公積金貸款過戶流程
很多人有疑問,在買二手房時(shí)是不是可以進(jìn)行公積金貸款。這個(gè)答案是肯定的,但是如果使用公積金貸款的話,額度要如何進(jìn)行確定?辦理公積金貸款的具體流程又是怎么樣的呢?
二手房公積金貸款額度
貸款額度要根據(jù)以下要求計(jì)算,取額確定。
計(jì)算公式如下:
(借款人以及輔助借款人的月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月) 借款人以及輔助借款人的年繳存公積金額)×貸款年限;
注:A為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.35
有輔助借款人的貸款額度是20萬元,單方繳納公積金貸款額度為10萬元,同時(shí),購(gòu)買各類型的.房屋貸款額度不能夠超過相應(yīng)的比例,各比例如下:
商品房:房?jī)r(jià)款總額的80%;
現(xiàn)住房:房?jī)r(jià)款總額的70%;
二手房以及抵押購(gòu)房:交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60%;
組合房:房?jī)r(jià)款總額的70%(公積金貸款以及商業(yè)貸款的合計(jì))
二手房公積金貸款過戶的流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣的合同》,在合同中約定買方要通過二手房貸款的方式,來支付房款并約定首付款以及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買方,一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金;
2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等)并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;
3、由于二手房的特殊性買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告,而有些銀行則沒有要求因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行;
4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款,因此購(gòu)房者在辦理房貸前,要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取;
5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù);
8、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房辦理住房公積金貸款,需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,通過評(píng)估確定房屋價(jià)值,確定貸款的金額。辦理貸款時(shí)還需要攜帶房屋買賣的相關(guān)證件的原件,以及復(fù)印件來到相關(guān)部門進(jìn)行辦理。
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