北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范相關解讀
據(jù)了解，近日，北京市規(guī)劃國土委印發(fā)《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》，將于明年1月1日起實施，下面為大家?guī)碓撘?guī)范的相關解讀，歡迎閱覽!
推出多項便民措施、公證成為繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記可選項
近日，北京市規(guī)劃國土委印發(fā)《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》(以下簡稱《規(guī)范》)，該規(guī)范將于2017年1月1日起正式實施。市規(guī)劃國土委表示該規(guī)定是規(guī)范全市不動產(chǎn)登記人員的登記行為、維護交易安全、保護權(quán)利人合法權(quán)益的重要規(guī)范性文件，《規(guī)范》推出多項便民措施、公證成為繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的可選項，規(guī)范實施后我市不動產(chǎn)登記將更加統(tǒng)一、規(guī)范、安全、便民。
《規(guī)范》促進我市不動產(chǎn)登記更加規(guī)范、安全、便民
我市于2015年11月9日實現(xiàn)全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是全國首個在省域范圍內(nèi)實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全覆蓋的省級單位。國土資源部先后出臺《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等規(guī)范，我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記原有政策規(guī)定已與現(xiàn)有登記現(xiàn)狀不相匹配。市規(guī)劃國土委相關負責人表示，《規(guī)范》的出臺是既貫徹落實《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》和國土資源部相關政策的重要舉措，也是規(guī)范全市不動產(chǎn)登記行為、維護交易安全、保護權(quán)利人合法權(quán)益的重要保障。《規(guī)范》的整體框架嚴格按照國土資源部下發(fā)的《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》撰寫編排，文件按照依法依規(guī)、結(jié)合實際、房地一體登記、便民利民原則，結(jié)合國土部操作規(guī)范并充分總結(jié)本市各類不動產(chǎn)權(quán)利登記實踐工作經(jīng)驗，在廣泛征求意見、反復討論修改后最終形成。
《規(guī)范》適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記，主要是規(guī)范我市不動產(chǎn)登記工作人員的不動產(chǎn)登記行為，明確不動產(chǎn)登記操作規(guī)范要求和程序。內(nèi)容包括總則、分則、附則及附錄四個部分，共21章79節(jié)。主要對登記權(quán)利種類、職責分工、基本原則及各環(huán)節(jié)辦理業(yè)務的一般性標準等內(nèi)容進行了規(guī)定，明確了原有證書有效原則和實施日期，規(guī)定了不動產(chǎn)登記申請等文書格式，方便群眾申請登記。
《規(guī)范》的出臺體現(xiàn)了不動產(chǎn)登記統(tǒng)一、規(guī)范的要求，是不動產(chǎn)登記人員開展不動產(chǎn)登記工作的“操作規(guī)范”，對普通市民來說更加保障了交易安全。首先，《規(guī)范》明確了房地一體登記的程序，對相關程序和要件都做了具體規(guī)定，有利于權(quán)利人了解登記業(yè)務辦理的標準和程序。其次，按照國家“放管服”的有關政策要求，對辦理程序和辦事手續(xù)做到盡量簡化，并壓縮業(yè)務辦理時限。
公證成為繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的可選項
《規(guī)范》的一項重要規(guī)定就是公證不再是繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承(受遺贈)申請人的可選項，由其自行選擇是否公證。市規(guī)劃國土委相關負責人表示，這一規(guī)定既是《不動產(chǎn)登記暫行條例》相關規(guī)定在北京落實的具體措施，也是一項便民舉措，更是一項探索性的措施。按照這一規(guī)定不動產(chǎn)登記申請人在繼承或受遺贈不動產(chǎn)時有權(quán)選擇公證或直接申請按有關程序進行核驗和登記，繼承(受遺贈)公證將不再是一項必要措施。但值得注意的是，為保障繼承人和被繼承人的合法權(quán)益和財產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進行相應的審查核驗，為此市規(guī)劃國土委專門出臺了《規(guī)范》實施的配套文件《北京市繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記工作程序(試行)》，對選擇不公證辦理繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請所需材料等進行統(tǒng)一的規(guī)范。
也就是說，按照現(xiàn)行不動產(chǎn)登記政策規(guī)定，繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利辦理不動產(chǎn)登記的，繼承權(quán)公證文書不再作為必須提交的申請材料。那么具體怎么辦理呢?
①選擇公證的：不動產(chǎn)登記申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，登記部門按照原有相關規(guī)定辦理，可以根據(jù)實際工作情況，將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的不動產(chǎn)登記申請人作為綠色通道的服務對象之一，為其提供更便捷的服務。
②選擇不公證的：不用提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，申請人提交相關文件向檔案窗口申請查詢擬繼承(受遺贈)的不動產(chǎn)登記有關情況。不存在不予登記情形的，申請人攜帶一次性告知單上的申請材料到登記部門申請登記，申請材料齊全、符合法定形式，且申請登記的不動產(chǎn)不存在限制轉(zhuǎn)移情況的`，進入繼承材料查驗環(huán)節(jié)，查驗后、根據(jù)申請人提交的材料以及查驗、詢問的情況，符合條件的進入受理、審核、公示、登記環(huán)節(jié)。
業(yè)內(nèi)專家表示，不再將繼承和受遺贈公證作為不動產(chǎn)登記的前置條件，體現(xiàn)了對不動產(chǎn)登記申請人程序性權(quán)利的尊重，兩種方式各有優(yōu)勢。公證的方式是已經(jīng)運行了多年的模式，公證部門對于處理各種復雜的繼承權(quán)關系實踐經(jīng)驗豐富，效率更高;不公證的方式，可以為公眾節(jié)約公證費用，管理部門也作出了規(guī)范的程序設計，但不動產(chǎn)登記人員對相關規(guī)范和程序有一個熟悉的過程，一種新模式的運行肯定會有一個磨合期。市規(guī)劃國土委相關負責人表示，在相關規(guī)定執(zhí)行前已經(jīng)在開展全市不動產(chǎn)登記人員的輪訓和相關準備工作，也希望社會公眾對于這項便民舉措的新探索給予更多理解和支持，將盡最大努力為市民提供不動產(chǎn)登記服務。
《規(guī)范》確定多項不動產(chǎn)登記便民措施方便市民
《規(guī)范》與以往登記工作規(guī)范比較，壓縮了辦理時限，統(tǒng)一了辦理標準，便于權(quán)利人辦理登記業(yè)務。
《規(guī)范》頒布后，原有的便民措施，如綠色通道、上門服務、短信提醒、不動產(chǎn)贈與合同免除公證、網(wǎng)站業(yè)務辦理進度查詢等仍保留。新確定和規(guī)范了如下便民措施：1. 遺失聲明不需登報，只需在市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可。2.境內(nèi)自然人辦理業(yè)務可現(xiàn)場委托，不需公證。3.壓縮了登記辦理時限�！兑�(guī)范》將一般登記業(yè)務辦理時限一并壓縮為10個工作日，查封和異議登記明確為受理當日辦理，比國家規(guī)定的30個工作日縮短了20個工作日。4.明確了繼承(遺贈)不再強制公證、補換證手續(xù)簡化及抵押權(quán)注銷登記單方申請等便民措施的辦理程序，減輕了權(quán)利人的負擔。
為方便群眾辦理登記，市規(guī)劃國土委網(wǎng)站已經(jīng)公布了不動產(chǎn)登記辦事流程和各類登記業(yè)務收件標準。各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳設立了咨詢臺和業(yè)務咨詢電話，可以現(xiàn)場咨詢和電話咨詢。公眾想了解更多不動產(chǎn)登記服務信息，可以登錄北京市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站不動產(chǎn)登記專欄查詢。
拓展閱讀：
房屋繼承公證怎么辦理?
具體來說，房屋繼承公證應當按照如下程序辦理：
1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明
2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
辦理房屋繼承公證需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件
4、繼承人的身份證件
遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公書或接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
【北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范相關解讀】相關文章：
北京市不動產(chǎn)登記入口查詢03-16
深圳不動產(chǎn)登記流程03-17
深圳不動產(chǎn)登記平臺03-17
東莞不動產(chǎn)登記查詢流程03-17
天津不動產(chǎn)登記預約流程03-17
廈門不動產(chǎn)登記查詢流程03-17
武漢不動產(chǎn)預約登記流程03-17
重慶不動產(chǎn)登記查詢流程03-17
長沙不動產(chǎn)登記預約流程03-17