2015年天津公積金貸款額度是多少?
天津公積金貸款額度
貸款最高額度:
天津公積金貸款上限最高70萬
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度:
職工本人貸款額度的計(jì)算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月) 夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度:
計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部價(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值
職工家庭貸款購買第二套住房的,貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的50%
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款
購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)
購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度:
購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的'按2萬元計(jì)算
貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算
以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算:貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的
按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度:
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬元
貸款利率:
年利率(%)
個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年) 4.00
個(gè)人住房公積金貸款五年以上 4.50