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租房合同典型案例
以下是YJBYS小編搜集的一些“租房合同典型案例”，供大家審閱，希望可以幫助到大家!
案例1
假冒房東出租商鋪 簽訂租賃合同無(wú)效
2013年3月4日，原告文某與被告韋某簽訂《鋪面租賃合同》，約定由韋某將西鄉(xiāng)塘區(qū)農(nóng)院路2-5號(hào)商鋪出租給文某使用，租賃期1年。當(dāng)天，文某以現(xiàn)金方式支付了3個(gè)月租金共計(jì)15000元，以及5000元押金。
然而，文某很快得知，自己所租鋪面竟為南寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院所有，韋某未能承租該鋪面，因此無(wú)法向文某交付鋪面。文某多番交涉，要求對(duì)方退還租金及押金，但均遭到拒絕。雙方隨即鬧上法庭。
經(jīng)法院審理查明，涉案商鋪的產(chǎn)權(quán)確實(shí)歸南寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院所有，由校辦企業(yè)南寧職業(yè)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)中心負(fù)責(zé)管理并收取租金。該商鋪的承租人是呂某，其簽訂的租賃合同中也明確約定不能轉(zhuǎn)租。
最終，法院判韋某將收取的租金15000元及押金5000元退還給文某。
●法官點(diǎn)評(píng)
本案中，被告韋某既非農(nóng)院路2-5號(hào)商鋪的所有權(quán)人，也未取得該商鋪的承租權(quán)，其與原告簽訂的《鋪面租賃合同》亦未取得商鋪所有權(quán)人的追認(rèn)，該合同應(yīng)屬無(wú)效。收取的租金及押金，理應(yīng)退還。
案例2
商鋪竟是違章建筑 租客不知情惹麻煩
2013年5月30日，原告許女士與被告A公司簽訂《鋪面租賃合同書(shū)》，租下大學(xué)路陳東村“陳東·新時(shí)代商貿(mào)城”的市場(chǎng)26號(hào)鋪面，租期共20年，租金總額48000元。不久，另一被告B公司承租了該商貿(mào)城整體項(xiàng)目。經(jīng)協(xié)商，承諾由B公司退還許女士的鋪面租金。
不料，該市場(chǎng)為違章建筑，于2013年7月19日被高新區(qū)管委會(huì)限期拆除。2014年5月20日，許女士與B公司簽訂《退款協(xié)議》，約定由B公司分三次退還全部租金，最后期限為2014年11月30日�？傻狡诤螅杂�7200元至今未退還給許女士。
法院審理認(rèn)為，原告要求兩被告退還剩余的7200元租金有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。故判A公司退回原告許女士租金7200元，B公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
●法官點(diǎn)評(píng)
涉案房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，原告許女士與被告A公司簽訂的《鋪面租賃合同書(shū)》應(yīng)屬無(wú)效合同。根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。原告并未使用過(guò)訴爭(zhēng)鋪面，故被告A公司應(yīng)退還原告全額租金。B公司雖辯稱是被迫與原告簽訂《退款協(xié)議》及《退款協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》，但沒(méi)有提供證據(jù)予以證實(shí)，不予采信。
案例3
拖欠租金被判補(bǔ)交 違約還要賠違約金
2011年4月15日，原告A出版社與被告B商貿(mào)公司簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告將其辦公大樓第五層?xùn)|頭出租給被告使用，租期從2011年4月1日至2012年3月31日，并約定租金、物業(yè)管理費(fèi)、繳納方式以及違約責(zé)任等。
被告租下辦公室后，自2011年10月起再也沒(méi)交過(guò)租金及物業(yè)管理費(fèi)。至2012年5月搬離，被告實(shí)際欠交租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)101891元，以上費(fèi)用扣除其押金20000元，還剩81891元。
原告多次向被告催繳上述費(fèi)用，被告法定代表人陸某以被告名義于2013年12月16日確認(rèn)欠款金額并出具還款計(jì)劃。然而，被告始終未付款。原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告支付拖欠房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)合計(jì)81891元，并支付違約金14400元。
法院經(jīng)審理，最后判被告向原告支付拖欠房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)合計(jì)76891元，并按照合同約定支付違約金14400元。
●法官點(diǎn)評(píng)
雙方簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同成立并依法有效�！逗贤ā返诙俣鶙l、第二百二十七條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，無(wú)正當(dāng)理由未支付的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。而因?yàn)楹贤屑s定違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，因此被告最終也要賠償這一部分金額。
案例4
已形成不定期租賃 解除合同需先通知
原告A書(shū)店與被告B物業(yè)于2013年1月8日簽訂《租賃合同》，約定由被告將位于南寧文化綜合市場(chǎng)B座1樓其中一個(gè)鋪位租賃給原告使用，租期1年，每年租金為35640元，攤位押金2000元，如原告違反合同的任何條款，給被告造成經(jīng)濟(jì)損失的，均沒(méi)收押金予以抵償，原告如需續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，另行簽訂協(xié)議。
租期滿后，雙方未再簽訂書(shū)面合同續(xù)租，但口頭約定由原告繼續(xù)承租該攤位。原告支付了6個(gè)月的租金(即2014年2月25日至8月24日)。
2014年7月初及8月29日，被告兩次發(fā)出通知，要求原告于8月31日前將攤位物品清空，逾期按無(wú)主物品處理，并換鎖收回了涉案攤位。原告當(dāng)日在該通知上簽字明確表示拒搬。原告認(rèn)為，自己如期按原合同交納了6個(gè)月租金，被告卻提前終止合同，且已與他人就該攤位簽訂租賃合同，并強(qiáng)行讓原告搬離，造成原告各項(xiàng)損失。被告此行為已構(gòu)成違約行為，請(qǐng)求法院判對(duì)方賠償自己各項(xiàng)損失共計(jì)20萬(wàn)元。
最終，法院判決被告退還原告剩余部分押金1858元(已抵扣1142元搬遷費(fèi))。
●法官點(diǎn)評(píng)
本案中，原、被告雙方于《租賃合同》租賃期限滿后未簽訂書(shū)面合同，只是約定由原告續(xù)租6個(gè)月，雙方形成不定期租賃關(guān)系。被告已經(jīng)在6個(gè)月租期屆滿之前的合理期限內(nèi)通知原告不再續(xù)簽租賃合同，如需續(xù)約則在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，如不再續(xù)簽則給予一定的時(shí)間清理場(chǎng)地退場(chǎng)，但原告未明確表示愿意按新的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)承租。故法院只支持原告的部分訴求，判決被告退還原告剩余部分押金。
案例5
未按合同恢復(fù)原狀 庭審缺席仍需賠付
原告韋女士與被告市場(chǎng)管理有限公司在簽訂的《塞納維拉新街市農(nóng)珍館區(qū)租賃合同》中約定，被告承租原告位于青秀區(qū)鳳凰嶺路6號(hào)J棟塞納維拉新街市商鋪第B2069號(hào)鋪位，租賃期限3年，每月租金6675元。合同到期后，原告不再繼續(xù)租賃給被告時(shí)，被告需將該鋪位恢復(fù)原狀交還給原告，并確保設(shè)施完好。并約定違約等相關(guān)賠償事宜。
然而，租期未滿，被告就開(kāi)始拖欠租金，沒(méi)有按約定在2014年10月15日前支付同年第四季度的租金，也沒(méi)有按照合同約定將商鋪恢復(fù)原狀。原告多次催繳租金但無(wú)果，遂訴至法院，要求被告支付租金、違約金、滯納金共計(jì)4萬(wàn)余元。
被告在法定答辯期內(nèi)未提交任何書(shū)面答辯意見(jiàn)，亦未參加訴訟。法院審理認(rèn)為，原告部分訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，予以支持，最終判決被告支付原告租金20025元以及支付逾期未支付租金的滯納金，并將涉案鋪位恢復(fù)原狀。
●法官點(diǎn)評(píng)
法院綜合考慮到被告履行合同的程度和原告的實(shí)際損失，違約金應(yīng)以原告實(shí)際損失為基礎(chǔ)，認(rèn)為雙方在合同中約定的違約金過(guò)高。另外，雙方約定的滯納金也是由于被告逾期支付租金產(chǎn)生的，實(shí)質(zhì)上也是違約金的性質(zhì)，該筆費(fèi)用已經(jīng)足以彌補(bǔ)原告損失。故原告要求被告賠償違約金20025元的主張，法院不予支持。但原告主張被告按所欠租金每日0.1%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金的請(qǐng)求有理有據(jù)，法院予以支持。
特別提醒
如何避免租房糾紛
1.房東租客個(gè)人情況查仔細(xì)
承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。
此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問(wèn)題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
同樣的，對(duì)租房者的個(gè)人情況，房東也要驗(yàn)查仔細(xì)。
2.承租房屋家電家具清點(diǎn)好
租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并檢查家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后一一列入清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在使用房屋過(guò)程中，家用電器等發(fā)生故障需維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。
3.認(rèn)真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的麻煩。
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