很多人買房是為了解決子女的上學(xué)問題，而二手房往往經(jīng)歷過多個業(yè)主，一旦發(fā)生戶口糾紛的話，買房的最終目的就很難實現(xiàn)，如何規(guī)避這樣的風(fēng)險呢?以下是yjbys小編為您整理的《辦理二手房買賣中的戶口問題》，歡迎閱讀。

　　第一、在簽署買賣合同前，先到房產(chǎn)所在地的派出所核實是否有戶口附著在房產(chǎn)上面。

　　第二、如有戶口附著的話，在合同中約定賣方在房產(chǎn)過戶前將戶口遷出，否則視為違約，買方可以解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三、合同中約定預(yù)留一部分房款，待賣方遷出戶口后支付。

　　第四、由賣方提供本人或其親屬的一個可以落戶的地址，如果賣方不主動遷出戶口，買方可以強制將戶口遷至該地址，同時要求賣方支付一定數(shù)額的違約金。

　　雖然對于強制遷出戶口法院無權(quán)管轄，但是對于買家起訴要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，法院是可以作為民事案件審理的。

　　因此，諸位購房者在購買二手房時不要只是針對價格、付款方式等作為談判重點，像戶口這種細節(jié)問題一點要注意，不要聽信賣方同意遷出的口頭承諾，一定要形成書面證據(jù)，才能更好的維護自己的權(quán)益。