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  • 深圳市房屋出租合同

    時間:2024-05-08 11:11:27 其他合同范本 我要投稿

    深圳市房屋出租合同范本

      隨著人們法律意識的建立,越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?下面是小編為大家整理的深圳市房屋出租合同范本,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

    深圳市房屋出租合同范本

      甲方:_____

      乙方:_____

      依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房屋管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

      第一條 甲方將位于深圳市___ 區(qū),房屋(間)編碼為 ___的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計 ___平方米,建筑物總層數(shù) 。

      租賃房屋權(quán)利人:_____ ;

      房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱、號碼:_ ;

      第二條 租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民____元(大寫:___________元)計算,月租金總額為 ___人民幣_____元(大寫:_______________元)

      第三條 乙方應(yīng)天___ 年______月______日前交付首期租金,金額為人民____元(大寫:___________元)

      第四條 乙方應(yīng)于:

      口每月 日前;

      口每季度第__個___月 ___日前;

      口每半年第__個___月___ 日前;

      口每年第__個___月___ 日前;

      向甲方交付租金;甲方收取租金時,應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。

     。ㄉ鲜鏊姆N方式雙方應(yīng)共同選擇一項,并在所選項口內(nèi)打“√”)

      第五條乙方租用租賃房屋的期限自__年______月______日起至__年______月______日止。

      前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限,超出部分無效。

      由此造成的損失,雙方有約定的,從其約定;沒有約定的,由甲方承擔(dān)。

      第六條租賃房屋用途:___ 。

      乙方將租賃房屋用于其他用途的,須經(jīng)甲方書面同意,并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,向房屋主管部門申請改變房屋使用用途,經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。

      第七條 甲方應(yīng)于__年______月______日前將租賃房屋

      交付乙方使用,并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

      甲方遲于前款時間交付租賃房屋,乙方可要求將本合同有效期順延,雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報合同登記機關(guān)備案。

      第八條 交付租賃房屋時,雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認(rèn),并在附頁中補充列明。

      第九條 甲方交付租賃房屋時,可向乙方收取 ___個月租金數(shù)額的租賃保證金,即人民____元(大寫:___________元)

      甲方收取租賃保證金,應(yīng)向乙方開具收據(jù)。

      甲方向乙方返還保證金的條件:____________

      口只滿足條件之一。

      口全部滿足。

     。ㄉ鲜鰞煞N方式雙方應(yīng)共同選擇一項,并在所選項口內(nèi)打“√”)

      出現(xiàn)下列情形之一的,甲方可不予返還保證金:

      第十條 租賃期間,甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、 費;乙方負(fù)責(zé)按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)管理費、 費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。

      第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實現(xiàn)租賃目的,并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

      因甲方的故意或過失,致使乙方在租賃房屋內(nèi)受到人身或財產(chǎn)損害,乙方有權(quán)向甲方請求相應(yīng)賠償。

      第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施,并不得利用租賃房屋從事違法行為;對乙方正常、合理使用租賃房屋,甲方不得干擾或者妨礙。

      第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中,如非因乙方過錯,租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大;甲方應(yīng)在接到乙方通知后 ___日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修;乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的,經(jīng)合同登記機關(guān)備案后乙方可代為維修。

      發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的,乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。

      上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù),未能及時通知或采取可能之有效措施,導(dǎo)致?lián)p失擴大的,該(擴大)部分維修費用由乙方自行承擔(dān)。

      第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的,乙方應(yīng)及時通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)合同登記機關(guān)備案后,由甲方代為維修,相關(guān)維修費用由乙方承擔(dān)。

      第十五條 本合同有效期內(nèi),甲方或乙方對租賃房屋進行改建、擴建或裝修的,甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

      前款規(guī)定之情形,按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的,應(yīng)報請批準(zhǔn)后方可進行。

      第十六條

      口租賃期間,乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人,并到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限;

      口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間,經(jīng)甲方書面同意,乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。

      口租賃期間,乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。

      (上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項,并在所選項口內(nèi)打“√”)

      第十七條 本合同有效期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

      租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的,甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。

      第十八條 本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,允許解除或變更本合同:

      (一)發(fā)生不可抗力,使本合同無法履行;

     。ǘ┱饔谩⑹召、收回或拆除租賃房屋;

     。ㄈ┘住⒁译p方協(xié)商一致。

      第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時,甲方可就因此造成的損失,口向乙方請求損害賠償;

      口不予退還租賃保證金;

      口乙方支付違約金人民____元(大寫:___________元)

     。ㄉ鲜鋈N方式由雙方協(xié)商選取,并在相應(yīng)口內(nèi)打“√”)

     。ㄒ唬┮曳酵锨纷饨疬_———天(———個月)以上;

     。ǘ┮曳酵锨房赡軐(dǎo)致甲方損失的各項費用____元以上;

      (三)乙方利用租賃房屋進行非法活動,損害公共利益或者他人利益的;

      (四)乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的;

      (五)乙方違反本合同第十四條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用,致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;

      (六)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自將租賃房屋進行裝修;

     。ㄆ撸┮曳缴米詫⒆赓U房屋轉(zhuǎn)租第三人的。

      除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

      第二十條 出現(xiàn)下列情形之一時,乙方可就因此造成的損失,口向甲方請求損害賠償;

      口請求甲方雙倍退還租賃保證金;

      口甲方支付違約金人民____元(大寫:___________元)

     。ㄉ鲜鋈N方式由雙方協(xié)商選取,并在相應(yīng)口內(nèi)打“√”)

      (一)甲方遲延交付租賃房____天,( ___個月)以上;

      (二)甲方違反本合同第十一條第一款約定,使乙方無法實現(xiàn)承租目的的;

      (三)甲方違反本合同第十三條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用的;

     。ㄋ模┪唇(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn),甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修。

      除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,乙方還可依據(jù)上述情形解除合同(乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房屋)或向甲方提出變更合同條款。

      乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間,不需向甲方交付租金。

      第二十—條 本合同終止后,乙方應(yīng)于__日內(nèi)遷離及交回租賃房屋,并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外),同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

      乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的,甲方有權(quán)收回租賃房屋,并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

      第二十二條 本合同約定之租賃期間屆滿,乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的,應(yīng)于租賃期屆滿之日前___ 個月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下,乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

      甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的,應(yīng)重新訂立合同,并到合同登記機關(guān)重新登記。

      第二十三條 本合同約定的各項條款,甲乙雙方均須自覺履行,如有一方違約,按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

      第二十四條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定;附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分,經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

      甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成交更協(xié)議的,須到原合同登記機關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。

      第二十五條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可提請本合同登記機關(guān)調(diào)解;調(diào)解不成的,可向

      口深圳仲裁委員會申請仲裁;

      口中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;

      口人民法院提起訴訟。

     。ㄒ陨霞m紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種,并在相應(yīng)口內(nèi)打“√”)

      第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。

      甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機關(guān)進行登記或備案。

      第二十七條 本合同以中文文本為正本。

      第二十八條 本合同一____份,甲方____份,乙方執(zhí)——份,合同登記機關(guān)____份,有關(guān)部門____份。

      甲方(簽章)

      法定代表人:____________

      聯(lián)系電話:_________

      銀行帳號:____________

      委托代理人(簽章)___ 年______月______日

      乙方(簽章)

      法定代表人:____________

      聯(lián)系電話:_________

      銀行帳號:____________

      委托代理人(簽章)___ 年______月______日

      登記或備案人(簽章)

      合同登記(備案)機關(guān)(簽章)___ 年______月______日

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