上海公積金異地貸款指南

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理上海公積金異地貸款指南相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、申請(qǐng)條件：

　　1、符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；

　　2、具有完全民事行為能力；

　　3、已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；

　　4、當(dāng)前在外省市連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限（6個(gè)月），且沒(méi)有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等）；若歷史上曾在本市繳存的，當(dāng)前本市住房公積金賬戶(hù)應(yīng)已銷(xiāo)戶(hù)；

　　5、具有良好的信用記錄與還款意愿；

　　6、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭在全國(guó)沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；

　　7、所購(gòu)房屋為本市具有所有權(quán)的自住住房，且借款人必須是所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人，并能夠提供購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)合同、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；

　　8、能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；

　　9、符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

　　二、借款申請(qǐng)人不予貸款情況：

　　1、中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未償還的；

　　2、最近5年存在連續(xù)6期（含）或累計(jì)超過(guò)12期（含）的逾期記錄；

　　3、被納入失信被執(zhí)行人名單的；

　　4、存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

　　5、最近3年內(nèi)因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的，或者最近5年內(nèi)因以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的；

　　6、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

　　三、辦理場(chǎng)所：

　　申請(qǐng)異地貸款的，借款人可至上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司長(zhǎng)寧營(yíng)業(yè)部、靜安營(yíng)業(yè)部申請(qǐng)辦理；若繳存職工還需申請(qǐng)商業(yè)住房貸款的，需先前往住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)受托銀行各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理，再前往上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司長(zhǎng)寧營(yíng)業(yè)部、靜安營(yíng)業(yè)部辦理。

　　四、辦理要件：

　　1、純公積金異地貸款

　　（1）《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　�。�2）加蓋當(dāng)?shù)毓�積金中心印章的公積金繳存明細(xì)。

　�。�3）借款人及其配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人、產(chǎn)權(quán)人之外的共同申請(qǐng)人（僅限共有產(chǎn)權(quán)保障房）的身份證原件、戶(hù)口簿全本原件及復(fù)印件，以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)全部到場(chǎng)，如有不能到場(chǎng)的需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書(shū)。

　�。�4）借款人的婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件。單身人士需填寫(xiě)單身承諾書(shū)，離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院離婚判決書(shū)原件和復(fù)印件。

　�。�5）對(duì)于一手房，需提供首付款發(fā)票原件及復(fù)印件。對(duì)于開(kāi)發(fā)商無(wú)法開(kāi)具首付款發(fā)票的，需提供買(mǎi)受方轉(zhuǎn)賬憑證、開(kāi)發(fā)商首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。對(duì)于二手房，需提供首付款收據(jù)及轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件。首付款付款方僅限于買(mǎi)受方本人及其配偶、父母、子女。首付款收款方僅限于出售方本人及其配偶。

　　（6）借款人及二手房出售方名下支持通存通兌功能的存折或借記卡原件及復(fù)印件。

　�。�7）對(duì)于期房的，需提供預(yù)售合同原件，開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、預(yù)售許可證、預(yù)告登記復(fù)印件。對(duì)于現(xiàn)房的，需提供出售合同原件，開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、大產(chǎn)證復(fù)印件。對(duì)于二手房，需提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同原件，出售方身份證原件、含竣工日期的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（若房產(chǎn)證上無(wú)竣工日期，需提供房地產(chǎn)交易中心出具的含竣工日期房產(chǎn)登記證明原件）。若出售方為公司需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、同意出售房屋的情況說(shuō)明并加蓋公章、公司收款賬號(hào)；若非公司收取貸款，需提供委托公證書(shū)。

　�。�8）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：對(duì)于純公積金異地貸款，需提供辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的具體情況如下：

　�、�1990年（含）之前竣工的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)30%（含）的；

　　②1990年以后竣工的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)50%（含）的。

　�。�9）對(duì)于借款人父母參貸或因婚姻需求進(jìn)行認(rèn)定審核的，需提供借款人與其父母關(guān)系證明。

　　（10）其他材料。

　　2、組合公積金異地貸款

　�。�1）《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　�。�2）加蓋當(dāng)?shù)毓�積金中心印章的公積金繳存明細(xì)。

　�。�3）借款人及其配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人、產(chǎn)權(quán)人之外的共同申請(qǐng)人（僅限共有產(chǎn)權(quán)保障房）的身份證原件、戶(hù)口簿全本原件及復(fù)印件。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)全部到場(chǎng)，如有不能到場(chǎng)的需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書(shū)。

　�。�4）借款人的婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件單身人士需填寫(xiě)單身承諾書(shū)，離異人士提供離婚證及加蓋民政局印章的離婚協(xié)議或法院離婚判決書(shū)原件和復(fù)印件。

　　（5）對(duì)于一手房，需提供首付款發(fā)票原件及復(fù)印件。對(duì)于開(kāi)發(fā)商無(wú)法開(kāi)具首付款發(fā)票的，需提供買(mǎi)受方轉(zhuǎn)賬憑證、開(kāi)發(fā)商首付款收據(jù)原件及復(fù)印件，收據(jù)加蓋開(kāi)發(fā)商公章或財(cái)務(wù)章。對(duì)于二手房，需提供首付款收據(jù)及轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件。首付款付款方僅限于買(mǎi)受方本人及其配偶、父母、子女。首付款收款方僅限于出售方本人及其配偶。

　�。�6）借款人及二手房出售方名下支持通存通兌功能的存折或借記卡原件及復(fù)印件。

　�。�7）對(duì)于期房的，需提供預(yù)售合同原件，開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、預(yù)售許可證、預(yù)告登記復(fù)印件。對(duì)于現(xiàn)房的，需提供出售合同原件，開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、大產(chǎn)證復(fù)印件。對(duì)于二手房，需提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同原件，出售方身份證原件、含竣工日期的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（若房產(chǎn)證上無(wú)竣工日期，需提供房地產(chǎn)交易中心出具的含竣工日期房產(chǎn)登記證明原件）。若出售方為公司需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、同意出售房屋的情況說(shuō)明并加蓋公章、公司收款賬號(hào)；若非公司收取貸款，需提供委托公證書(shū)。

　�。�8）對(duì)于借款人父母參貸或因婚姻需求進(jìn)行認(rèn)定審核的，需提供借款人與其父母關(guān)系證明。

　�。�9）組合公積金異地貸款申請(qǐng)銀行出具的加蓋銀行印章的名下房產(chǎn)查詢(xún)結(jié)果。

　�。�10）其他資料。

　　五、辦理流程：

　　1、純公積金異地貸款

　　借款人申請(qǐng)——繳存使用證明審核——貸款資格審查（名下房產(chǎn)查詢(xún)、征信查詢(xún)等）——貸款審批——通知過(guò)戶(hù)——辦理抵押登記手續(xù)——領(lǐng)取抵押證及通知放款——銀行放款——繳存使用證明回執(zhí)寄送。

　　2、組合公積金異地貸款

　　借款人申請(qǐng)——受托銀行預(yù)審（名下房產(chǎn)查詢(xún)等）——繳存使用證明審核——貸款資格審查（征信查詢(xún)等）——貸款審批——通知過(guò)戶(hù)——辦理抵押登記手續(xù)——領(lǐng)取抵押證及通知放款——銀行放款——繳存使用證明回執(zhí)寄送。

　　六、辦理時(shí)限：

　　1、純公積金異地貸款

　　貸款申請(qǐng)資料齊全，繳存使用證明審核時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日、貸款資格審查不超過(guò)5個(gè)工作日、貸款審批不超過(guò)3個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，受理機(jī)構(gòu)收到《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。

　　2、組合公積金異地貸款

　　貸款申請(qǐng)資料齊全，繳存使用證明審核時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日、貸款資格審查不超過(guò)5個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，受理機(jī)構(gòu)收到《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。

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