2014沈陽公積金貸款取消“樓盤封頂”限制解讀
公積金貸款取消“樓盤封頂”限制
11月27日，記者從沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究所了解到，今年1～10月份，沈陽全市住房公積金累計(jì)歸集金額110.98億元，同比增長11.49%;全市累計(jì)住房公積金放貸金額86.17億元，同比增長0.49%。而且，外市居民利用沈陽市公積金貸款118戶，金額2867.60萬元。
據(jù)沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究所專家黃飛介紹，由于以前公積金申請門檻較高，限制了部分購房者的使用，甚至影響了購房計(jì)劃，使其未能發(fā)揮出應(yīng)有的作用。最近，沈陽出臺(tái)的“優(yōu)惠政策”對公積金相關(guān)規(guī)定做出了相應(yīng)調(diào)整。
縮短繳存時(shí)間
■原規(guī)定：借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
■ 調(diào)整為：把原來的12個(gè)月縮短為6個(gè)月，購房人連續(xù)繳存住房公積金只要滿6個(gè)月，就可以申請住房公積金個(gè)人貸款。這使新參保人群也有了使用公積金貸款的權(quán)利，對那些剛參加工作的年輕人購房敞開了方便之門。
調(diào)高貸款額度
■ 原規(guī)定：申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;首付比例不低于30%。
■ 調(diào)整為：單方繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)至35萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)至55萬元。對首次購買90平方米(含)以下普通自住房的家庭，執(zhí)行貸款購房首付比例20%的政策。把公積金貸款額度增加5萬元，把首次購買90平方米以下普通自住房的首付比例減去10個(gè)百分點(diǎn)，這一增一減，將極大地緩解中低收入家庭購房的現(xiàn)金支付負(fù)擔(dān)。
延長貸款年限
■ 原規(guī)定：男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制為男65周歲、女60周歲。
■ 調(diào)整為：男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲。把男女公積金貸款年齡調(diào)低5歲，這是沈陽市的`創(chuàng)新性條款，不僅擴(kuò)大了公積金貸款者隊(duì)伍，而且延長了公積金貸款年限。
加快發(fā)放速度
■ 原規(guī)定：辦理公積金貸款時(shí)限，商品房為15個(gè)工作日，存量房為18個(gè)工作日，組合貸款為20個(gè)工作日。
■ 調(diào)整為：公積金個(gè)人貸款為8個(gè)工作日，存量住房和組合貸款為10個(gè)工作日。進(jìn)一步縮短公積金貸款發(fā)放時(shí)限，為購房者盡可能的提供了便利。
專家點(diǎn)評
此次公積金調(diào)整面較大，在繳存時(shí)限、貸款限額、貸款年限、首付比例、發(fā)放時(shí)間及新建樓盤進(jìn)度等方面出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策。這有利于對住房公積金的充分利用，擴(kuò)大了公積金可貸款的隊(duì)伍，使購房者能夠充分利用公積金貸款，最大限度地享受繳存公積金帶來的好處，從而減輕購房壓力。
執(zhí)行首套房政策
■ 原規(guī)定：對于購買二套房的家庭，貸款首付比率不得低于60%，貸款利率上浮10%。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
■ 調(diào)整為：對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策;職工辦理住房公積金貸款時(shí)，實(shí)行家庭自住房情況申報(bào)制，由貸款人自行申報(bào)住房套數(shù)。這樣調(diào)整意味著，只要還清了原貸款，購買二套房仍需要辦理公積金貸款的，首付比例降低一半，并且由個(gè)人申報(bào)住房情況，減去了房地產(chǎn)主管部門查詢的麻煩，對減輕購房者首付壓力、釋放改善性需求大有好處。
降低開發(fā)企業(yè)門檻
■ 原規(guī)定：開發(fā)企業(yè)在“五證”齊全情況下，且樓盤已封頂才可發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。
■ 調(diào)整為：對信譽(yù)好的開發(fā)企業(yè)，在“五證”齊全情況下，取消樓盤未封頂不予發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款限制。在當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈普遍趨緊的情況下，取消“樓盤封頂”的先決條件，這對企業(yè)加快資金回籠、促進(jìn)資金周轉(zhuǎn)、緩解資金緊張局面是個(gè)利好因素。
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