物業(yè)租賃合同范文
出租人:________(以下簡稱甲方)
姓名或名稱:____________________
國籍或身份證號碼:______________
地址:__________________________
電話:__________________________
傳真:__________________________
承租人:________(以下簡稱乙方)
姓名或名稱:____________________
國籍身份證號碼:________________
地址:__________________________
電話:__________________________
傳真:__________________________
一、租賃標的
現甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國_________市________區(qū)________________物業(yè)及其設施作________用途,面積___________平方米。該房屋的現有裝修及設施狀況。由雙方在合同附件__________中加以列明。除雙方另有約定外,該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。及合同期滿,甲方收回房屋時的驗收依據。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時,應對本租約提及的設施的完整性進行清點、核查。
二、租賃期
1.租賃期為________年,自________年_______月_______日起至_______年________月_________日止。
2.租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還;乙方如要求續(xù)租,須在本合同期滿前_________個月向甲方提交出書面申請。期滿后,乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權。
三、租金
1.租金每月為_______________人民幣(已包含物業(yè)管理費和取暖費)。
2.租金每_________個月予交付一次,乙方需在支付月______日前支付下月租金。如乙方逾期未付,須按日加租金_________的滯納金,超過_________天未付視作自動退租。
3.該房屋租金支付方式如下:___________________。
4.在合同有效期內,租金不予調整。
四、押金
1.自本合同簽訂之日起_________日之內,乙方應向甲方繳付租賃押金計___________人民幣;合同期滿,乙方如不再續(xù)租,甲方應將押金退還(不計利息)。
2.乙方如在租賃期內終止租約,押金不予退還。如提前解約的,應另加_________個月租金。
3.乙方若于租賃期內違反本合同第十一條所載規(guī)定,致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用,甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關費用時,乙方需按接到甲方付款通知書后_________天內補足。
4.乙方若于租賃內按期付足租金,甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標的后_________天內將押金返還乙方,該押金數將不含任何利息。
五、費用
1.乙方在租賃期內,使用的水、電、煤氣及________等費用,計算或分攤辦法按物業(yè)或銀行每月出示的計費單據由物業(yè)代繳或去銀行自繳。
2.乙方所有電話按電訊局收費標準,由乙方向電訊局按單繳付。
3.上述費用的支付方式和時間按銀行或物業(yè)要求時間及物業(yè)或銀行每月出示的計費單據由物業(yè)代繳或去銀行自繳。
六、房屋修繕責任
1.在租賃期限內,甲方應保證出租房屋的使用安全,乙方應愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附件設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。
2.房屋內已有裝修和設施外,乙方如要求重新裝修或變更原有設施的,應事先征得甲方書面同意。按規(guī)定應向有關部門(包括該房屋物業(yè)管理機構)辦理申報手續(xù)的,須辦妥有關手續(xù)后,方可進行。租賃期滿,根據原書面約定,要求恢復原狀的,乙方拆除添置的設備時,不得損壞房屋結構,經驗收認可,方可辦理退租手續(xù)。
3.該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外,均由甲方定期對房屋和設施進行維修,保修。
4.甲方維修房屋及其附屬設施,應提前_________天書面通知乙方,乙方應積極協(xié)助配合。因乙方阻擾甲方進行維修而產生的后果,則概由乙方負責。
5.如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。
七、轉租的`約定
1.除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內,須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的該房屋部分或全部轉借給他人。但同一間房屋,乙方不得部分或以鋪位轉租他人,或同時轉租給_________個以上的承租人居住。
2.乙方轉租該房屋,訂立的轉租合同應符合以下規(guī)定:
。1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;
。2) 轉租期間,乙方除可享有并承擔轉租合同的權利和義務外;還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務;
(3) 轉租期間,本合同發(fā)生變更,解除或終止時,轉租合同也應隨之相應變更,解除或終止。
3.乙方轉租該房屋,甲方可從轉租租金中獲得收益,具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定。
八、變更和解除本合同的條件
1.在租賃期間內,非下列情況之一的,不得變更或者解除本合同:
。1) 甲方或乙方因有特殊原因,經雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;
。2) 因出現非甲方能及的情況,使該房屋設施的正常運行,或水,或電,或煤等正常供應中斷,且中短期一次超過______________天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;
。3) 因乙方違反本合同的約定,且經甲方提出后_________內,乙方未予以糾正的;
(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;
。5) 在租賃期間,該房屋經市或區(qū)(縣)政府有關部門批準動遷,或經司法,行政機關依法限制其房地產權利的,或出現因法律,法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。
2.變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出。因變更或解除本合同,是一方遭受損失的,除本合同(十一條)第(1),第(4)第(5)款可以發(fā)免除責任外,應由另一方負責賠償。
九、乙方的違約責任
1.在租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此造成的甲方損失的,乙方應予以賠償;
。1) 未經甲方書面同意,擅自該房屋轉租,轉讓,轉借他人或調換使用的;
。2) 未經甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結構,或損壞房屋,且經甲方書面通知,在限定時間內仍未糾正,并修復的;
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