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  • 小區(qū)物管理制度

    時間:2023-09-30 07:12:00 制度 我要投稿
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    小區(qū)物管理制度

      在快速變化和不斷變革的今天,大家逐漸認識到制度的重要性,制度是要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準則。制度到底怎么擬定才合適呢?下面是小編精心整理的小區(qū)物管理制度,歡迎大家分享。

    小區(qū)物管理制度

    小區(qū)物管理制度1

      一、物業(yè)管理收費項目

     。ㄒ唬┪飿I(yè)管理服務(wù)費

      物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括:

      1、房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備及其運行的維護和管理。

      2、環(huán)境衛(wèi)生:公共環(huán)境衛(wèi)生(公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運)

      3、小區(qū)公共秩序維護:協(xié)助公安部門維護本區(qū)域內(nèi)的'公共秩序、檢查消防隱患和消防設(shè)施、搞好安全防范工作(小區(qū)安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤)和管理宣傳工作。

      4、物業(yè)管理費用不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用,不包括戶內(nèi)小修費用及路燈和樓道燈費用。

      (二)代收公用事業(yè)費物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)公司接受委托按統(tǒng)一定價代收上述費用,不向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

     。ㄈ┨丶s服務(wù)費物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù),如:委托上門清潔服務(wù)、上門維修服務(wù)、上門保安服務(wù)、照看病人、老人、兒童服務(wù)、委托裝潢監(jiān)理服務(wù)等,收費由雙方約定。

      二、物業(yè)管理收費原則收費原則:

      公開、公平、公正。按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。

      三、物業(yè)管理收費依據(jù)

      1、合同的約定《物業(yè)服務(wù)合同》是一種有償?shù)膭趧?wù)合同,物業(yè)管理企業(yè)收取費用的基礎(chǔ)是其提供的管理服務(wù)所付出的成本和勞務(wù)。

      2、法律的規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國價格法》20xx年1月1日發(fā)改委和建設(shè)部制定的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定,物業(yè)管理收費是一種服務(wù)收費,根據(jù)所提供的管理及服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容等不同情況實行政府指導(dǎo)價。

    小區(qū)物管理制度2

      1、住宿紀律

      (1)保安人員應(yīng)統(tǒng)一居住在公司宿舍。

     。2)外來人員禁止在宿舍留宿。

     。3)結(jié)婚人員如配偶在項目駐地,可申請在外住宿,如是班長的,每周應(yīng)有兩天在宿舍居住,在外居住需保證移動電話不關(guān)機,接到緊急通知在10分鐘內(nèi)能趕到指定地點。

      (4)如果女朋友在項目駐地的,可申請周六周日在外居住。

     。5)每個班至少保持有一名班長在宿舍,以便處理各種突發(fā)事件。

      2、宿舍衛(wèi)生

      (1)宿舍內(nèi)應(yīng)保持整潔統(tǒng)一,物品擺放有序,空氣清新。

     。2)洗漱用品統(tǒng)一放置于臉盆內(nèi),毛巾置于盆沿。

     。3)鋪上被子疊于床頭,枕頭置于另一頭,鋪面整潔,無其它物品。

     。4)床下放置兩人的'拖鞋與臉盆。

      兩個臉盆置于中間,拖鞋分別放在臉盆外側(cè)。

     。5)便衣除西服外一律放入自己的箱包中,衣柜只掛工裝。換洗衣物可裝入紙袋放置于衣柜下層或鐵皮柜中。(6)衣服要勤洗勤換,不能積壓堆放臟衣物,進入宿舍后將鞋放置在陽臺,換拖鞋并洗腳。

     。7)早班人員負責每日倒兩次垃圾。

      3、宿舍公共設(shè)施及水電氣費管理

     。1)愛護宿舍內(nèi)公共設(shè)施,自公司配給后,如果是人為損壞,能找出當事人的由當事人賠償,如找不出當事人的,由宿舍內(nèi)所有人員承擔。

     。2)宿舍內(nèi)水電氣費由宿舍內(nèi)人員共同承擔。

      4、宿舍紀律

     。1)嚴禁在宿舍大聲喧嘩。

     。2)嚴禁私拉電線。

     。3)嚴禁在宿舍內(nèi)酗酒。

     。4)嚴禁在宿舍內(nèi)聚眾賭博。

     。5)嚴禁將垃圾扔在地上。

      5、宿舍請銷假管理制度

     。1)要離開項目駐地區(qū)域時應(yīng)寫請假條,并報班長、主管批準后,方可實施。

     。2)與同事?lián)Q休、換班時應(yīng)寫換休申請,換休申請上應(yīng)有換休雙方人員簽名。

     。3)離開宿舍一天以內(nèi)應(yīng)向班長請假,超過一天時班長批準后應(yīng)請示主管審批。

     。4)除當班人員外,夜間就寢時間為22:30點,夜班人員在下班后1小時內(nèi)應(yīng)當就寢。

      需在外留宿的應(yīng)寫請假條并寫明原由,由主管審批。

      (5)假期滿后應(yīng)及時歸隊,如有特殊情況需要續(xù)假的應(yīng)根據(jù)請假權(quán)限及時匯報,逾假不歸或不按請假程序請假者按曠工處理。

    小區(qū)物管理制度3

      為加強管理和監(jiān)督,嚴明紀律,發(fā)揮管理的效應(yīng)作用,創(chuàng)高效、優(yōu)質(zhì)的綜合服務(wù),特制定本制度。

      一、遵守公司的工作紀律,按時上下班,不得遲到或早退,一個月內(nèi)遲到或早退五次扣當月獎金的百分之五十。

      二、有事離開,須有請假條,寫明事由,一天內(nèi)由管理處主任批準,一天以上須管理處主任簽字,交公司領(lǐng)導(dǎo)批準;請病假須有醫(yī)生證明,并于當天交給管理處主任;未經(jīng)批準擅自離開工作崗位者,扣發(fā)當月獎金或十天平均工資,超過兩天未返崗位者,按自動辭職處理。

      三、工作時間,必須堅守工作崗位,并按質(zhì)、按量完成各自職責。如檢查到工作時間不在工作崗位范圍內(nèi),按曠工處理,扣發(fā)當月獎金百分之二十或一天平均工資。

      四、工作時間,不準看報閑聊,不準用通迅設(shè)備聊天,空閑時間應(yīng)努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識;如不能勝任本職工作或經(jīng)常被用戶投訴者,管理處可以書面報告公司給予換人或辭退。

      五、因違反工作規(guī)程損壞設(shè)備、設(shè)施及用戶財產(chǎn),視損壞程度扣發(fā)獎金或照價賠償。

      六、嚴禁向住戶和業(yè)主索取財物、吃拿或肆意刁難等不良行為。

      七、管理處的設(shè)備、機器或工具未經(jīng)主任以上同意,不準外借。

      八、嚴禁在本住宅區(qū)內(nèi)擅自承接工程。

      九、依據(jù)法規(guī)嚴格妥善管理,須熱情、主動、周到地為住戶和業(yè)主提供高效的.綜合服務(wù),不允許以粗暴或冷漠的態(tài)度對待。

      十、如有違反上述條款者,管理處有權(quán)將其行為記錄在冊,向公司提出扣發(fā)獎金或辭退的建議。

      十一、工作時間必須穿戴整齊的工作服,佩帶工作證,接受業(yè)主或用戶的監(jiān)督。

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