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央行發(fā)布房貸新政 首套房貸首付比例最低可降至20%
最新房貸新政已經(jīng)發(fā)布，首套房貸首付比例最低可降至20%喔!大家還HOLD得住嗎?這對(duì)剛需、換房者而言絕對(duì)是一大福利。
央行昨日發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，首套房貸首付比例最低可降至20%，二套房貸首付比例最低可降至30%。目前佛山的銀行上述最低首付比例分別在25%和40%，實(shí)際調(diào)整尚需時(shí)間。
向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)
央行表示，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn); 對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
央行稱(chēng)，在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
佛山在2015年5月全面放開(kāi)限購(gòu)。而根據(jù)央行在2015年發(fā)布的政策，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，此前首套房貸最低首付比例為25%，二套房貸最低首付比例為40%。
值得一提的是，根據(jù)央行2015年3月發(fā)布的通知，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。
剛需、換房者迎利好
佛山日?qǐng)?bào)記者采訪了解，目前在佛山，不少銀行首套房貸首付比例維持在25%。中國(guó)銀行佛山分行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的張經(jīng)理昨日向記者表示，目前他所在的分行首套房貸首付比例為25%，二套房貸首付比例為40%，盡管最新政策已經(jīng)出臺(tái)，不過(guò)目前仍未接到通知要下調(diào)首付比例，預(yù)計(jì)即使會(huì)有調(diào)整，也要到年后才會(huì)進(jìn)行，如果有意貸款購(gòu)房的市民可稍作觀望。
興業(yè)銀行房貸經(jīng)理袁經(jīng)理也表示自己第一時(shí)間在手機(jī)上看到了房貸新政。“我覺(jué)得這個(gè)政策主要還是利好二套房市場(chǎng)。”袁經(jīng)理稱(chēng)，目前其所在分行二套房貸首付比例是40%，如果新規(guī)能夠落地執(zhí)行，二套房貸首付比例將直降10個(gè)百分點(diǎn)。而該行現(xiàn)行首套房貸首付比例是不低于25%，與新規(guī)“原則上最低首付款比例25% ”的水平基本持平。“當(dāng)然新規(guī)也說(shuō)，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)就要看上級(jí)的政策了，目前我們還沒(méi)有接到任何通知要下調(diào)首套房貸首付比例。”
合富輝煌佛山分公司市場(chǎng)部總監(jiān)曹紹林認(rèn)為，降低首付比例一直以來(lái)都是刺激樓市最直接的方式，總體來(lái)說(shuō)是利好，對(duì)于剛需購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是個(gè)難得的機(jī)會(huì)。此外，二套房貸最低首付比例調(diào)整為不低于30%，這個(gè)政策對(duì)于換房者是大大的利好，畢竟二胎放開(kāi)以后，要購(gòu)買(mǎi)二套房的居民也會(huì)增多。政策對(duì)佛山房?jī)r(jià)的影響則不能一概而論，政策利好可以刺激購(gòu)房，但是房?jī)r(jià)受地理位置、配套設(shè)施等因素影響也比較大，所以目前還不能斷定是否會(huì)直接拉升佛山樓價(jià)。
2015佛山二手房成交量增幅近五成
佛山日?qǐng)?bào)訊見(jiàn)習(xí)記者王春艷報(bào)道：2015年佛山整體二手樓市交投火熱，據(jù)合富置業(yè)最新發(fā)布的《2015年佛山合富指數(shù)分析報(bào)告》顯示,去年佛山二手房成交量同比增幅近五成，價(jià)格小幅上漲。千燈湖板塊及廣佛盤(pán)，受到廣州外溢客的熱捧，需求旺盛。
桂城板塊上漲最猛
據(jù)佛山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年佛山二手住宅登記交易46879宗，556.2萬(wàn)㎡，同比分別增長(zhǎng)49.1%和41.1%。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，漲幅比較大，主要是受放開(kāi)限購(gòu)，調(diào)整首付比例、降準(zhǔn)降息等政策利好的刺激，剛需才能集中釋放，需求持續(xù)火熱，交投快速回升。
合富指數(shù)顯示，2015年禪城、桂城以及黃岐-鹽步等板塊的價(jià)格均有小幅上漲。價(jià)格漲幅最大的是桂城板塊，上漲了4%;其次是黃岐板塊，漲幅為3.1%。龍斌分析認(rèn)為，“這主要是兩個(gè)板塊均靠近廣州，承接的廣州外溢客增多，交易旺盛。”
數(shù)據(jù)顯示，二手房交易中，120平方米以上的占比達(dá)到30.1%，而2014年占比僅為15%左右。這說(shuō)明較大戶型、高總價(jià)的優(yōu)質(zhì)單位需求上升。
廣佛交界處交易旺盛
合富指數(shù)顯示，2015年南海的桂城片區(qū)，實(shí)際二手成交的增幅接近兩倍，不少優(yōu)質(zhì)大盤(pán)的成交量較2014年增加了一倍以上，其中靠近廣州、地鐵沿線的鹿璟村、萬(wàn)科金色家園等大盤(pán)，增幅高達(dá)三倍以上。
此外，廣佛交界的千燈湖板塊需求也十分旺盛，中海錦城國(guó)際花園的成交增幅接近五倍、一直需求活躍的保利花園，交易增幅接近一倍。
由客戶來(lái)源看，2015年外地戶籍的需求仍占七成左右;本地買(mǎi)家和廣州客各占一成五左右。數(shù)據(jù)顯示，桂城的廣州客比例明顯上升，桂城廣州客的比例從前三季度的5%飆升至四季度的12.6%;禪城禪城的廣州客不多，占比約為5%左右。
二手房房?jī)r(jià)仍有上漲空間
合富數(shù)據(jù)顯示，2015年首置買(mǎi)家多為剛需舊客，對(duì)價(jià)格大多較為敏感，在“全面解限”等政策利好下，擔(dān)心價(jià)格上漲而加快入市，對(duì)價(jià)格合適讓價(jià)“筍盤(pán)”出手果斷。改善換房客主要受降息降準(zhǔn)及“二孩政策”的帶動(dòng)，購(gòu)房意愿增加。龍斌認(rèn)為，“總體來(lái)說(shuō)，受政策利好的帶動(dòng)，整體市場(chǎng)信心恢復(fù)，觀望情緒減弱。”
龍斌預(yù)計(jì)，2016年佛山二手樓市的需求應(yīng)該會(huì)持續(xù)暢旺，價(jià)格仍將有所上漲。不過(guò)他表示，“佛山一手新貨的供應(yīng)較充足;加上政策紅利逐漸消化，預(yù)計(jì)交易進(jìn)一步大幅放量的可能性不高，以維持熱度為主，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格仍有一定的上漲空間，其中廣佛交界的樓盤(pán)持續(xù)旺熱，將成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。”
市場(chǎng)反應(yīng)
佛山中原地產(chǎn)
本次政策主要針對(duì)“非限購(gòu)城市”。即佛山受惠，廣州不受惠，這將會(huì)更加刺激廣州外溢剛需客戶進(jìn)入佛山，加上目前廣佛交界區(qū)域住宅可售的貨量較少，預(yù)期該片區(qū)將會(huì)迎來(lái)又一輪的價(jià)格上漲期。
越秀嶺南雋庭銷(xiāo)售經(jīng)理蘇廣德
這一政策對(duì)購(gòu)房者是有很大拉動(dòng)作用�？梢哉f(shuō)是改善型購(gòu)房者支持力度最大的一次，或者在某種意義上說(shuō)，由于股市低迷，很多人把錢(qián)從股市中拿出來(lái)了，鼓勵(lì)大家去購(gòu)買(mǎi)一些保值增值的房產(chǎn)。
新明珠地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)麥暉
這次政策的力度可以說(shuō)是史無(wú)前例的，如果政策可以落地，可以說(shuō)是超越了2008年的，對(duì)整體市場(chǎng)銷(xiāo)售肯定會(huì)有拉動(dòng),但我認(rèn)為利率還有一定的釋放空間。
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2016年樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅 漲幅10強(qiáng)珠三角占一半
中國(guó)指數(shù)研究院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中指院)最新發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2016年1月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較2015年12月份收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，1月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、
同比繼續(xù)雙漲，但環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。記者發(fā)現(xiàn)，與以往一線城市長(zhǎng)期扮演漲價(jià)領(lǐng)頭羊的局面有所不同，新年首月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅榜絕大多數(shù)被珠三角和長(zhǎng)三角城市占據(jù)。2015年5月起房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月上漲，2016年首月房?jī)r(jià)仍在向上，也即百城房?jī)r(jià)連漲9個(gè)月。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。與12月相比，1月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加了9個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有17個(gè)，數(shù)量與12月持平。
中指院數(shù)據(jù)顯示，1月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧以及南京，其中，惠州、深圳、東莞環(huán)比漲幅超過(guò)5%。(每經(jīng))
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