團購商品房買賣合同書

　　合同當事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：號

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：買受人：

　　身份證號：

　　聯(lián)系電話：

　　保證人：司

　　注冊地址：號

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：號

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協(xié)議內容：

　　第一條 出賣人建設依據及商品房坐落位置

　　1、出賣人以出讓方式取得位于

　　2、出賣人在該地塊上建設商品房，商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建設工程規(guī)劃許可證證號為：號。

　　第二條 商品房銷售特征

　　買受人自愿以團購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產生的風險。

　　買受人購買的商品房為9號樓 層 號房，該商品房的用途為住宅，框剪結構，層高為2.9米，建筑層數(shù)為 34層。

　　買受人購買的商品房為期房。

　　第三條 商品房的面積

　　該商品房暫定的建筑面積為 平方米。

　　第四條 計價方式與價款

　　按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米 元，暫定總房款為￥ 元，（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　該商品房面積界定后 ，合同約定面積與交易中心產權界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產權界定面積為準，按合同約定付款時間每平方米單價不變,據實結算,多退少補。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人選擇按下列第 種方式付款：

　　買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，

　　帳戶名稱：

　　一、分期付款

　　1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的30%；

　　2、工程施工至±0.00,自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的15%；

　　3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的15%；

　　4、主體封頂后, 自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的38%；

　　5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。

　　二、按揭貸款

　　1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的30%；

　　2、工程施工至±0.00時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%；若買受人選擇公積金貸款的，在工程進度未達到公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉公積金貸款的相關手續(xù)，出賣人積極配合；若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。

　　3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。

　　4、買受人未能在合同約定時間內辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后3日內出賣人將已付房款資金無息返還買受人；買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的1.5倍向買受人支付逾期利息。

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