物業(yè)稽查執(zhí)法的工作總結(jié)

　　一、房地產(chǎn)市場方面

　　根據(jù)《重慶市國土房管局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營場所信息公示的通知》（渝國土房管[2012]514號）文件精神，我局會同縣發(fā)改委聯(lián)合開展了房地產(chǎn)市場專項檢查行動，對全縣正在進行銷售的榮新領(lǐng)秀邊城、廊橋水岸、**龍陽光大院、**財富中心、時代帝都、匯豪世紀等七個商品房項目進行了專項檢查，檢查發(fā)現(xiàn)除廊橋水岸和**財富中心兩個項目對商品房明碼標價制度執(zhí)行不到位，時代帝都項目對預(yù)售有關(guān)規(guī)定、商品房明碼標價制度及一價清制度執(zhí)行不到位外，其他項目對預(yù)售有關(guān)規(guī)定、商品房明碼標價制度及一價清制度的執(zhí)行情況均較好。通過該專項行動，有力地規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為，房產(chǎn)管理執(zhí)法力度進一步加強。

　　二、物業(yè)管理方面

　　根據(jù)重慶市公安局、重慶市國土房管局發(fā)《關(guān)于將消防安全"四個能力"建設(shè)納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價內(nèi)容的通知》（渝公發(fā)〔2012〕112號）、《關(guān)于印發(fā)消防安全大排查大整治大執(zhí)法大督查專項行動工作方案的通知》（渝國土房管辦發(fā)〔2013〕39號）及秀山縣發(fā)《關(guān)于印發(fā)全縣消防安全大排查大整治大執(zhí)法大督查專項行動工作方案的通知》（秀山府辦發(fā)〔2013〕66號）等文件的部署，我局于8月上旬對轄區(qū)內(nèi)7家物業(yè)企業(yè)進行了消防安全檢查。在檢查過程中，我們把是否制定消防安全責(zé)任制度、是否制定滅火疏散預(yù)案、是否組織內(nèi)部員工培訓(xùn)、是否開展防火巡查、是否占用消防通道、是否有滅火器及消火栓箱等作為檢查的重點。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)：重慶輝岳物業(yè)管理有限公司存在消防設(shè)施缺乏保養(yǎng)、安全應(yīng)急預(yù)案不完善、樓道口未設(shè)置應(yīng)急照明燈等問題。廊橋水岸物業(yè)管理有限公司存在消防巡查不到位、消防器材配備不齊等問題。家安物業(yè)管理有限公司存在安全應(yīng)急預(yù)案不完善，小區(qū)消防通道堵塞等問題。重慶世居物業(yè)管理有限公司存在安全應(yīng)急預(yù)案不完善、資料管理不規(guī)范等問題。重慶美佳居物業(yè)管理有限公司存在安全應(yīng)急預(yù)案不完善等問題。秀山中大物業(yè)管理有限公司存在安全應(yīng)急預(yù)案不完善、消防巡查不到位、消防器材配備不齊、消防管理不到位等問題。秀**園物業(yè)管理有限公司存在安全應(yīng)急預(yù)案不完善、未開展消防巡查、消防管理不到位等問題。根據(jù)各物業(yè)企業(yè)各自存在的問題，我局于8月9日發(fā)出限期整改通知書，責(zé)令立即進行整改。

　　三、受理信訪案件及處理情況

　　今年我局共接到房地產(chǎn)市場方面信訪案件11起，物業(yè)服務(wù)方面的信訪案件8起，皆處理完畢。（具體情況見附表）

　　四、下一步工作安排和計劃

　　（一）房地產(chǎn)市場方面。

　　一是加強執(zhí)法力度，堅決查處無質(zhì)資開發(fā)或未經(jīng)預(yù)售許可賣房等違法違規(guī)現(xiàn)象；二是嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，在辦理商品房預(yù)售許可時，不符合規(guī)定的一律不予辦理預(yù)售許可證，未執(zhí)行明碼標價制度、銷售現(xiàn)場不達標的項目一律不允許開盤銷售；三是在辦理合同登記備案時，未經(jīng)工商局等行政主管部門審查合格的商品房買賣合同一律不予備案；四是加強開發(fā)商的資金使用監(jiān)督和管理，確保人民群眾購買放心房。

　�。ǘ�）物業(yè)企業(yè)方面

　　一是要求各物業(yè)企業(yè)要健全完善各項安防巡查制度，充實小區(qū)安防力量。小區(qū)門崗實行24小時專人值勤，強化對外來人員進出的盤查和登記。對重點區(qū)域、部位要加大安防巡查次數(shù)，并有巡查記錄存檔。對安全監(jiān)控設(shè)施實施24小時監(jiān)控并做好記錄。發(fā)生業(yè)主報警、求助電話等突發(fā)事件時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案處置，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。二是要把物業(yè)小區(qū)安全防范工作納入物業(yè)企業(yè)資質(zhì)的定級、升級及檢查的考核內(nèi)容。物業(yè)企業(yè)對安全隱患問題重視不夠、措施不力、防范不到位，導(dǎo)致小區(qū)安全事故高發(fā)，被主管部門通報批評的，將對該物業(yè)企業(yè)處以限制參加年度物業(yè)服務(wù)項目招投標、暫停辦理企業(yè)資質(zhì)升級、取消優(yōu)秀示范項目參評資格或取消優(yōu)秀示范項目稱號等懲戒。

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