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  • 農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    時(shí)間:2022-03-10 17:04:02 社保政策資訊 我要投稿

    農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?農(nóng)民退出宅基地,補(bǔ)償現(xiàn)金是最簡(jiǎn)單的方式,農(nóng)戶自愿退出后,國(guó)家直接給農(nóng)戶現(xiàn)金,國(guó)家對(duì)退出的農(nóng)戶只不做集中安置。以下是小編精心整理的農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

      退出補(bǔ)償1:貨幣補(bǔ)償。

      這是最常見的方式,你答應(yīng)退出農(nóng)村的宅基地,便按照退出的面積給你一定數(shù)額的金錢補(bǔ)償,但是這個(gè)補(bǔ)償可沒有規(guī)定的數(shù)額,得根據(jù)什么區(qū)域來(lái)商定的,有高有低,而且差距非常大。

      據(jù)了解,上海市退出宅基地的金錢補(bǔ)償有的可達(dá)到一畝上百萬(wàn)元,重慶的部分地區(qū)只能達(dá)到一畝15萬(wàn)元,湖北沙洋縣僅僅2.58萬(wàn)元/畝,差距達(dá)到了幾十倍。

      這個(gè)方式我相信有的農(nóng)民高興,有的農(nóng)民會(huì)不同意,為啥?給的錢不一樣,有多有少,給錢多的肯定皆大歡喜,給錢少的,我還不如不退出了呢,給那點(diǎn)錢也不夠干啥的。

      退出補(bǔ)償2:補(bǔ)償樓房。

      這種是拆掉農(nóng)民的房子,將農(nóng)民集中居住到由地方政府新建設(shè)的樓房上。這種也給錢,不過(guò)是將錢抵消了樓房款。

      這個(gè)就比較有爭(zhēng)議了,你給的多了還行,我換完一個(gè)樓房還能剩點(diǎn),但是要是補(bǔ)償?shù)牟粔驌Q樓房的,我還得添錢,那我就不干了,我還不如在鄉(xiāng)下的小破房住著呢。

      還真有真實(shí)的`案例,因?yàn)檗r(nóng)民發(fā)現(xiàn)新樓房住著還沒有鄉(xiāng)下的房子好,就不愿意上樓,地發(fā)強(qiáng)制性執(zhí)行,還引發(fā)了頻繁的沖突甚至血案。

      退出補(bǔ)償3:平等置換商品房。

      將農(nóng)民的住房拆掉,置換相同面積的商品房。

      這個(gè)還是不錯(cuò)的,在這三條里面感覺是對(duì)農(nóng)民最有利的一種方式,雖然咱農(nóng)村的宅基地看似很值錢,但是得有人買才能變出錢來(lái)不是,你守著個(gè)金疙瘩也不能當(dāng)飯吃啊。

      但是換成商品房就不一樣了,商品房具有極高的價(jià)值,而且方便交易,這才是真正方便農(nóng)民的政策。

      像江蘇常州的海虞鎮(zhèn)、上海嘉定的外岡鎮(zhèn)都是這么弄得,頗受農(nóng)民的歡迎。

      現(xiàn)在大致就是這三種方式,不管是哪種方式,都要慎重考慮!

      拓展閱讀:

      2016年1月22日,國(guó)務(wù)院常務(wù)委員會(huì)議提出探索進(jìn)城落戶農(nóng)民對(duì)土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機(jī)制,并強(qiáng)調(diào)要遵守“依法、自愿、有償”三項(xiàng)原則。

      社科院研究員表示:將來(lái)農(nóng)村宅基地分配或使用的基本制度將會(huì)發(fā)生變化,但究竟變到什么程度還不明確,方案允許地方政府“探索”。

      以上是關(guān)于“宅基地有償退出”的最新消息,將從“宅基地有償退出”的現(xiàn)實(shí)性、必要性、試點(diǎn)情況、遭遇問(wèn)題這四個(gè)方面分析并提出簡(jiǎn)要看法。

      一、現(xiàn)實(shí)性:農(nóng)村空巢現(xiàn)象嚴(yán)重,與此同時(shí)城市用地緊張。

      1.城市化進(jìn)程加快、農(nóng)村人口流入北上廣等大中城市,造成農(nóng)村宅基地閑置和浪費(fèi),“空心村”、“空心房”現(xiàn)象屢見不鮮。以浙江省27個(gè)小城市培育試點(diǎn)鎮(zhèn)為例,這27個(gè)鎮(zhèn)建成區(qū)的常住人口集聚率平均值只有54.3%,幾乎半鎮(zhèn)“空巢”,用地潛力待釋放。

      2.城市土地資源“貴且稀”,不少企業(yè)受到土地資源制約。同時(shí)現(xiàn)行法律對(duì)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)存在諸多限制。

      二、必要性:實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置

      1.“宅基地有償退出”可與“農(nóng)民工市民化”政策相輔相成。

      2.農(nóng)村資源應(yīng)得到更有效的利用而非閑置。

      三、試點(diǎn)情況:擬定將在北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域調(diào)整實(shí)施。

      四、遭遇問(wèn)題:思想包袱和現(xiàn)實(shí)阻礙

      1.“征地補(bǔ)償”成利益博弈途徑,“種樓”現(xiàn)象層出不窮,涉及糾紛較多。

      2.群眾和部門都存在思想包袱,歷史觀念難以扭轉(zhuǎn)。

      3.進(jìn)城農(nóng)民擔(dān)心失去“退路”,留村農(nóng)民憂慮利益受資本蠶食。

      因此我們認(rèn)為,宅基地退出機(jī)制遵循“依法、自愿、有償”這三個(gè)原則,是充分考慮到農(nóng)民利益的,因此該機(jī)制或構(gòu)成一項(xiàng)“雙贏”利好,但應(yīng)注意在實(shí)施過(guò)程中不可過(guò)于急躁,可以循序漸進(jìn)、因勢(shì)利導(dǎo)穩(wěn)步推進(jìn)。

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