濟(jì)南公積金購(gòu)買(mǎi)新建商品房貸款政策

　　住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。以下是小編為大家整理的濟(jì)南公積金購(gòu)買(mǎi)新建商品房貸款政策相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

　　第一條為支持職工基本住房消費(fèi)，進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款管理，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《濟(jì)南市住房公積金管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合濟(jì)南地區(qū)住房公積金管理特點(diǎn)，制定本辦法。

　　第二條濟(jì)南住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）負(fù)責(zé)濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人住房公積金貸款的審批、核算及管理工作。經(jīng)濟(jì)南市住房公積金管理委員會(huì)同意，公積金中心委托符合條件的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）辦理住房公積金貸款、結(jié)算和歸還手續(xù)。公積金中心同受委托銀行簽訂個(gè)人住房公積金貸款委托合同，明確各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任。

　　第三條申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人需同時(shí)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂蟹�(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好；

　�。ǘ�）借款人至貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定時(shí)間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款；

　　（三）具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房、存量商品住房（二手房），或是職工建造、翻建、大修的自住住房；

　�。ㄋ模┮呀桓兜乃�購(gòu)住房首付款不低于規(guī)定的比例；

　�。ㄎ澹┩�意且能夠以所購(gòu)住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購(gòu)買(mǎi)新建商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。我市引進(jìn)的港、澳、臺(tái)及外籍高層次人員取得本市居住證的，申請(qǐng)辦理公積金貸款按上述條件執(zhí)行。

　　第四條申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)提供以下材料：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的材料：職工所購(gòu)住房銷售單位應(yīng)向公積金中心提供企業(yè)資料和商品房預(yù)售許可證等項(xiàng)目資料，公積金中心審查、備案后，予以辦理住房公積金貸款按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入手續(xù)。

　�。ǘ�）受委托銀行提供的材料：受委托銀行應(yīng)向公積金中心提供按揭樓盤(pán)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的書(shū)面申請(qǐng)、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的按揭協(xié)議及經(jīng)辦的銀行上級(jí)行的批復(fù)。

　�。ㄈ�）借款人提供的資料：凡符合個(gè)人住房公積金貸款條件的借款人購(gòu)買(mǎi)普通自住住房時(shí)可向受委托銀行提出貸款申請(qǐng)并提供以下材料：

　　1、《濟(jì)南住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》；

　　2、在分中心及異地繳存公積金的借款人及擔(dān)保人的住房公

　　積金繳存明細(xì)及個(gè)人資信證明；

　　3、借款人及擔(dān)保人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書(shū)、

　　同意抵押承諾書(shū)、擔(dān)保書(shū)；

　　4、婚姻狀況證明；

　　5、商品房購(gòu)房合同；

　　6、借款人已交付不低于規(guī)定比例購(gòu)房款的有效憑據(jù)。購(gòu)買(mǎi)存量商品住房的還應(yīng)提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的所交易房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告、賣(mài)方身份證和未辦理過(guò)戶的所交易房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

　�。ㄋ模�應(yīng)由借款人協(xié)助和授權(quán)受委托銀行提供的材料：

　　1、住房公積金貸款面談筆錄；

　　2、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告；

　　3、由不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)出具的家庭房產(chǎn)查詢證明。

　　第五條住房公積金貸款屬于政策性貸款，按照公積金多繳多貸、少繳少貸的原則，借款人具體貸款數(shù)額，根據(jù)借款人的申請(qǐng)額和限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。在執(zhí)行國(guó)家差別化信貸政策時(shí)按相關(guān)規(guī)定辦理。個(gè)人住房公積金貸款額度的審批，應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　�。ㄒ唬┳》抗�積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的最高貸款限額；

　�。ǘ�）住房公積金貸款額度不高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款規(guī)定的比例；

　�。ㄈ�）住房公積金貸款額度不高于按以下兩種公式計(jì)算的最高限額：

　　1、公式一：住房公積金貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額）×15；

　　2、公式二：公積金可貸額度=借款人可貸額度+共同借款人可貸額度

　　借款人及共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)（最近6個(gè)月正常繳存平均數(shù)）×12個(gè)月×貸款年限×還款能力系數(shù)（60%）×本人連續(xù)繳存時(shí)間系數(shù)。

　　借款人及共同借款人公積金繳存賬戶為連續(xù)足額繳存不低于規(guī)定時(shí)間的正常繳存賬戶，繳存時(shí)間系數(shù)如下：

　　繳存時(shí)間繳存時(shí)間系數(shù)

　　半年≤繳存時(shí)間≤1年0.3

　　1年<繳存時(shí)間≤3年0.4

　　3年<繳存時(shí)間≤5年0.6

　　5年<繳存時(shí)間≤7年0.8

　　繳存時(shí)間﹥7年1

　�。ㄋ模┙杩钊宋椿榛蚺渑嘉蠢U納住房公積金的，可將愿作為共同借款人、并正常繳納住房公積金的職工住房公積金合并計(jì)算，按兩人及以上繳存公積金的家庭計(jì)算可貸款額度。共同借款人除承擔(dān)償還住房公積金貸款的連帶責(zé)任外，與借款人同樣執(zhí)行住房公積金貸款政策。

　�。ㄎ澹┙杩钊思彝グ匆陨蟽煞N計(jì)算公式計(jì)算的可貸款額度均不足10萬(wàn)元的，可貸款額度按10萬(wàn)元確定。借款人申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，可向辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，本人及共同借款人尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其未還清的商業(yè)貸款余額及本次申請(qǐng)的組合貸款中的商業(yè)貸款額和本次申請(qǐng)的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償債能力。

　　第六條貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的年限，貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年。如果借款人申請(qǐng)的貸款期限超過(guò)規(guī)定年限不足12個(gè)月的按整年計(jì)算。

　　第七條個(gè)人住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。在執(zhí)行國(guó)家差別化信貸政策時(shí)，按差別化貸款利率執(zhí)行。

　　第八條借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，采用到期一次性還本付息法；借款期限一年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法。

　　第九條借款申請(qǐng)人向受委托銀行領(lǐng)取（或在公積金中心網(wǎng)站下載）并填寫(xiě)《濟(jì)南住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》和有關(guān)資料，同時(shí)附第四條第三款規(guī)定的相關(guān)貸款材料報(bào)送受委托銀行。受委托銀行受理借款人的貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)《個(gè)人貸款面談筆錄》，并對(duì)借款人的購(gòu)房行為和所提供的貸款材料進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查、核實(shí)，確保購(gòu)房行為真實(shí)、證件齊全有效、材料真實(shí)合法。按規(guī)定逐級(jí)審核合格的，將公積金貸款電子信息和影像資料上傳至公積金中心。

　　第十條公積金中心按照規(guī)定逐級(jí)對(duì)受委托銀行上傳的公積金貸款電子信息和影像資料進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，不符合條件的退回受委托銀行，同時(shí)說(shuō)明退貸理由。

　　第十一條受委托銀行收到公積金中心貸款審批通過(guò)的電子信息后，打印《委托放款通知書(shū)》，并向公積金中心辦理貸款資金申領(lǐng)手續(xù)。受委托銀行通知借款人、共同借款人或擔(dān)保人簽訂《借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》或《質(zhì)押合同》并發(fā)放住房公積金貸款；屬于以現(xiàn)房作抵押的，待辦理完房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、簽訂相關(guān)合同后，向借款人發(fā)放公積金貸款。

　　（一）購(gòu)買(mǎi)新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房等的住房公積金貸款，受委托銀行根據(jù)公積金中的審批通過(guò)指令打印《委托放款通知書(shū)》與借款人辦理貸款發(fā)放手續(xù)，并將委托貸款資金劃入售房或集資建房單位在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶，不能直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。

　　（二）購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）的住房公積金貸款，由受委托銀行協(xié)助借款人辦理所購(gòu)房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，待取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后，受委托銀行根據(jù)公積金中心的審批通過(guò)指令打印《委托放款通知書(shū)》，與借款人辦理貸款發(fā)放手續(xù)，并將貸款資金劃入賣(mài)房人在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶。

　　第十二條住房公積金貸款的辦理時(shí)限按以下規(guī)定執(zhí)行：

　�。ㄒ唬┵�(gòu)買(mǎi)新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房等的住房公積金貸款的（不含抵押登記辦理時(shí)間），在15個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。

　　1、受委托銀行應(yīng)當(dāng)自收到借款人申請(qǐng)材料齊全之日起4個(gè)工作日內(nèi)完成初審，并將符合貸款條件的貸款電子信息和影像資料上傳至公積金中心；

　　2、公積金中心應(yīng)當(dāng)自收到受委托銀行上傳的貸款電子信息和影像資料后6個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審核、審批工作，并將準(zhǔn)予貸款的資金劃至受委托銀行；

　　3、準(zhǔn)予貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)與借款申請(qǐng)人簽訂借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同并辦理貸款發(fā)放手續(xù)，同時(shí)按規(guī)定將貸款資金劃至售房單位或賣(mài)房人賬戶。

　�。ǘ�）購(gòu)買(mǎi)存量房的，住房公積金貸款經(jīng)公積金中心審批通過(guò)并由受委托銀行協(xié)助借款人辦理完所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)、取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后，受委托銀行應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)與借款申請(qǐng)人簽訂借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同并辦理貸款發(fā)放手續(xù)。每一筆存量房貸款的全程辦理時(shí)限（含辦理抵押登記時(shí)間）不得超過(guò)3個(gè)月，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢的，應(yīng)重新申請(qǐng)辦理。

　　第十三條貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定按時(shí)、足額償還貸款本息。受委托銀行應(yīng)按《借款合同》約定，履行按時(shí)足額收回貸款本息的職責(zé)。借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，受委托銀行應(yīng)于貸款到期日提前一周，向借款人發(fā)送還本付息通知單。借款期限在一年以上實(shí)行按月還款的，按照還款計(jì)劃及時(shí)收回貸款本息，并按規(guī)定將收回的貸款本息劃入公積金中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)。借款人聯(lián)系方式發(fā)生變化時(shí)應(yīng)及時(shí)告知受委托銀行。

　　第十四條按照人民銀行規(guī)定，公積金中心定期將借款人的住房公積金貸款及逾期信息傳送至人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)。受委托銀行對(duì)住房公積金逾期貸款的催收情況進(jìn)行及時(shí)跟蹤檢查，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保收回拖欠資金。發(fā)生貸款逾期后，借款人、共同借款人及擔(dān)保人應(yīng)主動(dòng)向受委托銀行說(shuō)明貸款逾期原因，并及時(shí)償還拖欠的貸款本息。

　　第十五條合同變更包括借款人、共同借款人、擔(dān)保人、抵押物、借款期限、還款方式等。公積金借款合同需要變更的，必須經(jīng)債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保人協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。貸款發(fā)放6個(gè)月后，受委托銀行方可受理變更申請(qǐng)。變更合同內(nèi)容時(shí)，由借款人向受委托銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明變更理由并提供相關(guān)資料，受委托銀行核實(shí)并出具書(shū)面意見(jiàn)后，報(bào)公積金中心審批。

　　第十六條對(duì)符合辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》條件的，受委托銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要及時(shí)協(xié)助借款人辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》及同步辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，以實(shí)現(xiàn)住房公積金貸款所抵押房產(chǎn)的抵押登記，受委托銀行取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后，應(yīng)妥善保存原件。

　　第十七條借款人償還全部貸款本息后，受委托銀行向借款人出具貸款結(jié)清憑證，同時(shí)辦理抵押登記、擔(dān)保等注銷手續(xù)。

　　第十八條公積金貸款檔案實(shí)行電子檔案和紙質(zhì)資料檔案的管理。公積金中心負(fù)責(zé)對(duì)受委托銀行上傳的貸款檔案影像資料的管理，受委托銀行負(fù)責(zé)對(duì)貸款紙質(zhì)資料的管理。公積金中心應(yīng)將受委托銀行掃描上傳的所有貸款電子檔案按照有關(guān)規(guī)定管理，受委托銀行須在貸款發(fā)放后5個(gè)工作日內(nèi)，將《借款合同》、《抵押合同》或《保證合同》等全部貸款合同文本以及借款人提供的材料、證明文件等，按照公積金中心檔案管理有關(guān)規(guī)定裝訂登記，及時(shí)歸檔，妥善保管。

　　第十九條本辦法自2018年5月1日起實(shí)施，有效期至2023年4月30日止。本細(xì)則實(shí)施以后，《落實(shí)<關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)>的實(shí)施辦法》和《關(guān)于部分調(diào)整有關(guān)住房公積金政策的通知》即行廢止。

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