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徐州公積金貸款買房需要什么條件
公積金一般指住房公積金。 住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。下面是小編為大家整理的徐州公積金貸款買房需要什么條件，僅供參考，歡迎大家閱讀。
徐州公積金貸款買房需要什么條件
一、申請條件
在徐州申請公積金貸款需要滿足三個條件：單位和個人連續(xù)、足額、正常繳存公積金6個月及以上；購買自住住房；職工個人信用狀況良好。
根據(jù)徐州市2017年3月發(fā)布的通知，購買144平方米（含）以下商品住房，申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為30%；購買144平方米以上商品住房，首次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%。
二、所需材料
（一）購買商品房、經(jīng)適房需要提供：
1、商品房買賣合同（原件及復(fù)印件2份）；
2、首付款發(fā)票（原件及復(fù)印件2份）；
3、商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上登記備案證明（原件及復(fù)印件2份）；
4、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證（原件及復(fù)印件2份）；
5、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件（原件及復(fù)印件2份）；
6、婚姻狀況證明（結(jié)婚證及離婚證或離婚判決書）（原件及復(fù)印件2份）；
7、個人信用報告（原件1份）。
�。ǘ┵徺I二手房需要提供
1、存量房買賣合同（原件及復(fù)印件2份）；
2、
（1）未付清全款的提供首付款資金監(jiān)管憑證（原件及復(fù)印件2份）及房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（原件）；
�。�2）付清全款的，提供交易后的新房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（原件及復(fù)印2份）；
3、公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估報告（原件4份）；
4、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證（原件及復(fù)印件2份）；
5、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件（原件及復(fù)印件2份）；
6、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書）（原件及復(fù)印件2份）；
7、個人信用報告（原件）。
根據(jù)徐州市公積金中心的相關(guān)規(guī)定，自2017年5月1日起，職工申請辦理住房公積金貸款時取消提供收入證明環(huán)節(jié)。
三、申請公積金貸款流程
1、職工從徐州住房公積金網(wǎng)站上下載收入證明或到住房公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取收入證明回單位蓋章；
2、職工憑單位出具的職工收入證明及相關(guān)的貸款申請資料到公積金中心營業(yè)網(wǎng)點申請貸款；
3、職工憑公積金中心審批的貸款審批表到委托貸款銀行簽訂借款合同；
4、職工憑貸款審批表及相關(guān)貸款資料擔(dān)保公司辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)；
5、職工憑貸款資料到產(chǎn)權(quán)處辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)；
6、憑抵押手續(xù)到擔(dān)保公司申請放款；
7、委托貸款銀行發(fā)放貸款。
公積金貸款優(yōu)點：
1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行;
3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款;
2、公積金貸款金額有限制。
哪些房屋可以申請公積金貸款買房?
1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);
2、現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));
3、二手房 (上市交易的存量房);
4、無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋權(quán)作抵押);
5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議).
公積金貸款買房的流程
1.公積金貸款買房流程：
(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投�；虻綋�(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
(5)簽訂借款合同。那里的樓盤合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦。
2.申請條件：
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。 城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：
3.個人資料：
申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份; 借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份; 交購房款的有效憑證復(fù)印件4份; 借款人及配偶的收入證明各4份; 合法的購房合同原件4份; 以及借款人及其配偶的印章; 另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
4.房屋建審資料：
商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù); 建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 建設(shè)工程施工許可證; 建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 國有土地使用證; 建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
5.詳細(xì)流程：
1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(2)借款人家庭財產(chǎn)和收入證明;
(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
(4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的，應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(7)對自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;
(8)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
(9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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