公積金貸款怎么辦理房產(chǎn)證

　　住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。以下是小編為大家整理的公積金貸款怎么辦理房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　公積金貸款辦理房產(chǎn)證的流程是：

　　1、首先要到開發(fā)商處索要不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書，開發(fā)商會(huì)根據(jù)面積與實(shí)際建筑面積差收取一部分費(fèi)用。

　　2、借款人攜帶不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書到公積金管理中心辦理解除抵押手續(xù)，還需攜帶個(gè)人借款擔(dān)保合同，之后將取得公積金管理中心提供的一份授權(quán)書，授權(quán)委托人到房產(chǎn)中心辦理解除抵押貸款手續(xù)及領(lǐng)取房屋預(yù)告登記證明，還將取得不動(dòng)產(chǎn)查檔證明。

　　3、房產(chǎn)中心查看房屋預(yù)告登記證明，借款人出示相關(guān)材料和購(gòu)房發(fā)票及合同。

　　4、借款人需要辦理土地落地綜合業(yè)務(wù)。辦理時(shí)出示購(gòu)房合同、房屋預(yù)告登記證明及測(cè)繪圖，將獲得不動(dòng)產(chǎn)登記土地要件預(yù)審單。

　　5、借款人去房產(chǎn)中心前，一般要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、本人戶口、結(jié)婚證。

　　6、到綜合辦稅窗口出示房屋預(yù)告登記證明、預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)建筑面積補(bǔ)差價(jià)收據(jù)、商品房買賣合同原件及復(fù)印件，并通過夫妻雙方身份證到自主查詢機(jī)上查詢并打印個(gè)人名下住宅登記記錄自主查詢報(bào)告。

　　7、然后借款人需要到交稅窗口繳納契稅，提供測(cè)繪圖及增量房申請(qǐng)表，劃卡或者現(xiàn)金支付后取得契稅完稅憑證兩張。

　　8、借款人還需在維修基金窗口繳納維修基金，需要出示不動(dòng)產(chǎn)登記土地要件預(yù)審單、全款購(gòu)房發(fā)票及測(cè)繪圖，將獲得住宅專項(xiàng)維修資金票據(jù)兩張，之后取得抵押手續(xù)，繳費(fèi)等待即可。

　　怎么辦理房產(chǎn)證？

　　1、是確保房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記工作。一步是基礎(chǔ)，如果開發(fā)商沒有按時(shí)完成登記，那么后續(xù)工作也無(wú)法進(jìn)行。一般情況下，購(gòu)房者在拿到房子2～3個(gè)月以后就可以向開發(fā)商申請(qǐng)登記了，在工作日中就可以完成登記工作了。

　　2、是到管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)表，然后按照相關(guān)規(guī)定填寫好申請(qǐng)表。業(yè)主們?cè)谔顚懕砀駮r(shí)，可以提前詢問工作人員相關(guān)的注意事項(xiàng)，以免填寫錯(cuò)誤。

　　3、是準(zhǔn)備好必須的材料——測(cè)繪表。業(yè)主通過合法的途徑取得測(cè)繪表之后，向有關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行檢測(cè)，這個(gè)步驟就可以完成了。

　　4、是領(lǐng)取相關(guān)的文件。業(yè)主要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、房屋結(jié)算清單以及大房產(chǎn)的復(fù)印件。業(yè)主填好申請(qǐng)表以后要到房地產(chǎn)開發(fā)商處改好印章。

　　5、是業(yè)主繳納基金和契稅。業(yè)主要向房產(chǎn)所在的小區(qū)或者指定的銀行繳納相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主一定好保管好相關(guān)材料，這樣才能順利獲得房產(chǎn)證。

　　6、是提交9項(xiàng)申請(qǐng)材料。測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；銀行的提前還貸證明；房屋買賣合同；契稅完稅憑證；房屋共有的提交共有協(xié)議；專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；蓋章的申請(qǐng)表；購(gòu)房者身份證明；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。

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