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  • 購房的合同

    時(shí)間:2021-10-08 09:04:54 其他合同范本 我要投稿

    最新的購房的合同范本

      隨著人們法律意識的建立,合同的法律效力與日俱增,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?以下是小編整理的最新的購房的合同范本,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

    最新的購房的合同范本

      購房的合同1

      賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________

      買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________

      根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

      第一條:內(nèi)容約定

      (1)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn),建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

      (2) 出售房屋的所有權(quán)證號:(見復(fù)印件附件一);

      出售房屋的共有使用權(quán)證號: (見復(fù)印件附件二)。

      (3) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

      (4)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

      (5)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

      第二條:甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

      第三條:乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時(shí)付給甲方定金(人民幣)(大寫) 元,(小寫)元。

      第四條:上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為:人民幣________元整(大寫:_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫:_____萬____仟____佰____拾____元整),作為購房定金。

      第五條:付款時(shí)間與辦法:

      1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

      2、經(jīng)雙方協(xié)商,該房屋交易發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,由乙方承擔(dān)。甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

      3、甲、乙雙方約定在收到亳州市譙城區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。

      第六條:交付與支付

      1、 甲方在正式交付房屋前 天內(nèi)騰空該房屋,并在三天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋,物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費(fèi)用,并保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違約金的前提下,將保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的`完好性與正常使用功能。

      2、甲方承諾在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并將全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視等交費(fèi)證件。

      第七條: 違約責(zé)任

      1、甲、乙雙方合同簽定后,若甲方中途違約,應(yīng)及時(shí)電話通知乙方,并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約,應(yīng)及時(shí)電話通知甲方,乙方的已付購房定金歸甲方所有。

      2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計(jì)付。

      第八條:本合同主體

      1、甲方是___________ 共_____人,委托代理人_____ ___即甲方代表人。

      2、乙方是___________ 。

      第九條 本合同一式四份。經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效,甲乙雙方各一份,甲方委托代理人一份,

      亳州市譙城區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。

      第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

      第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

      第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):

      詳情見附件

      出賣方(甲方):______________

      身份證號碼:__________________

      地址:_______________ ___

      電話:___________________

      代理人(甲方):_________________

      身份證號碼:___________________

      日 期:_______年____月____日

      見 證 方:_____________________

      地址:_____________________

      電話:_____________________

      日期:_______年____月____日 購買方(乙方):____________ _ 身份證號碼:___________ _______ 地址:________________ __ 電話:___________________ 代理人(乙方):__________________ 身份證號碼:____________________ 日 期:_______年____月____日

      購房的合同2

      甲方(出賣人):

      地址:

      身份證件號碼:

      聯(lián)系電話:

      風(fēng)險(xiǎn)提示:核實(shí)賣方身份

      乙方(購房人):

      身份證件號碼:

      聯(lián)系電話:

      甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 甲方愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

      風(fēng)險(xiǎn)提示:核實(shí)房屋狀況

      除正?紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況,如:土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍,等等。

      否則,可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn),出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

      1、座落于_________________________________,建筑面積為________________平方米(其中套內(nèi)建筑面積________________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________平方米),房屋用途為 ________________;

      2、出售房屋的所有權(quán)證證號為________________________________;

      3、房屋平面圖及房產(chǎn)證見本合同附件一;

      4、出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備見清單(附件二)。

      第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

      第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

      按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣________________每平方米元,總金額為人民幣________________元整;房價(jià)款的支付方式為________________________________、支付時(shí)間為________________;

      乙方在_______年_______月_______日前付給甲方定金(人民幣):(大寫)________________元,(小寫)________________元。

      上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

      風(fēng)險(xiǎn)提示:付款方式

      雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。

      盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款,F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn),請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付,請務(wù)必保留有效的付款憑證。

      第四條 房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:

      第一期:________________________________,付人民幣________________萬元;

      第二期:在乙方取得交易過戶受理單后的當(dāng)日支付人民幣________________萬元;

      第三期:乙方采用以下第種付款方式:

      1、在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款________________萬元。

      2、乙方向銀行申請商業(yè)/公積金貸款人民幣________________元整,該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方賬戶,若貸款銀行實(shí)際放貸金額小于貸款申請金額,乙方應(yīng)于收到銀行同意放貸金額之日起_______日內(nèi)將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應(yīng)繳納的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

      以上款項(xiàng),由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(銀行帳號見附件三)。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的,則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。

      第五條 交房

      風(fēng)險(xiǎn)提示:交房約定

      建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房。 對買方而言,實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)。對賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續(xù),所以交房并不會帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。

      1、甲、乙雙方定于________________將房屋交付給乙方使用,甲方應(yīng)在交付房屋前騰空該房屋。

      2、甲方應(yīng)在________________前將原落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出。

      第六條 過戶手續(xù)辦理

      1、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于________________內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

      2、如因甲方的原因造成合同房產(chǎn)無法過戶至乙方名下,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方要求解除合同之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按合同房款的30%賠償乙方損失。

      3、該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

      該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

      若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金,雙方約定,該費(fèi)用由________________承擔(dān)。

      4、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),按以下第________________種方式承擔(dān)

      (1)由________________方承擔(dān)

      (2)由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

      第七條 違約責(zé)任

      風(fēng)險(xiǎn)提示:違約責(zé)任

      因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

      (一)甲方違約責(zé)任:

      1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續(xù)或者將戶籍關(guān)系遷出,乙方有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按合同總金額的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,要求甲方退還所有已支付款項(xiàng),并有權(quán)要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。

      2、如甲方在合同生效后,有其他違約行為,甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方,同時(shí),乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同;如果確定無法繼續(xù)履行的,甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失。

      (二)乙方違約責(zé)任:

      1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。逾期超過3個(gè)月時(shí),即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。

      2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的,則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有,甲方有權(quán)解除合同,乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。

      第八條 甲方承諾并保證:

      1、其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人,其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。

      2、本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形,包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對(如有)等情況。

      3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同,并保證在本合同簽署后,及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。

      第九條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:

      1、甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。

      2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。

      3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。

      4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。

      5、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)。

      6、甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見清單(附件二)

      風(fēng)險(xiǎn)提示:明確交易程序

      二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟,每一個(gè)步驟都必須約定清楚,否則,一旦發(fā)生糾紛,對買方或賣方都有可能帶來巨大損失,如買方已付款但無法實(shí)際取得房屋,或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項(xiàng),等。

      房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。

      具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜,建議請專業(yè)律師審查。

      第十條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

      第十一條 甲乙雙方應(yīng)房產(chǎn)管理部門要求簽訂的購房協(xié)議僅供登記之用,雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。

      第十二條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

      第十三條 本合同一式__________份。其中甲方留執(zhí)__________份,乙方留執(zhí)__________份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

      第十四條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

      附件一:房屋平面圖及房產(chǎn)證

      附件二:房屋及附屬設(shè)施設(shè)備見清單

      (以下無正文)

      甲方(簽章):

      簽約日期:

      乙方(簽章):

      簽約日期:

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