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長(zhǎng)沙住房公積金新政策解讀
最高可貸60萬(wàn)元
職工在長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住房，個(gè)人住房貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。
首套房認(rèn)定條件放寬
根據(jù)新政策，如果在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)查詢中無(wú)房產(chǎn)，或只注銷房產(chǎn)1次且現(xiàn)無(wú)房屋貸款的，都可認(rèn)定為首套房。房產(chǎn)查詢主要是查貸款地和繳存地的房產(chǎn)情況。之前，注銷120平方米以上是不予以公積金貸款的。
此外，以前首套房首付一般為三成，最低兩成僅限90平方米以下的普通自住房，新政策已不限制面積，一律最低兩成。
精裝房首套最低付兩成
購(gòu)買(mǎi)精裝修房屬首套房的，首付最低兩成，二套房最低三成。而之前，不管首套房還是二套房，首付最低都是五成。
二套房首付比例下降
放寬了對(duì)第二套房的認(rèn)定條件，認(rèn)定有三種情況：現(xiàn)有一套不超過(guò)120平方米的房子，包含有一次住房注銷紀(jì)錄;注銷2次均未超過(guò)120平方米的房子;現(xiàn)有房屋貸款未結(jié)清的。
同時(shí)降低了二套房的首付比例。之前最低五成，新政策根據(jù)貸款是否結(jié)清分為最低三成或四成，貸款利率均按基準(zhǔn)利率上浮10%。
支持單身職工貸款
單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款，其公積金繳存月工資基數(shù)測(cè)算月還款額高于家庭收入50%時(shí)，可按市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資推算月還款額。
這是專門(mén)針對(duì)單身繳存職工公積金貸款的大力度支持，能提高其貸款總額度。目前長(zhǎng)沙市執(zhí)行的上年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資為4699元，如果單身繳存職工每月各項(xiàng)收入加起來(lái)只有2000元左右，其公積金繳存月工資基數(shù)測(cè)算就按4699元來(lái)計(jì)算，算下來(lái)，其個(gè)人可貸額度將提高。
基本實(shí)行同城同政策
與省直公積金貸款政策基本保持一致，實(shí)行同城同政策。目前，異地公積金貸款范圍覆蓋省內(nèi)以及武漢、合肥、南昌3個(gè)省會(huì)城市。
案例解析
1、離退休還有15年，公積金可貸多少?
今年35歲的劉女士是長(zhǎng)沙某企業(yè)職工，單位每月為其繳存住房公積金450元，個(gè)人繳存450元，她的住房公積金個(gè)人賬戶余額為13萬(wàn)元�，F(xiàn)在她可申請(qǐng)到個(gè)人住房公積金貸款是多少?
長(zhǎng)沙住房公積金管理中心解答：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2。未來(lái)可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。目前，長(zhǎng)沙按男性職工60歲、女性職工50歲計(jì)算退休年齡。
那么，劉女士的可貸額度=(900元/月×12×15年+13萬(wàn)元)×2=58.4萬(wàn)元。所以，其最高可貸58.4萬(wàn)元，若按老政策最多只能貸50萬(wàn)元。
2、現(xiàn)有125㎡房子，如何按首套房申請(qǐng)貸款?
市民張先生幾年前買(mǎi)了一套125㎡的房子，如今計(jì)劃換一套180㎡的大房子改善居住條件。他可以向長(zhǎng)沙住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款嗎?首付比例多少?
長(zhǎng)沙住房公積金管理中心解答：根據(jù)老政策，張先生再次購(gòu)房或注銷原房產(chǎn)再購(gòu)房，都不符合條件。但是按照新政策，他若將這套125㎡的房產(chǎn)注銷將不計(jì)面積，視為無(wú)房產(chǎn)，再次購(gòu)房可享受首套房相關(guān)政策，首付最低兩成。
3、兩套房都賣掉，可以再用公積金貸款嗎?
王師傅在長(zhǎng)沙某大型企業(yè)擔(dān)任工程師，2006年貸款買(mǎi)了一套100㎡的房子，現(xiàn)在仍在還貸;2011年他又買(mǎi)了一套60㎡的小戶型�，F(xiàn)在他打算把兩套房子全部賣掉換套大房子。他現(xiàn)在還可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎?
長(zhǎng)沙住房公積金管理中心解答：如果按照老政策，王師傅注銷兩套住房總面積為160㎡，大于120㎡，不符合二套房貸款條件;而且，他的房貸沒(méi)有還清，也無(wú)法通過(guò)貸款審批。
不過(guò)，按照新政策，他只要將房貸結(jié)清，并將兩套住房全部注銷，就可按二套房政策申請(qǐng)公積金貸款，首付比例最低三成，利率上浮10%。
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