海南外地戶口購房指南

　　隨著現(xiàn)在國家對(duì)海南建設(shè)的大力支持，以及海南得天獨(dú)厚的氣候條件，現(xiàn)在有很多外地人都想要在海南買一套房子投資或者養(yǎng)老，但是，如今在海南買房的限購政策還是比較嚴(yán)格的。下面是小編為大家整理海南外地戶口購房指南的相關(guān)介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　一、海南限購內(nèi)容：

　　1、海南戶籍：

　　第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如�？谑幸�(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

　　2、非海南戶籍：

　�。�1）第一類市縣（�？�、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

　�。�2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

　�。�3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

　　就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在�？�、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　3、在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購

　　海南省人民政府發(fā)布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，海南省內(nèi)商品住宅將實(shí)施全域限購。主要包括：

　　五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。�？�、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　在上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。各市縣要加強(qiáng)購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房，關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。

　　二、外地戶口在海南購房條件是什么？

　　第一種是通過人才引進(jìn)落戶海南。

　　這是最安全也是可選性最高的方式。目前海南有百萬人才引進(jìn)政策，對(duì)于人才落戶這塊是很支持的，只要符合條件都可以很快辦理完落戶，從而享受當(dāng)?shù)貞艨谕�等的購房資格。還有另一種人才引進(jìn)政策，就是如果購房者是隨著公司總部遷移到海南這邊，符合條件的是可以有一套購房資格的，不需要落戶。�？谫I房只找�？谡\房，現(xiàn)來電報(bào)名團(tuán)購活動(dòng)享6萬抵9萬，3萬大禮包及報(bào)銷往返機(jī)票+住宿費(fèi)。

　　第二種就是購買不限購的房源。

　　目前商鋪，寫字樓以及商業(yè)住宅都不在限購的范圍之內(nèi)，外地人是可以直接購買的。想要購買住宅的話也有一些更名房，也是可以直接購買的，但是房源相對(duì)較少，可選性不高。

　　第三種是通過交社保或者個(gè)稅的方式達(dá)到購房的資格。

　　這也是目前海南房產(chǎn)銷售操作最多的方式。購房者可以現(xiàn)在購買，交完全款鎖定房號(hào)之后，會(huì)跟開發(fā)商私下簽訂協(xié)議，然后再通過第三方公司辦理完兩年的社�；蛘邆�(gè)稅，再網(wǎng)簽備案。

　　當(dāng)然這種操作模式是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，首先在法律上它是不允許的。目前政策是利息交滿兩年社�；蛘邆�(gè)稅之后才可以有購房資格，而目前的操作方式就是把時(shí)間切換一下，先上車后補(bǔ)票。

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