房屋合同常用[10篇]

　　隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？以下是小編為大家收集的房屋合同10篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房屋合同 篇1

　　出租人(甲方)：北京市保障性住房建設(shè)投資中心

　　通訊地址： 北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路16號(hào)院7號(hào)樓16層

　　郵 編： 100039

　　承租人(乙方)： 審核備案編號(hào)：

　　證件類型： 證件號(hào)碼：

　　租金托收銀行： 公租卡賬號(hào)：

　　移動(dòng)電話： 固定電話：

　　工作單位：

　　工作單位通訊地址：

　　工作單位郵編：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》(京政發(fā)〔20xx〕61號(hào))、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法〉的通知》(京建法〔20xx〕25號(hào))、《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》(京建住〔20xx〕525號(hào))及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就公共租賃住房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條 房屋基本情況

　　項(xiàng)目名稱： 公租房項(xiàng)目

　　房屋坐落于北京市 區(qū) 號(hào) 號(hào)樓 單元 號(hào)(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。建筑面積 平方米。

　　第二條 租賃期限及交付

　　(一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì)36 個(gè)月。

　　(二)甲方應(yīng)于房屋租賃期起始日3日前，即 年 月 日前將房屋交付給乙方。甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)支付首期租金、押金和其他相關(guān)費(fèi)用。交付房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)，并移交房門鑰匙、購(gòu)電卡和燃?xì)饪�及詳見《物品交接清單》等相關(guān)物品(屬甲方所有)，雙方確認(rèn)無(wú)誤后在《入住驗(yàn)收表》及《家具租賃清單》(見附件三)上簽字蓋章。甲乙雙方簽字蓋章后，視為交付完成。

　　第三條 租金

　　(一)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/建筑平方米月。

　　R月 □季 □年房屋租金合計(jì)：人民幣 元(大寫： )。

　　甲方可提供家具給乙方使用，R月 □季 □年家具租金合計(jì)：人民幣 元(大寫： )。

　　R月 □季 □年 房屋租金和家具租金總計(jì)：人民幣 元(大寫： )。

　　公共租賃住房租金按R月 □季 □年收取,每個(gè)繳租期按 R月 □季 □年計(jì)算。

　　乙方須在甲方指定的托收銀行辦理公租卡，并通過(guò)公租卡繳納租金等。

　　(二)乙方應(yīng)在每個(gè)繳租期最后一個(gè)月25日前(如果按月繳納租金，則為每月25日前)將該房屋的下一繳租期租金存入公租卡內(nèi)。甲方可委托第三方承擔(dān)繳期通知及定期催繳工作。乙方退租時(shí)，甲方自上一繳租期乙方已繳租金數(shù)額中按退租當(dāng)月實(shí)際居住天數(shù)核減，剩余租金無(wú)息退還乙方。

　　(三)乙方逾期繳納租金的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳并從逾期之日起每日按月租金(季、年租金應(yīng)折合為月租金)的萬(wàn)分之三收取違約金。經(jīng)甲方確認(rèn)應(yīng)繳租金和違約金數(shù)額后，乙方應(yīng)到甲方指定的繳款地點(diǎn)補(bǔ)繳租金和違約金或乙方將租金和違約金直接存入公租卡，由銀行劃扣。乙方逾期繳納租金超過(guò)3個(gè)月或累計(jì)三次逾期繳納租金的，甲方有權(quán)解除合同并追繳拖欠的租金和違約金。

　　(四)公共租賃住房租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。租賃期內(nèi)，甲方可根據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)政策調(diào)整一次租金，并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確租金標(biāo)準(zhǔn)及租金總計(jì)，乙方應(yīng)按調(diào)整后的租金數(shù)額繳納租金。

　　(五)乙方如符合北京市公共租賃住房租金補(bǔ)貼申請(qǐng)條件，可在入住后按北京市相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公共租賃住房房屋租金(不包括家具租金)補(bǔ)貼，并在足額繳納租金后領(lǐng)取補(bǔ)貼。

　　第四條 押金

　　(一)甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)按簽訂合同時(shí)的1個(gè)月租金(季、年租金應(yīng)折合為月租金)向甲方繳納押金。實(shí)際押金數(shù)額與合同第三條第一款中房屋租金和家具租金合計(jì)相同。

　　(二)租賃期內(nèi)，乙方未按照本合同的約定按時(shí)向甲方支付相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)從押金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并及時(shí)通知乙方。甲方從乙方押金中扣款后，乙方應(yīng)自收到甲方書面通知后10日內(nèi)將押金補(bǔ)足。乙方逾期未補(bǔ)足押金的，每逾期一日按押金的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金，乙方逾期3個(gè)月以上仍未補(bǔ)足押金或繳納違約金的，甲方有權(quán)解除合同并追繳違約金。

　　(三)租賃期滿或合同解除，押金在抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、相關(guān)費(fèi)用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約、賠償責(zé)任后，剩余部分無(wú)息返還乙方。

　　第五條 相關(guān)費(fèi)用

　　租賃期內(nèi)涉及房屋使用的各項(xiàng)費(fèi)用中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照本市相關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān);水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、電視收視費(fèi)以及法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用和甲乙雙方約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的 х 由乙方承擔(dān)。

　　第六條 房屋維護(hù)及維修

　　(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)使房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施處于安全和適用的狀態(tài)，履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備安全，對(duì)于乙方裝修和增設(shè)的其他設(shè)施設(shè)備等甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。由甲方承擔(dān)維修義務(wù)的房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞時(shí)，乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損壞擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方維修或更換。因乙方未采取適當(dāng)措施或未及時(shí)通知甲方維修致使損失擴(kuò)大，損失部分應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　(二)租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施，不得添置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備設(shè)施。如乙方擅自拆改、變動(dòng)或損壞房屋墻體結(jié)構(gòu)，拆改給排水、供電、供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，改動(dòng)墻面、地面、天花板，更換櫥柜、灶具、衛(wèi)浴設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方拒絕恢復(fù)原狀或拆改、損壞情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同、收回房屋，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。

　　(三)甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)對(duì)房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行安全檢查或維修時(shí)，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助，不得拒查、拒修。如因乙方拒查、拒修等原因?qū)е路课莶荒芗皶r(shí)檢查、維修而造成的損失或發(fā)生安全事故的，由乙方負(fù)全部責(zé)任。

　　(四)乙方須愛(ài)護(hù)使用、保管所承租的房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施，在住房設(shè)計(jì)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限定的范圍內(nèi)合理使用。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，可由甲方負(fù)責(zé)維修，由乙方承擔(dān)維修和材料費(fèi)用或按照市場(chǎng)價(jià)由乙方予以賠償。對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　乙方拒不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用或不予賠償?shù)�，甲方有�?quán)從押金中予以扣除。

　　第七條 日常管理

　　(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)毓�安消防、市政市容及綜合治理等有關(guān)規(guī)定，并配合甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。乙方對(duì)所承租房屋內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé)，不得存放易燃易爆或有毒物品，如乙方承租房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，由引起火災(zāi)責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受害人因此遭受的全部損失。

　　(二)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備。乙方損壞共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按同類物品的市場(chǎng)價(jià)格賠償，乙方拒不賠償?shù)?，甲方有權(quán)從押金中予以扣除。

　　(三)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，禁止亂拋垃圾、雜物，不得私自占用或使用樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、屋頂?shù)裙灿貌课弧Ｒ曳秸加蒙鲜龉灿貌课坏�，甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)可向乙方下發(fā)限期整改通知單，整改期限屆滿乙方仍未改正的，甲方有權(quán)自行處置。

　　(四)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)的入戶核查、租戶信息登記、日常監(jiān)督管理等工作。如果乙方故意拖延、拒絕接受核查的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。

　　(五)租賃期內(nèi)，乙方承租房屋只能用于本人及家庭成員自住，不得利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得改變房屋居住用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，不得將房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。

　　(六)租賃期內(nèi)，乙方不得利用房屋從事違法活動(dòng)以及其他損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的行為，并保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約。違反相關(guān)規(guī)定和約定的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　(七)乙方以家庭為單位申請(qǐng)公共租賃住房的，租賃期內(nèi)其承租家庭成員發(fā)生變化的，應(yīng)在10日內(nèi)書面告知甲方。

　　(八)租賃期內(nèi)，乙方家庭人口、收入、住房及資產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，乙方應(yīng)根據(jù)本市相關(guān)規(guī)定如實(shí)向申請(qǐng)所在地的區(qū)縣住房保障管理部門申報(bào)。

　　第八條 房屋騰退

　　(一)租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前3個(gè)月向區(qū)縣住房保障管理部門提出書面申請(qǐng)。經(jīng)住房保障部門復(fù)核，仍符合公共租賃住房承租條件的，甲方與乙方按新的租金標(biāo)準(zhǔn)等條件約定重新簽訂租賃合同。乙方不符合承租條件的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的租賃期滿時(shí)退出公共租賃住房。暫時(shí)不能騰退的，經(jīng)甲方同意，可給予乙方2個(gè)月的過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)，甲方有權(quán)按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門測(cè)定的同區(qū)域市場(chǎng)租金收取租金。過(guò)渡期屆滿后乙方仍不騰退該房屋的，按本合同約定租金的2倍收取房屋使用費(fèi)。甲乙雙方其他權(quán)利義務(wù)仍按本合同執(zhí)行。

　　(二)租賃期滿或合同解除后10日內(nèi)，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施并騰退。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)，結(jié)清租金、押金、其他費(fèi)用及違約金和賠償金，同時(shí)乙方向甲方移交房門鑰匙、購(gòu)電卡和燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品，雙方確認(rèn)無(wú)誤后在《退房驗(yàn)收表》及《家具租賃清單》上簽字蓋章。

　　甲乙雙方在《退房驗(yàn)收表》及《家具租賃清單》上簽字蓋章后，視為乙方騰退其承租房屋，如該房屋內(nèi)有未經(jīng)甲方同意而遺留的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第九條 合同解除

　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

　　(三)租賃期內(nèi)，乙方可自愿退出公共租賃住房，解除租賃合同，但應(yīng)提前2個(gè)月告知甲方。乙方退房后，如再需承租公共租賃住房，應(yīng)重新按公共租賃住房申請(qǐng)程序辦理。

　　(四)乙方在租賃期間死亡的，本合同自行解除。共同申請(qǐng)家庭成員經(jīng)復(fù)核仍符合公共租賃住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的，可在重新簽訂公共租賃住房合同后，繼續(xù)承租該房屋。

　　(五)租賃期滿前，乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)的，合同到期后自行終止。

　　(六)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

　　1.擅自改變房屋居住用途或規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的;

　　2.將房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的;

　　3.利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的;

　　4.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的;

　　5.違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品的;

　　6.連續(xù)3個(gè)月以上(含3個(gè)月)在承租住房?jī)?nèi)居住不滿30天的;

　　7.家庭成員在本市獲得其他形式保障性住房或購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承、租賃其他住房，不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的;

　　8.被住房保障管理部門取消公共租賃住房資格的;

　　9.本合同規(guī)定的其他情形;

　　10. х 。

　　(七)其他法定的合同解除情形。

　　第十條 違約責(zé)任處理

　　(一)甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方從無(wú)法正常使用該房屋之日起至甲方履行維修義務(wù)后每日按月租金(季、年租金應(yīng)折合為月租金)的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。

　　(二)甲方交付的房屋嚴(yán)重影響乙方安全、健康或不承擔(dān)約定的維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)損失。

　　(三)甲方有權(quán)采取下列措施追繳乙方拖欠租金、押金、違約金及其他費(fèi)用：

　　1.通報(bào)乙方及其共同承租家庭成員所在單位，從乙方或其共同承租家庭成員的工資收入中直接劃扣;

　　2.通報(bào)住房公積金管理中心，從乙方或其共同承租家庭成員的住房公積金賬戶、住房補(bǔ)貼賬戶中直接劃扣;

　　(四)租賃期滿、合同解除或過(guò)渡期滿后，甲方收回房屋，乙方拒不騰退房屋的，甲方有權(quán)收回購(gòu)電卡、燃?xì)饪ɑ蛲ㄖ�電力公司、燃�(xì)夤�司暫停�?gòu)電卡、燃?xì)饪ǖ挠行�期�?/p>

　　(五)乙方拖欠租金、押金、違約金及其他費(fèi)用或拒不騰退房屋的，甲方可將乙方及其共同承租家庭成員的不良行為通報(bào)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)或乙方戶籍所在地街道辦事處、民政等政府部門，也可通過(guò)有關(guān)新聞媒體予以曝光。

　　(六) х 。

　　第十一條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十二條 其他約定事項(xiàng)

　　抽油煙機(jī)、灶具在租期內(nèi)的清潔維護(hù)由承租人自行負(fù)責(zé)。燕保京原家園項(xiàng)目采暖是采用燃?xì)獗趻鞝t采暖;燕保青秀家園項(xiàng)目采用的是集中供暖。

　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件一、二、三)一式 2 份，其中甲方執(zhí) 1 份，乙方執(zhí) 1 份。

　　本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。乙方通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)自變更之日起10日內(nèi)書面告知甲方，因乙方原因致使相關(guān)文件不能郵寄送達(dá)的，文件退回之日視為該文件已經(jīng)送達(dá)。

　　出租人(甲方)簽章：

　　承租人(乙方)簽章：

　　合同簽訂日期： 年 月 日

房屋合同 篇2

　　甲方(出租方)姓名：________ 身份證號(hào)碼：____________________________

　　乙方(承租方)姓名：________ 身份證號(hào)碼：____________________________

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于_________市_________街道_________小區(qū)_________號(hào)樓_________號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，計(jì)______個(gè)月。

　　二、本房屋月租金為人民幣_(tái)________元，按_________(月/季度/年)結(jié)算。每_________(月月初/每季季初/每年年初)_________日內(nèi)，乙方向甲方支付_________(全月/季/年)租金_______元。

　　三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

　　四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

　　五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_________個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后_________天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的.權(quán)利。

　　六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_________個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金_________元。

　　七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

　　八、本合同連一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽字/蓋章)：__________________ 乙方(簽字/蓋章)：__________________

　　____________年_________月________日 ____________年_________月________日

房屋合同 篇3

　　房業(yè)主(甲方)：承包人(乙方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就房屋承包合同達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于甲子塘社區(qū)甲子塘大道25號(hào)房屋的第2至11層(共10層80套房間)承包給乙方作人員租住使用，承包期限由20xx年9月8日起至20xx年9月7日止，共6年。首兩個(gè)月為免租期，正式交租時(shí)間為20xx年11月8日起。

　　二、前3年承包金額為每月人民幣貳萬(wàn)捌仟元整(小寫：￥28000.00)，第4年起以每月10%遞增租金。乙方需每月5號(hào)前付清當(dāng)月承包租金，水電及其它費(fèi)用由乙方自己向相關(guān)部門繳納。逾期1日甲方有權(quán)按月租的2%向乙方加收滯納金，逾期超過(guò)壹個(gè)月視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同。

　　三、甲方收乙方押金人民幣叁拾萬(wàn)元整(小寫：Y300000.00)，預(yù)付房租叁拾萬(wàn)元整在出租后每月扣除壹萬(wàn)元整，抵完叁拾萬(wàn)元為止。承包期內(nèi)如乙方單方面違約或終止合同的，甲方有權(quán)扣除乙方30%押金作為違約補(bǔ)償(即Y90000.00元)。若甲方無(wú)故中途終止合同，應(yīng)付給乙方陸個(gè)月房租，并提前一個(gè)月通知乙方。

　　四、甲方交房時(shí)應(yīng)保證房屋內(nèi)的水、電、有線電視線、網(wǎng)線能正常使用，衛(wèi)生、床具由乙方自已解決。

　　五、甲方交房給乙方使用后，該樓房涉及的電梯保養(yǎng)、年檢、維修及保險(xiǎn)費(fèi)(電梯必須購(gòu)買保險(xiǎn));電費(fèi)、水費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi);電線、水管、第2頁(yè)共2 頁(yè)有線電視以及網(wǎng)絡(luò)的所有設(shè)備的維修，樓道電子監(jiān)控的安裝均由乙方負(fù)責(zé)。如因乙方原因未能按時(shí)年檢、繳費(fèi)、更換等導(dǎo)致設(shè)備無(wú)法正常使用;電梯發(fā)生任何事故而造成的所有損失均由乙方負(fù)責(zé)。

　　六、乙方在承包使用期內(nèi)，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家的.法律法規(guī)和房屋租賃條例，嚴(yán)禁利用出租屋從事違法活動(dòng)，認(rèn)真做好安全及消防工作，對(duì)安全、消防工作負(fù)全責(zé)，并加強(qiáng)對(duì)樓房的日常管理工作，保持周邊環(huán)境衛(wèi)生干凈清潔，不準(zhǔn)隨地及高空擲物，不準(zhǔn)室內(nèi)飼養(yǎng)家禽。如有以上違規(guī)行為，甲方有權(quán)進(jìn)行干預(yù)矯正。

　　七、乙方需加強(qiáng)對(duì)租住人員的信息管理，應(yīng)對(duì)每位住戶個(gè)人信息進(jìn)行登記保存，甲方有權(quán)隨時(shí)查閱租住人員信息，乙方必須配合。如發(fā)生違法、安全等一切事故由乙方負(fù)責(zé)。不準(zhǔn)使用無(wú)牌無(wú)證等不符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的電器、煤氣用品。

　　八、承包期內(nèi)如遇自然災(zāi)害或國(guó)家征收等不可抗力因素時(shí)致令合同無(wú)法繼續(xù)的，甲、乙雙方都無(wú)賠償責(zé)任，甲方無(wú)息退還乙方押金，不作任何賠償，合同自然終止。

　　九、未經(jīng)甲方同意，乙方不得任意改變房屋結(jié)構(gòu)，否則照價(jià)賠償。

　　十、乙方如有下列情況之一的，甲方可單方面終止合同并收回房屋：1、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)改變承租房屋用途的;2、拖欠各項(xiàng)租金或費(fèi)用超過(guò)壹個(gè)月的;3、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;4、未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓他人的;5、未按規(guī)定辦理房屋租賃登記的。

房屋合同 篇4

　　轉(zhuǎn)租合同是房屋租賃合同的一種，因此其生效首先應(yīng)當(dāng)符合房屋租賃合同的一般生效條件，如當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力、意思表示真實(shí)、采取法定的形式并經(jīng)過(guò)法定的程序，等等。除此之外，根據(jù)合同法及其他有關(guān)房屋租賃法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合下列條件：

　　(一)房屋租賃合同有效且尚未終止

　　首先，房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ)，只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉(zhuǎn)租合同才可能生效。其次，房屋轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。如果房屋租賃合同無(wú)效，承租人對(duì)房屋就沒(méi)有租賃權(quán)，當(dāng)然無(wú)權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租;如果房屋租賃合同已經(jīng)終止，承租人的租賃權(quán)已經(jīng)消滅，也不再具有轉(zhuǎn)租的資格。轉(zhuǎn)租人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同也就當(dāng)然無(wú)效。

　　(二)經(jīng)出租人同意

　　盡管轉(zhuǎn)租的權(quán)利基礎(chǔ)是承租人的租賃權(quán)，但轉(zhuǎn)租必然會(huì)影響出租人的利益，同時(shí)，出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，除非有特別約定，通常情況下都是認(rèn)可承租人自己使用、收益租賃房屋。因此，為了保護(hù)出租人的利益，也為了堅(jiān)持意思表示真實(shí)的原則，承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，必須經(jīng)出租人同意。合同法第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人�！痹撧k法第28條規(guī)定：“房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)�！�

　　所謂經(jīng)出租人同意，既可以是在簽訂房屋租賃合同時(shí)，出租人表示允許承租人轉(zhuǎn)租，也可以是房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租。但是，無(wú)論何時(shí)同意，均應(yīng)當(dāng)采取明示的方式，不可以默示同意。同時(shí)，轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量、期限，用途等均應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，不可超出出租人同意的范圍。此外，城市房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并辦理登記備案手續(xù)。

　　未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租，或者未辦理轉(zhuǎn)租登記備案的，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，出租人有權(quán)解除合同。出租人解除房屋租賃合同的，房屋轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然也隨之解除�！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》[2] 第32條規(guī)定：“違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰：…(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收非法所得，并可處以罰款�！�

　　(三)次承租人須符合法定的條件

　　次承租人其實(shí)就是房屋轉(zhuǎn)租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，稱其為次承租人只是為了使其與房屋租賃合同中的承租人相區(qū)分，從而明確其與出租人和承租人之間的關(guān)系。因此，次承租人必須完全符合法律關(guān)于承租人的主體資格要求，法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)承租人主體資格有限制的，完全適用于次承租人。如根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第X條的規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，因特殊需要必須租用的，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。這樣，未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得成為城市私有房屋轉(zhuǎn)租合同中的次承租人。

　　(四)房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)

　　房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的合同，因此，房屋轉(zhuǎn)租合同的`內(nèi)容必須與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則無(wú)法生效。例如，除非出租人與轉(zhuǎn)租合同的雙方另有約定，轉(zhuǎn)租合同的標(biāo)的物只能是房屋租賃合同標(biāo)的物的一部或者全部，不能超出房屋租賃合同的范圍;轉(zhuǎn)租合同的期限必須在房屋租賃合同期限屆滿前屆滿，不能超過(guò)房屋租賃合同約定的期限�！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第29條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外�！�

　　總之，房屋轉(zhuǎn)租合同只有既符合房屋租賃合同生效的一般要件，又符合上述特別要件，才能發(fā)生法律效力。

房屋合同 篇5

　　出租方（甲方）： ，男/女， 年 月 日出生，身份證號(hào)碼

　　承租方（乙方）： ，男/女， 年 月 日出生，身份證號(hào)碼

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、 甲方將位于 小區(qū) 號(hào)樓 號(hào)的`房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，計(jì) 個(gè)月。

　　二、 本房屋月租金為人民 元，按年結(jié)算。每年年 初 日內(nèi)，乙方向甲方支付全年租金。

　　三、 乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

　　四、 乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。

　　五、 租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個(gè)月向甲方提出，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

　　六、 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金 元。

　　七、 如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

　　八、 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

房屋合同 篇6

　　一般而言，租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同約定的違約金來(lái)計(jì)算。房屋租賃合同違約金怎么算，房屋租賃合同違約金如何算?

　　一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算

　　根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任。

　　二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性

　　根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。

　　另外，被告對(duì)其損失額度具有舉證責(zé)任。

　　三、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)均不違約

　　租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無(wú)二致;不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒(méi)有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒(méi)有法律依據(jù)。

　　廈門房產(chǎn)糾紛律師解答：

　　房屋租賃合同違約金的確定

　　(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

　　(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

　　如何確定違約金

　　1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：

　　(1)法定違約金和約定違約金;

　　(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的.規(guī)定。

　　2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：

　　(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);

　　(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц?/strong>的一定數(shù)額的金錢(定額損害賠償金);

　　(3)是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。

房屋合同 篇7