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2021年東莞購房政策
購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。下面為大家?guī)砹?021年東莞購房政策，歡迎大家參考閱讀。
一、購買首套房（新房+二手房）
東莞戶籍限購條件：
2021年2月27日后入戶東莞者，需滿足落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。（二手房無這個要求）
2021年2月27日前入戶東莞者，無要求。
非東莞戶籍限購條件：
須提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會保險證明，個人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。
二、貸款政策
�。�1）東莞市內(nèi)無住房且無住房貸款，購買普通住房（144平以下）首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。
�。�2）東莞市內(nèi)無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房（144平以下）首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。
�。�3）擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的，購買普通住房（144平以下）首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。
�。�4）對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
三、其它情況
夫妻離異，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
企業(yè)購房，企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機關(guān)核準登記注冊滿兩年后方可購買商品住房，暫停向個體工商戶銷售商品住房。
企事業(yè)單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市商品住房的，須符合本市住房限購政策要求。
2021東莞購房政策最新規(guī)定
“莞八條”，立足于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調(diào)控目標，進一步查缺補漏，壓縮投機炒房空間，綜合運用土地、金融、稅收、市場監(jiān)管、信息公開等手段，引導好市場各方預期，同時完善住房保障體系建設(shè)，特別是加快發(fā)展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。
主要內(nèi)容包括：
1、新入戶，如購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年，可購房;
2、暫停向個體工商戶銷售商品住房;
3、購買法拍房，須符合本市住房限購政策要求;
4、8月1日后新成交住房，不足5年，按5%的征收率全額繳納增值稅;滿5免征收;
5、新房銷售，建立購房意向登記系統(tǒng)。對于熱點樓盤，實行公證搖號選房、積分排序選房等制度，限售期限由取得不動產(chǎn)權(quán)證后3年延長到5年。相關(guān)實施細則另行制定;
6、二手房銷售，建立二手房成交指導價制度，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于本市二手住房成交指導價的掛牌價格;
7、拍地，強化房價地價聯(lián)動機制，嚴格購地主體資格審查;
8、購房人弄虛作假，5年內(nèi)禁止購房;9、嚴查首付，加強貸款管理等。
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