解析公積金貸款細(xì)節(jié)

　　一、個人住房公積金（組合）貸款

　　是指正常繳存住房公積金的職工,在購買自住住房時，因自有資金不足，以家庭為單位向住房公積金管理中心申請的住房貸款。住房公積金貸款額度不足時，可同時申請商業(yè)性配套貸款。

　　二、貸款對象

　　在福州地區(qū)（不含平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)）購買自住住房的在榕省屬和中央駐榕單位在職職工。

　　三、貸款條件（須同時具備）

　�。ㄒ唬┙杩钊司哂型耆�民事行為能力；

　�。ǘ�）借款人具有城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；

　�。ㄈ�）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,能按時償還貸款本息;

　　（四）借款人申請貸款前連續(xù)十二個月以上連續(xù)正常繳存住房公積金；

　�。ㄎ澹┥暾垥r借款人及其配偶均無住房公積金貸款；任一方已辦理住房公積金貸款結(jié)清未滿5年的，暫停住房公積金貸款。

　　（六）借款人已取得經(jīng)房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的購房合同；

　　（七）借款人應(yīng)為購房人，各產(chǎn)權(quán)共有人均同意辦理住房

　　抵押；

　　（八）借款人購房首付款符合規(guī)定的比例，即：首套房首付款比例不低于所購房屋總價(jià)款的30%；第二套房首付比例不低于所購房屋總價(jià)款的60%；。

　�。ň牛┵徺I商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商報(bào)備相關(guān)資信材料并提供階段性擔(dān)保；

　�。ㄊ�）借款人同意在貸款承辦銀行存款賬戶中每月劃收貸款本息。

　　四、房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在參照貸款承辦銀行個人貸款住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，申請貸款職工需提供職工家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）及其他產(chǎn)權(quán)共有人在購房所在地和住房公積金繳存所在地的房屋登記信息證明，合計(jì)作為套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金繳存所在地不含福州地區(qū)以外的其他城市。房屋登記信息證明以福州市房屋登記中心及各縣（市）房地產(chǎn)管理部門出具的為準(zhǔn)。

　　五、貸款額度、期限、利率

　�。ㄒ唬┵J款額度：根據(jù)借款申請人家庭收入、住房公積金繳存額、住房總價(jià)款、抵押物價(jià)值等進(jìn)行綜合確定。對夫婦雙方在福州地區(qū)（不含平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)）繳存住房公積金的家庭，首套房貸款最高額度60萬元，第二套房貸款最高額度45萬元；

　　單方繳存的，首套房貸款最高額度45萬元，第二套房最高貸款額度30萬元。

　�。ǘ�）貸款期限：原則上控制在借款人法定離退休年限順延5年內(nèi),最長不超過30年；如為二手房，房齡與貸款年限之和不超過30年。

　�。ㄈ�）貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。現(xiàn)行利率：5年以內(nèi)（含5年）年利率為4%；5年以上至30年，年利率為4.50%。第二套房住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　個人住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)算。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按人民銀行有關(guān)利率規(guī)定執(zhí)行。

　　商業(yè)配套性貸款利率按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。

　　六、申請貸款所需材料

　　復(fù)印件均應(yīng)使用A4紙，不得使用傳真件或掃描件等；相關(guān)表格均可從中心官網(wǎng)下載。

　　（一）商品房

　　1、《福建省直單位職工住房公積金(組合)貸款申請表》一式二份；

　　2、購房合同及房屋預(yù)告登記證的原件和復(fù)印件；

　　3、借款人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件和復(fù)印件；

　　4、借款人、配偶、未成年子女及其他產(chǎn)權(quán)共有人的戶口簿原件和復(fù)印件；

　　5、借款人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明材料：已婚者提供結(jié)婚證書的原件和復(fù)印件；離異未再婚者提供離婚證或法院生效判決書；未婚者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；

　　6、借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明（有效期限為三個月），收入證明與住房公積金繳存基數(shù)差異較大的，應(yīng)另提交近一年個人所得稅憑證或銀行工資流水明細(xì)單；

　　7、借款人及其配偶的住房公積金存折（應(yīng)反映最近12個月住房公積金繳存情況）；

　　8、正式購房發(fā)票的原件和復(fù)印件；

　　9、申請貸款職工需提供職工家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）及其他產(chǎn)權(quán)共有人在購房所在地和住房公積金繳存所在地的房屋登記信息證明（一個月內(nèi)有效），住房公積金繳存所在地不含福州地區(qū)以外的其他城市；

　　10、如有參與還款人,另需提交收入證明，以及身份證、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件；

　　11、貸款銀行為建行，須提交住房公積金（組合）貸款申請表附表，并提供該銀行還款存折（卡）的原件和復(fù)印件。貸款銀行為工行，須提交征信授權(quán)書；

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