合同預(yù)算管理面試筆試題目

　　第一題：申領(lǐng)建筑施工許可證的基本條件有哪些?(6分)

　　答：1、已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，即取得土地證和用地規(guī)劃許可證;2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證，即取得建筑規(guī)劃許可證;3、需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求;4、已經(jīng)確定建筑施工單位;5、有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料;6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;7、建設(shè)資金已落實;8、地方法律法規(guī)規(guī)定的其他條件;

　　第二題：《合同法》所列的三大平等主體是什么?什么叫法人?組建法人需具備的條件是什么?(8分)

　　答：《合同法》所列的三大平等主體是：自然人、法人和其他組織;法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人分企業(yè)法人和非企業(yè)法人兩大類;

　　組建法人的基本條件是：1、依法成立;2、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所;4、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任;

　　第三題：我國現(xiàn)行的工程造價計價方法有哪些?簡析各自的造價費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)及主要區(qū)別;(16分)

　　答：我國現(xiàn)行的工程造價計價方法主要有兩種：定額計價法和清單計價法;

　　定額計價法的費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)為：

　　一、直接費(fèi): 1、 直接工程費(fèi)，包含：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、構(gòu)件增值稅四部分; 2、 措施費(fèi): 施工技術(shù)措施費(fèi)，包含：大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆、混凝土、鋼筋混凝土模板及支撐、腳手架、已完工程及設(shè)備保護(hù)四部分; 施工組織措施費(fèi)，包含：環(huán)境保護(hù)、安全施工、文明施工、臨時設(shè)施、夜間施工、二次搬運(yùn)、冬雨季施工、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、工程定位復(fù)測工程點交場地清理、施工排水降水費(fèi)十部分;

　　二、間接費(fèi): 1、 施工管理費(fèi)，包含：管理人員工資、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、保險費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、稅金、其他九部分;2、 規(guī)費(fèi)，包含：工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、勞動保險統(tǒng)籌基金、職工待業(yè)保險費(fèi)、職工醫(yī)療保險費(fèi)四部分;

　　三、利潤

　　四、稅金，包含：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加三部分;

　　清單計價法的費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)為：

　　一、分部分項工程費(fèi):具體包含:1、 人工費(fèi);2、 材料費(fèi);3、 機(jī)械費(fèi);4、 管理費(fèi)，包含：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、保險費(fèi)、財務(wù)費(fèi)及其他計八項;5、 利潤;

　　二、措施項目費(fèi)，包含：臨時設(shè)施費(fèi)、短期工期措施費(fèi)、腳手架搭拆費(fèi)、垂直運(yùn)輸及超高增加費(fèi)、大型機(jī)機(jī)械安拆及場外運(yùn)輸、安全文明施工費(fèi)、其他項目共七項;

　　三、其他項目費(fèi)，包含：預(yù)留金、材料購置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項目及其他共五項;

　　四、規(guī)費(fèi)，包含：工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、勞動保險統(tǒng)籌基金、職工待業(yè)保險費(fèi)、職工醫(yī)療保險費(fèi)及其他共五項;

　　五、稅金

　　定額計價及清單計價的主要區(qū)別在于：定額計價使用國家統(tǒng)一定額，標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)計算工程造價;清單計價使用企業(yè)定額，綜合單價法計算工程造價;

　　第四題：國際通用的按層數(shù)高度和結(jié)構(gòu)材料對工民建的分類是怎樣的?(6分)

　　答：民用建筑按層數(shù)高度指標(biāo)劃分如下：

　　低層建筑：1---3層;

　　多層建筑：4---6層;

　　小高層建筑：7---9層;

　　高層：10層及以上或高度超過28米;

　　超高層：高度超過100米以上。

　　民用建筑按結(jié)構(gòu)材料指標(biāo)劃分如下：

　　木結(jié)構(gòu);

　　磚木結(jié)構(gòu);

　　磚混結(jié)構(gòu);

　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(框架或框剪);

　　鋼結(jié)構(gòu)。

　　第五題：簡述平整場地、挖土方、挖溝槽、挖基坑的概念和區(qū)別。(8分)

　　答：平整場地是指以設(shè)計標(biāo)高為準(zhǔn)正負(fù)30厘米以內(nèi)的挖填土方及找平，超過正負(fù)30厘米的按土方平衡計算工程量;平整場地工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2米，以面積計算;

　　挖溝槽是指底寬在3米以內(nèi)，溝長大于溝寬3倍以上挖土方;

　　挖基坑是指底面積20平方米以內(nèi)，坑底長寬比小于3的挖土方;

　　槽底3米以外，坑底面積大于20平方米，挖土厚度在30厘米以外的，都套用挖土方項目;

　　挖溝槽、挖基坑、挖土方工程量均以體積為單位計算工程量;

　　第六題：定額計價是通過什么樣的方式來體現(xiàn)工程造價的?定額對消耗量、人、材、機(jī)的范圍及價格又是怎樣進(jìn)行界定的?(16分)

　　答：定額計價是通過定額消耗量(工程量)、人材機(jī)調(diào)差、取費(fèi)三個步驟來體現(xiàn)工程造價的;

　　定額消耗量是按照正常施工條件，施工企業(yè)平均機(jī)械裝備程度，合理施工工期、工藝、勞動組織為基礎(chǔ)，完成規(guī)定計量單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、機(jī)械和必要的施工措施費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，定額消耗量反映的是社會平均消耗水平。消耗量定額說明了主要的施工工序，未說明次要工序，但次要工序已包含在主要工序中;

　　定額人工不分工種、技術(shù)等級，一律以綜合工日表示，綜合工日包含了基本用工、輔助用工、超運(yùn)距用工及人工幅度差;定額人工費(fèi)用的差價調(diào)整以建設(shè)部頻布的命令文件為準(zhǔn);

　　定額材料消耗包括施工中所需的所有材料，凡能計量的材料、成品、半成品均按品種規(guī)格列出數(shù)量，并計入了相應(yīng)損耗，包括：從工地倉庫、現(xiàn)場集中堆放地或現(xiàn)場加工地至操作安裝地的運(yùn)輸損耗、施工堆放或操作損耗;材料價格是從材料來源地(或交貨地)至工地倉庫(或存放地)后的出庫價格，包括材料供應(yīng)價(或原價)、運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)和檢驗試驗費(fèi)。定額材料價差的調(diào)整以地方建設(shè)管理部門頻布的材料信息價或企業(yè)調(diào)研的市場價為準(zhǔn);

　　定額機(jī)械臺班采用常用機(jī)械類型,按正常合理的機(jī)械配備綜合取定,并包含了機(jī)械幅度差;定額機(jī)械臺班價差的調(diào)整以企業(yè)調(diào)研的市場價為準(zhǔn);

　　第七題: 什么叫招投標(biāo)?招投標(biāo)分哪些種類?國家規(guī)定哪些情況必須招標(biāo)?(10分)

　　答：在大型商業(yè)貿(mào)易中或大型建設(shè)項目承包中，采購方或建設(shè)方按照預(yù)先設(shè)定的條件，邀請符合條件的商業(yè)或建設(shè)伙伴進(jìn)行報價，采購方或建設(shè)方對供貨商或建設(shè)承包商就價格、質(zhì)量、期限、技術(shù)水平、財務(wù)狀況等因素進(jìn)行綜合比較后，從中選出條件最優(yōu)惠的合作伙伴并與之簽定合同。在這種交易過程中，采購機(jī)構(gòu)或建設(shè)方進(jìn)行的業(yè)務(wù)過程叫做招標(biāo);供貨商或建設(shè)承包方進(jìn)行的業(yè)務(wù)過程叫做投標(biāo)。招投標(biāo)是一種降低成本和選擇合作伙伴的有效方式;

　　招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種：公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo);邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌�組織投標(biāo)。

　　在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項目(包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購)，必須進(jìn)行招標(biāo)：

　　1. 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目;

　　2. 全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;

　　3. 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

　　第八題：地產(chǎn)開發(fā)公司的成本體系構(gòu)成有哪些?(15分)

　　答：地產(chǎn)開發(fā)公司的成本體系構(gòu)成主要由以下幾個方面組成：

　　1. 土地費(fèi)用：就是地產(chǎn)開發(fā)公司向政府購買土地所支付的費(fèi)用;

　　2. 前期工程費(fèi)用：包括前期規(guī)劃費(fèi)用、勘測設(shè)計費(fèi)用、拆遷三通一平前期工程費(fèi)用等;

　　3. 建安工程費(fèi)用：建設(shè)主體結(jié)構(gòu)建筑安裝裝飾所耗用的工程費(fèi)用;

　　4. 基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套費(fèi)用：市政管網(wǎng)、園林綠化、小區(qū)配套等工程所耗用的費(fèi)用;

　　5. 開發(fā)費(fèi)用：前期策劃對比、市場調(diào)研分析、政府地方溝通協(xié)調(diào)所耗用的費(fèi)用;

　　6. 運(yùn)營費(fèi)用及稅費(fèi)：包括公司內(nèi)部管理費(fèi)用、銷售支出費(fèi)用、財務(wù)支出費(fèi)用、公司運(yùn)作稅費(fèi)等;

　　7. 銷售收入：銷售收入是地產(chǎn)開發(fā)公司主營業(yè)務(wù)的唯一來源;

　　第九題：如果你是一個造價管理者，你認(rèn)為你應(yīng)具備哪些基本素質(zhì)?你怎么帶領(lǐng)你的團(tuán)隊開展自己的工作?如果你是一個造價部門的被管理者，你認(rèn)為你應(yīng)具備哪些素質(zhì)?你希望在一個什么樣領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下開展自己的工作?(15分)

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