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  • 商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)

    時(shí)間:2020-11-06 16:00:17 其他合同范本 我要投稿

    商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)

      出租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

    商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)

      承租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

      為提高房屋的使用率,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同,供雙方共同遵守。

      第一部分 房屋概況

      第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積: ㎡,建筑面積: ㎡)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

      第2條 房屋法律概況

      1、房屋所有權(quán)證書(shū)登記人: ,(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

      2、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào):;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

      3、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào):;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

      第3條 場(chǎng)地用途:乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等。

      第二部分 租賃期限

      第4條 房屋租賃期限:租賃期限共 年,自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延:

      1) 發(fā)生不可抗力事由的;

      2) 甲方逾期交付房屋的;

      3) 非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的;

      4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的。

      第三部分 租金條款

      第5條 租金:套內(nèi)面積 元/㎡/月,月租金為人民幣 元(大寫(xiě): 整)。

      第6條 租金計(jì)算時(shí)間:自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間:自本合同簽訂當(dāng)日,乙方支付租金起算第一季度租金。

      第7條 租金按 支付,于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金。

      第8條 租金支付方式: (現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);

      第9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票,否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

      第10條 租賃期間,甲方不得隨意改變房屋租金。

      第四部分 租賃相關(guān)費(fèi)用

      第10條 租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用,并辦理租賃登記。

      第11條 租賃期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。

      第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話(huà)等,甲方只負(fù)責(zé)提供接口,由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。

      第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電 KW等),乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行,甲方應(yīng)予以配合,費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入,另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      第14條 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車(chē)位,乙方負(fù)責(zé)制作停車(chē)指示牌,并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車(chē)位 個(gè),相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

      第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利

      第15條 租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù),甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

      第16條 租賃期間,乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù),乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

      第17條 租賃期間,甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方,須提前3個(gè)月書(shū)面告知乙方,在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng),甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。

      第六部分 房屋修繕

      第18條 租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿(mǎn)足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要。

      第19條 租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整,乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

      第七部分 權(quán)利與義務(wù)

      甲方權(quán)利及義務(wù):

      第20條 按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金。

      第21條 在房屋租賃期間,甲方必須保證乙方可正常使用房屋,不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。

      第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán),并提供相應(yīng)證明文件,甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的,不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán),甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售,應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè)。

      第23條 甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門(mén)前的'樹(shù)木移栽,并將門(mén)前的綠化區(qū)域建為平臺(tái),費(fèi)用由甲方支付。

      第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致,根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要,甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門(mén)廳入口進(jìn)行加寬處理,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      乙方權(quán)利及義務(wù):

      第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。

      第26條 乙方按本合同約定交付租金,甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收,乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

      第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi),給甲方和第三方造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

      第28條 合同終止時(shí),乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

      第29條 在租賃期間,乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要,可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。

      第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告,包括(外墻面)

      第八部分 爭(zhēng)議解決

      第31條 在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若雙方協(xié)商不一致,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

      第32條 租賃期間,乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé),并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)用水、電),并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。

      第九部分 合同生效及終止

      第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

      第34條 本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

      第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿(mǎn)或終止時(shí),甲方應(yīng)予以退還,乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。

      第十部分 違約責(zé)任

      第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

      第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同,應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費(fèi),并承擔(dān) 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

      第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同,向甲方支付 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

      第十一部分 消防安全

      第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施,租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。

      甲方簽字蓋章:(出租人)

      住址(注冊(cè)地址):

      身份證件號(hào)碼:

      電話(huà):

      時(shí)間:

      乙方簽字:(承租人)

      住址:

      身份證件號(hào)碼:

      電話(huà):

      時(shí)間:

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