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  • 浙江省公積金貸款政策調(diào)整

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    2016浙江省公積金貸款政策調(diào)整

      公積金是我們最關(guān)心的問題,下面應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編帶大家來了解一下關(guān)于浙江的公積金政策內(nèi)容,快來閱讀看看吧。

    2016浙江省公積金貸款政策調(diào)整

      2016浙江省公積金貸款政策調(diào)整

      浙江省個(gè)貸率超85% 部分地區(qū)公積金“吃緊”

      5月31日,住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合印發(fā)《全國(guó)住房公積金2015年年度報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》),這也是全國(guó)第二次對(duì)住房公積金信息進(jìn)行全面公開的披露。

      這份涵蓋31個(gè)省份和建設(shè)兵團(tuán)的公積金“國(guó)家賬本”顯示,2015年發(fā)放個(gè)人住房貸款312.50萬筆、11082.63億元;全年住房公積金繳存額14549.46億元,比上年增長(zhǎng)12.29%。年末,住房公積金繳存總額89490.36億元,繳存余額40674.72億元,分別比上年末增長(zhǎng)19.56%和9.79%。

      今年初,北京、上海、深圳、南昌、福州等地出現(xiàn)公積金貸款發(fā)放額快速增加,公積金余額偏緊的現(xiàn)象。

      易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說:“部分城市樓市回暖,居民購(gòu)房活躍,導(dǎo)致個(gè)別城市出現(xiàn)公積金吃緊的現(xiàn)象。但就全國(guó)數(shù)據(jù)來看,公積金繳存余額規(guī)模還是很大。”

      去年公積金提取額占繳存額3/4

      2015年住房公積金余額超過4萬億元背后,我國(guó)住房公積金繳存正呈現(xiàn)逐漸上漲的態(tài)勢(shì)。

      《報(bào)告》顯示,“十二五”期間,我國(guó)住房公積金繳存額56970.51億元,年均增長(zhǎng)15.74%。期末繳存余額比“十一五”期末增長(zhǎng)129.63%。

      嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,公積金繳存規(guī)模同比上漲,這和公積金購(gòu)房政策寬松后購(gòu)房者認(rèn)同此類公積金制度有關(guān)系。近年來,越來越多的企業(yè)在公積金繳納制度方面進(jìn)行了規(guī)范,提高了繳納額度和繳納規(guī)模,這使得整個(gè)公積金資金池可以做大。

      在樓市去庫(kù)存的背景下,去年以來,住建部、財(cái)政部等部委發(fā)布多份住房公積金政策調(diào)整方案。例如,自去年9月1日起,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

      在公積金使用方面,《報(bào)告》顯示,2015年,全年住房公積金提取額10987.47億元,比上年增長(zhǎng)44.92%;占全年繳存額的75.52%,比上年提高17個(gè)百分點(diǎn)。提取總額48815.64億元,占繳存總額的54.55%。

      “提取額度大規(guī)模增加,這和住房消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)活躍、公積金提取效率提高等有關(guān)系。這對(duì)公積金資源的利用顯然是比較有意義的。目前是一個(gè)資金成本相對(duì)便宜的階段,因此在房?jī)r(jià)上漲或者預(yù)期上漲的過程中,對(duì)公積金資源的充分利用已經(jīng)成為共識(shí)。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

      另外,今年初,央行、住建部、財(cái)政部三部委發(fā)布通知,自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。這意味著,全國(guó)住房公積金繳存者可以每年多獲得160億元的收益。

      嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,在提升公積金收益,用足、用好公積金的政策導(dǎo)向下,預(yù)計(jì)我國(guó)住房公積金繳存規(guī)模上漲的形勢(shì)仍會(huì)持續(xù)。

      十省市個(gè)貸率超85%

      作為使用住房公積金的主要方式,個(gè)人住房貸款也出現(xiàn)大幅上升。

      《報(bào)告》顯示,2015年發(fā)放個(gè)人住房貸款312.50萬筆、11082.63億元,分別比上年增長(zhǎng)40.44%、68.10%。年末,累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款2499.33萬筆、53349.74億元,分別比上年末增長(zhǎng)14.34%、26.29%。

      值得注意的是,2015年,個(gè)人住房貸款余額32864.55億元,個(gè)人住房貸款率(即個(gè)貸率)80.80%,比上年末提高11.91個(gè)百分點(diǎn)。

      個(gè)貸率指年度個(gè)人住房貸款余額占年度末住房公積金繳存余額的比率,這一比率能夠顯示住房公積金支持個(gè)人貸款買房的力度。

      嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說:“個(gè)貸率過低,表明公積金的支持貸款購(gòu)房的力度不夠,但是過高又表明公積金余額趨緊。一般以85%作為警戒線。”

      此前,已有部分城市的公積金使用情況超越了“警戒水平”。南京、南昌、武漢等城市公布的住房公積金報(bào)告顯示,這些城市的個(gè)貸率已經(jīng)超過100%。

      2015年末,南昌住房公積金個(gè)貸率達(dá)112%,在當(dāng)年全國(guó)個(gè)貸率超過100%的25個(gè)城市中排名第三。而今年1月底,南昌住房公積金個(gè)貸率達(dá)到117%,也創(chuàng)出歷史新高。

      記者梳理發(fā)現(xiàn),此次《報(bào)告》顯示,個(gè)貸率超過85%的省級(jí)行政區(qū)域有10個(gè),分別是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、重慶和貴州。其中,天津個(gè)貸率為101.46%,成為唯一超過100%的省級(jí)區(qū)域。

      “天津個(gè)貸率超過100%,這也意味著公積金貸款方面的節(jié)奏相對(duì)較快,公積金貸款方面或有吃緊的風(fēng)險(xiǎn),這值得警惕。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

      浙江省公積金貸款政策調(diào)整 二手房最低首付二成

      昨天,浙江省直住房公積金中心、杭州住房公積金管理中心分別發(fā)文,調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策。政策主要針對(duì)兩方面,一方面是對(duì)購(gòu)買二手房的首付比例及貸款年限有所放寬;另一方面是異地公積金貸款由全省放寬至全國(guó)。而這也是公積金管理中心對(duì)2月26日“杭十條”政策的落地執(zhí)行細(xì)則。

      二手房和商品房公積金貸款有區(qū)別

      值得注意的是,省市公積金對(duì)此次針對(duì)二手房的公積金貸款首付比例政策上有所不同,主要體現(xiàn)在,市級(jí)公積金在首付比例上仍然對(duì)購(gòu)房面積設(shè)置了門檻。

      比如針對(duì)購(gòu)買二手房的首套房的,省公積金僅有房齡年限的限制:房齡為5年(含)以內(nèi)的,貸款首付比例不低于20%;房齡為5年以上20年(含)以內(nèi)的,貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的,貸款首付款比例不低于40%。

      而杭州市公積金的規(guī)定為:房齡為5年(含)以內(nèi)且建筑面積在140平方米以下的,貸款首付比例不低于20%;建筑面積在140平方米(含)以上的,或房齡為5年以上20年(含)以內(nèi)的,貸款首付比例不低于30%;房齡為20年以上的,貸款首付比例不低于40%。

      也就是說,二手房房產(chǎn)證上的時(shí)間為1996年3月7日之前的,最低首付至少四成。而省市公積金對(duì)于擁有一套住房且已經(jīng)還清購(gòu)房貸款,為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二手房的家庭,執(zhí)行首套房貸款首付比例政策。省直公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,這里的“還清購(gòu)房貸款”,包含公積金或商業(yè)貸款。

      而今年2月2日央行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中,提到居民購(gòu)買普通住房的商業(yè)貸款,最低首付比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。相比于一手房來說,二手房的公積金貸款限制更多。

      另外,省市公積金中心都放寬了二手房貸款年限。職工使用住房公積金貸款購(gòu)買二手房的,貸款期限加房齡最長(zhǎng)從原來的40年放寬至50年。

      公積金異地貸款放寬至全國(guó)

      昨天,杭州住房公積金管理中心還發(fā)了一份《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人異地貸款政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》,這也是對(duì)“杭十條”里公積金異地貸款的落實(shí)細(xì)則?偟膩碚f,就是在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工,在杭州購(gòu)買自住住房的,申請(qǐng)公積金異地貸款時(shí),需要執(zhí)行杭州市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定。

      職工申請(qǐng)時(shí),另需提供以下證明材料:(1)繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;(2)繳存地公積金中心出具的職工近12個(gè)月住房公積金繳存明細(xì)或明細(xì)對(duì)賬單;(3)繳存地、戶籍地、購(gòu)房地所屬房管部門出具的職工家庭(含未成年子女)房產(chǎn)查檔證明。

      同樣,在杭州繳存住房公積金的職工,在外地購(gòu)買自住住房時(shí),申請(qǐng)異地公積金貸款的,也需要按購(gòu)房地的公積金貸款政策執(zhí)行。

      記者了解到,浙江省直住房公積金中心也執(zhí)行同樣的政策,異地貸款由原來的杭州及浙江省放寬至全國(guó)范圍。“需要提醒的是,無論省、市公積金貸款,目前仍然執(zhí)行以家庭為單位,公積金貸款只能貸兩次的政策!痹撠(fù)責(zé)人表示。


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