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  • 房屋裝修施工合同書協(xié)議

    時間:2024-09-07 14:13:21 裝修合同 我要投稿
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    房屋裝修施工合同書協(xié)議

      根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》以及其他有關法律法規(guī)規(guī)定的原則,為保護雙方的合法權益,結合本工程的具體情況,甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下房屋裝修施工合同協(xié)議,共同遵守。

    房屋裝修施工合同書協(xié)議

      房屋裝修施工合同書協(xié)議【一】

      委托方(甲方)

      承接方(乙方)

      甲、乙雙方經友好洽談和協(xié)商,甲方決定委托乙方進行居室裝修。為保證工程順利進行,根據國家有關法律規(guī)定,特簽訂本合同,以便共同遵守。

      第一條:工程概況

      1. 工程地址:

      2. 居室規(guī)格:房型 ,總計施工面積 平方米。

      3. 施工內容:詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。 4. 委托方式:包工包料大包干交鑰匙工程。

      5.開工日期:2011年_4月15日,竣工日期2011年 6月14日,工程總天數:60天。

      第二條:工程價款

      工程價款(金額大寫) ,詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。

      第三條:質量要求

      1. 工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱,經雙方認可。 2. 工程驗收標準,雙方同意參照國家的相關規(guī)定執(zhí)行。

      3. 施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充合同。

      4. 凡由甲方自行采購的材料、設備,產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。 5. 甲方如自聘工程監(jiān)理,須在工程開工前通知乙方,以便于工作銜接。

      第四條:材料供應

      1. 乙方須嚴格按照國家有關價格條例規(guī)定,對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用于本合同規(guī)定的裝潢工程,非經甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

      2. 乙方提供的材料、設備如不符合質量要求,或規(guī)格有差異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。

      3. 甲方負責采購供應的材料、設備,應該是符合設計要求的合格產品,并應按時供應到現(xiàn)場。如延期到達,施工期順延,并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的 10 %作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收后,由乙方負責保管,由于保管不當而造成損失,由乙方負責賠償。

      第五條:付款方式

      1. 合同一經簽訂,甲方即應付 100 %工程材料款和施工工費的` 50 %;當工期進度過半(2011年5月25日),甲方即第二次付施工工費的 40 %.剩余 10 %尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。(注:施工工費包括人工費)

      甲方在應付款日期不付款是違約行為,乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時,不得交付使用。

      第六條:工程工期

      1. 如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費的 1 %作為違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以裝潢工程價款中人工費的 1 %作為誤工費支付給乙方。

      2. 由甲方自行挑選的材料、設備,因質量不合格而影響工程質量和工期,其返工費由甲方承擔,由于乙方施工原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。

      3. 在施工中,因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協(xié)調、處理,盡快解決糾紛,以繼續(xù)施工。

      第七條:其他事項

      1. 甲方責任

      1 )必須提供經物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖,或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖,并向乙方進行現(xiàn)場交底。

      2 )二次裝飾工程,應全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等,須采取必要的保護措施,均需與乙方辦理手續(xù)和承擔費用。

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      2. 乙方責任

      1 )指派一名工作人員為乙方工地代表,負責合同履行,并按合同要求組織施工,保質保量地按期完成施工任務。

      2 )負責施工現(xiàn)場的安全,嚴防火災、佩證上崗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生,必需盡快負責修復或賠償。

      第八條:違約責任

      合同生效后,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額的 5 %作為違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的,應進行補償。

      第九條:爭議解決

      本合同履行期間,雙方如發(fā)生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應協(xié)商解決。當事人不愿通過協(xié)商解決,或協(xié)商解決不成時,可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。

      第十條:合同的變更和終止

      1. 合同經雙方簽字生效后,雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容,應經雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應按合同總價款的 10 %交付違約金,并辦理終止合同手續(xù)。

      2. 施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議后,可視為本合同解除。

      第十一條:合同生效

      1. 本合同雙方蓋章,簽字后生效。

      2 本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。

      甲方(業(yè)主)

      簽字:

      簽約日期:

      乙方:

      委托代理人簽字:

      簽約日期:

      房屋裝修施工合同書協(xié)議【二】

      發(fā)包人(甲方):_________

      承包人(乙方):_________

      按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定,結合本工程具體情況,雙方達成如下協(xié)議。

      第一條工程概況

      1.1工程名稱:_________.

      1.2工程地點:_________.

      1.3承包范圍:_________.

      1.4承包方式:_________.

      1.5工期:本工程自_____年______月______日開工,于______年______月_____日竣工。

      1.6工程質量:_________.

      1.7合同價款(人民幣大寫):_________.

      第二條甲方工作

      2.1開工前_________天,向乙方提供經確認的施工圖紙做法說明_________份,并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電、氣及汛等設備,并說明使用注意事項。辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。

      2.2指派為甲方駐工地代表,負責合同履行。對工程質量、進度進行監(jiān)督檢查,辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。

      2.3委托監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理,監(jiān)理公司任命為總監(jiān)理工程師,其職責在監(jiān)理合同中應明確,并將合同副本交乙方_________份。

      2.4負責保護好周圍建筑物及裝修、設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞,并承擔相應費用。

      2.5如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線,負責到有關部門辦理相應審批手續(xù)。

      2.6協(xié)調有關部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作,并承擔相應費用。

      第三條乙方工作

      3.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底,擬定施工方案和進度計劃,交甲方審定。

      3.2指派為乙方駐工地代表,負責合同履行。按要求組織施工,保質、保量、按期完成施工任務,解決由乙方負責的各項事宜。

      3.3嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工,做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收,編制工程結算。

      3.4遵守國家或地方政府及有關部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定,妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作,處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關系。

      3.5施工中未經甲方同意或有關部門批準,不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

      3.6工程竣工未移交甲方之前,負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保護。

      第四條關于工期的約定

      4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時,應征得乙方同意,并支付乙方因趕工采取的措施費用。

      4.2因甲方未按約定完成工作,影響工期,工期順延。

      4.3因乙方責任,不能按期開工或中途無故停工,影響工期,工期不順延。

      4.4因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響,導致停工8小時以上(一周內累計計算),工期相應順延。

      第五條關于工程質量及驗收的約定

      5.1本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》(JGJ73-91)、《建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準》(GBJ300—88)等國家制訂的施工及驗收為質量評定驗收標準。

      5.2本工程質量應達到國家質量評定合格標準。甲方要求部分或全部工程項目達以優(yōu)良標準時,應向乙方支付由此增加的費用。

      5.3甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收,乙方可自行驗收,甲方應予承認。若甲方要求復驗時,乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格,甲方應承擔得驗費用,由此造成停工,工期順延;若復驗不合格,其復驗及返工費用由乙方承擔,但工期也予順延。

      5.4由于甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量,其返工費用由甲方承擔,工期順延。

      5.5由于乙方原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不順延。

      5.6工程竣工后,乙方應通知甲方驗收,甲方自接到驗收通知日內組織驗收,并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內未能組織驗收,需及時通知乙方,另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期,并承擔乙方的'看管費用和相關費用。

      第六條關于工程價款及結算的約定

      6.1雙方商定本合同價款采用第_________種:

      (1)固定價格。

      (2)固定價格加_________%包干風險系數計算。包干風險包括內容。

      (3)可調價格:按照國家有關工程計價規(guī)定計算造價,并按有關規(guī)定進行調整和竣工結算。

      6.2本合同生效后,甲方分_________次,按約定支付工程款,尾款竣工結算時一次結清。

      6.3工程竣工驗收后,乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方。甲方自接到上述資料_____天內審查完畢,到期未提出異議,視為同意。并在_____天內,結清尾款。

      第七條關于材料供應的約定

      7.1本工程甲方負責采購供應的材料、設備(見附表一),應為符合設計要求的合格產品,并應按時供應到現(xiàn)場。凡約定由乙方提貨的,甲方應將提貨手續(xù)移交給乙方,由乙方承擔運輸用。由甲方供應的材料、設備發(fā)生了質量問題或規(guī)格差異,對工程造成損失,責任由甲方承擔。甲方供應的材料,經乙方驗收后,由乙方負責保管,甲方應支付材料價值%的保管費。由于乙方保管不當造成損失,由乙方負責賠償。

      7.2凡由乙方采購的材料、設備,如不符合質量要求或規(guī)格有差異,應禁止使用。若已使用,對工程造成的損失由乙方負責。

      第八條有關安全生產和防火的約定

      8.1甲方提供的施工圖紙或作法說明,應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規(guī)范。

      8.2乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關的法規(guī)、規(guī)范。

      8.3由于甲方確認的圖紙或作法說明,違反有關安全操作規(guī)程、消防條例和防火設計規(guī)范,導致發(fā)生安全或火災事故,甲方應承擔由此產生的一切經濟損失。

      8.4由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規(guī)程、消防條例,導致發(fā)生安全或火災事故,乙方應承擔由此引發(fā)的一切經濟損失。

      第九條獎勵和違約責任

      9.1由于甲方原因導致延期開工或中途停工,甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天,甲方支付乙方_______元。甲方不按合同的約定撥付款,每拖期一天,按付款額的_________%支付滯納金。

      9.2由于乙方原因,逾期竣工,每逾期一天,乙方支付甲方______元違約金。甲方要求提前竣工,除支付趕工措施費外,每提前一天,甲方支付乙方______元,作為獎勵。

      9.3乙方按照甲方要求,全部蔌部分工程項目達到優(yōu)良標準時,除按本合同5.2款增加優(yōu)質價款外,甲方支付乙方_______元,作為獎勵。

      房屋裝修施工合同書協(xié)議【三】

      發(fā)包方:

      承包方:

      依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關法律、法規(guī),甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用的前提下就

      裝修工程施工事項達成以下協(xié)議,以資共同遵守。

      一、工程概況

      1.1工程名稱:。

      1.2工程地點:。

      1.3施工面積:。

      二、工程承包范圍及工作內容

      2.1工程承包范圍:。

      2.1.1(省略)。

      2.2工程管理

      2.2.1施工時,乙方(yifang)應確保工地附近現(xiàn)存的一切市政配套設施維持正常狀況、消防通道暢通等;如因工程引起上述設施的破壞,乙方應立即予以修復并通知甲方。乙方應保證工地附近居民生活不受施工影響。

      2.2.2施工時,乙方應滿足工程所在地文明施工及環(huán)境保護等相關要求,確保工地及周圍區(qū)域安全、衛(wèi)生、整潔。乙方自行安排施工所需要的排污、排水、渣土(及其他垃圾)裝運等工作。

      2.2.3乙方已經部分施工完畢的工程,需要采取相應的保護措施(如:地面鋪貼后應覆蓋保護膜)。

      2.2.4乙方應根據甲方及監(jiān)理的要求及時修補缺陷,或根據施工圖紙的進行工程變更。

      2.2.5乙方承包工程整體竣工后,應提供相關資料書面通知甲方驗收。

      2.3材料及設備采購

      2.3.1工程所需材料,除本合同附件《材料設備配置表》中特別注明外,由乙方負責采購提供。乙方采購的主材,應根據甲方書面要求提供樣品封存。

      2.3.2(省略)。

      2.3.3乙方進場的原材料、半成品等,必須提供原材料清單及相關質量合格證明。上述原材料、半成品,應經甲方驗收合格后方可使用;否則,甲方可以中止付款并不承擔違約責任,工程工期不予順延。

      三、工程期限

      3.1本工程開工日期為,竣工日期為。

      3.2工程因甲方或不可抗力原因延期的,期限予以相應順延;工程因乙方原因延期的,期限不得順延。

      3.3(省略)。

      3.4實際竣工日期以甲方、乙方、設計方、監(jiān)理方四方共同進行竣工驗收后簽認的竣工日期為準。

      四、質量與驗收

      4.1工程質量要求:優(yōu)良、合格。

      4.2乙方應確保本工程質量達到國家和地方現(xiàn)行的建筑、安裝工程施工及木結構驗收規(guī)范、施工操作規(guī)范和質量驗收標準,并保證一次性驗收通過。驗收標準如下:

      1、《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》

      2、《通風與空調工程施工驗收質量驗收規(guī)范》

      3、《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》

      4、《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》

      5、《木結構工程施工驗收規(guī)范》

      6、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》

      7、室內外裝飾施工圖、相關效果圖及照片

      8、《材料設備配置表》及部分主材封樣照片

      其他:

      4.3隱蔽工程和中間驗收

      4.3.1隱蔽工程和分項工程需要中間驗收的,乙方應提前24小時通知甲方駐工地代表,監(jiān)理、工地代表驗收合格簽字認可后方可進行下道工序施工。

      4.3.2施工期間,甲方不定期對乙方所承包的工程質量、進度、安全及現(xiàn)場文明施工管理等進行綜合檢查和考核。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,乙方應按甲方或監(jiān)理方要求進行整改,對于較為嚴重的質量安全問題,甲方有權從工程款中每次扣除500~5000元。

      4.4竣工驗收

      甲方在收到乙方竣工驗收通知單及全部驗收文件后3日內組織進行驗收。

      五、工程價款、結算辦法及付款方式

      5.1本合同總價款為:(大寫)元、

      (小寫)元?⒐を炇蘸细窈笠约住⒁译p方申請額為準。

      5.2工程結算辦法:

      5.2.1包工包料:。

      5.2.2包清工:。

      5.3付款方式

      5.3.1工程開工后7日內付給乙方員工每人50元生活費,其次按工程進度支付。工程竣工后支付至總價款的70%,驗收合格后支付至總價款的80%,審計完成后支付至總價款的95%.剩余總價款的5%為質保金,于工程驗收合格后兩年屆滿后支付。

      5.3.2(省略)。

      六、雙方權利和義務

      6.1甲方權利和義務

      6.1.1甲方委派為甲方管理人員代表,行使合同約定的甲方權利,履行甲方的義務。

      6.1.2提供《裝飾、裝修施工圖》圖紙,組織設計單位技術交底和施工圖會審,協(xié)調設計單位及時解決施工中的問題。

      6.1.3監(jiān)督工程質量和進度,檢查文明施工情況,組織隱蔽工程驗收、工程中間驗收和竣工驗收,辦理現(xiàn)場技術簽證。

      6.1.4審查并確認乙方施工方案。

      6.1.5根據乙方工程進度,向乙方按約定支付工程款。

      6.1.7僅提供工程施工所需距施工現(xiàn)場30米的電源和水源,工程所需的施工用水、用電和通訊線路的接入及相關費用等,均由乙方負責。

      6.2乙方權利和義務

      6.2.1乙方委派為乙方項目經理,代理行使合同約定的乙方權利,履行合同約定的乙方義務。任何對乙方項目經理發(fā)出的指示,均視為有效地傳達給乙方。

      6.2.2乙方應向甲方報送施工方案,經甲方審批后實施。乙方對工程施工中的重要工作向甲方提出書面報告,甲方未在5個工作日內作出書面答復,則乙方可以視為甲方同意乙方書面報告中的建議并據此作出決定。

      6.2.3(省略)。

      6.2.4本工程每分部工程完成后,乙方需向甲方以書面形式申請驗收;驗收合格后,乙方進行下一道工序。若甲方收到書面申請后7個工作日內未組織驗收,乙方視為本分部工程合格可進行下一道工序。

      6.2.5因乙方施工失誤造成工程質量不合格或工程期限延誤,乙方承擔因此造成的全部損失,并承擔相應的違約金。

      6.2.6加強施工現(xiàn)場管理,采取安全防范措施,如因自身管理原因在施工中出現(xiàn)甲方、乙方或第三方人身、財產損害所造成賠償的,乙方承擔賠償責任;甲方按照本合同5.3.2款處理。乙方承擔賠償責任后,甲方將扣除的款項予以支付。上述賠償責任包括但不限于:損害賠償額、訴訟費用、律師費用及處理該事故的其他所有費用。

      6.2.7乙方自行負責乙方現(xiàn)場管理人員及工人的食宿及工資、補貼等相關費用。因勞動爭議或甲方工人故意或過失造成甲方損害的.,甲方按照本合同5.3.2款處理。乙方工人和管理人員應統(tǒng)一著裝或其他標識。

      6.2.8(省略)。

      6.2.9成品保護要求:已竣工工程未交付甲方前,乙方按本合同約定負責對已完工工程的成品保護工作。期間發(fā)生損壞(含正常使用損耗),乙方負責修復。乙方在施工期間,損壞已交付的已完工工程成品,乙方負責修復或賠償。

      6.2.11必須配備專職的安全員和質檢員,為安全施工和工程質量把關。

      6.2.12提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證副本、資質證書副本、法定代表人和授權代表以及項目經理專業(yè)技術資格證、居民身份證復印件(均需要加蓋乙方印章)。

      七、安全生產

      7.1乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)定》,確保施工場地的人員和財產安全。

      7.2乙方應嚴格遵守《中華人民共和國消防法》及其條例規(guī)定,施工過程中防患未然,積極排查火災隱患。

      7.3乙方違反上述法律、法規(guī)或規(guī)程發(fā)生安全或火災事故的,乙方應承擔由此造成的一切經濟損失。

      八、工程保修

      8.1工程保修按《建設工程質量管理條例》和《房屋建設質量保修辦法》執(zhí)行,保修期從甲方驗收合格之日起算貳年;驗收過程中需要整改的,從整改后驗收合格之日起算。

      8.2保修期內出現(xiàn)質量問題,乙方應在甲方(或甲方指定的物業(yè)公司)通知后24小時內,與甲方有關人員查看現(xiàn)場;查看現(xiàn)場后24小時內提出書面處理方案,復雜、重大維修項目應在兩天內提出書面處理方案。處理方案經甲方同意后,按約定及時完成維修任務。

      8.3(省略)。

      8.4除非不可抗力或甲方原因,乙方未逾期完成維修任務或的,每遲延一日向甲方支付200元違約金。

      8.5保證期內,工程質量缺陷或維修工作造成他人人身、財產損害的,按照6.2.6款處理。工程保修條款中未約定的其他事項,依照本合同其他相應條款處理。

      8.6保修期滿,經甲方(或甲方指定的物業(yè)管理部門)驗收后,退還剩余的質保金。質保金不計利息。

      九、違約責任

      9.1本合同生效后,除非不可抗力和本合同另有約定任何一方不得單方解除合同。單方解除合同的,要承擔對方所有損失,并向對方支付本合同總價款10%的違約金。

      9.2乙方如不能按本合同約定完成本工程,應向甲方承擔逾期違約金。每逾期一天,在30日以內的,乙方按工程總價款萬分之五向甲方累積支付違約金;超過30日以外的,乙方按工程總價款千分之一向甲方累積支付違約金。

      9.3(省略)。

      9.4除專業(yè)設備、安防、櫥柜等常規(guī)另行分包項目外,事先未取得甲方同意,乙方不得將本合同工程轉包、分包。否則,甲方有權解除合同,并拒絕支付乙方轉包及分包部分工程的工程款。乙方同時應向甲方承擔工程總價款20%的違約金。

      9.5甲方未按時支付工程款、結算款的,每逾期一天,應按應付而未支付工程款的千分之五累積承擔逾期付款違約金。

      十、爭議處理

      甲乙雙方在爭議出現(xiàn)后協(xié)商不成的情況下選擇以下第種解決方式:

      1、提交仲裁委仲裁;

      2、向甲方住所地法院起訴。

      十一、合同附則

      11.1本合同經雙方法定代表人(授權代表)并加蓋法人公章或合同專用章后生效。

      11.2本合同一式三份,甲方執(zhí)兩份,乙方執(zhí)一份,具體同等法律效力。

      11.3本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議和合同附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

      甲方:乙方:

      法定(授權)代表人:法定(授權)代表人:

      年月日年月日

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