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  • 商品房買賣合同

    時(shí)間:2022-10-24 10:45:51 其他合同范本 我要投稿

    商品房買賣合同合集15篇

      隨著法律法規(guī)不斷完善,人們?cè)桨l(fā)重視合同,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢?以下是小編精心整理的商品房買賣合同,歡迎大家分享。

    商品房買賣合同合集15篇

    商品房買賣合同1

      賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________身份證號(hào)碼:______________________________

      買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______________身份證號(hào)碼:______________________________

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購(gòu)買該房,特制訂本合同如下:

      一、此房坐落于___________________________________________________________,產(chǎn)權(quán)所有人____________,產(chǎn)權(quán)證號(hào)_____________,房屋建筑面積____________㎡,使用性質(zhì):_______________。

      二、該房?jī)r(jià)為_(kāi)_____萬(wàn)元,人民幣大寫(xiě):__________________。先交付_______元,人民幣大寫(xiě):__________________元定金,其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清,公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款_______元,人民幣大寫(xiě):__________________元,同時(shí)甲方交鑰匙交房,現(xiàn)場(chǎng)交接,房款兩清。

      三、甲方保證在交接前對(duì)該房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù),如簽約或交接后,發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

      四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn),不得轉(zhuǎn)移,更換或更改,交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收,簽署房屋交接單,并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。

      五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用,如:房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

      六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶事宜的相關(guān)手續(xù),辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由______方承擔(dān),未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

      七、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失,由違約方負(fù)責(zé),乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款

      甲方(簽章):______________________乙方(簽章):______________________

      ___________年_________月________日___________年_________月________日

    商品房買賣合同2

      甲方:(出賣人) 乙方:(買受人)

      甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上,在充分的協(xié)商后,就乙方購(gòu)買甲方的奶牛達(dá)成以下的買賣合同的條款。

      一、甲方出售出奶母牛頭,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價(jià)為一萬(wàn)三千五百元(小寫(xiě)13500元)。

      二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價(jià)為一萬(wàn)三千五百元(小寫(xiě)13500元)價(jià)格,購(gòu)買甲方奶牛 頭。

      三、付款方式:乙方在訂立合同時(shí),首付大寫(xiě)元(小寫(xiě)元),作為定金。剩余款項(xiàng),在時(shí)間內(nèi),分次付清,每次付款金額為大寫(xiě)元(小寫(xiě) 元),

      四、乙方在沒(méi)有付清所有奶?钋埃膛S屑追轿桂B(yǎng),奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有,簽訂合同后到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。

      五、當(dāng)奶?罡肚搴,頭立即交付給乙方,有乙方喂養(yǎng)。

      六、本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附件,則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

      七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時(shí),雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

      八、甲、乙雙方對(duì)本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實(shí)意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

      九、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

      訂立合同人:

      甲方:(蓋章) 開(kāi)戶銀行、卡號(hào)

      乙方:

      (蓋章)________年____月____日

    商品房買賣合同3

      甲方:______________身份證:______________

      乙方:______________身份證:______________

      甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成以下合意。

      1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙,_____年_____月_____日前完成交房,并在_____年_____月_____日前按照法律規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門(mén)完成過(guò)戶登記。

      2、乙方在_____年_____月_____日前交付房屋價(jià)款,方式。

      3、交易產(chǎn)生的稅款由_____承擔(dān),手續(xù)費(fèi)由_____承擔(dān)

      4、違約及救濟(jì):

     。1)乙方支付價(jià)款后,若甲方_____年_____月_____日前未完成交房,需賠償乙方違約金_____萬(wàn)。

     。2)若乙方_____年_____月_____日前未完成房屋價(jià)款交付,支付給甲方的押金_____元不予退還。

     。3)若因?yàn)榧追皆,在_____年_____月_____日前未完成過(guò)戶登記,需賠償乙違約金_____元,并履行過(guò)戶登記義務(wù)。

      本合同一式_____份,甲乙各_____份保管。

      5、簽訂本合同意味著

     。1)乙對(duì)房屋進(jìn)行了細(xì)致檢查并滿意

     。2)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

     。3)甲收取了乙的押金_____元

      (4)雙方身份證復(fù)印件

     。5)甲方房產(chǎn)證復(fù)印件

      6、雙方約定的其他事項(xiàng)

      甲方:______________

      乙方:______________

      _____年_____月_____日

    商品房買賣合同4

      甲方(賣方):

      乙方(買方):

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條、交易房屋的基本情況

      1、位于合肥市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)徽?qǐng)@“綠色港灣”。

      2、該房屋面積約為平方米,房屋類型為高層全框架結(jié)構(gòu),最終面積、結(jié)構(gòu)和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準(zhǔn)。

      第二條、房款的支付方式及期限:

      1交價(jià)格,另加人民幣貳拾萬(wàn)元整(¥200000)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整(¥304000)作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方,以后補(bǔ)繳費(fèi)用由乙方自付。

      2、乙方付款后,甲方開(kāi)具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證。

      第三條、房屋交接

      1、單位正式公布商品房達(dá)到交付使用條件的書(shū)面通知,并移交房屋鑰匙給甲方后,甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。

      2房屋產(chǎn)權(quán)資料,該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣。

      3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟(jì)損失(房屋的稅收、退休后半價(jià)電費(fèi)),由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。

      第四條、責(zé)任與權(quán)利

      1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后,甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的同意。

      2、乙方享受甲方單位對(duì)該集資房的部分優(yōu)惠條件,(實(shí)物補(bǔ)貼除外)。

      本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

      合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)容,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

      本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

      甲方: 乙方:

      聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:

      年 月 日

    商品房買賣合同5

      工商備案號(hào):

      蘇州市商品房買賣合同

      編號(hào):蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX

      蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 制定

      二〇一四年印制

      特別告知

      一、本合同文本是示范文本,由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定,適用于蘇州市新建商品房買賣。

      二、本合同簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售(預(yù)售)和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,買受人可向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查閱。

      三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過(guò)補(bǔ)充條款的形式進(jìn)行調(diào)整。

      四、商品房買賣是一種民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益,在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款,本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱,在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密,必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后,合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。

      五、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖 〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對(duì)等。

      六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋,該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素;房屋買賣雙方在簽約前,應(yīng)對(duì)本合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的了解。

      七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要對(duì)本合同每份原件認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

      八、出賣人在銷售商品房時(shí)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

      九、出賣人在出售商品房時(shí),有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無(wú)線基站等事項(xiàng)。

      十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼,草稿密碼和合同密碼均由買受人設(shè)臵,由大小寫(xiě)英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成,密碼字符7-20個(gè),密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號(hào)。

      買受人設(shè)臵草稿密碼,表示買賣雙方對(duì)草稿合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同,如有錯(cuò)誤可以修正。買受人設(shè)臵合同密碼,表示買賣雙方對(duì)電子合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同。合

      同密碼一經(jīng)設(shè)臵,商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動(dòng)禁止對(duì)電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。

      十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后,可利用合同編號(hào)及當(dāng)事人持有的密碼,在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實(shí)性及備案情況。

      十二、出賣人在簽訂合同前,應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款,以及合同附件預(yù)先擬定的補(bǔ)充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門(mén)備案。

      蘇州市商品房買賣合同

      主管部門(mén)提示:在簽署本合同之前,買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之《特別告知》!

      為切實(shí)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎(chǔ)上,充分吸收國(guó)內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合同示范文本的先進(jìn)理念,結(jié)合我市實(shí)際,由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。

      買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就商品房買賣事宜,訂立本合同。

      第一部分 合同主體

      出賣人: 注冊(cè)地址: 郵政編碼:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼: 法定代表人: 聯(lián)系電話:委托代理人: 聯(lián)系電話:銷售代理機(jī)構(gòu): 注冊(cè)地址: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 代理機(jī)構(gòu)備案證書(shū)號(hào):

      法定代表人: 聯(lián)系電話:電子信箱: 郵政編碼:

      買受人:

      【本人】【法定代表人】姓名:出生日期: 國(guó)籍/地區(qū):

      【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào): 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話: 郵政編碼:

      【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式

      合同約定共有方式:【共同共有】【按份共有】份額: 法定代理人(一): 國(guó)籍:

      【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào):聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話:郵政編碼: 法定代理人(二): 國(guó)籍:

      【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào):聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話:郵政編碼: 委托代理人(機(jī)構(gòu)):

      【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào): 聯(lián)系(注冊(cè))地址:聯(lián)系電話:(買受人若為成年人,填寫(xiě)以下信息:)

      配偶:【有】【無(wú)】

      姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):未成年子女:【有】【無(wú)】

      姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):(買受人若為未成年人,填寫(xiě)以下信息:)

      父親:【有】【無(wú)】

      姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):母親:【有】【無(wú)】

      姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):未成年兄弟姐妹:【有】【無(wú)】

      姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):買受人:

      【本人】【法定代表人】姓名:出生日期: 國(guó)籍/地區(qū):

      【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào): 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話: 郵政編碼:

      【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式

    商品房買賣合同6

      合同登記:

      合同雙方當(dāng)事人:

      出賣人:

      注冊(cè)地址:

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

      企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):

      法定代表人:

      聯(lián)系電話:

      郵政編碼:

      委托代理人:

      聯(lián)系地址:

      身份證號(hào)碼:

      郵政編碼:

      聯(lián)系電話:

      委托代理機(jī)構(gòu):

      注冊(cè)地址:

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

      代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào):

      法定代表人:

      聯(lián)系電話:

      郵政編碼:

      買受人:

      【法定代表人】姓名:

      國(guó)籍:

      【√身份證】號(hào)碼:

      聯(lián)系地址:

      郵政編碼:聯(lián)系電話:

      【委托代理人】姓名:

      國(guó)籍:

      聯(lián)系地址:

      郵政編碼:

      電話:

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

      出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號(hào)為_(kāi)________________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為

      ___________________________________________________.

      該地塊土地面積為_(kāi)________________平方米,規(guī)劃用途為_(kāi)________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

      出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________,施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________________________.

      第二條 商品房銷售依據(jù)

      買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_(kāi)______________,現(xiàn)售備案號(hào)__________________________________________.出賣人在簽訂本合同時(shí),已向買受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

      第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

      買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

      第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)______________,屬_______________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)______________米,位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層,地下_______________層。

      該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式_______________個(gè),非封閉式_______________個(gè)。

      該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_______________平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米(有關(guān)

      公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

      該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。

      第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

      出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

      1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾

      _______________元整。

      2.按【套】【間】【位】計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千

      _______________百_______________拾_______________元整。

      3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米

      _______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百

      _______________拾_______________元整。

      4.___________________________________________________________________________.除上述購(gòu)房款外,其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取

      ___________________________________________________________________________ .

      第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

      根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

      當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

      商品房交付后,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:

      1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

      2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人書(shū)面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買受人,并按_______________%利率付給利息。

      買受人不退房的,按以下方式處理:

      產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過(guò)其合同約定面積3%的,買受人不承擔(dān)超出3%部分的房?jī)r(jià)款。

      面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

      因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

      第六條 付款方式及期限

      如屬預(yù)售商品房,買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。

      監(jiān)管銀行:______________________________

      監(jiān)管帳戶:______________________________

      買受人按下列第_______________種方式按期付款:

      1.一次性付款_____________________________________________.

      2.分期付款:

      _______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%,計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百

      _______________拾_______________元整。

      _______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%,計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百

      _______________拾_______________元整。

      _______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%,計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百

      _______________拾_______________元整。

      3.其他方式____________________________________________________________.

      第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

      買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_____________種方式處理:

      1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

      (1)逾期不超過(guò)_____________日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,合同繼續(xù)履行;

     。2)逾期超過(guò)_____________日后,買受人在出賣人書(shū)面催告日后仍未支付應(yīng)付款的,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之]率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

      本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

      2.___________________________________________________________________________ .

      第八條 交付條件與期限

      出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用:

      1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格;

      2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件;

      3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的,該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件,雙方同意按以下第___1___種方式處理:

      1.買受人有權(quán)拒絕交接,按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;

      2.買受人同意接收,出賣人支付買受人(_____/_____幣)_______/_______元違約金。

    商品房買賣合同7

      出賣人:_______________________________

      買受人:_______________________________

      說(shuō)明

      1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)制訂。

      2.簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

      3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

      4.簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

      5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

      6.本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。

      7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

      8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

      北京市商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)

      出賣人:________________________________________________________________

      通訊地址:______________________________________________________________

      郵政編碼:______________________________________________________________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________________

      企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):________________________________________________________

      法定代表人:___________________________聯(lián)系電話:_______________________

      委托代理人:___________________________聯(lián)系電話:_______________________

      委托銷售代理機(jī)構(gòu):______________________________________________________

      通訊地址:______________________________________________________________

      郵政編碼:______________________________________________________________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________________

      買受人:________________________________________________________________

      [法定代表人][負(fù)責(zé)人]:_________________________國(guó)籍:___________________

      [身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]:______________________________________

      《北京市城市居民限價(jià)商品住房購(gòu)買資格審核備案通知單》備案編號(hào):__________

      出生日期:__________年__________月________日,性別:____________________

      通訊地址:______________________________________________________________

      郵政編碼:__________________________聯(lián)系電話:__________________________

      [法定代理人][委托代理人]:_____________________國(guó)籍:___________________

      [身份證][護(hù)照][]:______________________________________________________

      出生日期:__________年__________月________日,性別:____________________

      通訊地址:______________________________________________________________

      郵政編碼:__________________________聯(lián)系電話:__________________________

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價(jià)商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

      出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)]為:______________________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購(gòu)買的限價(jià)商品住房所在土地用途為:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為:___________________________,該限價(jià)商品住房所在土地用途為:___________,土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

      出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的該限價(jià)商品住房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:___________,建筑工程施工許可證號(hào)為:___________,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:______________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:__________________。

      第二條 預(yù)售依據(jù)

      該限價(jià)商品住房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為:______。

      第三條 基本情況

      該限價(jià)商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。

      該限價(jià)商品住房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為[審定編號(hào)][暫定編號(hào)],最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn),該限價(jià)商品住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。

      該限價(jià)商品住房的用途為普通住宅,[層高][凈高]為:________米,[坡屋頂凈高]最低為:________米,最高為:_______米。該限價(jià)商品住房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

      出賣人委托預(yù)測(cè)該限價(jià)商品住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________,其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

      簽訂本合同時(shí)該限價(jià)商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)_______。

     。ㄈ纾赫(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)

      本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

      第四條 抵押情況

      與該限價(jià)商品住房有關(guān)的抵押情況為:___________。

      1.該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

      2.該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________,抵押登記部門(mén)為:______________________,抵押登記日期為:_____________。

      3.該限價(jià)商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:__________________,抵押登記部門(mén)為:______________________,抵押登記日期為:_____________________。(2和3可以同時(shí)選擇)

      抵押權(quán)人同意該限價(jià)商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

      第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

      出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該限價(jià)商品住房?jī)r(jià)款,并按照第1種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款;但該限價(jià)商品住房竣工后,根據(jù)面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算,以第1種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款大于以第2種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款時(shí),買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款。

      1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該限價(jià)商品住房單價(jià)每平方米_____(幣)____元,總價(jià)款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

      2.按照建筑面積計(jì)算,該限價(jià)商品住房單價(jià)為每平方米____(幣)____元,總價(jià)款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

      具體約定見(jiàn)附件四。

      本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

      所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套房屋(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

      第六條 付款方式及期限

      買受人采取下列第____種方式付款。

      1.一次性付款。

      2.分期付款。3.貸款方式付款:[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

      4.其他方式。

      具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

      第七條 出賣人保證該限價(jià)商品住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該限價(jià)商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

      第八條 規(guī)劃變更的約定

      出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價(jià)商品住房,不得擅自變更。

      出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

      第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

     。ㄒ唬┙(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)限價(jià)商品住房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買受人。

      1.該限價(jià)商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

      2.供熱、采暖方式;

      3._______________________________________________________;

      4._______________________________________________________;

      5._______________________________________________________。

      出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

      (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。

     。ㄈ┵I受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      第十條 逾期付款責(zé)

      任買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理:

      1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)

     。1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      (2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

      本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

      2.__________________________________________________________。

      第十一條 交付條件

      (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該限價(jià)商品住房。

     。ǘ┰撓迌r(jià)商品住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.項(xiàng)所列條件;出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(該表適用于20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋)。

      1.該限價(jià)商品住房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

      2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);

      3.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅);

      4.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目);

      5.出賣人已取得了該限價(jià)商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

      6._____________________________________________________;

      7._____________________________________________________。

      第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

      20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價(jià)商品住房;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的限價(jià)商品住房,出賣人承諾本合同附件八載明的該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致,本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期,具體約定如下:

      1.市政基礎(chǔ)設(shè)施:

     。1)上水、下水:____年____月____日達(dá)到___________________________;

      (2)[市政雙路供電][過(guò)渡性供電]:____年____月____日達(dá)到___________;

     。3)供暖:____年____月____日達(dá)到_________________________________;

     。4)燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到_________________________________;

     。5)電話通信線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;

     。6)有線電視線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;

      (7)_____________________________________________________________;

     。8)_____________________________________________________________。

      如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

     。1)_____________________________________________________________;

      (2)_____________________________________________________________。

      2.其他設(shè)施

     。1)公共綠地:____年____月___日達(dá)到______________________________;

     。2)小區(qū)非市政道路:____年____月___日達(dá)到________________________;

     。3)公共停車場(chǎng):____年____月____日達(dá)到___________________________;

     。4)幼兒園:____年____月____日達(dá)到_______________________________;

     。5)學(xué)校:____年____月____日達(dá)到_________________________________;

     。6)會(huì)所:____年____月____日達(dá)到_________________________________;

     。7)購(gòu)物中心:____年____月____日達(dá)到_____________________________;

     。8)體育設(shè)施:____年____月____日達(dá)到_____________________________;

     。9)_____________________________________________________________;

     。10)____________________________________________________________。

      如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

     。1)_____________________________________________________________;

     。2)_____________________________________________________________。

      第十三條 逾期交房責(zé)任

      除不可抗力外,出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價(jià)商品住房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:

      1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)

      (1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第(1)項(xiàng)中的比率),并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

     。2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

      2.__________________________________________________________。

      第十四條 面積差異處理

      該限價(jià)商品住房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),并向買受人提供該限價(jià)商品住房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條 載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理。

      1.根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

     。1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

      (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

      買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。

      買受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

       實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

      套內(nèi)建筑面積誤差比=_______________________________________x100%

       預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

      2.根據(jù)第五條 按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

      (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。

      買受人不退房的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

       實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

      建筑面積誤差比=_____________________________________x100%

       預(yù)測(cè)建筑面積

      3.雙方自行約定:

      ____________________________________________________________;

      ____________________________________________________________。

      第十五條 交接手續(xù)

     。ㄒ唬┙桓对撓迌r(jià)商品住房時(shí),該限價(jià)商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該限價(jià)商品住房進(jìn)行查驗(yàn),而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該限價(jià)商品住房的前提條件。

     。ǘ┎轵(yàn)該限價(jià)商品住房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的,雙方同意按照第_____種方式處理:

     。1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該限價(jià)商品住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。

      __________________________________________________________。

     。2)由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價(jià)商品住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

     。3)________________________________________________________。

     。ㄈ┰撓迌r(jià)商品住房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書(shū)面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。

     。ㄋ模(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價(jià)商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:

      ____________________________________________________________;

      ____________________________________________________________。

     。ㄎ澹╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi):

      1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該限價(jià)商品住房的條件。

      ____________________________________________________________。

      2.買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

      (1)專項(xiàng)維修資金;

     。2)契稅;

     。3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

     。4)供暖費(fèi);

     。5)________________________________________________________;

     。6)________________________________________________________。

      3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

     。1)專項(xiàng)維修資金;

     。2)契稅;

     。3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

     。4)供暖費(fèi);

     。5)________________________________________________________;

      (6)________________________________________________________。

      第十六 條限價(jià)商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

     。ㄒ唬┏鲑u人承諾該限價(jià)商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該限價(jià)商品住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

      (二)出賣人和買受人約定如下:

      1.該限價(jià)商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

      買受人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      2.該限價(jià)商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,自該限價(jià)商品住房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

      買受人不退房的或該限價(jià)商品住房交付使用已超過(guò)_____日的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      3.出賣人交付的限價(jià)商品住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理:

      (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

     。2)____________________________________________________;

     。3)____________________________________________________。

      具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

     。ㄈ┏鲑u人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

      第十七 條住宅保修責(zé)任

     。ㄒ唬┏鲑u人自該限價(jià)商品住房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

     。ǘ┰谠撓迌r(jià)商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒(méi)有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

      第十八條 居民建筑節(jié)能措施

      該限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第十九條 建筑隔聲情況

      出賣人承諾該限價(jià)商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》(GB8485-87)、《隔聲門(mén)》(HCRJ019-98)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)該限價(jià)商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。限價(jià)商品住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件九。

      限價(jià)商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第二十條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示

      1.買受人使用該限價(jià)商品住房期間,不得擅自改變?cè)撓迌r(jià)商品住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該限價(jià)商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

      出賣人不得擅自改變與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

      2.出賣人承諾限價(jià)商品住房不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價(jià)商品住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價(jià)商品住房。

      3.____________________________________________________________。

      第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記

     。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

      1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續(xù)履行,自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

      2._____________________________________________________。

      (二)轉(zhuǎn)移登記1.該限價(jià)商品住房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

     。1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

     。2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用__________元人民幣(大寫(xiě))。

      2.如因出賣人的責(zé)任,買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

     。1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

     。2)_________________________________________________________。

      3.如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,由買受人承擔(dān)責(zé)任。

      第二十二條 共有權(quán)益的約定

      1.該限價(jià)商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

      2.該限價(jià)商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

      3.___________________________________________________________;

      4.___________________________________________________________。

      第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

      雙方同意該限價(jià)商品住房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。

      1.出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí),該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

      2.出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí),該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

      第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)

      (一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號(hào)為:_____________________。

     。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、________、_________。

      地上停車管理費(fèi)__________,地下停車管理費(fèi)__________。

     。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

      1.按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi)。

      2.按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

      3.按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

     。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)見(jiàn)附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

      第二十五條 專項(xiàng)維修資金

      買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

      第二十六條 限價(jià)商品住房再上市交易的承諾

      買受人購(gòu)買該限價(jià)商品住房不滿5年的,不得轉(zhuǎn)讓,因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的,由買受人向其戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照買受人購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

      買受人購(gòu)買該限價(jià)商品住房滿5年的,轉(zhuǎn)讓該限價(jià)商品住房時(shí),買受人按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例按照屆時(shí)有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

      第二十七條 騙購(gòu)限價(jià)商品住房的責(zé)任

      買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為,經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格的,自收到區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消買受人申請(qǐng)資格之日起,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款,并按照利率付給利息。

      第二十八條 不可抗力

      因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

      第二十九條 爭(zhēng)議解決方式

      本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決:

      1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;

      2.依法向人民法院起訴。

      第三十條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

      第三十一條 本合同及附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

      第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后,出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案,并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。

      商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。

      出賣人(簽章):____________________ 買受人(簽章):____________________

      [法定代表人]:______________________ [法定代表人]:______________________

      [委托代理人](簽章):______________ [負(fù)責(zé)人]:__________________________

      [委托銷售代理機(jī)構(gòu)](簽章):________ [委托代理人](簽章):______________

      簽訂時(shí)間:________年________月____日 簽訂時(shí)間:________年______月______日

      簽訂地點(diǎn):__________________________ 簽訂地點(diǎn):__________________________

      附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)

      附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

      1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

      2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的限價(jià)商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

      3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

      附件三:該限價(jià)商品住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

      附件四:計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定

      附件五:付款方式及期限的約定

      附件六:裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

      1.采暖系統(tǒng):

     。1)集中采暖:[散熱器][地板采暖][]_________________________;

     。2)分戶采暖:[燃?xì)鉅t][電采暖][]___________________________;

     。3)采暖設(shè)備品牌:_________________________________________。

      2.保溫材料:

     。1)外墻保溫:[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_______。

     。2)內(nèi)墻保溫:[石膏聚苯板][]_______________________________。

      3.外墻:[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]___________________________。

      4.內(nèi)墻:[涂料][壁紙][]_____________________________________。

      5.頂棚:[石膏板吊頂][涂料][]_______________________________。

      6.室內(nèi)地面:[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]_________。

      7.門(mén)窗:

     。1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_______________________________________;

     。2)開(kāi)啟方式為:___________________________________________;

      (3)門(mén)窗型材:[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________。

      8.廚房:

     。1)地面:[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________;

      (2)墻面:[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚][]_______________________________;

      (3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________;

     。4)廚具:_________________________________________________。

      9.衛(wèi)生間:

     。1)地面:[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________;

     。2)墻面:[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚][]_________________________;

      (3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________;

      10、陽(yáng)臺(tái):[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]__。

      11.電梯:

      (1)電梯品牌名稱:_________________________________________;

     。2)電梯速度:_____米/秒;

     。3)電梯載重量:__________________________千克;

      (4)_______________________________________________________。

      12.其他:__________________________________________________。

      附件七:物業(yè)服務(wù)

      一、前期物業(yè)服務(wù)合同

      二、臨時(shí)管理規(guī)約

      三、其他約定

      附件八:該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案

      附件九:該限價(jià)商品住房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在限價(jià)商品住房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得)。

      1.建筑隔聲情況

      (1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

      (2)分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

     。3)分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

      (4)建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量___>RW≥___dB(A),符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

     。5)陽(yáng)臺(tái)門(mén)計(jì)權(quán)隔聲量___>RW≥___dB(A),符合《隔聲門(mén)》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

      2.所在地聲環(huán)境狀況

     。1)項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為:晝間___dB(A),夜間___dB(A),監(jiān)測(cè)時(shí)間為_(kāi)_____年___月___日;

     。2)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開(kāi)_____類區(qū),執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___dB(A),夜間___dB(A);

     。3)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊______(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,分別是_________________________________________________________;

     。4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊______(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,分別是_________________________________________________________;

     。5)項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間___dB(A)~___dB(A),夜間___dB(A)~___dB(A)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開(kāi)__側(cè)(具體方位),預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到___dB(A),___(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___dB(A),夜間將會(huì)達(dá)到___dB(A),___(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___dB(A)。

    商品房買賣合同8

      甲方:________________________

      乙方:________________________

      甲乙雙方為購(gòu)銷度假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。

      一、乙方向甲方購(gòu)買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

      二、商品房售價(jià)為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用,但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

      三、付款辦法

      預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%,計(jì)人民幣元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

      四、交房時(shí)間

      甲方應(yīng)于年月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

      五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),須委托甲方代管,并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。

      六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起,甲方按照國(guó)家規(guī)定,對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年,水電保修半年,暖氣保修一個(gè)采暖期)。

      七、違約責(zé)任

      1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。

      2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋,乙方又同意提前接管時(shí),以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

      八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán),但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

      十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

      十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

      十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

      十三、本合同附件

      1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

      2.度假村別墅暫行管理方法

    商品房買賣合同9

      甲方:___________ 乙方:___________

      代理人:_________

      根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,簽訂本協(xié)議。

      一、銷售模式說(shuō)明

      本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

      本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng),而僅是甲、乙雙方約定,待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利。

      二、標(biāo)的物

      1.產(chǎn)品:_________商業(yè)產(chǎn)品

      2.物業(yè)地址:_________。

      三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

      姓名/公司名稱:_________

      代理人:_________

      身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼:_________

      公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼:_________

      地址/法定地址:_________

      電話:_________

      郵政編碼:_________

      傳真:_________

      電子郵箱:_________

      乙方有意購(gòu)買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型,本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_(kāi)________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

      四、優(yōu)先權(quán)保證金

      1.為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí),乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買的產(chǎn)品數(shù)量為_(kāi)________套,乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。

      2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》,本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》,乙方需另行補(bǔ)齊。

      五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

      1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房,并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

      2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前,乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

      3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi),若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》,則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

      4.自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起,甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù),并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí),本協(xié)議自動(dòng)終止。

      六、其他

      本協(xié)議共三頁(yè),一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,自雙方簽章之日起生效。

      甲方(蓋章):_______________ 乙方(簽字):_______________

      法定代表人(簽字):_________ 代理人(簽字):_____________

      _________年____月____日 _________年____月____日

      簽訂地點(diǎn):___________________ 簽訂地點(diǎn):___________________

    商品房買賣合同10

      賣房方(甲方):

      身份證號(hào)碼:

      購(gòu)房方(乙方):

      身份證號(hào)碼:

      關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

      一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋(房屋權(quán)證編號(hào): ,建筑面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ 元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房,并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó) 銀行 分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。

      二、甲方承諾:

      1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

      2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書(shū)面文件。

      3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

      4、自簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本起,保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

      5、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

      6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

      三、乙方承諾:

      1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,并依規(guī)定支付費(fèi)用。

      2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買前述房屋,并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。

      3、將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。

      4、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

      5、在辦理房屋過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

      四、購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn),則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

      五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

      六、違約責(zé)任

      1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

      2、如果乙方違約,貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

      七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

      八、本購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

      九、本購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本壹式肆份,雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

      十、約定:

      甲方:

      乙方:

      甲方授權(quán)代表簽字(蓋章):

      乙方授權(quán)代表簽字(蓋章):

      電話:

      電話:

      簽訂日期: 年 月 日

      簽訂日期: 年 月 日

    商品房買賣合同11

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買商品房,甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

      甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。

      [土地使用權(quán)出讓合同號(hào)/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)_____________。

      劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_____________。

      土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________,土地面積為_(kāi)________。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

      甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名/暫定名]______________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,屬________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_(kāi)________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____________。

      本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號(hào)_________樓_________層_________室,施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層,朝向?yàn)開(kāi)________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,房屋用途為_(kāi)________。

      第二條 面積確認(rèn)及面積差異處理

      根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

      當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

      合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

      商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理:

      1.雙方自行約定:________________________________________。

      2.雙方同意按以下原則處理:

      (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

      (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),乙方有權(quán)退房。

      乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

      乙方不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

      產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

      面積誤差比=——————————————×100%

      合同約定面積

      因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

      第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

      第四條 價(jià)格與費(fèi)用

      甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

      1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

      2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

      3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

      4._________________________________________________________。

      除上述房?jī)r(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi):

      1.代收_________,計(jì)(幣)_________元整;

      2.代收_________,計(jì)(幣)_________元整;

      3._________________________________________________________。

      上述代收稅費(fèi)合計(jì)(幣)_________元整。

      第五條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

      該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:

      1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

      2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

      3._________________________________________________________。

      第六條 付款時(shí)間約定

      乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱:_________,帳號(hào):_________);

      1._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(幣)_________元;

      2._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(幣)_________元;

      3.__________________________________________________________。

      第七條 交接商品房時(shí)的付款額約定

      在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(幣)_________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

      第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

      乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。逾期超過(guò)______天后,即視為乙方履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第______種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

      1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

      2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      3.___________________________________________________________。

      第九條 交付期限

      甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:

      1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

      2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

      3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

      4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

      5.___________________________________________________________。

      除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

      上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

      如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:

     。1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

     。2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;

     。3)其它非甲方所能控制的事件。

      上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

      交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。

      甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

      第十條 甲方逾期交付的違約責(zé)任

      除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)胺______利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起,月利息則按______利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任:

      1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。

      2.甲方按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      3.____________________________________________________________。

      第十一條 交接

      商品房達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

      由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。

      因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

      第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

      甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理:

      1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的_____%賠償乙方損失

      2.乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

      3.____________________________________________________________。

      第十三條 關(guān)于物業(yè)管理的約定

      該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

      第十四條 保修責(zé)任

      自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)

      1.墻面保修_________月;

      2.地面保修_________月;

      3.頂棚保修_________月;

      4.門(mén)窗保修_________月;

      5.上水保修_________月;

      6.下水保修_________月;

      7.暖氣保修_________月;

      8.煤氣保修_________月;

      9.電路保修_________月;

      10._________保修_________月。

      保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的'損壞,甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      第十五條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定

      1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________;

      2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________;

      3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________;

      4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________;

      5._____________________________________________________________。

      第十六條 乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

      甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

      乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后,由_________市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

      第十七條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

      甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第__種方式處理

      1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

      2.______________________________________________________________。

      第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

      甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:___________________。

      如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:__________。

      第十九條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

      第二十條 自該商品房交付之日起,_________[_________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件/甲方與_________簽訂的_________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

      第二十一條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

      第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

      第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

      第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

      第二十五條 本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷房)]之日起生效。

      第二十六條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款(已收款)的_________%賠償對(duì)方損失。

      第二十七條 本合同自生效之日起_________天內(nèi),由甲方向______________申請(qǐng)登記備案。

      第二十八條 本合同連同附件共_________頁(yè),一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

      本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字,均具有同等效力。

      甲方(蓋章):___________________ 乙方(蓋章):__________________

      代表人(代理人)(簽字):_______ 代表人(代理人)(簽字):______

      _________年_________月_________日 _________年________月_________日

      附件

      附件一 房屋平面圖(略)

      附件二 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明(略)

      附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

      1.外墻:___________________

      2.內(nèi)墻:___________________

      3.頂棚:___________________

      4.地面:___________________

      5.門(mén)窗:___________________

      6.廚房:___________________

      7.衛(wèi)生間:_________________

      8.陽(yáng)臺(tái):___________________

      9.電梯:___________________

      10.其他:__________________

      附件四 合同補(bǔ)充協(xié)議(略)

      為加強(qiáng)______________(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)和管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。

      第一條 在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

      第二條 執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。

      第三條 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,公共秩序、保安、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

      第四條 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

      第五條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直轄市解決。

      第六條 加強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

      第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,對(duì)拒不改正的,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)貪污處理。

      第八條 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

      第九條 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

      第十條 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

      第十一條 在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

      1.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格.、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

      2.對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

      3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房棚.等公用設(shè)施及場(chǎng)地;

      4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

      5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

      6.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等;

      7.踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫(huà)園林建筑小品;

      8.在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);

      9.影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

      10.隨意停放車輛;

      11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

      12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

      13.法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

      第十二條 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

      第十三條 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

      第十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施條場(chǎng)地時(shí),應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

      第十五條 自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

      第十六條 加強(qiáng)精神文明建設(shè),弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,互助友愛(ài),和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

    商品房買賣合同12

      合同編號(hào):_________

      出賣人:_________

      買受人:_________

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

      1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

      2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。

      3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_________,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________.

      第二條 商品房情況

      該商品房銷售許可證號(hào):_________.

      商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

      設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。

      建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

      商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

      第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

      出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

      1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

      2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

      3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

      第四條 付款方式及期限

      買受人采取下列第_________種方式付款。

      1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)

      2、分期付款。

      (1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

      (2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

      (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

      3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

      第五條 房產(chǎn)交付

      1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

      2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________.

      3、上述相關(guān)證明包括:_________.

      第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

      1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

      2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

      3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

      第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

      除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內(nèi)的,買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究出賣人違約責(zé)任:

      1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。

      2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣人支付的違約金時(shí),出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第八條 買受人逾期付款的處理

      買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在 _________日內(nèi)的,出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究買受人違約責(zé)任:

      1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,買受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

      2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

      第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

      (一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

      (二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

      (三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

      (四)商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理:

      1、雙方自行約定:_________.

      2、雙方同意按以下原則處理:

      (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

      (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

      (五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。

      (六)買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

      出賣人(章): 買受人(章):

      住所: 住所:

      法定代表人: 法定代表人:

      委托代理人: 委托代理人:

      電話: 電話:

      傳真: 傳真:

      開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行: 鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)

      賬號(hào): 賬號(hào): 經(jīng)辦人:

      郵政編碼: 郵政編碼:

      年 月 日

    商品房買賣合同13

      出賣人:___________________________________________

      注冊(cè)地址:_________________________________________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):___________________________________

      企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):___________________________________

      法定代表人:_______________________________________

      聯(lián)系電話:_________________________________________

      郵政編碼:_________________________________________

      委托代理人:_______________________________________

      地址:_____________________________________________

      郵政編碼:_________________________________________

      聯(lián)系電話:_________________________________________

      委托代理機(jī)構(gòu):_____________________________________

      注冊(cè)地址:_________________________________________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):___________________________________

      法定代表人:_______________________________________

      聯(lián)系電話:_________________________________________

      郵政編碼:_________________________________________

      買受人:___________________________________________

     。ū救耍ǚǘù砣耍____________________________

      國(guó)籍_______________________________________________

     。ㄉ矸葑C)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)) ______________

      地址:_____________________________________________

      郵政編碼:_________________________________________

      聯(lián)系電話:_________________________________________

     。ㄎ写砣耍┬彰篲______________________________

      國(guó)籍:_____________________________________________

      地址:_____________________________________________

      郵政編碼:_________________________________________

      電話:_____________________________________________

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

      出賣人以_________________方式取得位于_________________、編號(hào)為_(kāi)____________的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))(劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào))為_(kāi)_____________________________。

      該地塊土地面積為_(kāi)________________,規(guī)劃用途為_(kāi)__________,土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。

      出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________________,施工許可證號(hào)為_(kāi)___________________。

      第二條 商品房銷售依據(jù)

      買受人購(gòu)買的商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。

      第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

      買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_______(幢)(座)__________(單元)(層)__________號(hào)房。

      該商品房的用途為_(kāi)___________,屬____________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)_________,建筑層數(shù)地上______層,地下______層。

      該商品房陽(yáng)臺(tái)是(封閉式)(非封閉式)。

      該商品房(合同約定)(產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共__________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

      第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

      出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

      1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(________幣)每平方米_____元,總金額(________幣)______千______百______拾______萬(wàn)_______千_______百______拾_______元整。

      2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米______________元,總金額(_____________幣)______千_______百_______拾______萬(wàn)_____千_______百______拾______元整。

      3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(___________幣)_______千_______百______拾_______萬(wàn)_______千_______百______拾_______元整。

      4.______________________________________________________。

      第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

      根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

      當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

      合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

      商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理:

      1.雙方自行約定:_______________________________________________。

      2.雙方同意按以下原則處理:

     。1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

      (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。

      甲方:

      乙方:

    商品房買賣合同14

      賣方(下稱甲方):

      身份證:

      買方(下稱乙方):

      身份證:

      乙方向甲方購(gòu)買坐落于房屋壹套,雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱買賣合同),合同編號(hào):號(hào),現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:《———–(合同和房屋的標(biāo)明)

      一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同!丁C(合同解除)

      二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)

      議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。

      《———–(聲明房屋與乙方無(wú)關(guān))

      三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn),具體如下:《———–(合同中關(guān)于款項(xiàng)的處理)》

      1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。

      2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息,不計(jì)復(fù)利。

      3、甲方還款事宜另行約定。

      四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七乙方所有款項(xiàng)!丁C(關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理)

      五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

      《———–(再次聲明簽訂合同無(wú)效,雙方不再對(duì)合同提出主張權(quán)利)

      六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,均具同等法律效力。《———–(聲明該協(xié)議簽訂份數(shù),聲明法律效力)

      甲方:乙方:

      身份證:身份證:

      年月日年月日

    商品房買賣合同15

      前期合同雙方當(dāng)事人:

      出賣人:

      注冊(cè)地址:

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

      企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):

      法定代表人:

      聯(lián)系電話:

      郵政編碼:

      委托代理人:

      聯(lián)系地址:

      身份證號(hào)碼:

      郵政編碼:

      聯(lián)系電話:

      委托代理機(jī)構(gòu):

      注冊(cè)地址:

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

      代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào):

      法定代表人:

      聯(lián)系電話:

      郵政編碼:

      買受人:

      【本人】【法定代表人】姓名:

      國(guó)籍:

      【身份證】

      【護(hù)照】

      【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】

      【 】號(hào)碼:

      聯(lián)系地址:

      郵政編碼:

      聯(lián)系電話:

      【委托代理人】【 】姓名:

      國(guó)籍:

      聯(lián)系地址:

      郵政編碼:

      電話:

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

      出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為 。

      該地塊土地面積為 平方米,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

      出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,施工許可證號(hào)為 。

      第二條 商品房銷售依據(jù)。

      買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ,F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ,現(xiàn)售備案號(hào)為 。

      出賣人在簽訂本合同時(shí),已向買受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

      第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

      買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

      第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。

      該商品房的用途為 ,屬 結(jié)構(gòu),層高為 米,位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第 層。建筑層數(shù)地上最高 層,地下 層。

      該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式 個(gè),非封閉式 個(gè)。

      該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

      該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。

      第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

      出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

      1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

      2、按【套】【間】【位】計(jì)算,該商品房總價(jià)款為( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

      3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

      4、除上述購(gòu)房款外,其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取 。

      1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

      2)依法向人民法院起訴。

      第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

      雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件 。

      第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

      第二十四條 本合同連同附件共 頁(yè),一式 份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:

      出賣人 份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份),買受人 份(原件不少于一份),― ― 份。

      第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內(nèi),由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

      第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向 辦理合同登記備案。

      出賣人(簽章): 買受人(簽章):

      【法定代表人】: 【法定代表人】:

      【委托代理人】: 【委托代理人】:

      (簽章) (簽章)

      年 月 日 年 月 日

      簽于 簽于

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