純公積金貸款所需材料

　　純公積金貸款所需材料有哪些呢？下面隨小編一起來了解了解吧~

　　什么是純公積金貸款?

　　住房公積金個(gè)人購房貸款是指當(dāng)履行住房公積金繳存義務(wù)的職工購買具有所有權(quán)的自住住房時(shí)，以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物的貸款方式，可以按規(guī)定申請住房公積金個(gè)人購房貸款。純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網(wǎng)網(wǎng)上住房貸款直接申請。

　　純公積金貸款流程

　　網(wǎng)上申請預(yù)受理—>網(wǎng)下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結(jié)。

　　上�！岸�手房”公積金貸款申請須攜帶資料：

　　(1)借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;

　　(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);

　　(3)借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)到場簽字;

　　(4)借款人已婚的`提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供單身承諾書;

　　(5)二手房買賣合同原件和復(fù)印件;

　　(6)出售方出具的首付款收據(jù)、已支付憑證原件和復(fù)印件;

　　(7)出售方身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;

　　(8)由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的收款存折或借記卡復(fù)印件(出售方簽字確認(rèn));

　　(9)由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件;

　　(10)竣工年限在1990年(含)之前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)50%(含)的，應(yīng)由受理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估公司出具房產(chǎn)評估報(bào)告;

　　(11)其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取)。

　　純公積金貸款費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

　　擔(dān)保費(fèi)：按貸款額度及貸款年限具體計(jì)算

　　評估費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%，1990年以后的二手房超過房屋總價(jià)的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評估公司進(jìn)行房屋評估。

　　代辦費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300元

　　溫馨提示:所有貸款材料均需統(tǒng)一使用A4紙張

　　1、主貸人、配偶、共同借款人產(chǎn)權(quán)共有人均需本人一起到場。

　　2、上述公積金貸款資料清單僅供參考，具體情況請向接受申請的辦理網(wǎng)點(diǎn)查詢。

　　3、借款人帶好相關(guān)材料去辦理部門辦理貸款時(shí)，辦理部門會(huì)對借款人的貸款資格進(jìn)行初審，根據(jù)不同借款人的具體情況出具《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，并要求借款人帶好此表及其它相關(guān)材料前往市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋套數(shù)的認(rèn)定，最終貸款資格及貸款額度將以實(shí)際當(dāng)面核對借款人的規(guī)定資料的貸款辦理窗口的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　4、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。改善居住條件購買第二套住房的，貸款首付款比例不低于60%。

　　個(gè)人住房公積金貸款買房的流程：

　　1、初審：

　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　　2、評估：

　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

　　3、審核：

　　申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　4、辦理擔(dān)保手續(xù)：

　　申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　5、簽訂借款合同。

　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

　　8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

　　10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

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