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  • 房屋合同

    時(shí)間:2023-11-14 08:37:54 其他合同范本 我要投稿

    [集合]房屋合同8篇

      在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì),合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴(yán)格履行義務(wù)。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?以下是小編幫大家整理的房屋合同8篇,歡迎大家分享。

    [集合]房屋合同8篇

    房屋合同 篇1

      甲方(出租方):______________身份證號(hào)碼:________________________

      乙方(承租方):______________身份證號(hào)碼:________________________

      甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

      一、甲方將位于_______________________________________的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自_____年___月___日至_____年___月___日,計(jì)__個(gè)月。

      二、本房屋月租金為人民幣_(tái)________元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初__日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。

      三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。

      四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí),乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

      五、租賃期滿(mǎn)后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前______個(gè)月向甲方提出,甲方收到乙方要求后__天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的.權(quán)利。

      六、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同,須向另一方支付違約金_______元。

      七、發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

      八、本合同連一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份,自雙方簽字之日起生效。

      甲方(簽章):_____________

      乙方(簽章):_____________

      聯(lián)系電話:__________________

      聯(lián)系電話:___________________

      ________年_______月______日_

      _______年_______月______日

    房屋合同 篇2

      出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

      承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

      依據(jù)《民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的'有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

      1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定,甲方將 號(hào)樓 單元號(hào)房屋租賃給乙方使用,房屋建筑面積 平方米,該房 室 廳。

      2、租期定________年,自________年____月____日至________年____月日止,租期滿(mǎn)后,乙方必須提前七天向甲方說(shuō)明是否續(xù)租。

      3、租金每年 元,大寫(xiě) 整;租住期內(nèi)乙方承擔(dān) 費(fèi)用。未在約定的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。水表底數(shù)為 。

      4、付款方式按 一次性付清,乙方應(yīng)提前七天向甲方繳納房屋租金。

      5、乙方在租住期內(nèi)不得擅自將該房轉(zhuǎn)租給他人。

      6、乙方在租住期內(nèi)不得破壞、損壞原房?jī)?nèi)的設(shè)施和物品。

      7、房屋如因不可抗力的原因?qū)е職暮驮斐沙凶夥綋p失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

      8、乙方在租住期內(nèi),應(yīng)遵紀(jì)守法,遵守樓內(nèi)及周?chē)郝涔仓刃,服從住區(qū)內(nèi)統(tǒng)一管理,做文明市民,不違法亂紀(jì),打擾鄰居生活。

      9、租住期滿(mǎn)后,甲乙雙方結(jié)清債務(wù),按約定終止合同。

      10、本合同在執(zhí)行中,如乙方違約,須賠償甲方違約金元。

      11、本合同未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商增補(bǔ)。

      出租房(甲方)簽章:

      承租房(乙方)簽章:

      聯(lián)系電話:

      聯(lián)系電話:

      手機(jī):

      手機(jī):

      簽訂合同日期:

      簽訂合同日期:

    房屋合同 篇3

      出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

      承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 房屋基本情況

      甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于 ,房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為

      第二條 房屋用途

      除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。

      第三條 租賃期限

      租賃期限為1年,自20xx年7月20日至20xx年7月19日止。

      第四條 租金

      出租金額為1300元/月,租金總額為15600元。本合同簽訂當(dāng)日,乙方向甲方支付半年租金7800元,20xx年 月 日前,乙方向甲方付清剩余租金。

      租賃期間,除甲乙雙方協(xié)商一致調(diào)整租金外,租金價(jià)格不變。

      租金包括:

      第五條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

      甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

      第六條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

      租賃期間,甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每年檢查一次,乙方應(yīng)予積極協(xié)助。 法定的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      因乙方管理使用不善造成房屋及其相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

      租賃期間,防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

      第七條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

      乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需先征得甲方書(shū)面同意,投資由乙方自理,并自行辦理政府批準(zhǔn)手續(xù)。退租時(shí),除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

      第八條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

      1、保證金:本合同簽訂之日,乙方向甲方交付保證金2000元,保證金由甲方保管至租賃期滿(mǎn)。本合同履行期間,若乙方違反合同的約定,欠繳水、電、煤氣、電視、電話、寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用,甲方有權(quán)直接扣除部分或全部保證金,或代乙方履行繳費(fèi)義務(wù)。租賃期滿(mǎn),甲方將剩余的保證金無(wú)息退還乙方

      2、在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:

      1).水、電費(fèi);

      2).煤氣費(fèi);

      3).電話費(fèi);

      4). 寬帶費(fèi);

      5). 電視費(fèi)

      6).物業(yè)管理費(fèi);

      在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方支付。

      第九條 租賃期滿(mǎn)

      租賃期滿(mǎn)后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前1個(gè)月書(shū)面向甲方提出,如甲方同意繼續(xù)租賃,則雙方另行簽署租賃合同。

      第十條 因乙方責(zé)任終止合同的約定

      乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:

      1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

      2.擅自將承租的.房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

      3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

      4.拖欠租金累計(jì)達(dá)1個(gè)月;

      5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

      6、有損壞房屋行為或影響左鄰右舍正常生活,經(jīng)甲方勸阻2次仍不整改的; 第十一條 提前終止合同

      1、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前1月書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū),在終止合同書(shū)簽訂前,本合同仍有效。

      2、如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前1個(gè)月書(shū)面通知乙方,乙方在1個(gè)月內(nèi)騰退房屋。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

      第十二條 不可抗力

      因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

      第十三條 違約責(zé)任

      乙方應(yīng)按合同約定日期支付當(dāng)期租金。如逾期支付,按未支付租金總額的日千分之五標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日,甲方有權(quán)解除合同。

      任何一方違約而導(dǎo)致對(duì)方解除本合同的,違約方應(yīng)賠償守約方的相應(yīng)損失。 甲乙雙方任何一方提前終止合同,需向?qū)Ψ街Ц?個(gè)月租金作為違約金。 第十四條 其它

      本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

      第十五條 合同效力

      本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

      第十六條 爭(zhēng)議的解決

      本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方可向房屋所在地人民法院起訴。

      第十七條 合同份數(shù)

      本合同連同附件共2頁(yè),一式2份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等 效力。

      甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

    房屋合同 篇4

      甲方:__________________________

      乙方:__________________________

      丙方:__________________________

      甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋一事,達(dá)成如下協(xié)議:

      一、房屋概況

      出賣(mài)房屋坐落于_______市_______路_______號(hào),建筑面積約_______平方米,該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押,在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款(詳見(jiàn)房屋購(gòu)買(mǎi)合同及貸款合同)

      二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣(mài)給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_(kāi)______萬(wàn)元,在甲方做出房產(chǎn)證和契證后,在乙方總出價(jià)_______萬(wàn)元(包括轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其他費(fèi)用)的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。

      三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)。雙方各向丙方支付買(mǎi)賣(mài)定金_______萬(wàn)元。

      四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后,三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書(shū),乙方按該協(xié)議書(shū)的約定,將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。

      五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。

      六、在甲方辦好土地證后,丙方代為辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。

      七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后,(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù),自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元,并向乙方支付已收取的租金(2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬(wàn)元于新租賃合同簽定之日交付給丙方,在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。

      八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_(kāi)______萬(wàn)元,否則,甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬(wàn)元。九、稅費(fèi)

      1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后,甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,交易完成后按實(shí)際結(jié)算。

      2.交易完成后,甲方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。

      十、甲乙雙方及代理方責(zé)任

      1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的.相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明。

      2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任,并提供交易所需的相關(guān)證明資料。

      3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》,土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個(gè)工作日后交付乙方。

      十一、違約責(zé)任

      1.乙方違約,已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)_______元后歸甲方所有。如甲方違約,甲方應(yīng)賠償乙方_______元,賠償代理方代理費(fèi)元。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。

      2.在簽訂《XX市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。

      十二、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。

    房屋合同 篇5

      房屋租賃糾紛處理程序

      1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)處,未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的,在未完善手續(xù)之前不進(jìn)行調(diào)處。

      2、租賃當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書(shū)面方式提出,申請(qǐng)時(shí)未提供書(shū)面申請(qǐng)的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交。

      3、區(qū)租賃局或租賃所受理當(dāng)事人調(diào)解申請(qǐng)后,應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)確定調(diào)解會(huì)的時(shí)間和地點(diǎn),并通知租賃雙方當(dāng)事人。

      4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理:如調(diào)解成功應(yīng)由租賃雙方當(dāng)事人簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū);調(diào)解達(dá)不成一致的,則終止調(diào)解,當(dāng)事人通過(guò)法律途徑解決糾紛;如一方或雙方當(dāng)事人不到場(chǎng)參加調(diào)解,應(yīng)終止調(diào)解,若雙方仍愿意調(diào)解則另行確定時(shí)間進(jìn)行調(diào)解。

      5、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿(mǎn),承租人仍占有出租房屋的.,出租方可申請(qǐng)房屋租賃管理機(jī)關(guān)向承租方發(fā)出《期限遷出通知書(shū)》,申請(qǐng)應(yīng)以書(shū)面形式提出;并提供解除合同通知書(shū)送達(dá)證明材料。管理機(jī)關(guān)核實(shí)有關(guān)情況后,對(duì)符合《條例》第三十三條規(guī)定的,向承租方應(yīng)發(fā)出《期限遷出通知書(shū)》,承租人仍不遷出的,出租方應(yīng)通過(guò)法律途徑解決糾紛。

      6、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿(mǎn)的,若承租人已不實(shí)際使用出租房屋,出租方采取措施開(kāi)門(mén)清點(diǎn)財(cái)物、收回房屋的,可以申請(qǐng)房屋租賃管理機(jī)關(guān)到場(chǎng)見(jiàn)證,該申請(qǐng)應(yīng)以書(shū)面形式提出,并提供解除合同通知書(shū)送達(dá)證明及告知對(duì)方將采取措施的證明等材料;經(jīng)核實(shí)有關(guān)情況后,房屋租賃管理機(jī)關(guān)可以到場(chǎng)見(jiàn)證。出租方在清點(diǎn)財(cái)物之后應(yīng)制作財(cái)物清單,有出租方及到場(chǎng)有關(guān)單位簽章,對(duì)清點(diǎn)的財(cái)務(wù)租方應(yīng)妥善保管。

      以上是關(guān)于房屋租賃糾紛的處理程序的內(nèi)容,對(duì)于房屋租賃糾紛,當(dāng)事人完全可以遵循大事化小、小事化了的原則處理。這樣可以維護(hù)和諧的人際關(guān)系,對(duì)雙方來(lái)說(shuō),都是共贏。

    房屋合同 篇6

      【案例】:

      某日,A客戶(hù)攜帶一份房屋租賃合同找到筆者。A客戶(hù)租賃B商務(wù)大廈約300平方米辦公面積,因拖欠房屋租金,B商務(wù)大廈發(fā)來(lái)書(shū)面信函,要求解除租賃合同,并要求A客戶(hù)向B商務(wù)大廈賠償剩余租賃年限對(duì)應(yīng)的房屋租金作為賠償。A客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)的時(shí)候,已經(jīng)從B商務(wù)大廈搬出,并且A此前租賃的場(chǎng)地已由B商務(wù)大廈租賃給他人。

      按照合同的約定,A客戶(hù)和B商務(wù)大廈對(duì)于合同提前解除的損失賠償計(jì)算方式,確實(shí)是“合同解除后的剩余租賃年限所對(duì)應(yīng)的租金”,也就是合同提前解除后、剩余的未得到履行的租賃期間的租金。這是一種典型的以“預(yù)期可得利益”計(jì)算解除合同損失賠償?shù)募s定。如果按照合同約定條款執(zhí)行,客戶(hù)需要支付巨額賠償。但是,這條約定本身存在不公平、不合理的問(wèn)題。雖然A客戶(hù)違約在先,但目前B商務(wù)大廈在A客戶(hù)違約行為發(fā)生后,已經(jīng)收回了A客戶(hù)承租的場(chǎng)地,并繼續(xù)收取租金;如果讓A客戶(hù)按照合同約定,把還沒(méi)有使用的、剩余租期的租金作為違約金支付給B商務(wù)大廈,這就意味著B(niǎo)商務(wù)大廈因?yàn)锳客戶(hù)的違約行為,獲得了在剩余租期內(nèi)收取雙倍租金的權(quán)益。

      本案涉及合同解除后的`損害賠償問(wèn)題,是合同法中比較有代表性的案例。根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定,合同解除后,當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。但,像本案這樣的約定是否能夠獲得法律的支持?A客戶(hù)是否必須按照上述約定支付損害賠償?筆者對(duì)此持否定態(tài)度,具體分析如下:

      一、從《合同法》對(duì)于合同解除權(quán)的設(shè)計(jì)上看,解除合同的損害賠償不應(yīng)包括“可得利益損失”。

      首先,合同解除的目的,是自解除之日起,溯及既往地消滅合同雙方的法律關(guān)系,使合同雙方當(dāng)事人達(dá)到訂約前的狀態(tài)。這種效力是向前追溯的,對(duì)于未來(lái)的權(quán)利不得提前實(shí)現(xiàn)。因?yàn),在合同一方出現(xiàn)違約行為時(shí),作為非違約方的救濟(jì)途徑并不僅限于“解除合同”一種,非違約方亦可選擇要求違約方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;這兩種不同的選擇所導(dǎo)致的法律后果是截然不同的。如果非違約方選擇繼續(xù)履行合同,那么非違約方有權(quán)依照合同約定,繼續(xù)享受合同權(quán)利,獲取合同利益。但是,如果非違約方選擇了“解除合同”,則意味著非違約方自行終止了合同法律關(guān)系,在此前提下,無(wú)論是合同的違約方、還是非違約方,對(duì)于合同終止后剩余履行期間所對(duì)應(yīng)的權(quán)利,都已無(wú)權(quán)享有,因?yàn)楹贤诮獬找呀?jīng)終止,任何一方都不再具有獲取未來(lái)可得利益的法律依據(jù)。合同解除是溯“前”而不溯“后”的。

      其次,從權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則出發(fā),在非違約方行使合同解除權(quán)后,也不應(yīng)再支持非違約方對(duì)于預(yù)期可得利益的要求。非違約方行使合同解除權(quán)的初衷,多是為了重新與其他方建立新的合同關(guān)系、獲取新的合同利益的機(jī)會(huì),這是利益博弈的結(jié)果,也是作為行使合同解除權(quán)一方自己做出的選擇。如果允許行使合同解除權(quán)的一方在獲得新的訂立合同機(jī)會(huì)的同時(shí),還可以按照原有合同額外獲取合同利益,這就意味著在同一合同期間內(nèi),行使合同解除權(quán)一方可以獲取雙份利益,這顯然違背了合同法最基本的公平原理。因此,從這一點(diǎn)而言,合同解除與預(yù)期利益損害賠償是不應(yīng)并存的。

      二、合同雙方的書(shū)面約定是否可以有所突破?

      《合同法》并不限制合同雙方當(dāng)事人在法律框架下,對(duì)于各自的合同權(quán)利義務(wù)做出靈活約定。在本案所涉合同雙方對(duì)于合同解除后的損害賠償已作出書(shū)面約定的前提下,承租人一方是否可以以《合同法》的基本原理對(duì)抗上述書(shū)面約定?

      合同可以“設(shè)權(quán)”,但這種權(quán)利的設(shè)置,應(yīng)當(dāng)以法律為準(zhǔn),不應(yīng)突破法律的原則。誠(chéng)然,《合同法》中對(duì)于合同解除后的損害賠償是否包含“預(yù)期可得利益”,并沒(méi)有明確的規(guī)定。但是,從《合同法》的基本原理來(lái)看,同時(shí)支持合同解除與預(yù)期可得利益損失賠償,對(duì)于行使合同解除權(quán)一方而言,顯然是額外獲得了利益,對(duì)于違約方而言是不公平的。從本案的實(shí)際情況來(lái)看,作為承租人,在簽訂租賃合同時(shí),其合同地位是相對(duì)弱勢(shì)的;在發(fā)生欠付租金的情況后,出租方已收回租賃場(chǎng)地,且轉(zhuǎn)租給他人。雖然出租人與承租人對(duì)于解除合同后的損害賠償計(jì)算方式有書(shū)面約定,但筆者認(rèn)為,合同約定應(yīng)當(dāng)有法律基礎(chǔ)作支撐。如果合同當(dāng)事人的意思自治使守約方因違約方行為獲得了額外的合同利益,法律有權(quán)利給予干預(yù),平衡合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益,這是不違反法律與意思自治的關(guān)系的。

      本案后經(jīng)雙方協(xié)商不成,B商務(wù)大廈向上海某區(qū)人民法院提起訴訟,主張損害賠償人民幣100萬(wàn)余元。在審理過(guò)程中,雙方當(dāng)事人在法庭主持下達(dá)成和解,最終以A客戶(hù)支付人民幣15萬(wàn)元賠償調(diào)解結(jié)案。

      為什么白紙黑字寫(xiě)下的合同條款不執(zhí)行?難道合同白訂了嗎?在此要提醒大家,訂立民事合同,確實(shí)鼓勵(lì)合同雙方進(jìn)行相對(duì)自由的約定,但合同約定不能突破法律的基本

      原理和原則,“簽字畫(huà)押”只是完成合同訂立行為的方式,合同條款的法律后果,最終還是要由法律來(lái)評(píng)價(jià)。因此,并不是合同中的任何約定在簽字蓋章后都一定會(huì)得到法律的支持。在簽訂大額商務(wù)合同時(shí),預(yù)先對(duì)于合同條款進(jìn)行設(shè)計(jì),其實(shí)是非常必要的。

    房屋合同 篇7

      出租人:_________________________

      承租人:_________________________

      ____市建設(shè)委員會(huì)

      ____市工商行政管理局________年____月修訂

      合同編號(hào):_______

      ____市房租租賃合同

      (經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版)

      出租人(甲方)_______證件類(lèi)型及編號(hào)_______________

      承租人(乙方)_______證件類(lèi)型及編號(hào)_______________

      居間人(丙方)_______備案證明編號(hào)_________________

      依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲方與乙方在丙方的居間撮合下,在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

      第一條 房屋基本情況

      (一)房屋坐落于____市________區(qū)(縣)______________街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))

      __________________________,建筑面積________平方米。

      (二)房屋權(quán)屬狀況:甲方持有(□房屋所有權(quán)證□公有住房租賃合同□房屋

      買(mǎi)賣(mài)合同□其他房屋來(lái)源證明文件),房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào):_______________或房屋來(lái)源證明名稱(chēng):____________,房屋所有權(quán)人(共有住房承租人、購(gòu)房人)姓名或名稱(chēng):_____________,房屋(□是□否)已設(shè)定了抵押。

      第二條 房屋租賃情況及登記備案

      (一) 租賃用途:__________;如租賃用途為居住的,居住人數(shù)玩為:_____,

      最多不超過(guò)_______人。

      (二) 如租賃用途為居住的,甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起____日內(nèi),到房

      屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的出租房屋,乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿,并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的,甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起____日內(nèi),到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。在本合同有效期內(nèi),居住人員發(fā)生變更的,乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起____日內(nèi)告知服務(wù)站,辦理變更登記手續(xù)。

      居住人員中有外地來(lái)京人員的,甲方應(yīng)提供相關(guān)證明,督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的,(□甲方□乙方)應(yīng)自訂立本合同之時(shí)24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

      租賃用途為非居住的,甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起____日內(nèi),到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

      第三條 租賃期限

      (一)房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日,共

      計(jì)________年______個(gè)月,甲方應(yīng)于________年____月____日前將房屋按約定條件交付乙方!斗课萁桓钋鍐巍(見(jiàn)附件

      一)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及___________________后視為交付完成。

      (二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

      乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前____日向甲方提出(□書(shū)面□口頭) 續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房租租賃合同。

      第四條 租金及押金

      (一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:__________元(□月□季□半年□年),租金總

      計(jì):人民幣_(tái)_________元整(:_________)

      支付方式:(□現(xiàn)金□轉(zhuǎn)賬支票□銀行匯款),押_____付____,各期租金支付日期:________年____月____日,________年____月____日,________年____月____日,________年____月____日。

      (二)押金:人民幣_(tái)___________元整(:_________)租賃期滿(mǎn)或合同接觸后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金,以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)還給乙方。

      第五條 其他先關(guān)費(fèi)用的.承擔(dān)方式:

      租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中:_____________由甲方承擔(dān),____________由乙方承擔(dān):

      (1)水費(fèi)

      (2)電費(fèi)

      (3)電話費(fèi)

      (4)電視收視費(fèi)

      (5)供暖費(fèi)

      (6)燃?xì)赓M(fèi)

      (7)物業(yè)管理費(fèi)

      (8)房屋租賃稅費(fèi)

      (9)衛(wèi)生費(fèi)

      (10)上網(wǎng)費(fèi)(1

      1)車(chē)位費(fèi)

      (1

      2)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(1

      3)_______________費(fèi)用。

      本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

      第六條 居間服務(wù)

      (一)丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)的為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機(jī)會(huì)或媒介服務(wù),

      如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項(xiàng),并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。

      (二)本合同簽訂后(□及時(shí)□____日內(nèi)),甲方應(yīng)向丙方支付月租金的______%即人民幣_(tái)____元整(:_________)作為傭金,支付方式:□現(xiàn)金□轉(zhuǎn)賬支票□銀行匯款;乙方應(yīng)向丙方支付月租金的______%即人民幣_(tái)____元整(:_________)作為傭金,支付方式:□現(xiàn)金□轉(zhuǎn)賬支票□銀行匯款。甲乙雙方支付的傭金總和應(yīng)不超過(guò)月租金標(biāo)準(zhǔn)。

      (三)本合同簽訂后,如租賃雙方解除、中止或變更租賃關(guān)系的,租賃雙方仍應(yīng)向丙方支付所約定的傭金。

      第七條 房屋維護(hù)及維修

      (一)甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;乙方保證遵守國(guó)家、____市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

      (二)租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):

      1、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

      2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第八條 轉(zhuǎn)租

      除甲乙雙方另有約定外,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任

      第九條 合同解除

      (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

      (二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。

      (三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:

      1、延遲交付房屋達(dá)____日的。

      2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

      3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),只是乙方無(wú)法正常使用房屋的。

      4、___________________________________________.

      (四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋:

      1、不按照約定支付租金達(dá)____日的。

      2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_____元的。

      3、擅自改變房屋用途的。

      4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

      5、保管不當(dāng)或者不合理使用導(dǎo)致附屬物品。設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

      6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

      7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給

      第三人的。

      8、_______________________________________________.

      (五)其他發(fā)送的合同解除情形。

      第十條 違約責(zé)任

      (一)甲方有

      第九條

      第三款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的200%向乙方支付

      違約金;乙方有

      第九條

      第四款約定情形之一的,應(yīng)按月租金的200%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

      (二)阻力期內(nèi),甲方需提前收回該房屋的,或乙方需提前退租的,應(yīng)提前____日通知對(duì)方,并按月租金的200%支付違約金,甲方還應(yīng)兌換相應(yīng)的租金。

      (三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      (四)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應(yīng)按每逾期____日,按日租金的200%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

      (五)丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的,除退還已收取的傭金外,還應(yīng)賠償由此給甲方或乙方造成的損失。

      (六)____________________.

      第十一條 合同爭(zhēng)議解決辦法

      本合同項(xiàng)下發(fā)生爭(zhēng)議,有三方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

      第十二條 其他約定事項(xiàng)

      __________________________________________________________________

      本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 叁 份,其中甲方執(zhí) 壹 份,乙方執(zhí) 壹 份,丙方執(zhí) 壹 份。

      本合同生效后,各方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件于本合同具有同等的法律效力。

      出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章:

      委托代理人: 國(guó)籍:

      聯(lián)系方式: 委托代理人:

      聯(lián)系方式:________年____月____日________年____月____日

      居間人(丙方)簽章: 經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字:

      北京XX公司

      聯(lián)系方式 : 資格注冊(cè)證書(shū)編號(hào):________年____月____日

    房屋合同 篇8

      出租人: 身份證號(hào): (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

      承租人: 身份證號(hào): (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

      甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,協(xié)商一致,為明確雙方的權(quán)利義務(wù),就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 出租房屋概況

      甲方將座落于 ,共六層,面積約 平方米,出租給乙方用作 。

      第二條 租賃期限

      該房屋租期限: 年 月 日起至 年 月 日止。其中截止 年 月 日前,為甲方無(wú)償贈(zèng)送乙方裝修時(shí)間。

      第三條 租金、押金及支付方式

      1、房屋租金: 年 月 日至 年 月 日,每年租金為人民幣 (小寫(xiě) 元整); 年 月 日至 年 月 日每年租金為人民幣 (小寫(xiě) 元); 拾年租金總額為人民幣 (小寫(xiě) ¥ 元)。

      2、租金支付方式:

      租金按年支付。乙方第一年支付租金時(shí)間為簽訂合同之日,第二年租金支付時(shí)間為 年12月31日,以后每年12月31日前支付下年度租金,租金支付時(shí)間以此類(lèi)推。

      3、合同簽訂之日起乙方支付甲方 萬(wàn)元作為押金。合同期限屆滿(mǎn)后,甲方確認(rèn)租賃物無(wú)損壞不計(jì)息退還該押金予乙方。

      4、以上金額均為甲方實(shí)收金額,如需交稅,由乙方承擔(dān)。

      第四條 雙方的權(quán)利及義務(wù)

      1、甲方的權(quán)利和義務(wù):

      (1)在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。

      (2)甲方應(yīng)當(dāng)自與乙方簽訂合同支付租金之日,將出租房屋交付乙方使用。

      (3)甲方按乙方的需求,辦理電量增容手續(xù)。

      2、乙方的權(quán)利和義務(wù):

      (1)乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。

      (2)乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾,但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方同意后方可施工。

      (3)租賃期滿(mǎn),乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,否則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 兩 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

      第五條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

      1、租賃期間,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓承租房屋。

      2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)另行訂立書(shū)面協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書(shū)面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

      第六條 違約責(zé)任

      在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

      (1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用的;

      (2) 未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,且經(jīng)甲方通知,在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;

      (3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的';

      (4) 拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。

      第七條 免責(zé)條件

      1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

      2、承包期間如因國(guó)家政策需要撤遷或改造已租賃的房屋,房屋及土地補(bǔ)償款歸甲方所有,房屋裝修及經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償款歸乙方所有。

      3、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

      第八條 其他約定

      1、該樓頂層曬臺(tái)及廣告位不屬于本租賃合同租賃物,由甲方管理、使用、收益。

      2、租賃期滿(mǎn)后,依附于房屋形成附合的裝修歸甲方所有。未形成附合部分歸乙方所有,乙方對(duì)該部分應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿(mǎn)時(shí)予以拆除,拆除中不得損壞租賃物。

      第九條 爭(zhēng)議糾紛的解決:

      本合同履行期間,雙方不得隨意變更和解除合同。本合同如有未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

      雙方在履行合同期間發(fā)生糾紛,當(dāng)事人雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商無(wú)法解決由合同履行地人民法院管轄,依法處理。

      本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。雙方簽字蓋章乙方支付押金及 年租金予甲方后生效。

      甲方: 乙方:

      聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

      年 月 日 年 月 日

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