開(kāi)封公積金貸款的流程
如今，貸款買房的方式已經(jīng)成為很多年輕人購(gòu)房的首選，而其中就包括公積金貸款。以下是由小編為大家整理的開(kāi)封公積金貸款的流程，希望能幫到你們。
開(kāi)封公積金貸款的流程
1、交易雙方簽訂買賣契約，到管理中心提交貸款申請(qǐng)材料;
2、管理中心對(duì)職工的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)的'，向銀行出具委托貸款通知書(shū);
3、委托貸款銀行通知職工簽訂借款合同，交易雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù);
4、銀行、借款人辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù);
5、委托貸款銀行將貸款發(fā)放到賣方帳戶。
公積金貸款需要的時(shí)間規(guī)定
�、儋J款申請(qǐng)的填寫，即填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表，需要在當(dāng)日完成;
②銀行進(jìn)行貸款前的審查,同意后上報(bào)市住房公積金管理進(jìn)行復(fù)審,在2個(gè)工作日內(nèi)完成。
�、凼凶》抗e金管理對(duì)貸款進(jìn)行進(jìn)一步的審核,要求在1個(gè)工作日內(nèi)完成。
�、苁凶》抗e金管理審核通過(guò)后,貸款銀行可與借款人簽訂借款合同,需在2個(gè)工作日內(nèi)完成。
�、萑绻x擇保證擔(dān)保,由擔(dān)保公司辦理相關(guān)的反擔(dān)保抵押手續(xù),在6個(gè)工作日內(nèi)完成;如果選擇抵押擔(dān)保,借款人需要辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù),在7個(gè)工作日內(nèi)完成;如果選擇質(zhì)押擔(dān)保,則由銀行來(lái)辦理質(zhì)押手續(xù)。
⑥然后貸款銀行會(huì)將借款人的資料報(bào)送到市住房公積金管理,要求2個(gè)工作日內(nèi)完成。
⑦市住房公積金管理會(huì)對(duì)貸款材料進(jìn)行相應(yīng)的審批,要求在3個(gè)工作日內(nèi)完成。
⑧后是借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù),要求1個(gè)工作日內(nèi)完成。
南京辦理公積金貸款的條件
(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開(kāi)戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。
(二)借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
(三)辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。
(四)購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購(gòu)房合同登記后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。
購(gòu)買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過(guò)戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過(guò)戶完畢的，在《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。
建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開(kāi)出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。
(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。
南京公積金貸款的利率規(guī)定
1、住房公積金貸款利率：一套住宅1至5年(含5年)：4.45%;一套住宅6至30年(含30年)：4.90%。第二套住宅貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍。
2、現(xiàn)行的公積金貸款利率是在2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，當(dāng)貸款超過(guò)五年時(shí)公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。
3、在去年即2015年央行對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行了下調(diào)，當(dāng)公積金貸款的利率是5年以下時(shí)(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，并且有計(jì)算公積金貸款的方法。公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款的限額由四個(gè)條件來(lái)確定。
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