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  • 北京市場場地租賃合同

    時間:2022-12-14 12:48:31 其他合同范本 我要投稿
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    北京市場場地租賃合同范本

      北京市市場場地租賃合同范本

      出租人(甲方):_________

    北京市場場地租賃合同范本

      承租人(乙方):_________

      根據《中華人民共和國合同法》、《北京市生活消費品、生產資料市場管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方就租賃場地從事經營的有關事宜經協商達成協議如下:

      第一條 租賃場地

      乙方承租甲方_________(層/廳)_________號場地,面積_________平方米,用途以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經營范圍為準;庫房面積_________平方米,庫房位置為_________.

      第二條 租賃期限

      自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,共計_________年_________個月;其中免租期為自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。

      第三條 租金

      本合同租金實行(一年/半年/季/月)支付制,租金標準為_________;租金支付方式為(現金/支票/匯票/_________);第一次租金的支付時間為_________年_________月_________日,第二次租金的支付時間為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,_________.

      第四條 保證金

      是否收取保證金由雙方協商約定,相關事宜見《北京市市場場地租賃保證金合同》。

      第五條 保險

      1.甲方負責投保的范圍為:公共責任險、火災險、_________.

      2.乙方自行投保的范圍為:_________.

      第六條 甲方權利義務

      1.依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。

      2.協助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。

      3.應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件,保障乙方正常經營。

      4.除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經營活動。

      5.應對市場進行商業(yè)管理,維護并改善市場的整體形象,包括:對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理;服務質量管理;營銷管理;形象設計;市場調研;公共關系協調;糾紛調解;人員培訓;_________.

      6.應對市場進行物業(yè)管理,并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護,包括:建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負責市場的公共安全;消防管理;內外各種通道、道路、停車場的管理;_________.

      7.做好市場的整體廣告宣傳,并保證每年廣告宣傳費用不低于市場當年租金總額的_________%。

      8._________.

      第七條 乙方權利義務

      1.有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。

      2.應具備合法的經營資格,并按照工商行政管理部門核準的經營范圍依法亮證照經營。

      3.應自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度,服從甲方的監(jiān)督管理。

      4.應按期支付租金并承擔因經營產生的各項稅費。

      5.應愛護并合理使用市場內的各項設施,如需改動應先征得甲方同意,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

      6.應按照約定的用途,本著公平合理、誠實信用的原則依法經營,不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益,并承擔因違法經營造成的一切后果。

      7.將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的,應先征得甲方的書面同意,按規(guī)定辦理相關手續(xù),并不得出租、轉讓、轉借營業(yè)執(zhí)照。

      8.應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。

      9.建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發(fā)布權歸甲方所有,未經甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范圍內進行廣告宣傳。

      10._________.

      第八條 合同的解除

      乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同,乙方應按照_________的標準支付違約金:

      1.在租賃期限內因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。

      2.未按照約定的用途使用場地,經甲方_________次書面通知未改正的。

      3.利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

      4.進行其他違法活動累計達_________次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

      5.將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人,或和其他租戶交換場地的。

      6.逾期_________日未支付租金或水電、_________等費用的。

      7.違反保證金協議的有關約定的。

      8.未經甲方同意連續(xù)_________日未開展經營活動的。

      9.違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。

      10._________.

      甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應提前_________日書面通知對方,經協商一致后辦理解除租賃手續(xù),并按照_________的標準向對方支付違約金。因甲方自身原因提前解除合同的,除按約定支付違約金外,還應減收相應的租金,并退還保證金及利息。

      第九條 其他違約責任

      1.甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施或條件致使乙方不能正常經營的,應減收相應租金,乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同,并要求甲方賠償相應的損失。

      2.甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的,甲方應承擔賠償責任。

      3.乙方未按照約定支付租金或水電等費用的,應每日向甲方支付遲延租金或費用_________%的違約金。

      4._________.

      第十條 免責條款

      因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,使場地不適于使用或租用時,甲方應減收相應的租金。如果場地無法復原的,本合同自動解除,應退還乙方保證金及利息,雙方互不承擔違約責任。

      第十一條 續(xù)租

      本合同續(xù)租適用以下第_________種方式:

      1.乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,應提前_________日書面通知甲方,甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的,雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金標準同本合同。

      2.租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權,如乙方無意續(xù)租的,應在租賃期滿前_________日內書面通知甲方;乙方有違約行為的,是否續(xù)租由甲方決定。

      第十二條 租賃場地的交還

      租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的,乙方應于租賃期滿或合同終止后_________日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔。

      第十三條 爭議解決方式

      本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協商解決或申請有關部門調解解決,協商或調解解決不成的,按下列第_________種方式解決(只能選擇一種):

      1.提交_________仲裁委員會仲裁;

      2.依法向_________人民法院起訴。

      第十四條 其他約定事項

      1.在租賃期限內場地所有權發(fā)生變動的,乙方依照本合同享有的承租權利不受影響。

      2._________.

      第十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式_________份,甲方_________份,乙方_________份,_________.

      第十六條 雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式,并由雙方簽字蓋章作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。

      甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件,規(guī)章制度的內容與合同約定相沖突的,以本合同為準,但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

      出租人(蓋章):_________       承租人(蓋章):_________

      住所:_________           住所:_________

      營業(yè)執(zhí)照號碼:_________       營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

      市場登記證號碼:_________      身份證號碼:_________

      法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

      委托代理人(簽字):_________     委托代理人(簽字):_________

      電話:_________           電話:_________

      _________年___月___日        _________年___月___日

      簽訂地點:_________         簽訂地點:_________

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