湘西住房公積金貸款政策2015

　　目 錄

　　一、最高貸款額度

　　二、延長(zhǎng)借款人還貸時(shí)間

　　三、申請(qǐng)資料時(shí)間

　　四、對(duì)借款人按公積金月繳存額確定最高申請(qǐng)額

　　五、住房公積金貸款差別化政策

　　六、對(duì)沖還貸政策

　　七、提取和可提可貸政策

　　一、最高貸款額度

　　為更好地支持繳存人的購(gòu)房需求、改善居住條件，增強(qiáng)住房消費(fèi)能力，推動(dòng)我州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，我中心個(gè)人住房最高貸款額度已從2013年3月起，由以前的30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元。我中心下轄的州直管理部、吉首市管理部(合稱吉首分中心)對(duì)個(gè)人貸款最高審批額度為35萬(wàn)元，龍山、永順、保靖、花垣、鳳凰、瀘溪、古丈7縣管理部的最高審批額度為25萬(wàn)元，超過(guò)25萬(wàn)元的，需報(bào)州中心審批。

　　二、延長(zhǎng)借款人還貸時(shí)間

　　從2013年3月起，我中心延長(zhǎng)了借款人還貸時(shí)間，即將個(gè)人住房公積金借款期限由現(xiàn)行男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲，但個(gè)人最長(zhǎng)借款期限30年不變。享受延長(zhǎng)借款期限的對(duì)象先在全州機(jī)關(guān)、事業(yè)、國(guó)有企業(yè)單位(含中央、省駐州單位)內(nèi)的工作人員中試行。全州凡已參加住房公積金繳存制度的非公有制企業(yè)員工、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者申請(qǐng)公積金貸款，其最長(zhǎng)借款期限仍然執(zhí)行男60歲、女55歲，其中，我中心對(duì)城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者借款年限的其他規(guī)定仍然不變。

　　三、申請(qǐng)資料時(shí)間

　　2015年，我中心只接受借款人當(dāng)年購(gòu)買、建造、大修住房的貸款申請(qǐng)，不接受往年的購(gòu)、建、大修住房行為的貸款申請(qǐng)，以充分滿足2015年購(gòu)房人對(duì)貸款資金的需求，借款人應(yīng)提交的申請(qǐng)資料，詳見(jiàn)《住房公積金2015年提取和貸款應(yīng)提交的主要資料》宣傳單。

　　四、對(duì)借款人按公積金月繳存額確定最高申請(qǐng)額

　　為執(zhí)行多繳多貸、少繳少貸的公平原則，促進(jìn)繳存單位足額繳存公積金，重點(diǎn)支持非公企業(yè)員工、新就業(yè)大學(xué)生和優(yōu)秀人才住房貸款需求，我中心按個(gè)人月繳存額(含單位補(bǔ)貼部分)確定最高貸款申請(qǐng)額度，具體分以下三種類型：

　　(一)借款人為機(jī)關(guān)、事業(yè)、國(guó)有企業(yè)單位的

　　1.借款人、配偶均為繳存人

　　(1)借款人月繳存額低于200元的，最高申請(qǐng)額為8萬(wàn)元;借款人愿將月繳存額補(bǔ)足200元、并按貸款審批年限補(bǔ)繳，最高申請(qǐng)額為15萬(wàn)元。

　　(2)借款人月繳存額不低于200元、與配偶雙方月繳存額之和低于696元的，借款人家庭最高申請(qǐng)額度為25萬(wàn)元。

　　(3)借款人月繳存額不低于200元、與配偶雙方月繳存額之和高于696元(含)的，最高申請(qǐng)額度為35萬(wàn)元。

　　(4)借款人夫妻任何一方或雙方月繳存額之和符合本款第2項(xiàng)“借款人單方為繳存人”申請(qǐng)額度條件的，也可按第2項(xiàng)執(zhí)行。

　　2.借款人單方為繳存人

　　(1)借款人月繳存額低于200元的，最高申請(qǐng)額為8萬(wàn)元;借款人愿將月繳存額補(bǔ)足200元、并按貸款審批年限補(bǔ)繳，最高申請(qǐng)額為15萬(wàn)元。

　　(2)借款人月繳存額在200-347元之間的，最高申請(qǐng)額度為20萬(wàn)元。

　　(3)借款人月繳存額在348-695元之間的，最高申請(qǐng)額度為30萬(wàn)元。

　　(4)借款人月繳存額在696元(含)以上的，最高申請(qǐng)額度為35萬(wàn)元。

　　(二)借款人為非公企業(yè)員工

　　1.借款人月繳存額低于150元的，最高申請(qǐng)額為8萬(wàn)元;借款人愿將月繳存額補(bǔ)足150元、并按貸款審批年限補(bǔ)繳，最高申請(qǐng)額為15萬(wàn)元。

　　2.借款人月繳存額在150-347元之間的，最高申請(qǐng)額度為30萬(wàn)元。

　　3.借款人月繳存額高于348元(含)的，最高申請(qǐng)額度為35萬(wàn)元。

　　(三)借款人為個(gè)體工商戶或自由職業(yè)者

　　1.借款人月繳存額在348-695元之間的，最高申請(qǐng)額度為30萬(wàn)元。

　　2.借款人月繳存額高于696元(含)的，最高申請(qǐng)額度為35萬(wàn)元。

　　以上規(guī)定，從2014年1月1日起執(zhí)行。

　　注：新就業(yè)大學(xué)生或優(yōu)秀人才申請(qǐng)貸款額度，不受公積金月繳存額的.影響。即州住房公積金管理委員會(huì)[2011]5號(hào)文件已明確的符合“新就業(yè)大學(xué)生”(從2015年1月1日起，“新就業(yè)大學(xué)生”指申請(qǐng)貸款前5年畢業(yè)的全日制大學(xué)生)或“優(yōu)秀人才”貸款申請(qǐng)條件的，這兩種對(duì)象最高申請(qǐng)貸款額度仍按照該文件執(zhí)行，不受個(gè)人或夫妻雙方月繳存額限制。

　　五、住房公積金貸款差別化政策

　　為進(jìn)一步執(zhí)行國(guó)家關(guān)于保證第一套住房、限制第二套住房、禁止第三套住房貸款申請(qǐng)的政策規(guī)定，并結(jié)合我州住房公積金貸款實(shí)際情況，我中心從2013年7月起執(zhí)行住房公積金貸款差別化政策。2014年12月5日，州人民政府召開(kāi)專題會(huì)議，會(huì)議研究決定，適當(dāng)放寬差別化政策�，F(xiàn)執(zhí)行的政策如下：

　　一、受理首次或兩次以內(nèi)貸款申請(qǐng)，適當(dāng)放寬第三次貸款申請(qǐng)。

　　(一)對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款，執(zhí)行基準(zhǔn)利率(含以建房或大修名義申請(qǐng))

　　1.申請(qǐng)人持購(gòu)房合同(協(xié)議)申請(qǐng)貸款、并參加我中心樓盤按揭貸款的，所購(gòu)普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不得低于20%，最高貸款額度為購(gòu)房總價(jià)的80%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%，最高貸款額度為購(gòu)房總價(jià)的70%。以上兩種情況不能參加我中心按揭貸款、只能用現(xiàn)房作抵押的，現(xiàn)房的最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值70%。

　　2.申請(qǐng)人持房產(chǎn)證(因購(gòu)買而取得房產(chǎn)證)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，應(yīng)以該套房屋作抵押，評(píng)估價(jià)值即為購(gòu)房總價(jià)，最高抵押價(jià)值為70%，最高貸款額度也為70%。

　　3.申請(qǐng)人因建造住房申請(qǐng)貸款，最高貸款額為建房總價(jià)的70%。關(guān)于“建房總價(jià)”，由我中心和長(zhǎng)沙長(zhǎng)銀擔(dān)保公司按相關(guān)規(guī)定共同核定。當(dāng)用《房屋所有權(quán)證》申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)以該棟房屋作抵押，最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值的70%;當(dāng)用《國(guó)土證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》兩種資料申請(qǐng)貸款并用一套現(xiàn)房作抵押物時(shí)，現(xiàn)房的最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值的70%。

　　(二)對(duì)第二次申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率按照同期基準(zhǔn)利率上浮10%(含以建房或大修名義申請(qǐng))

　　1.申請(qǐng)人持購(gòu)房合同(協(xié)議)申請(qǐng)貸款、并參加我中心樓盤按揭貸款的，無(wú)論所購(gòu)普通自住房套型建筑面積大小，貸款首付比例不得低于30%，最高貸款額度為購(gòu)房總價(jià)的60%。以上情況不能參加按揭貸款、只能用現(xiàn)房作抵押的，現(xiàn)房的最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值60%。

　　2.申請(qǐng)人持房產(chǎn)證(因購(gòu)買而取得)申請(qǐng)貸款，應(yīng)以該套房屋作抵押，評(píng)估價(jià)值即為購(gòu)房總價(jià)，最高抵押價(jià)值為60%，最高貸款額度也為60%。

　　3.申請(qǐng)人因建造住房申請(qǐng)貸款，最高貸款額為建房總價(jià)的60%。關(guān)于“建房總價(jià)”， 由我中心和長(zhǎng)沙長(zhǎng)銀擔(dān)保公司按相關(guān)規(guī)定共同核定。當(dāng)用《房屋所有權(quán)證》申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)以該棟房屋作抵押，最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值的60%;當(dāng)用《國(guó)土證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》兩種資料申請(qǐng)貸款并用一套現(xiàn)房作抵押物時(shí)，現(xiàn)房的最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值的60%。

　　4.以上最高貸款額度按60%(購(gòu)買、建造、大修住房總價(jià))的規(guī)定，從2015年3月1日起執(zhí)行。

　　(三)適當(dāng)放寬第三次貸款申請(qǐng)，貸款利率按照同期基準(zhǔn)利率上浮10%(含裝修、購(gòu)買、建造住房名義申請(qǐng))

　　1.第三次貸款申請(qǐng)條件

　　借款人住房因?yàn)?zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)或其他不可抗拒因素)導(dǎo)致房屋損毀等情況。

　　2.申請(qǐng)的時(shí)間和主要資料

　　時(shí)間：災(zāi)害發(fā)生后6個(gè)月內(nèi)。

　　主要資料：

　�、僭馐芩疄�(zāi)的，由住房所在地社區(qū)提供證明。

　�、谠馐芑馂�(zāi)的，由住房所在地消防部門提供事故鑒定報(bào)告或社區(qū)證明。

　　③其他不可抗拒因素的，根據(jù)實(shí)際情況提供證明。

　　3.貸款種類

　　申請(qǐng)人既可以按損毀住房申請(qǐng)裝修貸款，如果重新購(gòu)買、建造住房，也可以申請(qǐng)購(gòu)買、建造住房貸款。

　　4.調(diào)查核實(shí)

　　管理部(分中心)在住房現(xiàn)場(chǎng)和社區(qū)調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查報(bào)告。

　　5.呈報(bào)

　　管理部(分中心)將申請(qǐng)資料和調(diào)查報(bào)告呈報(bào)資金營(yíng)運(yùn)科，中心進(jìn)行審核。

　　6.審核貸款

　�、賹�(duì)裝修貸款，裝修總價(jià)為1000元/平方米×房屋面積，最高貸款額度為該套房屋抵押價(jià)值60%與夫妻雙方公積金余額之和。

　�、趯�(duì)購(gòu)買、建造住房貸款，按前款“第二次申請(qǐng)公積金貸款”規(guī)定執(zhí)行。

　　二、貸款次數(shù)的確定

　　借款人申請(qǐng)公積金貸款次數(shù)按照借款人家庭成員貸款次數(shù)累計(jì)計(jì)算，家庭成員包括借款人本人、配偶或共同借款人，家庭成員貸款次數(shù)以我中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

　　六、對(duì)沖還貸政策

　　借款人償還公積金貸款一年后，可申請(qǐng)?zhí)崛」�積金用于抵扣貸款(詳見(jiàn)《按月對(duì)沖住房公積金貸款須知》宣傳單)。如果借款人夫妻公積金月繳存額之和大于月還款額，則按月還款額抵扣;如果借款人夫妻公積金月繳存額之和小于月還款額，則按月繳存額之和抵扣。

　　七、提取和可提可貸政策

　　我中心對(duì)提取和可提可貸政策一直有相應(yīng)規(guī)定，2014年12月5日，州政府專題會(huì)議對(duì)從未使用過(guò)住房公積金的繳存人在提取和可提可貸兩項(xiàng)政策方面研究決定，提高提取額度和放寬申請(qǐng)對(duì)象，有關(guān)政策具體如下：

　　一、提取

　　(一)符合中心《提取管理細(xì)則》第三條第六款“購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的”申請(qǐng)條件的，仍然按《提取管理細(xì)則》執(zhí)行。

　　(二)對(duì)從2007年4月1日起，未提取(未發(fā)生購(gòu)買、建造、翻建、大修、租賃住房、償還公積金貸款本息)、未貸款的提取人，同時(shí)又符合中心現(xiàn)行購(gòu)買、建造、翻建、大修住房申請(qǐng)條件的，可按賬戶余額全額(至百元數(shù))提取。此條從2015年3月1日起執(zhí)行。

　　二、可提可貸政策

　　(一)2015年，對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款、購(gòu)房面積在90平方米(含)以下、并符合三年內(nèi)無(wú)提取記錄等提取條件的購(gòu)房職工，仍然實(shí)行可提可貸政策，即最高可按購(gòu)房總價(jià)30%提取(但不能超過(guò)借款人夫妻公積金余額之和70%)，不足部分，再予以貸款，提取與貸款金額之和，不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。

　　(二)對(duì)從2007年4月1日起，未提取(未發(fā)生購(gòu)買、建造、翻建、大修、租賃住房、償還公積金貸款本息)、未貸款的借款人，同時(shí)又符合中心現(xiàn)行購(gòu)買、建造、翻建、大修住房申請(qǐng)條件的，也實(shí)行可提可貸政策，即最高可按購(gòu)房(或建造、翻建、大修住房)總價(jià)30%提取(但不能超過(guò)借款人夫妻公積金余額之和70%)，不足部分，再予以貸款，提取與貸款金額之和，不超過(guò)購(gòu)買、建造、翻建、大修住房總價(jià)。此條從2015年3月1日起執(zhí)行。