多份合同的效力如何
如今，有的人為了獲得更多的利益，就同一份標(biāo)的與不同的人簽訂多份買(mǎi)賣(mài)合同，這樣做無(wú)疑侵犯了多人的合法利益，而他們之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同其效力又是如何的？詳細(xì)內(nèi)容，請(qǐng)從下文中尋找答案。
所謂的多重買(mǎi)賣(mài)，是指出賣(mài)人就同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的出賣(mài)訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)賣(mài)合同，形成兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)賣(mài)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這兩個(gè)或兩個(gè)以上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系在內(nèi)容上相互重疊。
多重買(mǎi)賣(mài)行為中數(shù)個(gè)合同的效力應(yīng)如何確定，在長(zhǎng)久的司法實(shí)踐中因?yàn)闆](méi)有具體的法律法規(guī)指導(dǎo)，存在著不同的認(rèn)識(shí)。有的認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)以合同訂立的先后為依據(jù)確定合同的效力，同時(shí)還有對(duì)于法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀馁I(mǎi)賣(mài)行為以登記與否確定合同的效力。
1.買(mǎi)賣(mài)合同屬于諾成性合同，只要買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物非法律禁止交易的物品，一經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立，并依法生效。對(duì)于多重買(mǎi)賣(mài)行為中每一個(gè)單獨(dú)的買(mǎi)賣(mài)合同，也都不例外。
2.買(mǎi)賣(mài)合同屬于債權(quán)債務(wù)合同，出賣(mài)人對(duì)于買(mǎi)受人的交付行為不符合買(mǎi)賣(mài)合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，這當(dāng)然包括交付不能的情況。同理，在多重買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人因向某一買(mǎi)受人交付了標(biāo)的物，而對(duì)其他買(mǎi)受人不能履行時(shí)，該買(mǎi)受人可以根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定要求出賣(mài)人承擔(dān)履行合同不能的違約責(zé)任。
3.在多重買(mǎi)賣(mài)行為中，出賣(mài)人隱瞞了與訂立合同相關(guān)的重要事實(shí)，根據(jù)《合同法》第四十二條第二款的規(guī)定，當(dāng)屬于欺詐，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，受欺詐方可根據(jù)《合同法》第五十四條第二款之規(guī)定，請(qǐng)求人民法院撤銷該買(mǎi)賣(mài)合同。若其中一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同得以撤銷，則該買(mǎi)賣(mài)合同自始不發(fā)生效力。當(dāng)然，若受欺詐方未向人民法院申請(qǐng)撤銷該合同，則多重買(mǎi)賣(mài)中的多個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均為有效的合同。另外，如果從受欺詐的`買(mǎi)受人的利益角度考慮，選擇讓被欺詐的買(mǎi)賣(mài)合同有效比申請(qǐng)撤銷該買(mǎi)賣(mài)合同更為有利。
所以說(shuō)，出賣(mài)人就同一標(biāo)的物與兩人或多人訂立的多重買(mǎi)賣(mài)合同，均可以為有效的買(mǎi)賣(mài)合同。多重買(mǎi)賣(mài)的行為絕對(duì)是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體信用的考驗(yàn)，是對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的直接傷害，也是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制飛速、健康發(fā)展的極大危害。
針對(duì)多重買(mǎi)賣(mài)合同，如果每份合同符合法律規(guī)定的生效要件的話，那么每份合同就是具有法律效力的。只不過(guò)，此時(shí)表的物只有一個(gè)，意味著只能由一方能夠獲得所有權(quán)，而對(duì)于其他的購(gòu)買(mǎi)者，則可以解除合同，然后追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。
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