2015濟南公積金貸款新規(guī)

　　2015濟南公積金貸款新規(guī)

　　近日，濟南出臺新規(guī)，5月25日起，首套房結(jié)清公貸再公貸買二套房、首套房沒結(jié)清商貸再公貸買二套房，公積金貸款統(tǒng)一實行30%的首付比例和基準利率。此外，公貸取消了首付比例在購房面積方面的差別化規(guī)定，首套房首付比例均為20%。

　　此次貸款政策調(diào)整跟以往有何變化?

　　“新政策主要有兩大變化�！睗�南住房公積金管理中心的有關(guān)負責(zé)人說，一是取消了首付比例在購房面積方面的差別化規(guī)定，首套房首付比例均為20%。現(xiàn)在只要是公貸買首套房，不管面積有沒有超過90平米，首付比例都為20%。

　　第二個變化是二套房首付比例均為30%。新政取消了對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買住房的差別化政策規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準利率。這跟之前政策相比，首付比例降低了一半，貸款利率也降至基準利率。

　　該負責(zé)人說，一般來說，市民買房有三種貸款形式：公積金貸款買房、商貸買房、公積金商貸組合買房。按照公積金貸款政策，首套房公貸如果沒有還清是無法公貸買二套房的。而商貸首套房不管貸款還沒還清，公貸買二套首付都可以是30%。綜合來看，在濟南公貸買二套房首付均降至三成。

　　市民感受

　　不買房都對不起利率

　　有市民查閱濟南住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，5月11日起，五年以上公積金貸款利率已經(jīng)降到3.75%，這是濟南建立住房公積金制度以來，貸款利率的.歷史最低水平，“現(xiàn)在是買房成本最低的時候，不買房我都對不起這個利率。3.75%，余額寶的收益也比這個高吧?”

　　如意算盤

　　有現(xiàn)金也不能付全款

　　“不如買個房子玩玩�！笔忻窈�先生覺得這筆賬算著合適，公積金賬戶里的錢不能老“睡大覺”，買個100萬的房子，掏個30萬-50萬的首付，剩下的用公積金貸款，雖然最高只能貸50萬元，但現(xiàn)在銀行也提供人性化的服務(wù)，“公貸”不夠，“商貸”來湊，一個組合貸款就搞定了。

　　還有人覺得，“有現(xiàn)金也不付全款，現(xiàn)在利率這么低，能貸款就貸款，手里有閑錢，買信托產(chǎn)品年收益率都接近10%。再不濟，買五年期的國債還有5.32%的收益呢，五年的定期存款也不止3.75%吧?”

　　業(yè)內(nèi)觀點

　　兩大風(fēng)險不能不考慮

　　那么，現(xiàn)在貸款買房是否真的穩(wěn)賺不賠呢?業(yè)內(nèi)人士提醒，事實上未必如此，胡先生的如意算盤起碼有兩大風(fēng)險。

　　首先，貸款利率并非一成不變，不論降息還是加息都有一定的周期性�，F(xiàn)在利率下調(diào)得頻繁，肯定不會無限期地降下去，很可能過不了兩年就得加息，或許漲得比現(xiàn)在還猛，而購房還款是長期的，往往延續(xù)十年甚至二十年，利息成本一旦大幅增加，這個賬就得重新算，很有可能劃不來。

　　其次，房地產(chǎn)市場未來走勢并不確定。雖然說政府一直在出臺各種利好政策，將來一旦出現(xiàn)房價下降的情況，沒有人接盤，買來的房子大幅貶值甚至無法變現(xiàn)，不排除砸在手里的可能性。