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  • 深圳隨遷老人申請公租房條件

    時間:2023-01-30 08:50:12 公租房 我要投稿

    深圳隨遷老人申請公租房條件

      公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集,可以由政府投資,也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。接下來由小編為大家整理出深圳隨遷老人申請公租房條件,僅供參考,希望能夠幫助到大家!

    深圳隨遷老人申請公租房條件

      深圳隨遷老人申請公租房條件

      一、申請人及其配偶、未成年人子女或者其他共同申請人(及其配偶)在本市未擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地),未領(lǐng)取購房補貼,在申請受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

      二、提出申請時,申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人(及其配偶)未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租賃住房)。

      正在本市領(lǐng)取租房貨幣補貼的,可以依照本辦法申請輪候公共租賃住房,經(jīng)輪候選房并承租公共租賃住房的,停止享受租房貨幣補貼。

      三、申請人及其配偶無違反國家計劃生育政策超生子女行為,或者雖有違反國家計劃生育政策超生子女的行為,但已依法接受處理并自處理之日起滿五年。

      承租人有下列行為之一的,應當退回公共租賃住房:

     �。ㄒ唬┺D(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

      (二)改變所承租公共租賃住房用途的;

      (三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;

      (四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的;

      (五)無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。

      擴展資料

      政策特征

      公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房的一種新型保障性住房,尚無一個內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。分析《指導意見》中對于發(fā)展公共租賃住房的要求,比較各地方公共租賃住房管理辦法中對于公共租賃住房的規(guī)定,公共租賃住房呈現(xiàn)如下特征:

      第一,保障性。住房權(quán)是得到《世界人權(quán)宣言》、《經(jīng)濟、社會和文化權(quán)利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權(quán)�!吨笇б庖姟芬裁鞔_指出,大力發(fā)展公共租賃住房,是完善住房供應體系,培育住房租賃市場,滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見,發(fā)展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經(jīng)濟適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

      第二,政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場中自發(fā)生成的,而是由國家推動出現(xiàn)的,是國家為了住房保障的目的人為設(shè)計的新型住房類別,因此公共租賃住房的發(fā)展,尤其是發(fā)展初期,只有在國家特殊政策的支持下,才能步入正常的發(fā)展軌道。同時,基于公共租賃住房的保障性特質(zhì),國家也有責任通過政策支持來推動公共租賃住房的發(fā)展。對此,《指導意見》專設(shè)“政策支持”部分,從土地供應、國家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住房發(fā)展以政策支持。

      第三,租賃性。這是公共租賃住房的核心特征,也是公共租賃住房與經(jīng)濟適用房的最大區(qū)別。經(jīng)濟適用房是為目標群體提供的低于市場價格的產(chǎn)權(quán)住房,而公共租賃住房則是向目標群體提供適當?shù)淖赓U住房來保障其住有所居。

      第四,專業(yè)性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)的個人出租住房的首要功能是產(chǎn)權(quán)者自住,而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購,還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源,都不是為了自住,而是專業(yè)用于出租的。

      第五,供應群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中,廉租住房的供應對象是最低收入群體,經(jīng)濟適用房的供應對象是中等收入群體。而《指導意見》規(guī)定: 公共租賃住房的供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭,有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。部分地方規(guī)定的公共租賃住房供應群體則更加廣泛,如上海將公共租賃住房供應對象由戶籍人口擴大為常住人口,并且不設(shè)收入限制。

      公租房面臨問題

      大力發(fā)展公共租賃住房是溫家寶總理在 2009年《政府工作報告》中首次提出的。2010年 6月,七部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》,住建部又于2012年5月 28日發(fā)布了《公共租賃住房管理辦法》,對公共租賃住房的管理、分配、運營與退出機制進行了詳細的規(guī)定,使公共租賃住房的建設(shè)和管理逐漸步入了規(guī)范化的軌道。但由于公共租賃住房制度的建設(shè)是一項復雜的系統(tǒng)工程,需要很多相關(guān)配套制度的支撐,我國的公共租賃住房制度在發(fā)展中不可避免地還存在一些問題。

      1.建設(shè)資金不足

      資金是公共租賃住房建設(shè)與發(fā)展的保證,一方面公共租賃住房房源籌集需要大量資金;另一方面,建成后的住房也需要大量的運營維護費用。因此,融資機制是影響公共租賃住房持久性與穩(wěn)定性的關(guān)鍵因素。單一的融資渠道成為公共租賃住房亟待解決的瓶頸。一方面,我國公共租賃房建設(shè)的一般模式是由政府劃撥土地,國企開發(fā)建設(shè),建設(shè)資金大部分來源于財政撥款,對政府依賴性過大。在部分地方政府嚴重依賴土地財政的現(xiàn)狀下,地方財政作為公共租賃住房的投資主體就會面臨重重壓力。另一方面,由于公共租賃住房所需貸款時間較長,使得房地產(chǎn)信托投資基金和保險資金等不愿參與公共租賃住房的建設(shè)和運營,金融機構(gòu)也沒有較強的意愿給其發(fā)放中長期貸款。這就造成社會資金不能介入到公共租賃住房的建設(shè)和運營領(lǐng)域,市場化的融資機制未能充分建立起來,限制了其資金來源。

      2.房源不足

      我國的公共租賃住房建設(shè)從2009年開始起步,2009年和2010年建設(shè)的數(shù)量相對較少,分別只占各類保障性住房的5.9%和6.2%,到2011年建設(shè)數(shù)量才有了大幅度的增加,上升到了22.4%。但是政府所提供的公共租賃住房與符合公共租賃住房申請條件的“夾心層”、外來務工人員和新就業(yè)人員的數(shù)量卻相去甚遠。據(jù)估計,“十一五”期間,我國農(nóng)村人口向各類城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的總規(guī)模達到了7500多萬,年均轉(zhuǎn)移1500萬以上;高校的畢業(yè)生也是迅猛增加,從2006年的413萬增加到2011年的660萬�?傮w而言,在現(xiàn)階段我國公共租賃住房還存在供不應求的局面,各地公共租賃住房輪候期較長。

      3.租金、租期設(shè)計不夠科學

      我國在公共租賃住房的租金設(shè)計上主要存在兩個問題,一是租金水平存在不合理現(xiàn)象。有的地區(qū)規(guī)定的公共租賃住房的租金明顯偏低,例如,廈門規(guī)定公共租賃住房的租金約為同區(qū)域、同類住房市場指導租金的10%~30%左右,很明顯這種具有保障性的公共租賃住房變成了一塊“大蛋糕”,政府在租金上補貼過高,并不利于公共租賃住房制度的可持續(xù)發(fā)展。二是當前我國大部分城市租金采取“一刀切”的方法,未采用分級制。例如,深圳市規(guī)定,公共租賃住房租金約為同區(qū)域同類住房市場指導租金的60%~70%左右,這對于廣大既不符合廉租房的申請條件又買不起經(jīng)濟適用房的中低收入住房困難家庭而言,依然偏高,政府租金補貼偏低。

      另外,對于租期的規(guī)定也比較籠統(tǒng)。在租期的設(shè)計上,有的城市規(guī)定的租期過短,導致公共租賃住房租賃者缺乏穩(wěn)定感,擔心收入過線就得搬家。這樣一方面打擊了租賃者積極進取的心理,另一方面也不利于房源的維護,入住者由于擔心隨時可能離開,有可能不愛護房屋。

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