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  • 房屋租賃合同的四個效力判定

    時間:2023-01-25 23:51:40 租房合同 我要投稿
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    房屋租賃合同的四個效力判定

      近幾年來,房屋租賃合同糾紛的數(shù)量在房地產(chǎn)糾紛總量中所占的比例一直呈上升趨勢。這個問題已經(jīng)越來越引起管理部門和廣大民眾的重視。筆者認為,能夠最大限度地避免這類糾紛發(fā)生的最好辦法就是:在簽訂房屋租賃合同的時候,在合同中明確租賃雙方當事人的權利和義務,確保房屋租賃合同具備相應的法律效力。而“確保房屋租賃合同具備相應的法律效力”又是其中的根本。那么,如何判斷房屋租賃合同是否具備法律效力呢?

    房屋租賃合同的四個效力判定

      當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后,可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力。

      一、合同的主體

      即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力,出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等。

      二、房屋的本身

      根據(jù)我國相關法律、法規(guī)的規(guī)定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有權證的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;已抵押,未經(jīng)抵押權人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;我國有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

      三、房屋租賃合同的內容

      當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高,或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時,這樣的房屋租賃合同均是無效的,不受法律保護,租金依法沒收。

      四、登記備案情況

      我國相關法律明確規(guī)定:“房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃合同后,房屋租賃成為事實之前,應向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關登記備案手續(xù)。”

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