南京公積金政策
需要在南京買房的小伙伴對(duì)南京公積金政策有多少了解呢？下面搜集了相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀！
購房資格
1、對(duì)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。
2、本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。
關(guān)于開具購房證明
南京市從2016年9月26日起實(shí)施主城區(qū)住房限購政策。根據(jù)限購政策要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的《本市戶籍居民家庭購房證明》、《非本市戶籍居民家庭購房證明》(以下簡(jiǎn)稱“購房證明”)簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。
一、開具購房證明的情形
下列情形之一的，在簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同前，應(yīng)開具購房證明：
1、在南京市十一區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套以下住房的本市戶籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的;
2、在南京市十一區(qū)范圍內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房或二手住房的。
對(duì)于在2016年9月26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn)購協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，購房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù)，不需開具購房證明;對(duì)于在2016年9月26日之前購房人(非本市戶籍居民家庭)已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)，不需開具購房證明。商品房認(rèn)購協(xié)議或存量房買賣合同的上傳時(shí)間，以房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。
根據(jù)房地產(chǎn)交易管理相關(guān)要求，對(duì)于免網(wǎng)簽的存量房交易且購房人為非本市戶籍居民家庭(共有人之間份額交易除外)，在2016年9月25日之后申請(qǐng)登記的，需開具購房證明;對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房上市交易，購房人在2016年9月26日之前取得房改部門審批確認(rèn)的《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房(上市)確認(rèn)書》的，不需開具購房證明。
二、開具購房證明的地點(diǎn)
三、開具購房證明的申請(qǐng)材料
1、購房人為單身未婚的，需提供戶口簿復(fù)印件(核對(duì)原件)、身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)，并出具《單身情況具結(jié)書》;
365金融按揭業(yè)務(wù)經(jīng)理李靜根表示，《單身情況具結(jié)書》就是類似于手寫的單身承諾書，不過實(shí)際操作還是以相關(guān)部門的要求為準(zhǔn)。
2、購房人為已婚的，需提供婚姻關(guān)系證明的復(fù)印件(均核對(duì)原件)，以及全體家庭成員的戶口簿復(fù)印件(核對(duì)原件)、身份證件復(fù)印件(核對(duì)原件);
3、對(duì)于無法提供戶口簿的現(xiàn)役軍人，需提供由軍官證、士官證頒證機(jī)構(gòu)出具確認(rèn)服役地點(diǎn)的書面證明，服役地點(diǎn)在南京市的，視為本市戶籍居民;服役地點(diǎn)在非南京市的，視為非本市戶籍居民。
四、其他事項(xiàng)
1、購房證明的有效期為三個(gè)月。購房證明如過期或遺失，需重新申請(qǐng)開具
2、家庭成員中至少有1人為本市戶籍的，無論其他家庭成員是否為本市戶籍，均視為本市戶籍居民家庭。
不過，365金融按揭業(yè)務(wù)經(jīng)理李靜根表示，目前檔案館正在調(diào)試系統(tǒng)中，購房證明暫時(shí)無法開具，具體開具時(shí)間等檔案館系統(tǒng)調(diào)試完畢才可以進(jìn)行。
關(guān)于落戶
如何落戶南京，共有以下幾種方法：
積分落戶
9月22日，南京市政府法制辦公布了《南京市戶籍準(zhǔn)入管理辦法》和《南京市積分落戶實(shí)施辦法》公開征集意見，外地人來寧落戶政策有了重大變化。以往單純的購房60平米以上、交滿一年社保落戶政策將取消，轉(zhuǎn)為積分落戶制度。
注：積分落戶目前尚未實(shí)行，正在公開征集意見，現(xiàn)在還是以購房落戶為主!
購房落戶
非南京戶口，在南京購買商品房(含二手房)，面積達(dá)到60平米，可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入，每遞增20平米，增加1個(gè)直系親屬。
辦理流程：
(1)準(zhǔn)遷證辦理：
辦理地點(diǎn)：南京各區(qū)公安局辦證中心
辦理事項(xiàng)：持準(zhǔn)備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準(zhǔn)予遷入證明》
(2)原籍下戶：
辦理地點(diǎn)：戶口原籍公安局
辦理事項(xiàng)：持準(zhǔn)遷證、戶口簿、身份證原件在原籍辦理下戶手續(xù)，拿到《戶口遷移證》
(3)現(xiàn)購房所在地上戶：
辦理地點(diǎn)：南京各區(qū)公安局辦證中心
辦理事項(xiàng)：持戶口遷移證、身份證、一寸照片，至辦證中心辦理上戶手續(xù)。
注意：小編致電了玄武區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)和建鄴區(qū)的戶政中心，工作人員均表示暫時(shí)不需要社保證明，只要滿60平米并且實(shí)際入住即可。其他幾個(gè)區(qū)電話暫未撥通，如有疑問可自行聯(lián)系咨詢。
另外，一套房5年內(nèi)只享受一次購房落戶政策，即外地人在南京買房戶口遷進(jìn)了此套房屋，如果在5年內(nèi)賣掉了，買這套房子的人如果也需要落外地戶口就不行，需要在第一次遷進(jìn)去了滿5年后才可以再遷外地戶口進(jìn)來。
投靠落戶
(1)夫妻投靠
(2)子女投靠父母
(3)父母投靠子女
人才落戶
(1)應(yīng)屆本科及以上畢業(yè)生、海歸人員
在省高校招生就業(yè)指導(dǎo)服務(wù)中心落戶——待落實(shí)工作單位后或在本市有合法穩(wěn)定住所后——遷戶口
(2)往屆畢業(yè)生
碩士研究生及以上：在南京找到工作且繳納社保
本科生：需工作滿1年且連續(xù)繳納社保滿1年
大專生：需工作滿2年且連續(xù)繳納社保滿2年
中專生：需工作滿3年且連續(xù)繳納社保滿3年
(3)自主創(chuàng)業(yè)畢業(yè)生
大專及以上學(xué)歷的畢業(yè)生，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅憑證、社保證明落戶南京。
(4)海外高層次人才配偶及未成年子女
持有《江蘇省海外高層次人才居住證》在本市就業(yè)或創(chuàng)業(yè)人員和持有《南京人才居住證》B證人員，允許本人、配偶和未成年子女落戶。
南京公積金貸款條件
1、南京公積金政策都以一個(gè)家庭為單位，家庭成員包括夫妻和未成年子女。任何人，只要連續(xù)繳存6個(gè)月以上公積金，就可以申請(qǐng)公積金貸款。外地轉(zhuǎn)到南京的或調(diào)換單位的，如果中間沒斷開，則匯繳年限可以累積計(jì)算。
2、只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質(zhì)的酒店式公寓可以貸公積金。商業(yè)房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
3、新房必須封頂，公積金貸款才能下款。(這個(gè)跟買房人沒啥關(guān)系，但跟開發(fā)商密切相關(guān)。這也是很多開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因，因?yàn)楹芏鄻潜P都要1年-2年后才能封頂，公積金也要到時(shí)才能下款!)
4、四種情況不能申請(qǐng)公積金貸款：第一種，用過兩次公積金，第三次禁貸;第二種，購買第三套房，禁貸;第三種，公積金貸款未結(jié)清，禁貸。第四種，家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請(qǐng)過公積金貸款，都無法申請(qǐng)。
5、夫妻在婚前各貸過一次公積金，也視為使用過兩次，婚后再買房，無法再一起辦理公積金貸款，不管夫妻婚前的公積金貸款是否結(jié)清。
6、夫妻離婚后，將分屬不同的家庭，如果離婚前夫妻共同使用過公積金，主貸人是老公，那么妻子再購房使用公積金視為首套，但妻子需要到以前的貸款銀行辦理手續(xù)，消除記錄。
7、如果夫妻中有一方是軍人，一方是有公積金貸款的，申請(qǐng)公積金貸款，有公積金的一方可以申請(qǐng)多少貸款額度，軍人同樣可以享受多少貸款額度，比如丈夫申請(qǐng)到30萬額度，妻子是軍人，那么軍人也有30萬的額度，夫妻可以申請(qǐng)到共60萬的貸款額度。
8、組合貸款需參照商業(yè)貸款規(guī)定。(一)名下無房：首付三成，基準(zhǔn)利率。(貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。);(二)名下有1套房，貸款還清：商業(yè)貸款首付三成，利率下限為基準(zhǔn)利率7折。公積金貸款首付三成，利率1.1倍。(三)名下有2套房，貸款已還清，申請(qǐng)第三套房貸款：商業(yè)貸款銀行根據(jù)情況審定首付及利率，公積金禁止貸款。
9、貸款年限：購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年;購二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過20年;借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人年齡按申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡取整計(jì)算。
10、公積金貸款額度：最高30萬(每人)、最高60萬(夫妻雙方)。不管你有沒有貸過公積金，都是首套房首付最少2成、基準(zhǔn)利率。二套房首付最少3成、1.1倍基準(zhǔn)利率。
11、每個(gè)人可以貸多少公積金需按以下公式計(jì)算：
最高個(gè)人貸30萬，夫妻最高60萬。借款人住房公積金可貸額度=借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。
個(gè)人還貸能力系數(shù)在不同時(shí)期也是會(huì)變化的，目前是0.45。實(shí)際可貸年限=男60女55-男或女申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡。
舉個(gè)例子：小編，女，25歲，每個(gè)月按最低工資標(biāo)準(zhǔn)(1630元/月)的8%繳公積金，即個(gè)人和單位每月各繳130.4元公積金。那么小編能貸多少公積金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有繳存公積金的人來說，是一樣的，每個(gè)人至少能貸26.4萬元。
南京公積金貸款材料
12、南京二手房公積金貸款所需材料(復(fù)印件請(qǐng)用A4紙型)貸款預(yù)批材料：(一)存量房交易合同或網(wǎng)簽合同;(二)買賣雙方的銀行卡和復(fù)印件;(三)公積金繳存單;(四)買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);(五)賣方的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);(六)其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)。
特別提醒：(一)需買方賣方夫妻雙方本人到場(chǎng)抵押登記材料：1、買方的房屋所有權(quán)證;2、買方的國(guó)有土地使用權(quán)證;3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(或單身證明)。(二)賣方取款材料：1、購房發(fā)票;2、身份證。(三)凡申請(qǐng)組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。
南京公積金逐月代扣
13、公積金貸款，應(yīng)先提取公積金，再辦理逐月代扣手續(xù)，順序最好不要顛倒。
14、辦理公積金代扣，必須留存13個(gè)月的繳存額在賬戶里。公積金代扣只能解決每月的公積金還款部分，商業(yè)貸款仍要自己準(zhǔn)備錢每月去還。
15、住房補(bǔ)貼同樣可以與公積金一樣辦理逐月代扣。
16、如果夫妻一方是市公積金，一方是省公積金，那么辦理逐月代扣時(shí)，只能其中一方的公積金辦理代扣，另一方扣不了。
南京公積金提取條件
17、購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金(含提取償還購房貸款本息)。必須同時(shí)滿足“買第三套房及以上”和“已經(jīng)提過兩次”這兩個(gè)條件，才不能提取公積金。注：省級(jí)公積金認(rèn)貸不認(rèn)房，只要公積金使用次數(shù)不超過兩次，仍然可以提取公積金。
18、 購房提取次數(shù)不含住房公積金轉(zhuǎn)賬還貸。
19、 異地購房：在南京無房，異地購房時(shí)可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人(配偶)工作地或戶籍地的，不能提取公積金。
20、 同一套住房在一年內(nèi)只能提取一次公積金。申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，賬戶至少應(yīng)當(dāng)保留人民幣1元。提取總額不能超過實(shí)際購房支出。
21、每年提取公積金余額歸還貸款本金是可以的，但組合貸款的話必須先歸還公積金本金，公積金結(jié)清后才可每年提取余額歸還商業(yè)本金。
22、公積金可以一年還一次商貸,此業(yè)務(wù)的辦理時(shí)間為：每年1月至12月每月的1至15日(節(jié)假日除外)。
23、公積金提取流程：貸款職工及配偶支取還貸前先到建行網(wǎng)點(diǎn)或通過電話、網(wǎng)站查詢本人及配偶的住房公積金、住房補(bǔ)貼存款余額。向貸款銀行申請(qǐng)出具《貸款證明》，貸款職工及其配偶憑《借款合同》、《貸款證明》向所在單位提出申請(qǐng)，單位審核后方可出具《支取申請(qǐng)書》及《轉(zhuǎn)賬支票》。貸款職工持身份證、結(jié)婚證及《支取申請(qǐng)書》、《轉(zhuǎn)賬支票》、《貸款證明》到建行的網(wǎng)點(diǎn)辦理柜面轉(zhuǎn)賬還貸手續(xù)。
24、買房一年內(nèi)，公積金可提成現(xiàn)金。職工購買商品房一年內(nèi)(備案后才可以提)，憑商品房買賣契約正本，購房首付款發(fā)票或收據(jù)，購房人身份證原件及所在單位開取現(xiàn)金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金(現(xiàn)金)，購房職工提供婚姻證明或戶口簿也可以提取配偶方名下的公積金。
25、職工購買二手房一年內(nèi)，提供房屋產(chǎn)權(quán)證或南房置業(yè)蓋章的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件存量房買賣合同或網(wǎng)簽合同，契稅申報(bào)表與完稅憑證，購房人身份證原件及所在單位開取現(xiàn)金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金(現(xiàn)金)，購房職工提供婚姻證明或戶口簿也可以提取配偶方名下的公積金。
26、退休后可把公積金提成現(xiàn)金。離退休老同志須提供支取人身份證、離(退)休證、及所在單位開取現(xiàn)金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金，男同志年滿60周歲，女同志年滿55周歲可以不需提供離(退)休證。
南京提取公積金逐月還商貸
27、逐月提公積金還商貸新政，只適用于一種情況：只有在公積金貸款已結(jié)清(或者根本沒貸公積金)、商業(yè)貸款還沒結(jié)清的情況下，才能逐月提公積金還商業(yè)貸款。如果既有公積金貸款、又有商業(yè)貸款的組合貸款，只能逐月提公積金還公積金貸款，不能逐月提公積金還商業(yè)貸款。
28、辦理公積金逐月還商貸的條件：公積金賬戶月已滿12月匯繳額;所歸還的貸款是管理中心住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行辦理的，且貸款本息尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
29、辦理公積金逐月還商貸所需材料：貸款所在銀行開具的《委托支取公積金歸還商業(yè)性住房貸款登記單受理回執(zhí)》;人民銀行開具的貸款個(gè)人征信報(bào)告(明細(xì)版);主貸款人及配偶身份證、結(jié)婚證、還貸賬戶(卡或存折)。
30、辦理公積金逐月還商貸的銀行：具體是指本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。目前有：建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、南京、中信、招商、興業(yè)、浦發(fā)、平安、民生、華夏、光大、江蘇、廣發(fā)、紫金、郵儲(chǔ)18家銀行。
南京提取公積金交房租
31、提取條件：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當(dāng)年房屋租賃費(fèi)用(只能是當(dāng)年房租)。
32、提取額度：(一)租住公共租賃住房的，按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租計(jì)算;(二)租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計(jì)算，已婚職工夫妻雙方合計(jì)按每月提取金額不超過1800元計(jì)算。
33、提取憑證：(一)職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明;(二)職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明(已聯(lián)網(wǎng)可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
34、辦理時(shí)間：1、租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。2、6月份，可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費(fèi)用;12月份，可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費(fèi)用。
其它注意事項(xiàng)
35、鐵路公積金只能在建行建寧路支行辦理;監(jiān)獄公積金只能在農(nóng)行辦理。
36、外地人在南京辦理公積金一般要提供暫住證復(fù)印件。
37、純公積金貸款無需提供收入證明。組合貸款則需提供收入證明，且收入證明上的月收入金額要是公積金與貸款商業(yè)貸款加起來的全部還款額的2倍。
38、公積金貸款是無法評(píng)估貸款的，公積金管理中心必須根據(jù)契稅申報(bào)表與完稅憑證上的房屋總價(jià)來計(jì)算買房人的貸款成數(shù)。
39、辦理南京市公積金貸款，買房人無需提供公積金繳存單，省公的則需要提供公積金繳存單。公積金繳存單只能到建行指定支行打印。
40、如果夫妻一個(gè)是省公積金，一個(gè)市公積金，比如市公積金的做主貸人，那么省公的必須到江蘇省公積金管理中心開取未貸證明，反之亦然。
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