　第17條、保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)暢?

　　第六部分 工程變更。

　　第18條、工程項目及施工方式如需變更，雙方應協(xié)商一致，簽定書面變更協(xié)議，同時調整相關工程費用及工期(費用不再另行增加)。

　　第七部分 材料的提供。

　　第19條、由發(fā)包人提供的材料、設備(發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表)，發(fā)包人應在材料運到施工現(xiàn)場前通知承包人，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù);

　　第20條、由承包人提供的材料、設備(承包人提供裝飾裝修材料明細表)，承包人應在材料運到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。

　　第八部分 工期延誤。

　　第21條、對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認，工期相應順延：(1)工程量變化和設計變更;(2)不可抗力;(3)發(fā)包人同意工期順延的其他情況。

　　第22條、因發(fā)包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延。

　　第23條、發(fā)包人未按期支付工程款，合同工期相應順延。

　　第24條、因承包人責任不能按期開工或中途停工而影響工期的，工期不順延;因承包人原因造成工程質量存在問題的，返工費用由承包人承擔，工期不順延。

　　第九部分 質量標準。

　　第25條、雙方約定本工程施工質量標準為現(xiàn)行「上海市住宅裝飾裝修驗收標準」：(詳見附件1：上海市住宅裝飾裝修驗收標準)。

　　第26條、施工過程中雙方對工程質量發(fā)生爭議，由發(fā)包人指定、擁有質量認證資質的有關部門對工程質量予以認證，經(jīng)認證工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由承包人承擔;經(jīng)認證工程質量符合合同約定的`標準，認證過程支出的相關費用由發(fā)包人承擔。

　　第十部分 工程驗收和保修

　　第27條、雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：(1)__________________________________________;(2)__________________________________________;(3)__________________________________________;(4)____________________________________ ______。承包人應提前兩天通知發(fā)包人進行驗收，階段驗收合格后應填寫工程驗收單(見附表3：家庭居室裝飾裝修工程驗收單)。

　　第28條、工程竣工后，承包人應通知發(fā)包人驗收，發(fā)包人應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單(見附表3：家庭居室裝飾裝修工程驗收單)。在工程款結清后，辦理移交手續(xù)。

　　第29條、工程竣工后，承包人負責采購裝飾裝修材料及設備的，應向發(fā)包人提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

　　第30條、在正常使用條件下，本工程保修期為36個月，保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。驗收合格簽字后，填寫工程保修單(見附表4：家庭居室裝飾裝修工程保修單)。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏工程，保修期為60個月。

　　第31條、在正常使用條件下，工程應在一定時期內保證合格的質量標準，不應出現(xiàn)嚴重、大面積和多處質量問題。如在保修期內出現(xiàn)超過2次(處)嚴重質量問題的，承包人除提供保修之外，另須根據(jù)實際情況賠償發(fā)包人由于此質量問題造成的相關損失，并向發(fā)包人支付工程質量違約賠償，金額為發(fā)生嚴重質量問題的工程的造價150%。嚴重工程質量問題是指在正常使用調價下： q 防水工程出現(xiàn)2處以上滲漏; q 煤氣、給排水改動工程出現(xiàn)斷裂、漏水、漏氣(材料質量問題除外); q 墻面、吊頂?shù)韧苛瞎こ坛霈F(xiàn)10cm2以上的涂料表層脫落; q 吊頂、五金件、燈具等吊裝、安裝工程出現(xiàn)斷裂、脫落(材料質量問題除外); q 墻磚超過2處(塊)以上松動、脫落; q 地磚、地板工程出現(xiàn)2處(塊)以上顯著隆起、凹陷、移位，或松動、脫落(材料質量問題除外); q 木工工程出現(xiàn)開裂、脫膠(榫)、松動、變形(材料質量問題除外)。

　　第十一部分 工程款支付方式

　　第32條、雙方約定按以下方式支付工程款：(1)合同生效后，發(fā)包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款：支付次數(shù) 工程進度 支付金額 備 注第一次 工人進場后第1周內 2000.00 第二次 工人進場后第4周內 3000.00 第三次 工程竣工交付使用當日 4000.00 第四次 交付使用后第6個月內 3000.00 條件：無質量問題工程進度定義： q 基礎工程基本完成，木、瓦工基本到位，并正常開展工作; q 水電鋪設完備、吊頂基本完成、門套、櫥柜基本過半; q 工程全部完工，并交付使用。 (2)其他支付方式：經(jīng)由發(fā)包人與承包人協(xié)商，可通過債權、債務轉讓抵扣。

　　第33條、工程驗收合格后，承包人應向發(fā)包人提出工程結算，并將有關資料送交發(fā)包人。發(fā)包人接到資料后15日內如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程結算單并簽字。第34條、工程款全部結清后，承包人應向發(fā)包人開具正式統(tǒng)一發(fā)票(視實際情況而定)。

　　第十二部分 違約責任

　　第35條、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。

　　第36條、未辦理驗收手續(xù)，發(fā)包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由發(fā)包人負責。

　　第37條、未辦理驗收手續(xù)、承包人提前使用工程材料的，發(fā)包人有權要求暫停工程、補辦驗收手續(xù)。由此造成的工期延誤、工程返工等責任，由承包人承擔。

　　第38條、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，終止方應提前5天通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失。

　　第39條、由于承包人原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，承包人負責修理，工期不予順延。

　　第40條、由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向發(fā)包人支付違約金200元或工程價款的1%(兩數(shù)取高)。

　　第十三部分 合同爭議的解決方式

　　第41條、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人雙方協(xié)商解決;也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四部分 幾項具體規(guī)定。

　　第42條、因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由承包人負責運出施工現(xiàn)場，并負責將垃圾運到指定的地點，發(fā)包人負責支付垃圾清運費用(大寫)______________元(此費用 包括/不包括 在工程價款內)。

　　第43條、施工期間，發(fā)包人將外屋鑰匙_______把，交給承包人保管。工程竣工驗收后，發(fā)包人負責提供新鎖_______把，由承包人當場負責安裝交付使用。

　　第44條、施工期間，承包人應嚴格管理施工現(xiàn)場，妥善保護原有的住宅結構與設備。未經(jīng)施工文件和本合同確認，不得對原有的建筑結構或設備進行拆除、改動，由此造成的一切后果，由承包人負責，并不受工程保修期的限制。

　　第45條、施工期間，承包人應盡量確保工程不對鄰里、社區(qū)和公眾利益產(chǎn)生影響。承包人應對工程噪音、污水、廢料、異味、光污染、高空墜落物等有害因素有足夠的預計和有效的管理。由于承包人管理不善，違規(guī)操作而造成的一切后果，由承包人負責。

　　第46條、施工期間，承包人每天的工作時間為：上午_______點_______分至_______點_______分;下午_______點_______分至_______點_______分。承包人應按時開工、停工，并不在施工現(xiàn)場從事與工程無關的活動。未經(jīng)發(fā)包人許可，承包人不得在施工現(xiàn)場留宿。第十五部分 其他約定事項：

　　第47條 承包人不從發(fā)包人利益出發(fā)，惡意浪費、偷竊、偷換發(fā)包人提供的相關材料等行為發(fā)生時，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權要求承包人按照實際損失量的300%給予賠償。結算工程量即實際耗材數(shù)量應該在上海市規(guī)定的定額數(shù)的正負5%以內，超出部分同樣適用本條款。

　　第十四部分 附則

　　第48條、本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效，以最后一位簽字為準，合同履行完畢后終止。

　　第49條、本合同簽訂后工程不得轉包。

　　第51條、本合同一式2份，雙方各執(zhí)1份。

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