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  • 房屋合同

    時間:2023-05-13 19:10:59 其他合同范本 我要投稿

    【推薦】房屋合同4篇

      隨著人們法律意識的建立,關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么常見的合同書是什么樣的呢?以下是小編幫大家整理的房屋合同4篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

    【推薦】房屋合同4篇

    房屋合同 篇1

      《合同法》第218條規(guī)定,承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

      《合同法》第219條規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

      一、承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù),即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋:

      (一)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋;

      1、房屋租賃合同約定的使用方法;

      2、雙方補(bǔ)充協(xié)議約定的使用方法;

      3、按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定使用方法。

      (二)對出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;

      (三)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的',應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用。

      二、承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任?

      《合同法》第219條規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

      《解釋》第7條規(guī)定,承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,出租人請求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第219條的規(guī)定處理。

      因此,承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失:

      (1)承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,致使出租房屋受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。出租人該項(xiàng)合同解除權(quán)以出租房屋受損為條件。

      (2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,出租人有權(quán)請求解除合同并要求賠償損失的。

      ①承租人一般違反出租房屋合理使用義務(wù)的行為,只有“致使租賃物受到損失的”,出租人才有合同解除權(quán)。

      ②承租人擅自變動房屋的行為:A.只有變動的是建筑主體結(jié)構(gòu)及承重結(jié)構(gòu)的行為,才屬于違反合同主要義務(wù)的行為;B.在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,出租人有合同解除權(quán)。

     、鄢凶馊松米詳U(kuò)建行為一律屬于違反合同主要義務(wù)行為,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,出租人有合同解除權(quán)。

      三、承租人對出租房屋有哪些保管義務(wù)?

      承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋,因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

      承租人已盡妥善保管義務(wù),承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

    房屋合同 篇2

      出租方(以下簡稱甲方)_________________________ (本人)(授權(quán)代表)姓名:__________國籍:___________ (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)___________________ 地址:_______________________,郵政編碼:________ 聯(lián)系電話:_______; 傳真:_______;E-mail:__________________

      承租方(以下簡稱乙方)_________________________ (本人)(授權(quán)代表)姓名:__________國籍:___________ (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)___________________ 地址:_______________________,郵政編碼:________ 聯(lián)系電話:_______; 傳真________;E-mail:____________________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 房屋基本情況

      甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層,共______ 〔套〕〔間〕,房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積_______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米);該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附著設(shè)施見附件二;〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為:__________.

      第二條 房屋用途

      該房屋用途為____________________. 除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。

      第三條 租賃期限

      租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

      第四條 租金

      該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間,如遇市場變化,雙方可協(xié)商調(diào)整租金;除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

      第五條 付款方式

      乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

      第六條 交付房屋期限

      甲方于本合同生效之日起____日內(nèi),將該房屋交付給乙方。

      第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

      甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

      第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

      租賃期間,甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次,乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

      第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

      乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的'設(shè)備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

      第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

      在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:

      1.水、電費(fèi); 2.煤氣費(fèi); 3.電話費(fèi); 4.物業(yè)管理費(fèi); 5.________________; 6.________________.

      在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方支付。

      第十一條 租賃期滿

      租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。

      第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定

      乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:

      1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的; 2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的; 3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

      4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個月; 5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的; 6.故意損壞承租房屋的; 7._____________________________.

      第十三條 提前終止合同

      租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_____月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時,一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

      第十四條 登記備案的約定

      自本合同生效之日起_____日內(nèi),甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請登記備案。

      第十五條 違約責(zé)任

      租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。

      第十六條 不可抗力

      因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

      第十七條 其它

      本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

      第十八條 合同效力

      本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

      第十九條 爭議的解決

      本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

      第二十條 合同份數(shù)

      本合同連同附件共___頁,一式___份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等 效力。

      甲方(簽章)____________________   乙方(簽章)____________________

      授權(quán)代表(簽字)________________   授權(quán)代表(簽字)__________________

      ________年______月______日   ________年______月______日

    房屋合同 篇3

      本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂:

      甲方:_________(以下簡稱甲方)

      住所:_________市_________區(qū)_________路_________號

      身份證號:_________ 乙方:_________(以下簡稱乙方)

      住所:_________市_________區(qū)_________路_________號

      法定代表人:_________

      電話:_________

      鑒于:_________

      1.甲方為本次要修繕的房屋的所有人,有權(quán)對此房屋進(jìn)行修繕;

      2.乙方已取得國家有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)從事房屋修繕的許可證,為有權(quán)從事房屋修繕的企業(yè),目前合法存續(xù)。

      為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著公平合理、等價有償?shù)脑瓌t,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,以資共同遵守。

      第一條 甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套,建筑面積_________平方米由乙方來進(jìn)行修繕,乙方同意進(jìn)行修繕。

      第二條 甲方保證其有權(quán)對上述房屋進(jìn)行修繕。

      第三條 乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。

      第四條 乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的范圍為_________;方式為_________;標(biāo)準(zhǔn)為_________(要詳細(xì)寫明房屋所須修繕的具體各部分以及對修繕方式和標(biāo)準(zhǔn)的要求)

      第五條 乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的時間為自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日為止。

      第六條 本次房屋修繕的費(fèi)用為_________元,在本合同生效后_________日內(nèi)支付_________元,在本次房屋修繕結(jié)束并經(jīng)驗(yàn)收合格后_________日內(nèi)將尾款_________元全部付清。

      第七條 本次房屋修繕的原材料除附件二中所列的清單外,均由乙方全權(quán)采購并由乙方來負(fù)責(zé)提供,但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國家有關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例。對于附件二所列的原材料,由甲方來提供(或由乙方按甲方在清單中的要求來提供)

      第八條 雙方協(xié)商由_________來進(jìn)行本次房屋修繕的驗(yàn)收工作,并向其支付規(guī)定報酬_________元。該部分費(fèi)用由甲方來負(fù)擔(dān)。

      第九條 在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)讓乙方進(jìn)場工作,并協(xié)助乙方進(jìn)行與修繕有關(guān)的工作。

      第十條 違反本協(xié)議的協(xié)商為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

      第十一條 除第十二條規(guī)定的.情況外,違約方應(yīng)向守約方賠償一切損失,包括但不限于實(shí)際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

      第十二條 乙方如違反本合同第五條的協(xié)商,則每遲延一天,需向甲方支付違約金_________元。但因甲方原因或有關(guān)政府行為或不可抗力的情形除外。本條的協(xié)商不免除乙方根據(jù)第十一條應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約責(zé)任。

      第十三條 本合同只有在發(fā)生了以下三種事情之一后才能變更:

      1.雙方合意變更并達(dá)成書面的協(xié)議;

      2.有關(guān)政府機(jī)關(guān)的種種行為使本次房屋修繕的行為必須修改;

      3.不可抗力的情況使本合同必須修改。

      第十四條 本合同自發(fā)生以下事情方可終止:

      1.雙方協(xié)商同意終止本合同的履行并達(dá)成了書面協(xié)議;

      2.有關(guān)政府機(jī)關(guān)的種種行為使本次房屋修繕行為不能進(jìn)行或失去意義(如上述房屋列入了拆遷范圍);

      3.不可抗力的情況使本合同必須修改。

      第十五條 任何與本合同有關(guān)的爭議均應(yīng)友好協(xié)商解決,如果在開始協(xié)商后30日內(nèi)雙方還未達(dá)成千致意見,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。

      第十六條 本合同的所有附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。

      第十七條 本協(xié)議。一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      第十八條 本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。

      甲方(簽字)_________ 乙方(蓋章)_________

      法定代表人或授權(quán)代表(簽字)___________

      _______年____月____日 _________年____月____日

      簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

    房屋合同 篇4

      委托人(甲方):________________________

      受托人(乙方):________________________

      根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)上,就房地產(chǎn)交易委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議:

      一、房地產(chǎn)基本情況及交易要求

      所有權(quán)人________

      共有人________

      座落(區(qū)位)________________

      項(xiàng)目名稱________

      樓層________

      戶型________室________廳________衛(wèi)________陽臺________

      建筑面積________

      套內(nèi)面積________

      房地產(chǎn)權(quán)證號________

      土地性質(zhì)________

      房屋所有權(quán)證號________

      土地使用權(quán)證號________

      房屋使用權(quán)租約號________

      合同登記號_______

      委托單價________

      委托總價________

      計(jì)價方式

      按建筑面積

      按套內(nèi)建筑面積

      按使用面積

      室內(nèi)設(shè)施或交易要求:

      二、委托事項(xiàng)(選項(xiàng)打“√”,不選打“×”)

      1、委托意向: 出售 出租 置換 求購 求租

      2、委托方式(選項(xiàng)打“√”,不選打“×”) 獨(dú)家委托非獨(dú)家委托乙方可轉(zhuǎn)他人服務(wù)委托

      三、委托權(quán)限 甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項(xiàng),乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務(wù)等方面的服務(wù),乙方向甲方提供簽約的機(jī)會,協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽定合同。

      四、限制交易的情況

      甲方不得將下列情況的房地產(chǎn)委托乙方為其居間,否則由此而引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān),同時乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時終止合同。

      1、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財(cái)產(chǎn)保全等;

      2、屬公告拆遷范圍,即將實(shí)施拆遷;

      3、已作為抵押擔(dān)保物,未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的;

      4、共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的;

      5、其他法律、法規(guī)限制交易的情況。

      五、甲方應(yīng)遵守的約定

      1、甲方提供交易的房地產(chǎn)必須真實(shí)、合法和無任何民事糾紛,并有明確、真實(shí)的告知責(zé)任,所提供的手續(xù)必須完備;

      2、按本合同的約定及時支付傭金;

      3、有責(zé)任協(xié)助乙方實(shí)地查勘房地產(chǎn)現(xiàn)場;

      4、乙方提供的房源或顧客,甲方不得與此進(jìn)行私下成交;

      5、不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費(fèi);

      6、甲方對乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責(zé)任。

      六、乙方應(yīng)遵守的約定

      1、負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)信息的傳播、策劃、促銷;

      2、有責(zé)任真實(shí)地告知甲方交易情況和市場供需情況;

      3、陪同甲方或顧客實(shí)地看房,如實(shí)介紹情況。協(xié)助成交和簽定交易合同,提供交易前后相關(guān)的各項(xiàng)咨詢服務(wù); 4、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾;

      5、有責(zé)任保守交易秘密和個人隱私;

      6、不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作;

      7、乙方不得向甲方收傭金以外的任何費(fèi)用。

      七、委托期限

      此委托從_____年_____月____日至______年______月______日止。委托期到,若甲方未提出終止合同的書面要求,則本合同有效期順延____個月。

      八、此委托合同終止后三個月內(nèi),若甲方與乙方所提供的'客戶達(dá)成交易的,甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。

      九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財(cái)務(wù)專用章為收款憑據(jù)。

      十、交易雙方已簽定交易合同,因甲方原因未最終實(shí)現(xiàn)成交,甲方仍需按合同約定金額支付傭金。

      十一、傭金:乙方完成甲方所委托事項(xiàng),甲方向乙方支付傭金,其金額為成交額的__________%,在交易雙方簽定交易合同時一次性付清。

      十二、委托底價承銷,雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外,乙方隱瞞交易實(shí)情,而產(chǎn)生的差價收益無條件的屬甲方所有。

      十三、違約責(zé)任 有下列情況之一視為違約,其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的__________倍:

      1、有虛假違法和糾紛的委托;

      2、未按規(guī)定支付傭金的;

      3、由乙方提供的房源客戶,甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的;

      4、超越委托權(quán)限,未經(jīng)甲方同意,并給甲方帶來損失的;

      5、甲方私下與乙方下屬經(jīng)辦人員同謀達(dá)成成交的;

      6、未經(jīng)甲方同意,乙方獲取差價收益的。

      十四、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√” ) :

      1、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )

      2、向_______人民法院提起訴訟 ( )

      十五、其他約定: ____________________________________________________。

      十六、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力,雙方簽章即刻生效。

      甲方(蓋章):__________________

      乙方(蓋章):__________________

      __________年_________月________日

      __________年_________月________日

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