岳陽(yáng)商貸轉(zhuǎn)公貸的辦事指南

　　除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款。接下來(lái)由小編為大家整理出岳陽(yáng)商貸轉(zhuǎn)公貸的辦事指南，希望能夠幫助到大家！

　　一、商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象：

　　在岳陽(yáng)市（含所轄縣、市、區(qū)）范圍內(nèi)因購(gòu)買(mǎi)自住住房辦理了商貸且貸款尚未償清，符合《岳陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》所規(guī)定貸款條件的職工。

　　二、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)具備的條件：

　�。ㄒ唬�、符合《岳陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》和住房公積金管理中心規(guī)定的條件。

　　1、借款申請(qǐng)人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個(gè)月（含）以上（從開(kāi)戶(hù)之日算起），且月匯繳額達(dá)到岳陽(yáng)市當(dāng)年最低匯繳標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、借款申請(qǐng)人在岳陽(yáng)市合法購(gòu)買(mǎi)自住住房，并在商業(yè)銀行辦理了購(gòu)買(mǎi)自住住房按揭貸款，尚未結(jié)清貸款。

　　3、商業(yè)貸款已正常還款12期以上，在還款期間沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)累計(jì)3期（含3期）以上或連續(xù)兩期的逾期行為。

　　4、第三次公積金貸款或第三套房（以上）不能申請(qǐng)貸款（認(rèn)房認(rèn)貸）。

　　5、借款申請(qǐng)人應(yīng)具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款的能力。借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款的月均還款額與家庭其他債務(wù)支出之和，不得超過(guò)家庭（包括借款申請(qǐng)人及共同借款人）月收入的50%。家庭其他債務(wù)包括借款申請(qǐng)人及共同借款人辦理的商業(yè)銀行貸款、信用卡透支、民間借貸等等。為他人提供擔(dān)保的，視同于擔(dān)保人的債務(wù)。

　　6、根據(jù)人民銀行征信系統(tǒng)提供的個(gè)人信用報(bào)告，如果借款申請(qǐng)人或共同借款人信用記錄有連續(xù)6次或累計(jì)10次的不良記錄，不能申請(qǐng)貸款。

　　7、獲批商轉(zhuǎn)公貸款前，需付清全部房款。

　　8、以本次購(gòu)買(mǎi)的自住住房作為抵押。

　�。� 二）貸款申請(qǐng)人是原商貸的借款人或其配偶，且貸款申請(qǐng)人是原商貸所購(gòu)住房的所有人或共有人。

　�。ㄈ�）商業(yè)貸款已正常還款12期以上，在還款期間沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)累計(jì)3期（含3期）以上或連續(xù)兩期的逾期行為。

　�。ㄋ模┰�商貸貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款余額。

　　（五）原商貸申請(qǐng)人已取得所購(gòu)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，可以正常設(shè)定抵押權(quán)。

　　三、商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限、利率：

　　1、商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限、利率必須符合中國(guó)人民銀行和《岳陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。

　　2、商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度不得超過(guò)原商貸余額，以伍仟元為單位的整數(shù)。

　　四、商轉(zhuǎn)公貸款的辦理流程：

　　1、貸前咨詢(xún)。貸款申請(qǐng)人到公積金管理中心咨詢(xún)，領(lǐng)取相關(guān)表格。

　　2、貸款申請(qǐng)。貸款申請(qǐng)人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書(shū)面申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的申請(qǐng)資料。

　　3、貸前調(diào)查。公積金管理中心根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的資料，進(jìn)行個(gè)人信用情況調(diào)查、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評(píng)估等貸前調(diào)查工作。

　　4、審核、審批。公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)資料及調(diào)查情況進(jìn)行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定。

　　5、結(jié)清原商貸、注銷(xiāo)原抵押。公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請(qǐng)人在15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷(xiāo)原抵押。

　　6、簽訂合同。貸款申請(qǐng)人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購(gòu)住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的原件、復(fù)印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。

　　7、辦理抵押登記、公證及發(fā)放貸款。

　　五、注意事項(xiàng)。

　　1、在公積金管理中心批準(zhǔn)商轉(zhuǎn)公貸款之前，貸款申請(qǐng)人自行結(jié)清原商貸的不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　　2、貸款申請(qǐng)人及配偶不得使用住房公積金結(jié)清原商貸。

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