2016鄭州公積金貸款額度計(jì)算公式

　　2016鄭州公積金貸款額度計(jì)算公式是怎樣的?不少的鄭州市民對(duì)此很是關(guān)心，下面為大家整理了相關(guān)的內(nèi)容，以供各位作參考!

　　公積金貸款額度的計(jì)算方法

　　按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：

　　[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　按使用配偶額度

　　[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)。

　　按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

　　按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

　　1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%。

　　2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房(含二手房、轉(zhuǎn)按揭)的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的40%;暫不為購買第三套及以上住房的家庭辦理住房公積金貸款。

　　3、轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購房總價(jià)的70%且房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，以及不超過商業(yè)貸款本金余額限定;

　　4、在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過45萬元。在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的，最高貸款限額統(tǒng)一為30萬元。

　　鄭州住房公積金貸款額度

　　(1)、購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的'70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%。

　　(2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同)，再購買家庭第二套住房(含存量房、轉(zhuǎn)按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

　　(3)、轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購房總價(jià)的70%及房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，且不超過商業(yè)貸款本金余額限定

　　(4)、借款人單方在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過30萬元，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過40萬元。上街分中心、縣(市)管理部最高貸款限額為30萬元。

　　(5)、借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人的年齡、家庭收入認(rèn)定。

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