28個(gè)城市試點(diǎn)公積金保障房
本文導(dǎo)讀： 什么是公積金保障房？是中央與當(dāng)?shù)卣渤鱿揞~公積金借貸款給市民，經(jīng)濟(jì)適用房和列入保障房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房建設(shè)貸款，貸款期限最長不超過3年；政府投資的公共租賃房建設(shè)貸款，貸款期限最長不超過5年。項(xiàng)目貸款到期后，貸款本息必須全額收回。
經(jīng)濟(jì)適用房和列入保障房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房建設(shè)貸款，貸款期限最長不超過3年；政府投資的公共租賃房建設(shè)貸款，貸款期限最長不超過5年。項(xiàng)目貸款到期后，貸款本息必須全額收回。
北京納入試點(diǎn)城市 已準(zhǔn)備投入200億元 至少能解決4萬家庭住房
今天上午，本報(bào)記者從住建部獲悉，第一批利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市名單確定，最后通過審批的是28個(gè)城市。公積金28個(gè)試點(diǎn)城市。
記者發(fā)現(xiàn)，上榜城市中，除了北京、天津、廈門等少數(shù)大城市以外，其他的大多是二三線城市，如海南儋州、河南洛陽、河北唐山、山東濟(jì)南、寧夏銀川、湖南長沙等。
北京住房公積金管理中心目前已準(zhǔn)備了200億元，但還沒有放出，一旦項(xiàng)目被審過，公積金中心將第一時(shí)間放款。先期將能提供250萬平方米保障房，最少能為4萬多戶解決住房。
二三線城市
占試點(diǎn)大多數(shù)
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會副秘書長陳保存接受法晚記者采訪時(shí)說，我國城市住房公積金使用率不平均，二三線城市的公積金使用率不到30%，換個(gè)角度，這些公積金閑置率超過70%的城市，能夠用來支持保障房建設(shè)的資金相對充裕，適合進(jìn)行試點(diǎn)。
北京作為本次公積金試點(diǎn)新政策的發(fā)起城市，而且政策房建設(shè)力度空前，因此獲批。天津房價(jià)一直比較穩(wěn)定，據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告，天津7月份房價(jià)環(huán)比跌幅2.31%，居全國第一。廈門則是由于住房保障工作做得比較好。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭接受媒體說，上海沒有獲批的原因是上海住房公積金結(jié)余資金的使用率高達(dá)97%，閑置資金非常少，上海想申請動用風(fēng)險(xiǎn)保障資金，性質(zhì)又不符合要求。而公積金使用率達(dá)到80%的沈陽，也同樣因?yàn)槭褂寐侍叨溥x名單。
北京落點(diǎn)
北京公積金 相當(dāng)?shù)摹坝绣X”
雖然北京是全國一線城市，但是北京公積金的運(yùn)轉(zhuǎn)情況相當(dāng)良好，可以說相當(dāng)?shù)摹坝绣X”。
截止到2009年，全市98%的職工都有了公積金，而去年北京共歸集公積金482.54億元，完成全年計(jì)劃的114.89%。除了職工提取之外，北京住房公積金的余額還有1094.78億元。
北京住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，2010年全年預(yù)計(jì)歸集住房公積金520億元，比去年計(jì)劃多出100億，放貸量預(yù)計(jì)210億，比去年計(jì)劃多出66.7%。如此一來，北京公積金余額將超出去年水平，但是年初，北京住房公積金管理中心表示，今年將拿出200億元支持保障性住房的建設(shè)。
公積金中心 已準(zhǔn)備了200億元
“公積金參與保障性住房的審批相當(dāng)嚴(yán)格，目前都在緊鑼密鼓的審批中，過一個(gè)我們就放一個(gè)�！苯裉焐衔�，北京住房公積金管理中心總經(jīng)濟(jì)師李持纓對記者表示，目前準(zhǔn)備的200億元還沒有放出，但是一旦項(xiàng)目被審過，公積金中心將第一時(shí)間放款。
李持纓告訴記者，公積金中心的`200多億元主要用于經(jīng)適房、公租房的建設(shè)以及棚戶區(qū)的改造三個(gè)主要用途，但是具體這些項(xiàng)目在哪目前還不便透露。
算賬
至少能解決4萬家庭住房
200億元公積金對于商品房開發(fā)市場來說不是小數(shù)，按照經(jīng)適房成本4000元每平方米計(jì)算，200億元至少可以建500萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房以及公租房。相當(dāng)于今年北京1到5月新盤期房加現(xiàn)房的全部銷售面積，相當(dāng)可觀。
但是公積金所拿出的錢到底多少分給經(jīng)適房公租房，多少分給棚戶區(qū)改造還沒有定論，按照最少拿出100億來計(jì)算，也能提供250萬平方米保障房，最少能為4萬多戶解決住房。
釋疑
建保障房
對個(gè)人提公積金無影響
據(jù)記者了解，北京是最早提出用公積金來建設(shè)保障性住房的城市，一方面可以增加公積金的使用率，另外一方面，巨額資金對保障房建設(shè)是空前的利好。
政府相關(guān)部門要求各地公積金中心一定要在余額充足的情況下，并且在不影響職工日常提取、發(fā)放貸款的條件下才可以作為試點(diǎn)參與保障房建設(shè)，而北京正好符合這些條件。
“不會對日常的運(yùn)作產(chǎn)生任何影響。”北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，只要單位給繳納了公積金，職工就可以用公積金貸款買房。
另外，職工賬戶中的公積金還可以用來支付購房款，同時(shí)還可以提取用來支付房租、大修房產(chǎn)等。不僅如此，對于購買保障性住房的人群，用公積金首付可以“網(wǎng)開一面”，只要一成首付即可。
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