中國人去澳洲留學成熱門

　　中國人去成熱門買房轉售收益率高，相關調查顯示，目前教育出口已經成為澳大利亞的五大出口項目之一，其中來自中國的留學生是最重要的組成部分，因為2006年中國學生在澳大利亞累計注冊總數(shù)超過9萬名。

　　在，首先必須解決“住”的問題，大部分的中國學生在澳大利亞留學期間都會選擇租房住，但是這樣真的合算么？讓我們來比較一下在澳大利亞租房和買房的基本費用吧。

　　租房不如買房

　　澳大利亞的房產結構上一般是單門獨戶的房子，一般有3間臥室與兩間廳堂，留學生租用其中一間的周租大約在100澳幣左右，如果在四年，租房費用大約需要2.5萬澳幣。

　　而在澳大利亞，買一棟有前后花園，私人的停車位花園洋房也只需要35-38萬澳幣，在澳洲購房只需要10%的首付，也就是說，只需一次性支付4萬澳幣，就可以向銀行貸款買房。如果分20年還清，按照每年6.5%的利息，每年支付銀行合計2萬多澳幣，大約每周償還400澳幣。

　　這樣比較一下，就會發(fā)現(xiàn)，相比起零打碎敲的付出2.5萬澳幣租房，四年之后什么也沒有剩下，一次性投入4萬澳幣貸款買房，從而獲得房產及土地的永久所有權就要合算的多了。

　　畢業(yè)后轉售收益率高

　　也許有人會問，如果留學生在之后能夠順利移民澳洲，那么買房當然是最經濟的，可是如果準備在畢業(yè)之后回國發(fā)展，那么在澳洲買房子會不會不方便呢？

　　當然不會，即使購房者不在澳洲，購房也將給他們帶來豐厚的收益。留學生回國時，對于投資購買的房屋無非兩種處理：賣掉或者是委托房地產代理公司將房屋出租。

　　根據(jù)有關機構的統(tǒng)計和分析，澳洲房地產近40年來平均每7至10年即可增值一倍。房價上升的速度是比較穩(wěn)定的，平均每年增長10%左右。也就是說，如果留學生在回國之前把所購房屋轉售出去，這項四年的投資將為他們贏得15萬澳幣左右的收益。

　　跨國房東容易當

　　如果購房的留學生選擇保留房產及土地的所有權，他們也可以選擇委托房地產代理公司將房屋出租，輕輕松松的做一個跨國房東。

　　在澳洲購買的'房子基本上是不會空置的（澳洲目前房屋空置率是1.6%左右）。租金回報比較可觀，民用住宅平均達到4%-5%左右，商業(yè)樓宇平均是6%-8%，工業(yè)用房更高一點。租金的收取也非常有保證，澳洲的房地產中介代理公司專業(yè)意識比較強，服從行業(yè)法規(guī)。管理中發(fā)生任何問題，房地產代理會提供一切服務與幫助。

　　澳洲的房地產代理公司管理十分規(guī)范。租戶入住之前，需先查核他們的銀行存款狀況，有否欠款歷史等一系列情況，才安排與房主簽約。中介負責每月的租金收取，將租金存入房東指定的帳戶。租戶搬出之時，中介一定要檢查房屋狀況，以及房屋清潔情況，才會將押金退回給租戶。如果發(fā)生任何欠款行為，房地產中介會向法院提出訴訟，由法院出面，勒令租戶償還欠款。

　　憑借著健全的法制和規(guī)范的房屋管理體系，身在異國購房者也可以輕輕松松的當個跨國房東！

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